百科 西安公积金贷款额度 公积金贷款
百科 西安公积金贷款额度计算 公积金贷款
百科 西安住房公积金贷款额度 公积金贷款
问答 西安公积金贷款条件是什么?贷款额度有多少? 西安楼市
在西安申请住房公积金贷款应具备以下条件
1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;
2、自申请之日向前推,连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款);
3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;
4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的,自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的,自筹资金不低于总房价的30%);
5、具有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明);
6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押,或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押,或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。已有2个回答
百科 西安公积金贷款额度计算公式 公积金贷款
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问答 西安住房公积金贷款额度**高是多少? 西安楼市
从2012年6月开始,西安个人住房公积金存贷款利率分别下调,为满足群众购房需求,个人公积金贷款额度也从4年前开始执行的50万元提高到了60万元,且特殊情况经审批可提高至70万元。已有2个回答
百科 西安公积金贷款利率 公积金贷款
问答 西安住房公积金贷款额度是多少,贷款年限有限制吗? 西安楼市
个人住房公积金贷款额度一般限制在购房总价款的80%以内,集资建房(房改房)**高不超过购房总价款的90%,商品房经济适用房80%,二手房70%以内,单笔贷款额度**高不超过40万元。
贷款期限商品房经济适用房房改房**长为30年,二手房为20年,男职工可贷到65岁,女职工可贷到60岁。已有1个回答
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百科 公积金贷款额度如何确定?公积金贷款额度是多少 公积金贷款
问答 西安2013年公积金贷款条件? 西安楼市
(1)具有西安市城镇常住户口或有效居留身份;(2)有稳定的职业和经济收入,能按时偿还贷款本息;(3)单位及个人能按时、足额缴存住房公积金(—般要求已正常缴存一年以上);(4)购买全部产权自用住房并己交付不低于规定比例的首期购房款;(5)同意用所购的房产或受委托银行认可的有价证券作为贷款抵押或有足够代偿能力的单位为保证人;(6)用房地产抵押的,须符合房地产抵押管理的有关规定。已有4个回答
问答 公积金贷款额度怎么确定? 怎么计算公积金贷款额度 ? 公积金
公积金贷款的利率是3.25%,商贷基准利率是4.9%,这点优势能带来多大差距?算笔账吧:
同样是50万的房贷,20年等额本息还款,公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元!
但是很多人都发现一个问题,为什么我就是达不到贷款上限呢?比如北京夫妻共同贷款,上限是120万,但很多人甚至连100万都达不到,这到底是为啥,是什么影响了我们的公积金贷款额度?别急,且听小编下面的分析,你就知道自己问题出在哪里了:
1、公积金贷款**高额度
这个很简单,贷款**高限额应该视各地公积金中心规定而定;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,各地公积金中心也会对贷款**高限额做出约束。比如北京规定**高120万,武汉**高额度50万。
2、公积金账户余额
职工公积金账户余额也会影响到贷款额度,一般公积金贷款的计算方式中,贷款额度是账户余额的一定的倍数。比如近期上海出台新规:以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规定,比如有的地方规定,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。然后再2万元乘以相应倍数,计算出**终的贷款额度。
3、按照房屋价格计算贷款额度
简单来说,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,但具体情况所应用的标准也不一样。
如果是买新房,公积金贷款额度相当好计算,但一般公积金贷款额度都不够,需要走组合贷,用商贷补充;如果是买二手房,要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价,而不是网签价,通常情况评估价比网签价要低10%-20%,然后再根据各地的购房政策乘以相应比例,得出**终的公积金贷款额度。
4、按借款人还贷能力来计算
个人贷款
具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
夫妻双方共同贷款
计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
核心是你的公积金贷款月供不得超过你(家庭)的工资收入的40%。
公积金贷款额度要根据贷款**高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算,四个条件得出的**小值就是申请人可贷的**高数额。已有4个回答
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