两限房新政策

北京两限房买卖最新政策：①北京两限房是未满五年不得上市交易。②北京两限房是已满五年可按市场价出售，但需缴纳出售价的10%补交土地收益等价款。③如果是外地户籍的购房者，在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。④如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要60%以上，贷款利率上浮10%，所以需要支付的房款还是比较多的。

根据北京两限房政策的规定，有两种情况：
1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。
2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。

1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。

2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。

上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。

出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。

两限房可以买卖吗两限房，是指两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。依据规定规定，限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房...

两限房可以买卖吗限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。二、两限房怎么过户（一）买卖双方建立信...

问：我婚前申请的两限房，婚后签合同交**，离婚时要分割吗？


答：此类房产离婚时如何分割争议较大，目前没有定论。



一种观点认为，虽然该两限房是一方在婚前申请，但购房行为发生于婚后，该房产应作为夫妻共同财产进行分割。离婚时房子一般是归申请人一方，由其给另一方一半的房屋折价补偿款。



另一种观点认为，该房产应认定为申请人一方的个人财产。离婚时以公平为基本原则，应依据房产的**款支付、贷款偿还情况、个人贷款**比例以及对另一方购房资格的影响综合考虑，可以适当给另一方一些补偿。



根据家理律师的办案经验来看，大部分法院采用第二种观点，即认定房产为申请人一方的个人财产。但是个案的差异性比较大，如果因婚姻变动使得购房面积、户型升级，或者影响了另一方购房资格的话，法院可能会采用第一种观点进行判决。建议您可以打电话问问当时审批两限房的机构，询问房屋是否考虑了您双方结婚的因素，如果考虑了的话，那么对于您来说是有利的。





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　 限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
　　限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
　　1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住
　　2、限制：限价房8年内不得上市转让
　　3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房
　　注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。
　　限价房买卖注意事项
　　1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定
　　2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
　　3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
　　4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。

根据北京两限房政策的规定，有两种情况：
1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。
2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。

可以的。

北京市现行标准是，北京市户口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积15m2及以下,家庭总资产净值57万元及以下可以申请两限房。

申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件（复印件一式两份）：
1.户口本和家庭成员身份证；
2.家庭成员婚姻状况证明；
3.现住房产权证明或租赁合同；
4.家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明；
5.其他需提交的证明材料。

然后就是街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，并将符合条件的申请家庭报区县住房保障管理部门。人户分离家庭在户口所在地和实际居住地同时进行公示。

之后是区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示；公示后无异议的，报市住房保障管理部门。

**后市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案。

然后就是等着摇号分配房屋了。

具体情况可以咨询北京市建设委员会住房保障办公室。电话：63958811

参考资料： 《北京市限价商品住房管理办法（试行）》

限价房不可以过户，需要等到房屋产权证下来后才能办理过户手续，不过目前限价房的政策是5年后才能下发产权证。
限价房在五年内是不可以上市交易的，如果交易要缴纳很高的税费，就是在这个阶段买卖商品房，卖主现在没有房产证，实际上他还没有该房屋的处置权，也就是说，在没有取得房屋产权证之前，所签订的任何关于该房屋的合同或协议，即使公正了，在法律上来讲都是无效的。

在哪座城市，各地规定不同。 北京市规定，取得房产证或契税完税证明满5年的限价房，可以上市交易，同等条件下优先回购。交易时按同地段普通商品房指导价与购房价之差的35%上交土地收益金。
通常主要包括以下几项：
契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，即房价的0.75%，入住后办理房产证时交另一半费用。
印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。
交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。
房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本需另外收费，每本5元。
此外还有权属登记费和测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。

限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。

2019年国家颁布的新政策非常多，都是对人民有利的好政策各方面都是利好，对于一胎准生证建议你还是办了比较好因为不办可能会影响你的生育保险报销，这样就会影响你的家庭经济了。
如果你办了准生证到医院生育除了报销的费用你就花不了多少钱了。

