买房子需要注意什么

一、恋爱期间合伙买房





男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?



1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。



2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。



3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。



注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。







二、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产?



1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。



2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。



注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。







三、父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况



分为如下两种情况：



1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。



2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。



注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，**好办理公证。







四、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属



1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。



2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。

买房谈判十五招
（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。
（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。
（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。
（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。
（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。
（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。
（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。
（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。
（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。
（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。
（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。

买房子需要注意什么？在购买房子的时候需要挑选开发商，部分开发商口碑比较的差，房子的质量也不是很好。

买房子需要注意：
①选择靠谱的开发商，当开发商五证齐全时才代表着开发商的房子是合法的。
②在买房时，购房者需要选择合适的楼盘，选择楼盘时，购房者需要了解房屋的产权性质和年限，尤其二手房的年限。
③购房者在签订合同付款时，买卖双方在合同中需要明确以下问题，比如房屋实用面积、交房条件、物业信息等，还要注意约定违约责任等，购房合同的中内容要尽量细节。
④除了以上的注意事项外，购房者还要查看小区的配套设施，比如医院、超市、商场以及休闲场所等，这些配套设施不仅仅会影响购房者的居住体验，也起到了决定楼盘的档次，甚至会决定楼盘的升值空间大小。如果楼盘离公交站、地铁站比较近，该楼盘的宜居性也是比较高的，升值空间也比较大。

大环境 小环境 方位 质量 等等！

1.购买新房首先要考虑你的收入，要按照收入购买经济能力相当的房产，比如你手头有现金30万，每个月收入4000，那么你可以考虑买个20万**的，10万用来装修，4000当中根据楼盘给你的按揭比例决定偿还年限，也就是你每个月需要交纳的按揭款，如果么个月需要偿还3000，那就压力太大了，你会入不敷出需要另外选择
2.第一点确定好了后，你就可以根据自己的经济能力来选择合适的楼盘了，楼盘一般需要考虑开发商的实力，往往实力强的开发商，他的楼盘质量可以得到保证，需要坚决排斥那些不知名的小楼盘
3.楼盘选择还需要考虑地理位置和交通状况是否便利
4.楼盘绿化，周边配套，银行。医院，**，超市，菜场，幼儿园等都要考虑
5.楼盘物业费用，水电价格，有的楼盘虽然同处一个地段但是物业费用会有很大差异，当然往往是贵的那么物业服务的质量也会不一样。
6，交房时间需要考虑，同样是1万元一平，地段相当的情况下肯定是首先考虑先交房那个楼盘的
7.户型结构可以根据自己爱好选择，一般方正户型人住得会比较舒服，在南方还要选择南北通透的房型会住得舒服。**好阳台能够晒到太阳，晒不到太阳就不要选择了。

①要尽量回避问题开发商的房子。在购买房子的时候需要挑选开发商，部分开发商口碑比较的差，房子的质量也不是很好，特别是一些盲目扩张以及实力比较弱的开发商，他们的资金锻炼的危险是比较大的。所以这一部分开发商的房子是不建议购买的，否则会存在很大的烂尾风险。
②在买房时需要注意楼盘的位置。一个好的楼盘是至关重要的，所以在买房时需要看一下楼盘的具体位置，还要看一下楼盘周边的配套设施，除此之外还要看一下楼盘周边的交通是否堵塞。
③要对比一下房子的价格，在同一区域内，我们可以对比一下该楼盘和其他房子的价格，如果房子的价格高的离谱，那就不建议购买。
④需要签订合约，在签订合同之前需要仔细看清楚合同当中的条款，若是发现有霸王条款需要及时提出。

买房时需要关注自身是否具备有买房的资格，现在许多城市都已经开展相关政策，特别是对于外地户籍的人购房要符合相关的条件才能够购房。购房之前还要明确自己的经济能力，是选择贷款购房还是一次性购房，了解预算以及**比例是否在经济承受之内。此外关注房屋的构造与小区环境，包括房屋的地理位置、户型结构和楼层，可以结合自己的喜好以及预算进行考虑。
目前房屋分为普通住宅和商用住宅再次上市交易时所缴纳的税费各不相同，用于投资可以考虑商用住宅，一方面不必担心限购政策，另外一方面商用住宅的整体投入比较小。如果是为了刚需居住，建议多考虑普通住宅可以落户，也能够享受首套房的贷款优惠政策并且能够办理房屋抵押贷款，以备经济不时之需。

