买新房

现在正值年底，还有不到一个月时间就是春节了，很多人把年初买房的梦想都想在年底实现，买房就不禁会在新房和二手房之间选择，所以现在经常会听到有人问，买新房好还是二手房好，买新房划算还是二手房划算。购房指南整理了一下新房与二手房的不同，从六大维度帮大家客观分析，让大家了解买新房好还是二手房好？买新房注意哪些，相信看过后你会有答案的。

各位朋友：



支撑二手房的四个重要价值基石：1.地段；2.项目品质、物业管理水平；3.地铁及商业配套；4.学区档次。



毋庸讳言，从汤臣一品到武林壹号，市中心核心地段豪宅，一直领跑各大城市房价。



诸如百合花园、玉兰花园等优质楼盘，楼盘自身品质过硬，后期物业给力，二手房价就能保持坚挺，一直矗立在绍兴房价金字塔尖。



配套规划及利好叠加，如地铁、商业综合体，也是二手房价的“鼓风机”。杭州红盘万象城悦府，在万象城+地铁双加持下，房价从16年约3万8，扶摇直上，目前已超6万9！



还有学区房，在绍兴，只有北小、一初、元培等顶级学区房，能和镜湖核心区房价一争高下，一直稳定在高位。



买二手房，眼光放远，要想到未来如何出手。



你一定得相信：大概率，这不会是你人生**后一套房。



选择二手房时，一定要想想，未来出手时，现在这套房子，凭哪些条件，可以跑赢市场？



要知道，现在房价不高的房子，未来出手时，表现也不会好。





@五吾

老师好，我和父母住在金地二期，考虑我母亲身体不太好，所以买婚房想买在同个小区，方便以后照顾，我们小区有一户人家**近着急出手，毛坯1万35左右，楼层什么的我们都挺满意的，房东说有诚意价格还可以再商量，您觉得多少合适？可以买吗？



老裘

根据58同城数据，金地二期二手挂牌均价约1万5，所以你这个价格，还算挺合适的，能再压下来一点，当然更好。



谨慎点，多去了解下这套房子有没有贷款、税费方面的问题，或其他不利因素。没问题，这个价格可以入手。





@Pink lady

我们前两天去看了一套快阁苑的94方，中介说以前要122万，现在房东着急出售只要110万就可以了，想问问老师这个价格适不适合买？



老裘

老旧小区，**幅度会比较慢。



110万左右总价，往北去，已经能买到新城悦隽公馆、宝龙世家等89方小户型，总价差不了多少，板块前景、小区品质、开发商品牌都更好。



价格虽然诱人，快阁苑毕竟老房子，学区也没优势，能买新房，还是买新房吧。





@东东

我们工作在袍江世纪街，是外地人，旁边亲亲家园的二手房值得买吗？80平方米，中介说大概100万出头，现在去说说可能100万都不用。



老裘

工作在世纪街，周边二手房、确实首选亲亲家园。



一是品质**高，二手房价一直蛮坚挺；二、配套成熟，生活氛围很好，自住适合。



现在这个价位，相比前几个月有实惠。亲亲家园有约80方高层2房和多层3房，能买到3房**好。



2房，如果家庭成员增加，马上就面临房间不够的尴尬。



解决方案，可以往东边两湖去，如悦隽公馆、宝龙世家等，湖区环境好，未来也有新城宝龙广场（暂定），或艺境，小区中间楼幢价格约1.1-1.2万。



买房如果自住，考虑未来有孩子，还是建议你撑一撑，买面积稍大点的。





@smile小波

老裘您好，目前绍兴首套房上浮百分之十，二套百分之十五，明年有可能上浮减少吗？



老裘

上浮减少与否，看行情冷热、政策导向。



目前内外经济形势不乐观，房地产也相对低迷，金融政策肯定会有所作为。



利率下浮，首套房贷上浮回调等金融配套政策跟进，是必然趋势。

新房

优势：

一般而言，新开发的楼盘品质高，讲究创新。新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮，从园林到室内的设计都体现出现代风格，物业配套设施相对较成熟，给居住者带来很好的居住体验。相对二手房来说的话，省时，选择余地大。

新楼盘有着巨大的**潜力，这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟，再加上折旧的影响，其实**空间已经不大。但随着城市的发展，该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来，一手房的**空间会更加大。

不足：

新楼盘由于刚刚开发或是建成不久，前几年小区自身配套会不完善，若是在城市边缘地段的新楼盘，由于地理位置偏远，会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。

新房价格相对来说并不便宜，同时，在期房销售中还会存在一定的风险，比如：开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题，甚至是户型、位置有缺陷的房子，所以购房者需要要擦亮眼睛，作出**明智的选择。

房屋开发周期比较长，一般会有2—3年，因此，购买新开发的楼盘并不能马上拿到房屋的房产证，对于一些着急买房入住的业主来说，时间上比较难保证。

购买新楼盘时，买房人一般不能按照个人意愿选择贷款银行，都是通过开发商指定的合作银行办理，且开发商新开发的楼盘合作的银行比较少，一些实力较弱的银行存在贷款品种少、还款方式不灵活的问题，此外，大部分开发商迫于回笼资金的压力，不愿意接受购房人使用公积金贷款买房。



2

二手房

优势：

一般而言，二手房都是现房，地段比较成熟，小区周边配套设施完善，交通便利，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外，二手房属于再上市交易的房屋，基本是即买即住，房屋品质好坏一目了然，过户后买房人即可拿到新房产证，在购房的安心性方面也很有保障。

二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，在价格方面也会比一手房更加便宜，相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售，主动让价还能更便宜一点。

与一手房不同的是，二手房在贷款方式的选择上比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式，在银行选择方面相对也很广泛。

不足：

二手房因为设计时间早，房子格局有点不尽如人意，而且很多问题并不是重新设计装修就能解决的。若是建筑年代比较久远，还会有一系列问题，包括小区绿化一般，社区内车位缺乏，十分拥挤，物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平乏善可陈。

二手房交易**大的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水——一场空。

◆总的来说，新房二手房各有优势。

至于二手房和新房哪个更划算?楼盘君这里有份桂林10月份的二手房和新房的价格表，给大家参考一下!