什么是两限房？

两限就是限制价格,限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。

另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。

限价房可以上市销售,而且价格是由卖房人自己制定,不再受政府的约束.但是一般买了限价房的人是不会卖的,因为买房的人资格是严格把关的,炒房产的人肯定买不到限价房。

如果你买的两套限房没贷过款，或贷过款已还清，可以做抵押，房屋贷款 你可以去当地的银行申请贷款，贷款银行委托房屋评估中心给你房屋做评估，看你房屋值多少钱，当然，不管新房还是旧房，都分等级。
你贷款数额超过你现在买的两套房屋的评估价，你贷不了全额贷款，如果没有超过你买的两套房屋评估价，可以做全额贷款。

限房价、限套型普通商品住房俗称两限房。作为保障性住房的一种，两限房有严格的申购流程。申购者的家庭成员人数、婚姻状况、家庭收入、住房情况等申购信息都属于申购两限房审核范畴，其中任何一项申购信息情况发生变动，都会间接影响其他申购者利益。在轮候期间因离婚丧失轮候资格，夫妻双方欲分割以瞒报离婚事项取得的两限房，法院如何处理？



作者 | 赵书博法官，北京市高级人民法院

来源 | 北京法院网



因离婚丧失轮候资格后两限房如何分割

摘要

在轮候期间因离婚丧失轮候资格，夫妻双方欲分割以瞒报离婚事项取得的两限房的，须先经住房保障管理部门处理。在住房保障管理部门处理完毕前，法院不宜先行将其纳入待分割的夫妻共同财产予以分割。住房保障管理部门未作回收处理的，待两限房满足分割条件时按照《婚姻法司法解释二》第二十条予以分割。



关键词

离婚后财产分割 夫妻共同财产 两限房



一、两限房政策法规概要

限房价、限套型普通商品住房俗称两限房。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)要求建设、收购并面向符合条件的家庭公开配租配售的各类保障性住房。作为保障性住房的一种，两限房是政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。【1】 以北京市为例，根据《北京市两限房管理办法(试行)》（以下简称《试行办法》）相关规定，两限房套型建筑面积以90平方米以下为主。其中，一居室控制在60平方米以下；二居室控制在75平方米以下。两限房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。



（一）申购条件

以北京市申购两限房为例，申请购买两限房家庭应符合以下条件：1、申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据两限房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理；2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。



（二）申购流程

获取限价商品房的基本流程是申请→初审→复审→备案→签订购房合同→办理房屋登记六大环节。


申请家庭持如实填写的《两限房家庭资格核定表》和相关证明材料，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。区县住房保障管理部门对申请家庭材料进行复审，并将符合条件的申请家庭情况进行公示，无异议的，报市住房保障管理部门备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市和区县共享的住房需求档案。


各区县住房保障管理部门负责组织本地区县符合条件的申请家庭，通过摇号等方式配售两限房。其中对解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上（含60周岁）老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭可优先配售；对其他符合条件的家庭，按照住房困难程序，优先配售给无房家庭。对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上（不含3年）的申请家庭，区县住房保障管理部门可直接为其配售。



二、因离婚丧失两限房轮候资格

申购者的家庭成员人数、婚姻状况、家庭收入、住房情况等申购信息都属于申购两限房审核范畴，其中任何一项申购信息情况发生变动，都会间接影响其他申购者利益。基于此，申购者应及时、如实向住房管理部门报告申请信息变动情况。


