二套房首付

房贷利率：根据相关规定：
1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；
2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍；
3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

买房申请贷款不需要准备房款全额了，贷款人有首付的情况下就可以考虑购买。但是贷款买房首套二套的首付比例不同，那么福州二套房新政策2023是怎样的？2023买第二套房贷款首付几成呢?

2022年购买二套房时，支付首付的政策有：如果在购买二套房时，并且是在不限购城市购买，已经拥有一套房，但是贷款还没还清，再次购买二套房时，首付不得低于50%~70%，具体比例需要根据不同地区的规定来定；对于限购地区来说，已经有一套住房，但还未还完贷款的，购买二套房时，首付比例不得低于30%，具体比例需要根据不同地区的规定来定。

在福州市限购地区（五城区）购买商品住房申请商业性个人住房贷款的，房贷首付比例下调：五区户籍购买二套房（无未结清房贷）首付由5成降为4成。

本文介绍了重庆二套房首付新政策2023，包括二套房的认定标准、首付比例、利率水平和贷款方式的选择。文章指出，购买第二套房时，需要根据自身的收入水平和还款能力、资金需求和预算、市场变化和风险预期、房产类型和需求等因素，综合考虑使用商业银行贷款或住房公积金贷款，并注意控制好借贷成本和风险。文章旨在为想在重庆买第二套房的人提供一些参考信息。

随着二孩政策的放开，越来越多的家庭有了新成员，因此一些家庭有了买房的打算，如果您的名下已经有一套房子，再买一套房子也算是第二套房子。现在很多地方都有限购政策，如果你名下有房子，然后再买第二套房子，首付的要求会比第一套房子严格很多，那么，下面一起了解下南京二套房首付新政策2022!

2023年苏州二套房首付政策出台了新规定，根据购房家庭情况确定首付比例。非苏州本地户籍购买第二套住房需提供个人所得税或社会保险缴纳证明，贷款首付不低于60%。此外，还需了解购房注意事项，如贷款年限、还款方式和提前还款方式等。遵守相关法律规定，依法登记不动产物权，确保所有权的效力。

在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。

对于需要在宁波市购买第二套住房的人来说，一定要了解当地的最新政策。如果不允许购买第二套住房，则无法购买，其次在贷款利率上也进行了调，这都需要提前了解清楚。那么，宁波二套房首付新政策2023是什么呢？

佛山房产最近可谓是利好连连！不仅全面解除限购、首套个人住房公积金利率下调、自2022年10月1日至2023年12月31日，1年内卖一买一的纳税人，对出售住房已缴纳个人所得税予以退税优惠。2023年第一个利好就是在佛山购买第二套房产首付比例会降低！

在近些年来，上海地区的房价一直居高不下，但是2022年因为疫情的原因，各个城市对于房屋购买的政策都进行了调整，像前不久刚刚出台的政策，在上海地区二套房的首付比例也发生了变化。二套房的首付不低于50%，如果所购买的非普通住房，首付比例不低于70%。在上海地区购房要先看开发商是否有预售许可证，特别是对于购买期房的人来说，如果连预售许可证都没有的话，无论是网签还是进行房屋抵押贷款是都没有办法顺利实施的，也会影响到之后的房产证办理。

2023年佛山二套房首付新政策出台，针对限购区域和非限购区域制定了具体的要求。购房人需根据自身情况合理安排商业贷款首付款比例。详情请咨询相关部门。

近年来，房地产市场一直是国内经济运行的重要组成部分。在二套房市场方面，不同城市的政策也千差万别。那么，2023年天津二套房首付新政策、发布新政策的原因、新政对购房者的影响发布是什么？

有很多人都知道深圳首套房首付相对而言比例较低，但是很多人并不知道深圳二套房首付的情况，那么今天就给大家来介绍一下深圳二套房首付新政策2023年有什么变化？还有深圳二套房的认定标准又是什么？

成都买房的人很多，其中不乏买二套房的。毕竟全职买房的人很少，大部分都是贷款买二套房，那么，下面一起了解下成都二套房首付新政策2022!

