建房成本

结构设计及装修标准不同，其价格也千差万别，可以是15万，也可以是60万，再好的还能更高。
假设你这房子的做法如下：
一、结构：无地下室，混凝土条、带形基础，上部共二道圈梁（无其它梁），采用多孔砖墙或实心
砖空斗墙，无构造柱或有不超过10个的构造柱，屋面木结构盖普通330*420平瓦，一层
地面为回填土上面浇素混凝土地面，一层顶和二层顶共二道预制楼板（二层卫生间地面
采用钢筋混凝土现浇），简单来回现浇钢筋混凝土楼梯（一层至二层楼面）。
二、其它：屋顶内不利用也不做地坪和装修，外墙粉刷面，内墙及平顶白涂料面，地坪经济的地砖
面，楼上楼下共2个卫生间（塑料板吊顶，墙面下部1.5米处经济瓷砖，每间仅安装1个马
桶和1个水斗），共1个厨房间（塑料板吊顶，墙面下部1.2米处经济瓷砖，1个水斗，砖
砌瓷砖面烧菜台板）。照明采用日光灯和罩吸顶灯罩的节能灯泡，窗采用普通经济塑钢
或铝合金（ 有色平板玻璃），门采用简单纯木门。
如果按以上做法，估计实际建造成本在13－17万元（仅净建造成本，不包括地皮及税收费用）

1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;-
2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;-
3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;-
4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
5、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);-
6、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);-
7、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;
8、多层砌体住宅: 钢筋30KG/m2 砼0.3—0.33m3/m2
9、多层框架 钢筋38—42KG/m2 砼0.33—0.35m3/m2 综合以上这些数据及施工经验本自建房成本预算成本大约在1200元/平方米左右 即8*18*1200*5=864000元

温馨提示：如果有侵权内容，请告知我们，它将在第一时间被处理或撤销；互联网是一个资源共享的生态系统，我们提倡共享。

水泥的价格翻了一番，从年初的平均260元一吨增加到今天的580元一吨。此外，其他建筑材料的价格也在上涨，现在一座面积300平方米的农村自建房屋已经建成，比年初至少多出100000元。在房价高企的时代，在城市购买商品房会让普通工人阶级头疼。现在，在农村地区建造自己住房的农民也在苦苦挣扎：建造房屋的成本正在飙升。钢铁、水泥、砖块、玻璃和其他建筑材料的价格都上涨了。要盖房子，现在要付更多的钱，这不能不让很多打算盖房子的村民叫喊买不起房。提前买建材，幸运为高架路建筑材料，徐小姐进城经历了购房的全过程，感觉相当深刻。徐小姐的家人在今年五月在他们的宅地上重建了这座房子。当时，徐小姐以330元一吨的价格买了10吨水泥。以后要买很多次了，每次都有不同程度的上涨，直到2010年11月初，再去市场买，价格已经是440元一吨了。前几天，徐小姐又去市场看水泥涨到每吨五百多元。据一位水泥经销商透露，2010年初，水泥的总价约为每吨260元。自今年7月以来，水泥价格继续达到新高，许多制造商每天上涨10元，明天上涨20元。到11月初，已经涨到每吨440元，现在每吨涨了580多元。事实上，除了水泥价格的上涨，钢筋、砖块等也在飞涨。当徐小姐在五月买了一种叫做螺纹钢的钢筋时，价格是每吨3850元，但是当她在11月份再次购买时，它已经涨到了4700元。多孔砖也从0上升。一张47元到0。一件6元。记者只是计算了一个帐户。假设一座面积为300平方米的农村自建房屋，钢筋数量为20吨，水泥量为80吨，砖块数量为5万吨。从年初到现在，它的成本增加了17000元钢筋和25600元的水泥。砖头成本约为6500元，不包括其他建筑材料和不断上涨的劳动力成本。仅这三件作品就会多花近5万英镑。据业内人士透露，这一规模的农村自建住房，比年初至少多出100000元。徐小姐感到很高兴。她对记者说：鉴于城市房价依然坚挺，我放弃了买商品房的想法，决定回农村盖房子，但没想到自五月份开工以来，建房原料一路上涨。现在房子刚建成主体结构，就有装修、人工、材料也在上升，真有些受不了。在这一点上，徐小姐也很自豪地说，原来邻居家也打算在不久的将来建房子，当他们去建材市场查询的时候，他们被价格吓了一跳，眼睁睁地看着建材涨得那么疯狂。邻居家暂时不再考虑建房子了。他打算等一段时间，再推迟一段时间，看看这些原材料的价格是否会下跌。承包商经销商的压力越来越大，看到建筑材料上涨，包头先生说。齐倒苦水：今年没有什么损失是很好的。例如，今年上半年，农村自建房屋的主体结构以300000元的价格承包建设农村自建房屋，但由于这些建筑材料增长过快，**终成本可能超过300000元。除了承包商之外，许多经销商也面临着同样的困境。通常购买钢筋、水泥等会签订合同，客户在上半年订立合同，在下半年提货，价格已经上涨，但经销商只能按合同价格出售给客户。记者采访了浙江晓然钢铁物流中心的一名经销商。有限公司他告诉记者：在下半年，我们做生意经常会赔钱。以为例，今年上半年设定的合同钢筋价格为4100元，但现在的收购价超过了这个价格，那么我们只能按合同价格出售，很多经销商都无法承受这种压力。老建筑材料人哀叹说，今年冬天，由于各种原因，如开关功率限制、成本上涨和柴油紧张，建筑材料就像以前的你玩豆子和大蒜你无情一样。还有另一次大幅度涨价的迹象。