申购家庭以夫妻名义申购两限房的，经住房管理部门审核通过的，一般可申购较大套型两限房（如两居室）。当以夫妻名义共同申购两限房的夫妻在轮候阶段离婚时，夫妻双方不再符合共同申购较大套型两限房资格的，应及时向所在街道（乡镇）住房保障部门如实申报家庭人口变动情况，办理申请购买两限房变更登记（变更为较小套型两限房）。若夫妻双方隐瞒真实离婚情况，未办理申请购买两限房变更登记，仍以夫妻名义继续申购的，其行为将违反《试行办法》第二十七条规定的如实报告申请家庭的收入、住房、资产等情况义务。至于是否构成《试行办法》第二十九条规定的“弄虚作假，隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明等骗购行为”应先由住房保障管理部门予以认定。【2】如果行为人未如实报告离婚事项的行为属于骗购，则应按照该《试行办法》第二十九条的规定追究行为人相应的法律责任。

两限房，现在已经取得完全产权？如果取得了完全产权，可以转让或赠与。
你的情况，必须在2位老人都在世、且都神智清醒时办理，否则将来可能认定为老人的财产由所有儿女共同继承。
房子转到你名下可以，直接转到你儿子名下也可以，但前提是：你父母必须都同意。去和你父母协商，让他们写下赠与协议并公证，如果想直接过户到你儿子名下，公证时就赠给你儿子。拿到公证书后，由你儿子、你父母共同到房管局办理过户。

1. 已购限价商品住房未满5按市场价市售确需售向相关部门申请由保障部门确定符合条件购买原价售或按原价购
2.已购限价商品住房家庭取契税完税凭证或房屋所权证满五按市场价售所购住房应按照届同段普通商品住房价格限价商品住房价格差定比例交纳土收益等价款交纳比例35% 至于租嘛定向迁房应该随便现违规售查越越

假如你已经是租房界的老鸟了的话就该当知道租房的世界中间并没有我们设想的魔杖化,也没有我们设想的那么简单从网上直接找到就能够栖身,因为很多租房的过程中间即是违法的,特别是两限房可以出租吗?那么什么是两限房呢?

首先，你要确认你户口所在区县，是否还有限价房，据我所知，海淀，丰台，朝阳等区县已经实行四表合一，没有限价房了，都是公租房了，远郊区县好像还有，但是你要申请抓紧时间吧。北京的大趋势是公租房。
二，如果你名字借给你的亲戚买房，那你就算有过房子了，肯定申请不了限价房，就算你卖买了房，你也有过购房记录。而且，正好跟你说一下，我同学今天跟我说的遭遇，他是朝阳的户口，限价房等着摇号那，这次国五条出来，公积金贷款认房又认贷，他家10年前以父亲名义的商品房一套，但是怕年龄大银行不给批贷款，以我同学名义商业贷的款，现在我同学等限价房那，但如果在申请公积金贷款，他算二套房了，**比例长到了60%，利率是普通的1.1倍。正常一套公积金贷款**才20%呀，差的不是一点半点呀。所以对于你今后买房影响是相当大的。所以请三思后行。
你可以上“血拼两限房”论坛看看，哪里这方面的信息很多。
希望对你能有所帮助。

多事之秋下，地产江湖热闹中透着悲凉。某央企北京总部，一些维权的业主们悲愤不已。本以为，当初挤破脑袋购买下的，昔日一房难求的昆仑域，是高端大气上档次的天猫旗舰店，断不曾料想，豪宅却变成了质量堪忧的拼多多。



业主探盘发现，期待中高大上的大堂，犹如暗黑版的巴啦啦小魔仙变身，庸常得和近十万的房价难以匹配，幕墙装饰、电梯间与早期宣传册不相符，楼梯居然是素水泥的。



而招商中国玺则变着法突破限价，称存在面积差，每户业主补交约30万，不交钱不能收房，与宣传相比，大幅缩水。业内将这场风波称之为“豪宅难民秀”，这场秀牵动了无数人的心。好在，在业主呼吁下，昆仑域项目的开发商做出积极的整改回应，全面提升公共部分的装修品质。



昆仑域项目发出整改声明

然而，无独有偶。不仅仅是北京，限价政策下，其它城市也曾曝出，或正曝出与楼盘有关的各种纠纷。



一个月前，南昌南大一附院象湖分院旁推出人才用地，限价8500元/㎡。原本是一件好事，但网友却炒翻了天，原因在于宗地的限价：动不动几十万的车位款、茶水费或者七八千的装修款，限价房的落地深不可测。