不少人虽然在佛山已经买了一套房，但是自己经济能力提升以后就想再买一套房，那么佛山二套房首付新政策2022是什么？佛山二套房贷款流程都有哪些呢？

十一条房地产调控政策实施后，大部分城市都提高了二套房的首付，商业住宅贷款由原先的三成（或3.5）提高到了四成。北京，上海，广州等城市的商业贷款，首付款最少也要五到七成。在大部分城市，二套住房贷款利率仍然是1.1倍。

按照中央银行的规定，如果已经有一套住房，但已结完房贷的家庭，再申请公积金贷款购买第二套住房，则二套住房的首付至少为30%。对于已有住房，但尚未还清贷款的家庭，在购房时，首付款的最低比例为40%。但是，各省级城市可根据房地产市场情况和政策的需要，适当调整住房贷款的最低首付比例。

余生






近日股市持续下跌，股民逐渐把资金抽出来，转投到房地产上面。

此外，由于各种原因，目前二套房贷实行的仍然是七成的**，二套房**低四成的**一直没能完全落地。那么，对于购买二套房的改善型买家而言，若他们第一套房子仍未还清贷款，那么要如何贷款才**划算？

看一下这个例子或许就清晰很多了：

市民王女士三年前按揭贷款在荔湾购买了一套大三房单位，但房子不带学位。随后,她又在市区看中了一套300万元的学位房单位。但是，她不打算卖掉第一套房，想再次贷款买二套房。而首套房贷还剩下100万元未结算，以申请商业贷款为例,王女士购买二套房时有三种方案可选。

方案一：首套房继续还贷 二套房**七成

由于广州宣布将继续执行二套房**七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士还有房贷未结清,**比例**低要七成。300万元**七成为210万元,剩余的90万元做商业贷款的话,利率也要上浮为基准率的1.1倍,30年期(等额本息)的月供款约为5683元。

同时,王女士还在按揭的一套房做的也是30年期的商业贷款,按照当时基准利率打九折的首套房优惠,月供款为6772元。

一次性付款：210万元

每月还款额：5683+6772=12455元

方案二：一套房提前还贷 二套房**三成

王女士如果选择先将一套房剩下的100万元房贷提前还款,那么购买二套房的时候**比例就可以**低三成,只要给300万元的三成90万元就可以了。剩余的210万元做按揭贷款可以享受基准利率的9折。210万元30年期的贷款(等额本息)9折利率优惠,月供款为约11674元。

一次性付款：100万+90万=190万元

每月还款额：11674元

方案三：二套房七成**：用于一套房提前还贷+二套房**

王女士原本要用于二套房的**资金是210万元,但如果拿出其中的100万元用于一套房提前还贷,剩下的110万元再全部用于二套房**,做到**约37%的话,那么她二套房贷款190万元,30年期(等额本息、利率9折优惠)的月供款为约10563元。

一次性付款：210万元

每月还款额：10563元

分析：一般情况下方案三更优

从列出的数据可以看到，在一次性付款金额相同的情况下，方案三明显要优于方案一。

那么，再来对比一下方案二与方案三，方案三与方案二相比，每个月节省1111元。但同时，方案三比方案二多支付了20万元的现金，假设把20万现金存放到银行，5年定期年利率3.5%，每个月大约能够得到583元的利息。这与每月节省下来的1111元，明显处于劣势。

但是，如果可以找年收益在7%以上的理财产品或者投资,则可以考虑将多余的20万元用于其它投资理财,这时，每月的收益在1167元以上。也只有在这种情况下，方案二才优于方案三。

提前还贷要注意什么?

商业银行申请提前还贷,需要1-3个月时间才能扣款完成。同时，对于提前还贷后再次贷款的规定，公积金贷款的审核要比银行严格。同时，公积金中心规定前一次贷款要结清3个月后才能再次申请贷款。前前后后算起来,公积金要提前还贷并再次申请贷款，从提出申请开始,可能要半年时间。如果有意再次购房的话，**好提前准备。

购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%;购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。