公积金贷

公积金能带多次，首套房**低30%**，二套房**低50%。公积金第二次贷款时，必须还清第一次贷款才可。相对来说，二套房贷款比较难。

买房通过贷款方式实现，可以减少资金压力，在选择贷款方式的时候，公积金贷款要比商业贷款划算，那么公积金贷款可以贷几次呢?

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为40万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为50万元。
同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为70万元。

1 是不行的,公积金贷款只能同一时间内贷一次,还款结束后才能再贷；
2 如果还清了就能再次申请贷款；
3 按现在的政策，如果家庭已经有两房套了就不能再贷款了；
4 **；第一套三成，第二套六成，第三套停贷

公积金贷款贷多少年合适

公积金贷款买房贷多少年合适主要还是要看以下的几个的因素。

1、贷款人的还款的能力是影响贷款的年限的

银行一般的在发放贷款的时候是会审查借款人的收入的，是要确定借款人的每月的收入是能足以的偿还房贷的月供，一般的月供是**高的是不能超过收入的50%的。

2、贷款人的年龄也会是影响贷款的期限的

在申请的房贷时，借款人的年龄一般的是重要的审核的因素。一般的而言，只要是借款人的是年满十八周岁的是就可以申请办理个人的住房贷款了，要求的借款人的年龄是加上贷款的期限是不得超过65年的，否则也是会不予受理的。

因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则**长贷款期限只能是25年以下。

3、所购房房龄过大贷不到**长期限

房龄的也是银行的确定贷款的年限的一个重要的因素，特别是购买了二手房得，银行也是会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到**长期限。







公积金贷款贷多少年划算

假设贷款100万买房，10年后还款总额是118万，30年后还款总额是157万。看到这，有人就要问了，不是贷款10年更划算吗?明显要少39万。

我们先来看看还款10年的情况。如果贷款10年，必须在10年之内还清本息118万;但如果贷款30年，10年之内则只需还清本息53万。这也就是说，10年间暂时少付了65万。按照某宝的利息来算，每万元1元利息，20年后，65万**多可获利息46万，已经可以抵消多还的利息了。

再来考虑一下通货膨胀的问题，假设通货膨胀率是每年3%~8%，30年后的39万，价值还不及现在的16万，而你的赚钱能力必然提升，这样算下来，还是30年**划算。

公积金缴纳和提取

提取

公积金除了贷款，还有建造、翻建、大修、离职等情况都可以提取，但是提取的时候一定要注意：千万不要把余额用完！因为有些城市如果检测到你的公积金账户上没有钱，那就默认你使用了公积金贷款机会，你的公积金贷款额度就没有了，相应的低房贷利率也无法享受。

缴纳

除了全部提取，断交也是非常严重的。因为公积金贷款申请必须要满足连续缴纳6个月以上才有资格，如果断交了，不好意思等你满6个月再来。有些城市的公积金贷款资格更加严格，比如长沙就需要连续缴纳24个月及以上；北京去年刚刚改成以缴纳年限确定贷款额度。所以公积金缴纳一定要慎重注意，这个关系你有没有资格用你的公积金去贷款买房！








公积金贷款年限

年限

一般来说贷款的年限是30年，但如果买房贷款期限+借款人实际年龄之和超过65周岁的话，就没办法贷足30年了。所以就是公积金贷款年限取决于你的年龄，从而影响你的还款额度，甚至公积金贷款也没办法凑够额度买房，这时候就要结合商业贷了。

至少交6个月可以公积金贷款

这个时候可能会有人问，住房公积金贷款首期付款比例是如何规定的?

(一)申请贷款时，在成都中心(不含省级、石油分中心)已正常连续6个月(含)以上缴存住房公积金的职工，可不出具住房公积金缴存证明。



(二)申请贷款时，缴存住房公积金的职工不再出具收入证明，职工收入以职工缴存基数为准。未缴存住房公积金的客户需提供收入证明(其中月收入3500元以上的客户还需提供银行1年流水或个税证明等佐证材料)。



(三)因单笔可贷额度实行住房公积金贷款金额与职工缴存余额和缴存时间双挂钩, 请在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工提供相应的住房公积金管理中心出具的缴存明细及缴存证明(缴存查询表)。



