二手房买卖合同中介

如果是买卖合同，只要是买卖双方权利人签字即可，**好是再加上右手食指手印按在签名上。
中介只是作为买卖交易的居间方，通常不需要在买卖合同上盖章。但是居间服务协议和服务费收据、发票上面必须要盖章。

这个要看合同里面有没有明确中介的责任和义务，如果合同条款与中介无关的话即使中介不签字盖章也不影响合同约束力。

所谓中介二手房买卖合同，是指主体不仅包括买卖双方，还包括作为居间人的中介的二手房买卖合同。中介二手房买卖合同与个人二手房买卖合同不同，不仅体现在合同主体，在合同的内容规定以及责任承担上也有相异的规定。
总之，在二手房买卖市场中，中介二手房买卖合同，明确了合同主体的权利义务，对三方起到了一定的规制作用。

根据我国税法及相关行政法规，未满5年的二手房交易需要缴纳营业税。买方和卖方需要缴纳不同的税费，包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、营业税、个人所得税等。合同的有效性需考虑法律规定和当事人约定。交税当天可进行过户，中介会跟随双方。建议对相关税费有清晰了解，避免纠纷。

一谈到我们的二手房买卖房屋合同，相信很多人都是感兴趣这个内容。因为好多纠纷都是因为自己对于二手房买卖合同掌握不到位引起的纠纷。所以说二手房交易是一个比较复杂的交易情况，**好有中介把关。那么，二手房屋买卖合同范本？二手房买卖的注意事项？






二手房屋买卖合同范本？





甲方（卖方）：



乙方（买方）：



1、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室（建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。



2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写。乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。



3、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付**款（定金从中扣除），**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。



4、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。乙方支付**款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。



5、甲方应在前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。




二手房买卖的注意事项？





在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：



1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份



买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。



2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任



二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降以确保合同条款的落实。



3、必须标明付款、过户时间



很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。



4、必须注明二手房相关费用的交接时间



这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。



以上就是小编为大家主要讲述的二手房屋买卖合同范本，以及二手房买卖的注意事项的全部内容，今天小编给大家共享的内容，可是花了好多时间去总结来的，大家可是要仔细的来阅读本文内容，对于大家买卖二手房都是有着不可限量的好处，希望本文内容帮助到大家。

二手房买卖合同是在二手房交易过程中，买卖双方经中介居间**终签订的合同，可这个合同该怎么签？那得根据二手房交易中的现实状况而论。



根据二手房交易中的现实状况，中介二手房买卖合同应包括但不限于以下几方面：



1、合同中要明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况、抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。



2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。



3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。



4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。



5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。



6、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任。



7、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。

你好,我想问下,当时你们合同有写明要加改建一个房间吗?如没有,买家没有在合同标明的时间把定金三万元和**打到你的账上,是属于她违约了.如买房违约,你可以提出以合同写明来进行处理.如有写明可以提出另外赔偿是可以的.

公证处是不能做房屋买卖公证的，而且你们的合同是不合法的 公证处是不回做的（他们也怕但官司）

建议要求对方先做提前还款，这样他就具有全产权。在让他做一个委托你信得过的人代办过户手续（做委托公证）就能保障

一、二手房买卖中介合同应该怎么签
　　1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。
　　2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
　　3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
　　4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。
　　5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
　　6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。
　　7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。
　　8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。
　　9、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。
　　10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。
　　二、二手房买卖中介合同要注意什么
　　1、二手房有无合法的产权和土地使用权
　　合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。这一点作为二手房购房合同注意事项非常关键，值得每个人加以重视。
　　现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的**保险方式是到相关部门进行核实。
　　2、准确了解售房人
　　一般来说，大家可以通过查看房产证所有人的身份证件，来解决该困扰。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。
　　购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共同所有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人需要都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。
　　3、对即将进行交易的房产基本情况必要了解
　　这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。
　　4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封
　　如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)。很多人在签订二手房买卖合同时忽视了这些应当注意的事项。
　　5、购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易
　　预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。军队等单位的房屋，由于其特殊性，应特别注意单位是否同意出售，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。
　　6、估算税费负担
　　二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。
　　根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向法律专业人士或有关部门具体了解税费的项目、税率。

