商业用地

土地使用权年限：商用土地为40年，办公用地为50年，与住宅70年相比，出现了明显的下降。我知道的是，房产的产权期限是土地的使用权，而不是房屋的产权，因为房屋的所有权在你买下之后，就是你的了，而这片土地，只有使用权，而不是所有权。因此，房屋只能拥有40年的使用权，40年之后，政府有权收回土地和附着物。

住宅用地和商业用地在土地性质、使用年限、生活费用、落户问题和续期问题等方面存在明显的区别。商业用地价格较高，主要因为房屋税费和水电费用较高。申请商业用地需要经过一系列的步骤和审核程序。

商业用地和住宅用地在使用年限、买卖税费和按揭方法上存在差异。住宅用地具有社会保障功能，增加政府财政收入和推动房地产业发展。

首先是地价不同，工业用地价格低，商业用地价格高。其次，土地使用权年限不同，工业用地30年，商业用地40年。第三，土地使用的性质不同。我国禁止使用土地的使用性质，也就是禁止在工业土地上进行商业经营。第四，区位差异性。商业在市区内，工业在郊区，或靠近郊区。

商业用地和工业用地之间的差别在于：商业用地的使用权最长为40年，而住宅用地的使用权最长为70年，如果要将商业用地改造为住宅用地，必须缴纳土地出让金，但是要把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。根据现行土地出让办法，土地使用权应当通过招标、拍卖、挂牌等形式进行，而工业用地的使用人和买受人不能进行交易。

商业用地和商住两用地区别?商业用地和商住两用地区别：用途不同，征收的费用不同，价值不同。

①商业用地：用来开展商业、旅游等所占用的场所，如用于建造商店、饮食店、游乐场、影剧院以及俱乐部等。②工业用地：一个系统分区特定用以工业生产行业。公司大多生产制造，生产加工或以其他方法导致商业企业市场销售的商品后。工业用地的界定有加工厂和仓储物流设备，和一些开采和运送业务流程。也有部分别的的作用上的区别，商业服务和用地。大多是更有使用价值的，在见到交通忙碌的地区，住宅小区，坐落于商业用地。

工业用地和商业用地的区别主要就是以下的这几点：①工业用地和商业用地的价格是不一样的，通常工业用地的价格要更低一些，当然商业用地的价格普遍会比较的高。②工业用地和商业用地的使用年限也是不一样的，工业用地的使用年限是30年，但是商业用地的使用年限是40年。③这两者的土地性质同样也是不同的，一般在工业用地上不可以从事商业活动。④工业用地和商业用地的区位也是不同的，商业用地一般都是在市区内，但是工业一般都是在市郊或者是接近市郊。

本文介绍了商业产权和住宅产权的区别，以及购买商业用地住宅需要注意的事项。商业用地的土地使用年限和物业费用等方面与住宅有很大不同，购买时需要注意“5证”和土地使用年限等因素。

土地的属性划分：总体上分为五大类：商业，综合，住宅，工业和其它。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地70年，工业用地50年。50年的教育、科技、文化、卫生、体育。40年的商业、旅游和娱乐用地。50年的综合或其它土地。

城镇住宅用地和商品住宅用地的区别在于，城镇居民的住房用地是指居住用地，城市居民住房的土地使用权分为两大类，其中，出让的土地是商品房，而分配给居民的是住房。所谓商品房，就是指经过相关部门审批，由房地产开发公司开发，并在市场上销售的房屋。

楼面价是指地价除以土地的最大容许面积，每一块土地在取得时，基本上都有一定的容积率，限制了该地块的最大面积。楼面价是指当楼盘出售时，每一块土地的价格都包括在内。公式：楼面价=总地价×计划用地面积=地价×规划容积率；计划用地面积=容积率；土地面积=土地面积×土地面积。

不同的定义。商业用地是指在城市规划中，土地用途为商业用地。土地出让后，土地使用权期限为40年。住宅用地使用权的最高使用年限为70年，如果要将商业用地转为居住用地，必须缴纳土地出让金，而要将一套住房的使用性质更改为不可能。商业用地指的是各种商店，公司，维修服务部，报刊亭，蔬菜收购和中转站。

很多人都知道，在我们国家，土地的性质是很严格的，如果把它划清楚，不仅可以带来更大的经济效益，而且可以增加土地的利用率。工业土地和商用土地都是最常用的土地，顾名思义，就能明白这两种土地的意义。商业土地是指城市规划部门按照城市规划确定的土地用途，以开发商用住宅；工业用地是指工矿企业的生产车间、仓库及其配套设施，其中包括专用铁路、码头、道路等。

商服用地与商住用地的不同之处在于，商住用地是商服用地的一部分。商住用地是指在出让国有土地时，由于用地性质的差异，分为居住用地、工业用地、教育用地、科技用地、卫生用地、体育用地、旅游用地、综合用地和其他用地。商业用地是指商业、金融业、餐饮、旅游业等商业服务设施及相关配套设施。

①年限的长短：相对于商住，居住用地的年限要比商住用地长一些，基本上都是70年，商用土地的年限是40年。②按揭的方式不同：住房用地可以用公积金贷款，商业用地则是不允许的。③生活成本差异：在日常生活开销方面，如水、电、煤气等，商业和居住用地高于居住用地。

商住用地和商服用地的主要区别是，商业用地是属于商服用地的一部分，也就是说商服用地中是包含商业用地的。商住用地指的是国有土地出让时，规划土地的使用用途不同而划分的居住用地，一般包括工业用地、科技、体育用地、旅游、综合用地及娱乐用地等，而商服用地包含的范围是非常广的，包括各类商业用地、各类金融保险用地、餐厅旅游业用地以及其他商服用地等。商住用地是完全囊括在商服用地范围内的。

从事各类商业销售活动或者是容纳餐饮等各类活动的用地被称之为商业设施用地，商业设施用地包含的内容是比较广泛的，比如说包含了零售商业用地，餐饮用地，旅馆用地等等。商业用地和商务用地还是有区别的，主要如下：①商业用地其实只是商务用地当中的一个类型，但商务用地既包含了商业用地，同时又包括了金融业，用地，餐饮，旅游业用地等等，所以这两者在范围上是不一样的。②商业用地一般只能用于建设商业用房，不可以用作他用。但是商务用地可以作为商业用地，也可以作为餐饮旅馆业用地，比如说可以建造写字楼，旅行社，还有度假村等等。

本文介绍了商业用地房产证的办理流程和注意事项，包括需要提交的资料和注意事项，以及商业住宅和商品住房的区别等。商业用地房产证可以作为购房者的重要资产之一，具有很高的价值。