(四)成都市户籍职工在成都市行政区域外的就业地连续正常缴存住房公积金，购买成都市行政区域内自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的近6个月连续正常缴存住房公积金，且住房公积金账户状态为正常的缴存明细及缴存证明，向成都住房公积金管理中心申请公积金贷款，缴存时间系数统一为0.5。

公积金异地贷款

1、成都户口的非成都市公积金可以在成都使用

2、非成都户口的非成都公积金不可以在成都使用



比如成都户口的绵阳公积金可以在成都使用

绵阳户口的绵阳公积金不可以在成都使用

如何申办公积金联名卡

(1)职工提交本人身份证复印件委托单位集体办理。



(2)无住房公积金联名卡的缴存职工，持本人有效身份证件，到我中心联合银行(中国工商银行、中国建设银行、成都银行、兴业银行、招商银行)网点自助终端服务机上，自助办理具有金融服务功能的住房公积金联名卡。

若职工已有以上任一银行I类银行卡，可在自助终端服务机上，办理公积金账户绑定，绑定后的银行卡，可视为住房公积金联名卡，用于办理住房公积金业务。



有了上面的知识后

继续往下看

住房公积金贷款额度是如何规定的?

成都住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款**高额度为符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔**高贷款额度为70万元，单职工家庭单笔**高贷款额度为40万元。

按照目前的政策，公积金贷款可以贷款2次，即首套房和第二套房可以申请公积金贷款，第三套放不能申请公积金贷款。
公积金贷款规定：
住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、单笔贷款**高额度、**低**款、抵押物评估价值等都有关系。自2015年6月1日起，对于在住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，**低**款比例为20%， 对于在市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，**低**款比例为30%，贷款额度不再依据个人信用等级上浮。
住房城乡建设部等四部门发文规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

公积金新政对购买第三套住房有规定

近日网友“随意之锋”通过百湖民声大庆市网络平台进行问政



今年1月1日，实行的大庆公积金新政策里规定“个人购买第三套自用住房不能使用公积金贷款或提取公积金”。



我想知道这个第三套自用住房指的是什么？是个人使用第三次公积金，还是个人拥有两套住房再购买第三套住房时不能使用？



市公积金管理中心回复如下：



您好，按照中心《关于进一步落实住房公积金管理相关政策的通知》规定：“不再向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款”，即公积金贷款系统中使用过2次及以上公积金贷款的家庭不允许再次申请贷款。



同时该通知亦规定：“只限在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，可以提取住房公积金”。



新政策执行以2019年1月1日为界限，2019年1月1日前签订的购房合同和办理的不动产权证，不执行“三套及以上住房不允许贷款”的政策，可以继续申请公积金贷款。



异地购房提取以不动产权证书日期为准，2019年以前的可以不受户籍地限制；还贷提取以贷款发放日期为准（征信标明的发放日），2019年以前的不受户籍地限制。



红岗新城小区的首次登记正在办理中

近日网友“yang73sheng”通过百湖民声大庆市网络平台进行问政



自然资源局何时能完成红岗新城小区的首次登记?



市自然资源局回复如下：



红岗新城小区的首次登记正在办理中，目前已完成小区5栋楼的首次登记工作。



残疾证到期可到户籍所在地残联换领

近日网友“海洋天堂”通过百湖民声大庆市网络平台进行问政



您好，咨询一下，残疾证快到期了，精神残疾二级，家住让胡路区，换证的时候必须本人去吗？可以代办吗？都需要带什么证件？去什么地方办理换证？谢谢！



市残疾人联合会回复如下：



你好，根据《黑龙江省<中华人民共和国残疾人证管理办法>实施细则》规定，残疾人证申办受理、核发、管理等工作已经下放至县区级残联。



残疾人证有效期十年期满可到户籍所在地残联免费换领，同时将原残疾人证交回。其他规定详情请咨询户籍所在地残联。



让胡路区办证咨询电话：6132791。



动态黑色音符



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每周六日，北京人民广播电视台，FM107.3兆赫，早上8:30~9:00，周末特别节目《杜帅开说》咱们不见不散。