买房子需要注意的事项：
①查看房子的证件，包括了国有土地使用证，建筑用地规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房的预售许可证和建筑工程规划许可证。
②挑选好的户型，在买房时首先需要看一下房子的朝向，正常情况下要选择南北朝向的房子，这样采光会更好。
③要选择好的楼层，在买房时一般建议选择中间的楼层，因为中间的楼层空气质量要更好一些，且中间的楼层在出行时也更加的方便一点。
④看是否有优惠，这一点也是很重要的，在买房的时候要看一下开发商给出的优惠，可以自己去多打听一下，然后进行分析和判断，买房时千万不要盲目的追风。
⑤不要过于的心急，很多年轻人在买房的时候会特别的心急，甚至有些好大喜贵。在买房的时候还是要根据自己的承受范围来做出非常合理的决策。

随着经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，越来越多的人更加注重生活品质的提高，买房、买车就成为了现在大多数年轻人的奋斗目标，成都房价高涨使购房者的压力越来越大，在成都买房也成为了对于购房者以及整个家庭来说都是一笔重大的经济消费支出，也越来越多的年轻人会选择按揭贷款买房，但是期间应该注意哪些事项，我们来了解一下。

一、基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，较低为20%以上;

3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

二、业务一般规定

1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。

三、须提供以下资料

1、购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据;

2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);

四、住房按揭贷款流程

1、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需**房款;

2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易核心市场所申请合同备案登记。

3、自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

买房子需要注意的问题还是比较多的，比如房屋的楼层以及房屋的采光，像这些比较实际的问题，会影响到之后的居住，要根据自己的实际家庭成员来选择适合到房源。
特别是在大城市当中一些高层建筑距离道路比较近，因此会受到噪音的影响，在挑选楼层的时候，可以适当的选择稍微高一些的楼层，能够尽可能的避开交通噪音。
无论购买是新房还是购买二手房，在购买房屋时，最好还是要查验一下房屋的产权，特别是像二手房有一些的房屋产权并不是归卖房人自己所有，如果有多个房屋所有产权人在进行交易的时候就需要多个产权人共同签字，才能够完成房屋产权的转移，如果是新房的话，尽可能的选择一些口碑比较好的大品牌商，才能够确保在之后顺利拿到房屋所有产权证。

买房子需要注意什么？需要注意选择靠谱的开发商，当开发商五证齐全时才代表着开发商的房子是合法的。

买房子需要注意什么？查看房子的证件，包括了国有土地使用证，建筑用地规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房的预售许可证和建筑工程规划许可证。

【河源房产网 河源吉屋房讯】买房子时候千万不要开假的收入证明！不仅会拒贷，购房者还会承担法律责任！所以买房还是要很谨慎的，很多容易忽略的细节都可能让你买不到房子，那么买房时有什么细节需要注意？贷款买房子需要注意什么？

第一个选择是位置。好的地理位置直接决定了你的生活是否方便。 当选择一个好的位置时，我们也应该考虑它周围的环境，如交通、噪音、配套设施、财产等。 作为你第一次选择的房子，你必须小心。除了购买日常生活中的蔬菜和日用品外，学校和医院的配套设施也是非常重要的项目，比如孩子们是否在学区上学，比如是否有老人和你住在一起。如果你居住在一个改进的住房，你越考虑，越全面越好。

01



问：我是双外，想在无锡买90平以下的房子，**40万，其他尽量全公积金贷款80万，有推荐的房子吗？



答：如果是新房，90平，按**低30%的**算，总价约133万，单价在15000元以内。



目前无锡不限购的区域里，除了东亭，其他几个区域，比如胡埭的新力帝泊湾，洛社的碧桂园南光城、融创银城惠山国际社区等还有这个价位的房子。



如果是二手房，主城区范围内，2005年之后带电梯的商品房，起步**就要六七十万了（注：二手房的**是按评估价算的，评估价往往低于实际成交价，评估价与实际成交价之前的差价是需要在**里付掉的，所以二手房**基本上等同于总房价的50%）、安置房起步**在50万以上（注：土出不能贷款，也需要在交易时一起付掉，所以安置房买卖首次支付的费用也很高）。