各有各的优势，新房户型设计好，价格相对便宜，新房一般要等两年。二手房配套比较成熟，购买后可以直接居住

买二手房还是买新房呢？这是许多年轻人在买房时遇到的问题，尤其是买首套房的客户，对于这个问题是无比纠结。下面小编就这个问题给大家一些建议，希望大家都能买到自己心仪的好房。

各有利弊。

和新房比起来，二手房的手续更完整，品质更直观，只要你懂得买房的诀窍，就可以买到比新房更好的二手房，因此，还是买二手房比较好。而且，现在的二手房交易已经超过了新房的成交量，买房的人一定会意识到二手房的优势。便宜的价格，低的装修费用，在相同的情况下，二手房的价格要比以前低，这是因为人们对新房子的心理，而二手房子在使用一段时间后，肯定会有一定的贬值，这是一个不容忽视的优势。

开发的新房多在城市的边缘地带，市区出售的一般都是二手房。当然，市区也会有少量的新房在售，但优越的地理位置带出来的房价会让多数购房者望而却步。这种情况下，很多购房者就会面临这样的纠结：是买市区的二手房还是郊区的新房？

近年来，全中国的房价都在飞速上涨，河源的房价也跟随着这股浪潮一路直上。尽管国家一再强调“房住不炒”，以宏观政策对楼市进行调控，但房价却依然居高不下。因此，现在想要购买一套新房，经济压力是非常大的。高额的新房价格让人望而却步，居住需求却必须得到满足。所以就出现了买新房好还是买二手房好？小编来给大家讲解一下新房二手房优势分析，希望能对大家买房有所帮助。

当然，两者都有好处，也有坏处，就看你的启动资金有没有充足了，如果首付不高，而且有足够稳定的月付能力，那么你就可以买新房。新房优劣势。新房优势：新房子的户型设计很有新意，符合现代人们的居住观念：比如玄关、飘窗等新式的设计，现在的房子都是标准的，而老式的房子未必有这样的设计思路。

一般来说,二手房相对较好。但也不是绝对的,这要根据个人经济条件及职业因素综合考虑。?如果经济条件允许,可选择条件很好的城市商业中心购买一手房,按自己的需要进行装修。请看对比:搜索
1、新旧。一手房多为新房,但大多位毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
2、税费。二手房除了应缴纳的契税外,还需要缴纳诸如营业税等,比新房多出一部分开支。
3、现房。二手房大部分都是现房,而新房期房等待的时间较长。
4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。 买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎样,**关心的就是房子的质量靠不靠普,开发商靠不靠普,不靠谱,选什么房子都空谈,到**后交不了房,住不进去,徒增损失。 通过房产中介购买二手房,可以**大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。

房屋住得舒服主要是看室内格局与装修，新盘旧盘不是重要的，在同一个区域，便于资金支配，价格区差异大的情况下偏向买二手房，不大可以买新房。
不在同一个区域，多看看资讯，看哪个区域发展前景好，大，就偏向买那个区域的房子，首先考虑它以后情况，无所谓新房旧房

购房者在买房的时候，容易纠结是买新房还是买二手房，吉屋网总结买新房的几大优势，可供参考。

第一
在时间上




二手房一般是现房，买了能立马入住。而新房多是期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租。




第二
在价格上



同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，议价空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。



第三
在品质上



新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。




第四
配套设施上



二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。




第五
在现金流上



新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加**或还款压力。




第六
在风险上



二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。新房也会碰到开发商烂尾。




总之，买房要根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。买新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。

买新房,2手房不保值.买新房看你的需求,我的购买经历,先买一套小的,40平方左右的公寓楼,价钱也便宜!贷款还起来也很快,而且不住了租出去也很容易.等小房子还完了,把小房子贷款,买大的~再把小的租出去,用租的钱去还大房子的贷款,这样你就有两套房子,而且都是新房子,并且压力没有那么大~买2手的还起来也不见得多轻松,好地段的也不一定有多便宜,而且,2手楼的年限还要把握好,随着年限会慢慢贬值,如果地段好的不得了,又便宜,那肯定买2手,不过相信这样的根本找不到.

俗话说：人不如旧，衣不如新，那么房子呢？一些朋友就想了，买新房有多好，但是问题真心不是这样，二手房也是有一定优势的，下面小编给大家具体分析一下。

我觉得，这个得看个人所需了。或许二手房便宜，那仔细算下也未必便宜。

这个问题没有一个明确的答案，因为这取决于个人的需求和偏好。买二手房的优势是价格更低，但是可能会有更多的维修和改造费用。新房的优势是符合当地的政策和环境标准，比较现代化，但价格也比较贵。

买新房还是二手房主要是根据个人的实际情况来定，可以根据以下几个方面去考虑。第一，居住体验度。从户型和外观看，新房更耐住。新房子在设计的时候很注意房屋朝向、采光、通风，面积也更宽敞；而二手房，尤其是房龄较老的老房子，一般都是紧凑户型，各个独立空间的面积都相对较小。