《杜帅经济学》已经推出，会在电台、公众号、有声网站共同播放，欢迎收听收看。文字材料将编撰成书《杜帅经济学》出版发售。



此公众号只发音频资料，视频资料将会新开公众号发布，敬请关注。



▼敬请收听▼



住房贷款怎样贷款更合理？
来自杜帅开说
00:0024:45



**近，想提取公积金的朋友可能都关注到了这样一则消息，现在如果在天津、河北买房，也可以申请提取北京的公积金了。



这是北京市住房公积金中心对热点问题进行解答时做出的描述。详细给大家解释了在京外购房如何提取公积金的问题。



虽然现在提取公积金越来越方便，用公积金贷款也可以获得优惠利率，但目前我国对于公积金的使用还是有一定要求的。



提取住房公积金都有哪些条件？

购房时是用公积金贷款还是商业贷款？

组合贷又是什么呢？



本期杜帅开说就和您聊聊

——住房贷款如何使用更合理？







杜帅经济学往期课程回顾：

杜帅经济学正式上线！为你搭建一套专属的经济学思维，让你拥有不一样的人生！

第一课：经济学究竟是什么？

第二课：需求曲线

第三课：供给曲线——商业壁垒是怎么产生的？

第四课：价格——政府限价一定是对的么？

第五课：经济学中的“弹性”概念，该如何理解？

第六课：弹性——为什么你买的房子不涨价？

第七课：怎么运用弹性的知识进行股票投资？

第八课 ：怎么运用弹性的知识分析我国的房地产税？



往期精彩节目回顾：

房地产税会导致房价下跌？绝对不会！

杜帅做客直播间：跟中央二套经济之声主持人高莉侃大山——大家一起聊聊“朋友圈”的那些事！

在北京，当家长有多苦？

个人买卖房屋流程：教你怎样不被骗！

想买房？你够聪明么？买房实用技巧之一：教你省下中介费，让你攒够彩礼钱！

按照目前的政策，公积金贷款可以贷款2次，即首套房和第二套房可以申请公积金贷款，第三套放不能申请公积金贷款。
公积金贷款规定：
住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、单笔贷款**高额度、**低**款、抵押物评估价值等都有关系。自2015年6月1日起，对于在住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，**低**款比例为20%， 对于在市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，**低**款比例为30%，贷款额度不再依据个人信用等级上浮。
住房城乡建设部等四部门发文规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

一个家庭（含单身）只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款将不予受理。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。
　　公积金贷款额度计算方法如下：
　　1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
　　[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　2、按使用配偶额度：
　　[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　其中还贷能力系数为40%
　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
　　3、按照房屋价格计算的贷款额度：
　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
　　4、按照贷款**高限额计算的贷款额度：
　　具体**高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。

　　Q1:满足哪些条件可申请二手房公积金贷款?

　　1、购买房龄在30年以内的二手住宅,才可申请二手房贷款。

　　2、借款申请人必须连续逐月缴纳住房公积金六个月(180天)以上(不含补缴)。3、申请贷款时处于缴存状态,且借款人夫妻双方均无未还清的住房公积金贷款。(如已申请过公积金贷款则需在还清原贷款6个月后方可办理公积金贷款。)

　　4、有两套及以上住房的家庭,或已申请过两次公积金贷款的家庭,都无法申请公积金贷款。

　　Q2:申请首套房公积金,贷款额度和**高贷款比例各为多少?

　　1、贷款额度:购买首套住房,公积金**高贷款额度为50万元。(2016年3月26日,公积金贷款额度由60万下调至50万。)

　　2、贷款年限:购买二手住宅,公积金贷款**高年限为20年。

　　3、贷款比例:

　　①购买房龄在10年以内的二手房:

　　建面在144平米以下的,贷款**高比例不超过房屋总价的80%;

　　建面在144平米以上的,贷款**高比例不超过房屋总价的70%。

　　②购买房龄在11-20年的二手房:贷款**高比例不超过房屋总价的60%。

　　③购买房龄在21-30年的二手房:贷款**高比例不超过房屋总价的50%。

　　注意:房屋总价的认定以房屋评估价、实际成交价和交易计税价中的**低价格为准。

　　Q3:二套房的认定标准和二套房贷款条件是什么?

