安置房和商品房的区别

商品房安置房区别：①商品房和安置房在质量上是有区别的，一般商品房的价格会和本身的质量直接挂钩，毕竟商品房建造的时候使用的材料质量会更好，所以整体的安全性能会更高一些，而安置房在这方面则是做的比较差。②安置房和商品房的产权也是不一样的，商品房是属于完全产权，但安置房是属于不完全产权，虽然说安置房是拥有房屋所有权的，可是不一定会拥有完全的土地使用权，一般需要5年之后才能够取得房屋所有产权证。

品质不同。住宅住宅由于材质优良、安全可靠，其收益受到一定程度的制约，大部分开发商都在追求节省成本。所有权的不同，房屋是完全的产权，而房屋的所有权是不完整的。不同于买卖时间，商品房可以随时买卖，而房屋必须在五年内居住。性质的不同。商品房可出租，销售，贷款。住房分配有限。所享受的利益是不同的。商品房享有占有、收益、处分等权益，而非住宅。

购房前了解商品房和安置房的区别至关重要。商品房具有完全产权和土地使用权，而安置房通常有时间限制和需补缴土地出让金。

商品房和安置房有什么区别：质量差异。商品房的价格与质量有关，所以选择的材料质量会更好，安全记录也会更高。安置房的利润有限，大多数开发商削减成本，导致住房质量下降。产权差异。商品房是指完全产权，购房者享有房屋所有权和土地使用权。流动人口的房屋属于部分所有权，虽然拥有房屋所有权，但并不一定拥有完整的土地使用权，如果以后要出售，必须缴纳土地出让金。

本文介绍了安置房和商品房的区别，包括土地性质、产权区别、交易限制、房屋质量、享受的权利和贷款情况等方面。虽然两种房屋存在差异，但它们都是为了满足人民居住需求而建造的，应该注重其社会意义。

财产权的不同。许多安置点并不具备完整的产权，也就是拥有完整的房子，但并不意味着拥有完整的土地使用权。许多安置区的地皮属于划拨，也就是说，他们并没有支付出让金。但是，商品房拥有完整的产权，也就是拥有完整的房子所有权和完整的土地使用权，土地的性质属于出让，也就是说已经支付了土地出让金。因此，今后的安置点再买卖时，有可能需要缴纳土地出让金。当然，现在的安置费买卖还不需要这么做，但是，法律上是要这么做的，因此，一旦政府有了政策，就很有可能要这么做了。

我们所说的商品房，一般指的是一种居住房屋，它是指由政府或房地产开发商修建，由市场直接出售或租赁的房屋，但是，由于拆迁所退还的安置房，与我们所说的商品房有很大的不同。所谓安置房，就是在国家实施城市道路等市政工程时，为安置被拆迁人而建造的房子。

1、房屋质量：商品房质量一般比较靠谱，没什么大问题；但安置房建筑利润被限制，所以建筑商人通常能偷工减料就偷工减料，以此来增加利润。 2、产权：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权，所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金；而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权。 3、时间交易限制：很多安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售；商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易，但就长沙而言，商品房需取得产权证三年以上方可上市交易。

安置房适合预算有限者，商品房适合追求品质生活者。

听说安置房是给拆迁户的，价格低，但可能不如商品房好。商品房是开发商卖的，贵一些，但选择多。

安置商品房和商品房有区别，主要区别如下：①土地来源的不同。拆迁安置房的土地是划拨性质的，所以与正常购入的商品房是有差异的，但拆迁安置房若进行了产权登记并获取住房所有权证，能够进行上市买卖。所以要看房产商是不是对安置房进行过产权登记。②质量的差异。安置房一般建设收益被约束的中规中矩，所以工程商往往可以偷工减料以增加一些收益，加上有关职能部门监管不力，造成大多数安置房的质量都比不上商品房，当然也会有负责任的或示范工程类似的，质量较好的安置房。

在现实生活中，对房屋进行拆迁时，被拆迁人有权选择拆迁安置的补偿方式，如货币补偿或者产权置换等，而拆迁安置房是产权置换的补偿，那么民法典中安置房是不是属于商品房?本人整理相关知识，希望对大家有帮助。安置房具有合法的产权，可以办理房屋产权登记的，安置房属于商品房，可以自由交易。

本文讲述了安置房和商品房在产权上的区别，以及购买安置房需要注意的风险和避免风险的方法。建议购买安置房前仔细了解相关法律法规，避免不必要的损失。

产权。与商品房相比，安置房在产权方面存在着明显的差异，许多房屋并非完全拥有所有权，也就是拥有完整的房屋所有权，但并不必然拥有全部的所有权。许多房屋属于划拨用地，即不交出让金。而商品房则是拥有全部的所有权，即拥有全部的房屋权和全部的使用权，而土地的性质是出让，也就是说，已经支付了土地出让金。因此，在未来的房屋买卖中，将有可能需要支付土地的出让金。

①二者质量不同，商品房价格虽高，但质量更好，安全性能更高；安置房价格比较低，因此利润也低，许多开发商为节约成本，会偷工减料，从而房屋质量也低。②二者产权不同，商品房是完全产权，购买后就享有房屋的所有权和土地使用权；安置房属于不完全产权，拥有房屋所有权，但不一定拥有土地使用权。③交易时间不同，商品房拿到房产证呢个后，可以随时买卖；安置房需要住满五年，才能上市交易。

各有各的好。具体哪个比较好还得根据自己本身的情况来确定。以下列举了商品房和安置房的区别：用地性质不同：安置房是对拆迁人员进行补偿，用地为划拨，而商品房则是由开发商以出让的形式获得用地。这是有区别的。但是，只要已经办理了产权登记，拿到了房产证，就可以在市场上出售。

安置房产权有限制，价格低；商品房产权完整，价格高。

很多小伙伴不解，安置房是商品房吗？拆迁安置房与普通商品房不同。商品房可以直接上市交易，安置房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易，商品房申请贷款较简单，安置房基本不能直接贷款:商品房相对于安置房价格较高，数量也较多，选择的空间更大，商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单安置房再次交易的难度较大。