农村自建房由当地的规划建设局审批。

农村自建房审批办理程序：

1、建房户向村委会提出建房申请。

2、村委会审核同意，签字盖章。

3、向乡乡建办提出申请。

4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房。

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表。

6、经乡建办签字同意。

7、乡主管领导签字盖章，核实同意。

8、交县规划建设局审批（县行政服务中心）。

9、建房户领取产权证。

集体土地上的房屋过户应该提交：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。如果你符合上述条件。你们双方拿着各自的身份证明、卖方的房产证，到房屋所在地的县级房屋交易部门办理过户手续、交契税、营业税、**后到房屋管理部门办理过户后的房屋所有权证。

1，农村自建房贷款对象及条件：

年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。
2，申请农村建房贷款应具备的基本条件：

(一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。

3，申请农村建房贷款需提供的资料：

(一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。(二)建房贷款的用途证明材料。(三)保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等。(四)农村信用社规定的其他资料。4，农村自建房贷款额度：农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。6，农村自建房贷款期限：年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率，信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍，**大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。

(一)农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
(三)农民建房申请宅基地的审批程序新
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

材料的浪费，节约自建房建造成本。

　　一、农村自建房用料清单：

　　1、框架结构：

　　①水泥用量175-190Kg/㎡

　　②用砖量110-130块/㎡

　　③钢筋用量35-40Kg/㎡;公共建筑50-60Kg/㎡：厂房：70Kg/㎡

　　④外墙抹灰0.7-0.9建筑面积

　　⑤内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积

　　⑥粘灰面积=2倍建筑面积

　　⑦水泥地面抹灰3㎡/袋

　　2、砖混结构：

　　①水泥用量160Kg/㎡

　　② 用砖量140-160块/㎡

　　③ 钢筋用量18-20Kg/㎡

　　④ 外墙抹灰面积=0.7-1倍建筑面积

　　⑤内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积

　　⑥室内抹灰面积=3-3.4倍建筑面积

　　⑦240砖墙 529块/m3;370砖墙 522块/m3;490砖墙 518块/m3;120砖墙 552块/m3;180砖墙 539块/m3;60砖墙 606块/m3

　　⑧外墙瓷砖面积=0.3-0.33倍建筑面积

　　3、损耗

　　外墙瓷砖：横贴20-25%;竖贴10-15%。

　　二、农村自建房成本计算

　　1、砖按240mmx115mmx53mm规格计算沏18墙每平方米墙面为97块火砖97x当地价=砖价。

　　2、钢筋为每平米13公斤，筐架为15.5公斤每平米建筑面积x当地价。

　　3、沏砖用水泥按单层160平米x3倍=540墙面连门头梁再内每10平米墙用1.1包水泥，沏砖细沙7方x当地价，沏砖可用沙浆王160平米建筑面积2.5袋x45元。

　　4、石渣及石粉19至22方x当地价，水泥425标10吨，筐架14吨。

　　5、沫灰才用石灰固计6方石灰膏。 还包括水电，机械，各个方面的预算成本。

　　三、户型参考造价

　　1、毛胚房 砖混400-1000/㎡，框架600-1600/㎡

　　2、毛胚房+精装修 砖混1200-3000元/㎡，框架1500-4000元/㎡ 当然精装修只是说按照一般的好的装修，奢华的装修就不是这个价格了，以上价格不包括前后花园栽花种草等费用。

　　由于在农村自建房中，影响建筑成本**大的因素就是建材，特别是钢材，基本上每天都在涨，所以选择不同的结构，成本预算有相当大的差别。

农村自建房批准条件：

一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；

四是农村居民建房必须“一户一基”；

五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；

六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

在乡下要请有经验的、有案例的、专门建房的队伍就行。
**重要的是：1、钢筋及水泥要大厂的。2、层面排编钢筋时的网格不要超过14*14cm，且要双层布筋！3、层面浇注厚度应依浇注面积的大小在10-14cm之间。4、层面面积的长宽比较大时，应下加24浮梁；整体面积很大时即小边超3.8m时，应下加截面至少在40*28cm的大梁。5、除水泥外，拌混凝土时要选较粗的黄沙，不能用石粉或石纱！石料应选用2-4cm白筋青石块！有条件应用水冲洗沙子、石子及钢筋上的泥土或铁锈以增加其相互之间的黏力或附着力。
关于主体的造价还是要看什么结构，农村自建房如完全采用框架混凝土框架及屋面的结构，现一般在1500-1800/m2;混凝土柱、梁加楼板、砖墙的结构，价位在1200-1400；纯红砖、后加梁瓦屋面的结构，价在800-1000左右这样。（以上价格不包含装修价）
关于造价要看地基建造或附着在什么地质上，即在石层上及硬土层还是软土层或是回填层上。地基建造在较软的土层上及回填层上或水中，其结构是比较复杂的，因为地基在不同的地层或地质上建造，其结构及价格也完全不同。一般中国南方农村建房时，地基部分是与主体部分的价格是分开算的。

