经济适用房可以贷款

一般未满5年的经济适用房是不能贷款的。因为未满5年的经济适用房，个人只享有使用权，并不享有房屋的所有权，因此只有等房屋满5年之后，办理房产证拿到房屋的全部所有权后，才能够申请贷款，满5年的经济适用房申请贷款时，需要用房产证作为抵押，然后按照银行要求准备相关资料，要有稳定的工作及收入，银行会以此来判断个人的偿债能力，需要保持征信状况良好，符合条件就可以提交资料，等待银行审批。

经济适用房一般首付需要支付20%。如果想要申请按揭贷款购买经济适用房，需要满足一定的条件，因为经济适用房在购买未满5年时，房屋的产权是不属于个人的，因此是无法申请按揭贷款的，只有在房屋购买满5年之后，个人可以办理房产证，房屋的产权完全属于个人之后，就可以用房屋作为抵押申请贷款，并且这类房屋购买后是不能自由进行买卖的，因为经济适用房是国家对于住房困难人群提供的一种优惠性住房政策。

在深圳，深圳经济适用房可以交易吗？ 根据《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易办法》规定，经适房买卖合同签订满5年的，可按规定缴纳增值收益后取得完全产权或上市交易。

苏州重视居住问题，建立经济适用房制度，用于解决城市中低收入家庭住房困难。满足困难家庭的基本居住需求，苏州对经济适用房的建设和管理进行全面加强。随着城市化进程深入，苏州经济适用房制度持续快速发展，已经有卖掉经济适用房而换新房的想法，那么苏州经济适用房可以买卖吗?

①经济适用房对于住满时间大于5年的，住户可以按照目前市场价格进行交易，但交易后业主需按照房子成交额的10%补交综合地价费。按照市场价出售已购经适房的，经适房需凭契税完税证明，房屋权证，住房变动合同等证件到房屋所在地国土资源及房屋管理部门办理交易，产权过户手续就可以了。②经适房对于没有住满5年的，由于政策规定则不可以按市场价格交易。因此，确需交易这种经济适用房的住户，只能以不大于购买时的价格出售，且只能出售给满足经适房购买条件的居民家庭或由政府有关部门收购。

经济适用房是一种备受关注的住房类型，但是否可以贷款购买呢？本文介绍了贷款申请人的条件以及不能贷款购买的房子类型，提醒读者在购房时需要全面了解自身条件和房屋性质，选择合适的购房和贷款方式。

经济适用房买卖在取得入住资格之后，在入住未满5年的情况下是不可以上市交易的。

一、申请人持户口薄、身份证、婚姻证明、家庭成员收入证明、住房证明等资料到街道办事处进行下年度经济适用房预登记;二、上年度已预登记的申请人持户口薄、身份证、婚姻证明家庭收入证明、住房证明等资料到街道办事处提出申购经济适用房申请，并填写《购买经济适用住房申请表》;

经济适用房房贷款政策有：申请人必须已经年满18周岁，申请人必须是具有完全民事行为能力的个人，申请人需要有稳定的工作以及收入，银行会以此来判断能否按时足额偿还贷款，申请人必须保持良好的征信状况，以征信报告查询的结果为准，更重要的是未满5年的经济适用房是不能申请贷款的，因为申请贷款购房必须要用房屋的产权作为抵押，而未满5年的经济适用房是不具有完全产权的，是不符合抵押条件的。

对于经济适用房来说，购买满5年并且办理房产证，拥有房屋的完全产权之后，也是可以申请贷款的，经济适用房贷款利率和普通住房贷款的利率是一样的，贷款期限长短不同，贷款利率也有所不同，具体根据个人的贷款期限来定，若使用的是公积金贷款，则贷款利率会更低一些，经济适用房申请贷款，需要准备申请人的个人身份证、个人工作收入证明、个人征信报告等资料，提交给银行，审核通过后就可以办理贷款手续。

经济适用房是一种由政府推出的住房保障政策，售价相对较低，适合一些群体实现安居梦。根据个人情况，购房者可以申请贷款购买经适房，但需要满足一定条件，如具备完全民事行为能力、合法的贷款用途、良好的信用状况等。对于没有工作的人，虽然会有一些挑战，但通过提供其他收入证明或寻找担保人等方式，仍有可能获得贷款购房的机会。

经济适用房作为保障性房的一种，申请是要满足条件，比如说家庭收入，那么作为一线城市的天津，天津经济适用房申请条件有哪些呢?

“经济适用房”是指由国家给予优惠政策，限制户型面积、销售价格，以合理的标准建造的，以满足城镇低收入家庭为对象的政策性住房。关于经济适用房的保障措施，国家有关法律、法规中有明确的规定：个人在未取得完全产权之前，不得将其用于租赁或经营。

可以转让，但必须在一段时间内居住。符合相关政策的住房，在取得房屋所有权证、土地证后5年内不得进行市场买卖。对未居住5年以上的住房，政府不能按照市场价格进行买卖，如有需要，则只能以不超过购入时的单位价格销售，且仅限向有能力购置住房的家庭销售。可负担性住房在缴纳出让金后，可上市交易，不受买卖人的限制。

经济适用房是可以买卖的，不过经济适用房在交易的时候是需要满足相关条件才行的。如果购买经济适用房不满5年，那么是不可以直接上市交易的，如果因为特殊原因购房人确实需要转让经济适用房的话，那么需要由政府按照原价或者是折旧进行回购。在房子住满5年之后，那么此时居住人可以选择购买经济适用房剩余的那些产权，同时需要补交土地转让金。在办理好相关手续之后，这套房子就会转变成普通商品房，在这之后才可以进行上市交易。

经济适用房可以进行买卖交易，但购房人需满足购房满5年的条件。婚姻存续期间购买的经济适用房属于夫妻共有财产，分割根据支付情况和婚姻期间购房情况确定。

本文详细介绍了申请经济适用房的流程和申请条件，同时也分析了经济适用房的优缺点，帮助读者更好地了解申请经济适用房的相关信息。

经济适用房所需要缴纳的税费主要包括有契税、印花税交易费权属登记费以及增值税或者是个人所得税。①契税要看房屋的面积，首次购买的话，面积在90平米以下，契税按照1%收取，144平米以下契税按照1.5收取，144平米以上按照3%收取。②印花税是房屋总额的0.05%。③所购买的经济适用房，如果是二手房的话，房产证没有满足两年，还需要支付差额的5.5%的增值税。④所购买的经济适用房，如果房产证没有满足5年还不是唯一的一套住房，要按照交易盈利部分的20%或者是房屋总额的1%来收取个人所得税。