　　1、二套房认定标准:采用以家庭为单位,“认房又认公积金贷款”的原则。一是房屋信息系统中,登记其家庭有一套住房,再贷就属于第二套。二是公积金系统有一次贷款记录并已结清贷款,再贷就属于第二套。

　　2、以家庭单位,第一套住房建筑面积在144平方米以下才能申请二套房公积金贷款。如果第一套住房大于144平米,是无法申请第二套公积金贷款。

　　Q4:申请二套房公积金,贷款额度和**高贷款比例各为多少?

　　1、贷款额度:申请二套房公积金贷款时,**高贷款额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。

　　2、贷款比例:申请二套房公积金贷款时,**高贷款比例不超过房屋总价的40%。

公积金贷款只能同一时间内贷一次，还款结束后才能再贷。
公积金能贷款的次数需考虑购房者申请公积金贷款必须满足三个条件：

(1)在公积金及分、分理处，公积金个人账户开户时间满6个月，且目前账户状态为正常。

(2)从您申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴交，补缴不算正常缴交。

(3)公积金账号有六个月的缴存余额。满足条件随时可以申请。如果在公积金系统中查询您已有两次公积金贷款记录，不能再次使用公积金贷款购房。（职工家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或公积金系统的贷款记录达2次以上的，其住房公积金贷款申请均不予受理。）

申请住房公积金贷款应同时具备以下四个基本条件：

(1)借款人申请之月前连续按期足额缴存住房公积金六个月以上。

(2)购房首期付款不低于规定比例。

(3)能够落实贷款担保。

(4)借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务,个人信用状况良好。

相信大家对于住房公积金贷款是不陌生的，在买房时，不少购房者会选择申请公积金贷款，主要是因为其利率要比商贷的少，能省下不少利息。但是，有大多数人都不知道住房公积金不只是可以贷款一次的，那么一般情况下，住房公积金贷款是可以贷几次？住房公积金贷款有什么要求？跟着小编一起来了解一下吧。

这个不一定,要看你个人的公积金贷款上限是多少?你用了多少?不知道你是哪里的,在大连现行政策中,个人住房公积金上限为25万元直系亲属二人共同贷款上线为45万.例如你个人在大连用公积金贷款.首次购房时用公积金贷款额度是15万.那么你再次购房时还能用公积金贷10万,如果你首次用了25万上限,那就不能再用公积金贷款了,此款项是国家对个人购房的一种福利待遇不能循环使用.你可以去当地的公积金管理中心询问一下当地的个人公积金贷款上限是多少.**近国家又重新调整了公积金的贷款额度上限你去查一下应该有所提高,这样你肯定还能贷一些.

南昌公积金贷款额度、期限和利率是多少呢

下面小编为你详细介绍

◆◆
公积金贷款**高额度
◆◆


单职工
（万元/每户）

夫妻双方
（万元/每户）

市城区

50

60

南昌县

40

50

进贤县

30

40

安义县

30

40

新建区

50

60

湾里区

40

50

备注：区域划分按《不动产权证书》办理权属关系(不含湾里区)来确定。



◆◆
公积金贷款额度计算方式
◆◆


公积金贷款额度的确定方式，是根据借款人的公积金缴存状况、账户余额、缴存时间及剩余缴存年限等因素综合判断可贷款额度及还款能力，即：

贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)X20倍X缴存时间系数X剩余缴存年限系数。

剩余缴存年限系数取值1。

缴存时间系数：

缴存时间

缴存时间系数

6≤缴存时间≤12（月）

0.5

12＜缴存时间≤24（月）

0.9

24＜缴存时间≤36（月）

1

36＜缴存时间≤48（月）

1.1

48＜缴存时间≤60（月）

1.2

缴存时间＞60（月）

1.3

备注：异地调入的职工，由异地公积金中心出具正常缴存6个月及6个月以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户上。缴存时间系数统一设定为0.9，否则按职工在南昌住房公积金管理中心参数时间确定。



◆◆
公积金贷款买房**、期限、利率规定
◆◆


●公积金贷款**款比例：

商品房：首套房的**款不低于总房价款的30%，二套房的**款不低于总房价款的40%，精装修的商品房需在以上的**款比例上增加一定比例，增加比例为装修标准和购房总价的占比比例;