另，要求高的如仿西班牙或欧美别墅建造的房屋，由于其内部设有壁炉、暖墙、烟道、错层、假屋面、地下室及外立面造型复杂，如圆弧门窗、外墙凸凹线条以及挑出的柱、架等复杂构造，其造价会更高，有时超过原造价的百分之五十到百分之百以上。

给你提供个参考吧，我知道的，同样农村自建，一个九十多平方，三层的是三十几万，这个是做的比较精细也蛮精打细算的。
材料方面其实要根据您的房子设计来选用，这个不好说。我估约您一层100平造价约在10万左右，材料建议您自己到快环建材市场去淘，多看看，自己挑的质量保证，价钱上也能省出好多开销。
望采纳！

如果你符合农村宅基地买卖的条件,那么你就需要办理相关的手续了，提交的证件为:
1、上手产权产房权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产人未取得房权证,还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、
2、受让人土地证。
3、当事人身份证及村委会相关证明等。

很多在城市务工的农村朋友因为不堪城市房价的重压难圆城市房梦，相比而言在农村都有地的人们，在农村自建房压力就相对降低一点。无论住在哪里，安全性都是要摆在首位的，其次才是舒适性、美观性。接下来小编就和大家说说农村自建房地基方便的安全性问题。



满足农村自建房地基安全性能要注意以下几点：

第一点：铺设地基，这是奠定我们房屋安全的**重要的任务。地基务必扎实稳重，建设前应该勘探确认地基的可靠性。除了材料要好以外，非常重要的就要保证地基的均匀，为预防天灾做好措施。山区农村应特别注意防滑坡。

第二点：墙体的整体性，尽量保证墙体安装的牢靠，以免日后发生地震墙面无法抵抗，对我们的人生安全造成威胁。

第三点：屋顶尽量轻化，防止在地震时坍塌下来伤人。用木架、钢架、轻板顶盖，要比钢筋水泥要好得多。

第四点：对于有可能洪水、泥石流的农村地区自建房，应按防洪楼设计，下部有泄洪通道，上部有避难平台。

接下来小编从满足耐久性方面来说说农村自建房要注意：为保证耐久性要求，所用材料性能要足够可靠，如所用砼强度不能低于C20，配筋不能少于受力和构造要求；所用钢材应具有足够的抗拉强度、屈服强度、伸长量，硫磷含量应在允许范围内，不能用伪劣次品。受力砌体的强度等级应符合设计要求，砂浆强度、砌块质量也必须满足要求。

没有房产证的自建房是不可以买卖的，必须有房产证才可以买卖。

1、农村自建房也是可以拿到房屋权属证书的，拿不到那是你没有依据《房屋登记办法》去办理。

第八十二条，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

第八十三条，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。
2、买卖也是有条件的：

申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。

3、可以进行出租，但要依法办理相关手续，缴纳相关税费。只要是法律上在你名下，国家是不会无辜回收的。

4、房屋可以进行继承，但宅基地不能继承。根据法律规定，公民使用的宅基地，所有权属于国家或集体；国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利，但并不是所有权。

遗产必须是公民合法拥有的财产，对这些财产具有所有权，所以，公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。

　农村自建房办理房房产过户首先要看房屋的用地性质：
　　一、集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；
　　二、国有土地可交易，可过户并办理房产证，具体过户手续如下：
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

农村自建房当然可以自己放置，但是放置好的房型今后就要必须熟悉自建房的隐讳，因为自建房其实不是说都是可以依照自己的设法主意进行的，因为有些处所是不成盖房子的，所以大家一定要惹起重视，那么，下面就给大家介绍一下农村自建房屋风水组织？农村自建房屋风水讲究？

地皮14米*12米不飘出，打12条地桩，做5层，一砖半墙，每层做3房两厅一厨两厕，楼顶要做空中花园（加厚及用**上等料），墙身楼顶做防水，都用上料
地买了50万，准备用50万装修

在我们当地应该是比起15年成本要低。原因有以下几条，一是，原材料价格降低了，水泥，钢材大幅降价。二是，人工费也有所降低。所以说2016年建房要比2015年建房成本要降低**起码两成以上。

在农村想盖房子需要集体经济组织或城管部门、国土资源管理所及镇社会事务办公室、县政府等部门批准。

农民建房应当遵循的原则：

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

农民建房申请宅基地的审批程序：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。

自建房也叫单门独院，单门独户，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区或建设用地范围建房。

因地制宜不要求大因为面积越大花的钱越多<