两个月以前，成都爆发了维权潮，数十个楼盘被业主指责装修简配，逃避限价，维权人士赴房管局讨要说法。南京数百名业主冒着高温，集聚某项目营销中心，就质量问题进行维权。



以上种种，早已在网络传播甚广，在此不多赘述。重要的是，这些刺激到了民众的敏感神经。痛心之余，思索难免。政府为何要限价？“限”字有着怎样的前世今生？开发商为何如此算计？限价缘何变成限质？ 拼多多式楼盘何时休？


限的前世今生

“限”的前世，追溯开来，久远至极。在潘石屹结束炒房的第二年，也就是1994年，为解决普通老百姓住有所居的问题，经适房应运而生，开启第一个带有“限”性质的住房时代。自那时至今，北京乃至全国房地产史上，“限”字当头的住房，约有经适房、限价房、自住房、限竞房、共有产权房等六种。



以北京为例。自住房：属于政策性住房的一种，价格比周边商品住房低30%左右；经适房：供应本地户籍中低收入者，不满5年不能买卖；限价房：又称限房价、限地价的两限商品房，比经适房贵，不满5年不能买卖；限竞房，以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的，较高售价和销售均价都是明确规定好的；共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。



理想丰满，现实骨感。政府的初衷是好的，希望保障老百姓住有所居，但在市场验证过程中发现，很多经适房、限价房变成权力寻租的渠道。比如各地部门，通过各种渠道以超低价享受定向经适房的“豪华福利”，然后进行高价出售。



诸多年头，就这么磕磕绊绊地流逝了，重大转折出现在2014年，在第一批限价房即将“满五年”入市交易的时候，北京市宣布限价房政策将退出历史舞台。2015年底，北京已实现保障房备案家庭房源对接需求的全覆盖。在解决完已有轮候家庭后，北京宣布不再建设经适房和限价房。



2013年前北京保障房变迁史

停建经适房、限价房后，此后，自住房、限竞房、共有产权房轮番上场，成为地产市场除普通商品房外，保障房中的主角。比如2013年便已推出，取代两限房的自住房，在市场火了好一阵，直到去年开始，被现在市面上的限竞房和共有产权房取代。而限竞房有待市场验证，若价差足够大，便会被共有产权房取代。如此看来，未来市场上，共有产权房有可能是闯关成功的终极大BOSS。



“限”的今生，也不甚乐观。文章开头提到的一些问题楼盘，或是业主维权的对象，万变不离其宗，都是与“限”相关。比如，南昌南大一附院象湖分院旁推出人才用地，是“三限房”，即南昌在两限房的基础上，加上了一条“自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让”，也就是“限售”。 而因质量问题闹得凶猛的招商中国玺、华润昆仑域，则是纯高端性商品房，只不过当初拿地的时候，限价的同时，该地块还配以一定比例的保障房。成都业主维权潮中，涉及的50个楼盘，亦是限价政策下衍生的产物。

根据《经济适用住房管理实施办法(草案)》规定，经济适用住房单套核准建筑面积控制在60平方米，物业管理费用按本市物业管理的**低收费标准执行，且产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易;此外，草案对开发经济适用房的优惠政策和申请条件、程序都做出明确的规定。关于经济适用房的产权：经济适用房5年内不得上市交易
一、经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，础川壁沸撰度辩砂菠棘回购价按原出售价格每年扣减1%计算。购买经济适用住房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合经济适用住房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。
二、购买经济适用住房满5年经市住房保障管理部门核准，并办理以下手续，可上市交易：补缴土地收益等相关价款(包括土地收益价款、相关税费及房屋差价等)。土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算;依法办理相关房地产权属登记手续，并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记，取得房屋完全产权。