二手房买卖合同注意：
1、房屋产权和手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，如果说房子没有产权或者是产权已经被抵押被转让，就不建议购买房子。
2、明确成交价格和税费责任
一定要在合同当中写明正式的成交价格，以及到底是由买卖双方哪一方负责税费。
3、明确买卖双方的责任
签署购房合同的时候，一定要明确违约的责任以及需要给予什么样的补偿。
4、明确付款方式和时间
双方应该在合同中明确付款方式和时间。
5、过户时间要明确
约定过户时间是合同中较重要的条款之一。
6、物业交割要清楚
在签署购房合同的时候，也一定要在条款当中约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，以及买方需改签协议时卖方应做出的配合等。

在上海购买二手房是需要签订二手房买卖合同的，在签订二手房买卖合同时，需要注意以下这几个内容：
①在合同上需要有双方当事人的基本资料，比如说合同当中应该有双方的姓名，联系方法以及具体的住址。在正式交易之前，双方都应该对对方进行一个详细的调查，双方都应该主动出示自己的身份证原件。如果房子是属于共有财产，那么共有人也需要到场，并且在合同上签字，若是有特殊情况不能到场的，那么需要出具公证委托书。
②在合同上需要有具体的标的。在买卖之前，买家应详细的查看房子的房产证以及土地证，同时买家要确保卖家是合法拥有这套房子的。除此之外买家还得查看一下房子的产权年限，并且要体现在合同上。
③合同上需要有具体的价款，这里面就包含了单价和总价。除此之外，还要有具体的付款方式付款条件。

北京二手房买卖合同写清楚这些违约条款之后，双方只要有一人不按照条款执行，那就是违约，所以还需要写清楚违约金的金额。

在深圳购买二手房也是要进行合同的签约，二手房买卖合同对双方都有一定的约束力，同时也能够保障各自的权益不受损害。深圳的二手房买卖合同通常包含以下这几个方面：
①在合同上面需要有当事人的名称以及住所，还要有各自的联系方式。双方都需要向对方做出一个比较详细的介绍以及调查，同时合同上面要写清楚这套房子是否是共有财产。
②在合同上面需要明确的写清楚房子的具体位置，房子的性质，房子的面积，房子的结构，房子的格局和房子里面的设施设备等情况。
③在合同上面需要明确的写出房子的具体价款，要写清楚房子的总价款，付款方式以及付款条件。如果是按揭贷款的，那么要写清楚如何去申请按揭贷款。除此以外还得写清楚房子的定金以及尾款金额。

上海二手房买卖合同需要有双方当事人的基本资料，比如说合同当中应该有双方的姓名，联系方法以及具体的住址。

广州二手房买卖合同是一件比较重要的事情，而且在签署合同之后，大家也要仔细阅读合同当中的条款，这关系到之后的房产交易，凭借着买卖合同才能够到房产管理部门提出所有权的转移登记。

重庆二手房买卖合同在签署之前首先要明确房屋的产权是否清晰，尤其是在二手房买卖的时候，有很多房屋都存在有多个共有人，如果产权不够清晰的话，只有部分人同意处理财产，在签署购房合同之后，还有其他的共有人没有同意，这个合同也是无法生效的。

在北京二手房交易的时候是需要签订二手房买卖合同的，北京二手房买卖合同不仅仅能够约束买卖双方，同时也能够保证买卖双方的权益不受损，通常正式的二手房买卖合同应包含以下几个方面：
①首先需要有销售标的物。比如说在合同上面需要明确的写清楚二手房的具体地址，需要写清楚房屋所有权证号，还要写清楚房子的结构和建筑面积，同时要写清楚买家购房的用途以及房屋所有权人的信息。
②要写清楚房子的价格以及付款方式。在合同上面需要明确的写出房子的单价以及销售总价，同时要写清楚具体的付款方式。
③要写清楚具体的责任和权利，同时要在交易合同上明确的保证房产没有债权和债务纠纷。
④需要写清楚违约条款。在写清楚这些违约条款之后，双方只要有一人不按照条款执行，那就是违约，所以还需要写清楚违约金的金额。

重庆二手房买卖合同在签署之前首先要明确房屋的产权是否清晰，尤其是在二手房买卖的时候，有很多房屋都存在有多个共有人，如果产权不够清晰的话，只有部分人同意处理财产，在签署购房合同之后，还有其他的共有人没有同意，这个合同也是无法生效的，除了之外还需要注意：
①土地情况是否清晰。房屋的土地使用权仅有40年，再加上已经成为了二手房，到期之后可能就会被政府无偿收回，按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
②交易房屋是否在租，国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说在买卖的过程当中，如果之前已经成立了租赁合同，可能会遇到腾房受阻。
③房屋手续是否齐全。最好选择有房产证的房屋进行交易，能够避免房东出现一房多卖的情况。？