02



问：打算在盛岸路的仁和花园入手一套二手房，你觉得可行吗？另外，小天鹅品园如何？后续有增值空间吗？



答：盛岸西路附近目前是主城区的房价洼地，130-140万就可以买套精装的两房了，不想住到惠山区的刚需可以在这里入手。投资不建议。



从价格看，小天鹅品园、国联恒园、蓉湖山水的价格略高，在15000元/平左右，仁和英伦花园因为建造年代略造一些，单价稍低，在12500-12600元/平。





03



问：第一次买房，有什么需要注意的吗？



答：在预算范围内、选流通性**强的房子。一旦以后有换房的打算和换房的条件，这种流通性强的房子可以以**快的速度、**好的价格售出。





04



问：我是刚需，买房重点考虑周边的配套，想在新吴附近、**好离长江路近一点的地方买房，你觉得梅村的吴樾东方和路劲梅都府怎么样？哪个楼盘更好？



答：预算少的话，可以考虑吴樾东方，毕竟两个楼盘的差价还是蛮大的。另外，按照你提到的买房要求看，也可以考虑一下到长江路差不多等距离的太科园。



个人认为，相比梅村，太科园未来的商业配套、学区规划等都更好一些，就目前的价位看，可以闭着眼睛买，再晚些就说不准了。





05



问：我们现在住的小高层，看到身边的朋友很多买了叠墅，搞得我们也心里痒痒的，弱弱地问一句，无锡有没有总价不超过380万的小面积的叠墅推荐？



答：可以看下锡东建发玖里湾，有135平的叠墅，350万起；

马山金轮湖晓兰庭有145平左右的叠墅，198万起；

另外，锡东的长泰国际还有170多平的商住别墅，总价200多万。




06



问：不是说现在二手房卖得不错吗？为什么我的房子卖不掉？我的房子是在芦庄的一个顶楼，挂了快9个月了！



答：再好的市场，也有卖不动的房子。以二手房为例，目前2000年以前的房子、没有电梯的、5楼以上的，都很难出，如果不巧面积还比较大，就更难出了。实在急用钱，可以在市场价基础上适度降5%。





07



问：看中一套还在限售期的房子，价格什么已经谈好了，中介说可以先签合同、付定金，等限售解禁后再办过户，这样的操作有风险吗？



答：有风险。风险主要分两方面：第一是房子本身是否存在其他法律关系，比如抵押、租赁等，要确认这些法律关系是否会影响到你之后的过户；第二个风险就是房东突然不卖给你了，对你来说，损失的是机会成本。



需要注意的是，不光是限售期的房子，任何房子，在没有完成过户之前，都存在交易风险。可尽量在合同中签订补充条款以更大程度的规避风险。

商业贷款手续费：律师费：贷款额的0.2%，保险费：按年限、金额计算，抵押登记费。按揭贷款程序是这样的：
（1）选择房产置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）银行审查银行受理置业者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。不少置业者认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而最终是否向置业者提供贷款的决定权在银行。置业者如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
（4）签订购房合同银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后，发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。置业者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（5）签订楼宇按揭合同置业者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（6）办理抵押登记、保险置业者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行保管。
（7）开立专门还款帐户置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管帐户，作为置业者的购房款。
3.置业者应注意的问题就目前而言，由于国家对安排高档住房消费抵押贷款进行限制，一般来说，置业者只有选择获得了银行楼宇按揭支持的房产，才有可能获得按揭贷款.

出租房屋需要注意的是找一个好一点租客,要不房子会被搞的乱七八糟。

商业贷款手续费：
律师费：贷款额的0.2%，保险费：按年限、金额计算，
抵押登记费。
按揭贷款程序是这样的：
（1）选择房产 置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请 置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）银行审查 银行受理置业者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。 不少置业者认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而**终是否向置业者提供贷款的决定权在银行。 置业者如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
（4）签订购房合同 银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后，发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。置业者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（5）签订楼宇按揭合同 置业者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（6）办理抵押登记、保险 置业者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行保管。
（7）开立专门还款帐户 置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。 银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管帐户，作为置业者的购房款。
3.置业者应注意的问题 就目前而言，由于国家对安排高档住房消费抵押贷款进行限制，一般来说，置业者只有选择获得了银行楼宇按揭支持的房产，才有可能获得按揭贷款.