存量房：首套房的**款不低于总房价款的30%，二套房的**款不低于总房价款的40%。公积金贷款额度不足、但评估价能达到的情况下，可申请组合贷款。

●公积金贷款期限：

商品房：贷款期限**长为30年，且不超过借款人法定离、退休年龄。借款人连续、足额缴存公积金5年以上，可延长1—5年贷款期限，但不能超过中心规定的**长贷款期限。

存量房：贷款期限**长为20年，且不超过借款人法定离、退休年龄，同时不能超过所购房的剩余房龄。若借款人连续、足额缴存公积金5年以上，可延长1—5年贷款期限，但不能超过中心规定的**长贷款期限。

● 贷款利率：

公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。公积金贷款期内如遇国家利率调整则按规定作相应调整(详见利率对照表)。

公积金贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，不分段计算;公积金贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年的1月1日开始按相应利率档次执行新的利率，重新计算每月还款额。

根据我国的相关规定，公积金贷款买房最多只能贷2次，且在同一时间只能贷一次，在芜湖，只有第一次的还款结束6个月后才能再次贷款。如果家庭已经用公积金买了2套房了，那么就不能再用公积金贷款买房了。

4月10日，佛山市住房公积金管理中心发布通知，公布《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》的调整内容：5月1日起，关于住房公积金缴存职工个人**高贷款额，增设一个档次：累计缴存住房公积金满三年的**高可贷50万元／人。



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消息一发出，引起巨大关注，佛山发布微信后台收到大量留言↓↓









佛山市住房公积金管理中心权威回复来了！你关心的热点问题都有了答案，快看！



Q:
已审批的40万公积金贷款的可以改50万的吗？

如果还没批下来，能换成50万？

A:
新调整的住房公积金贷款政策从2019年5月1日开始执行，以银行受理日期为准，即指申请人把完整、真实的贷款申请资料递交住房公积金贷款受委托银行，并签署《佛山市住房公积金住房抵押贷款确认表》的时间。



Q:
第一次贷款只贷20万，尚未还清贷款，可否继续将余下30万再贷？

A:
网友对贷款额度的理解有误，我们所述的“个人贷款额度”是针对每一笔每个人的住房公积金贷款申请而言，不是网友理解的“一个人只能贷50万，下一笔贷款要减去第一次贷款已经贷款的额度。”另外，已经贷款购买了一套房屋，不存在“再以购买同一套房屋为由再次申请贷款”的情况。



Q:
首套房贷了公积金贷款尚未还清，第二套房可以贷吗？可以贷几成？

A:
在申请时，符合当时实施的《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》中的规定和条件，可到承办银行提出申请。未还清的贷款纳入债务计算。住房公积金贷款的个人贷款额度除了与个人住房公积金缴存额有关以外，还与住房个人公积金明细余额、购房金额、贷款年限、年龄、债务等因素有关，无法准确回复网友可以贷款多少，根据个人实际情况综合而定，也不存在“可以贷几成”的说法。



Q:
一套房公积金贷款未还完，二套房公积金贷款一样可以贷款到**高限额吗？

A:
住房公积金贷款的个人贷款额度除了与个人住房公积金缴存额有关以外，还与住房个人公积金明细余额、购房金额、贷款年限、年龄、债务等因素有关，无法准确回复网友可以贷款多少，根据个人实际情况综合而定。另外提醒，未还清的贷款纳入债务计算。



Q:
商业贷款可以转公积金贷款吗？混合贷款可以转纯公积金贷款吗？需要什么条件？有人称，如果是向四大行贷款的可以换，其他银行不可以，这种说法对吗？

A:
购房的商业贷款可否转为住房公积金贷款的问题，由于法律法规、政策以及商业银行风险内控制度等的规定，目前我市这项工作无法实施。更详细的内容，可登陆佛山市住房公积金管理中心网站“职工专栏”栏目中，“贷款”目录下查阅。



Q:
连续交了12个月，停交了10个月，然后又连续交了26个月，这种情况符合文件的”累计依时缴纳满3年以上”的要求吗？

A:
贷款申请人累计缴存的时间越长，贷款额度越高。累计缴存期间如有中断，各缴存时间段可以累加计算。



Q:
佛山自建房可贷款吗?

A:
在申请时，符合当时实施的《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》中的规定和条件，可到承办银行提出申请。



扫描以下二维码，查看原《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》及调整后的《办法》