• 问答 买房子注意什么? 买房子注意什么 买房子注意事项 房屋交易


    房屋中介在房产交易中扮演着越来越重要的角色,大多数的房屋买卖都是通过中介完成的,但是行为不规范的中介依然存在,所以身为购房者还需要注意一些事项。下面小编为您整理了找中介买房的五大注意事项,希望对您有所帮助。








    一、选择大型中介机构

    在挑选中介机构的时候,要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的机构。同时在现场考察机构的时候,注意一看、二听、三咨询。



    看看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象;听听经纪人的房源介绍,判断其从业时间,对二手房交易流程及房屋贷款税费的专业性;咨询经纪人,了解该机构的房源情况以及经纪人的谈判技巧。通过以上这些细节,选择值得信赖的房产中介为你提供服务。


    二、亲自做产权调查

    看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的,所以必须要亲自做调查,不要依赖于中介提供的信息。



    调查内容包括:

    1、产权是否能正常交易

    房屋的产权有多种形式,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖。购买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

    2、房屋是否有房屋共有权人

    如果房屋为多人共有,则须要求卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如果是夫妻共有财产,则要让卖方提供经过配偶同意的书面文件。

    3、产权是否清晰

    产权证上的房主和卖房者是否一致;产权证上确认的面积与实际面积是否相符。如果房屋有多个共有人,必须和全部共有人签订买卖合同,只和其中一个或是几个签订合同是无效的。

    4、承租人是否放弃优先购买权

    同等情况下,承租人具有优先购买权,因此,如果卖家所出售的房产正在出租中,那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以,如果要购买正在出租中的房子,就要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题,从而引起不必要的麻烦。

    5、房屋的剩余年限

    二手房价格便宜是有原因的,买房的时候,切记要留意房屋剩余的产权年限还有多少年,不然到期补交的土地出让金,又是一笔数额不小的置房支出。



    三、要防备“意向金”陷阱

    中介可能会提出支付数额不一的“意向金”、“看房费”等要求,往往辅以“房源紧张”、“多人有意购买”等让购房人心急的理由,造成一种紧张的气氛,让购房者不加思考、不仔细审核就交钱、签订书面文件。

    在这里小编要提醒大家:不管气氛多么紧张,只要是涉及交钱、涉及签署书面文件,就一定要慎之又慎。



    四、**好坚持三方见面

    当你选择通过中介买房之后,你能够跟售房者面对面交流的机会就变得特别少,因此你可能不会知道售卖这套房子的人是否真的就是该房屋的房主,或者该房源是否真实存在,所以你**好要求中介提供三方见面的机会,并验证可能存在的问题。如果无法做到三方见面,那你就要向中介索要售房者的委托合同,仔细查看委托合同中的具体内容。



    五、妥善保管所有证据

    在交易过程中,你需要注意将与中介机构来往的书面材料,比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存,以免日后产生了纠纷,你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺,你一定要坚持将它们落实到合同中,否则就是无效的。

    已有4个回答

  • 百科 买房子注意什么问题 选房技巧

    baike22186
    ①买房时首先要看一下开发商的经营资格是不是合法的。②要看一下相关的证件是否是齐全的,比如说要查看一下预售许可证。③在买房的时候还要注意一下房子的质量问题,如果是现房,那应该先去检验房屋,如果购买的是期房,那也要看一下开发商的口碑。④买房的时候也要注意挑选房子的楼层和具体的地理位置,要把房子的价格和周边房屋的价格进行对比。⑤最后要看一下房屋的整体性价比。
  • 问答 买房子送阁楼注意什么 其他

    这得看你家的具体情况,比如入住人员多少,有没有老人楼层高不方便等。
    个人感觉带阁楼的好处是:房间多,可以分功能,比如书房独立,如果家里来人住,住着宽敞,相互影响极小;热气片请专业施工人员应该可以自己加到阁楼上的。
    顶楼的问题不外乎水压够不够,顶层的防水问题。

    已有4个回答

  • 问答 买房子注意什么? 买房子需要问什么,有什么需要注意 房屋交易

    01



    问:我是双外,想在无锡买90平以下的房子,**40万,其他尽量全公积金贷款80万,有推荐的房子吗?



    答:如果是新房,90平,按**低30%的**算,总价约133万,单价在15000元以内。



    目前无锡不限购的区域里,除了东亭,其他几个区域,比如胡埭的新力帝泊湾,洛社的碧桂园南光城、融创银城惠山国际社区等还有这个价位的房子。



    如果是二手房,主城区范围内,2005年之后带电梯的商品房,起步**就要六七十万了(注:二手房的**是按评估价算的,评估价往往低于实际成交价,评估价与实际成交价之前的差价是需要在**里付掉的,所以二手房**基本上等同于总房价的50%)、安置房起步**在50万以上(注:土出不能贷款,也需要在交易时一起付掉,所以安置房买卖首次支付的费用也很高)。





    02



    问:打算在盛岸路的仁和花园入手一套二手房,你觉得可行吗?另外,小天鹅品园如何?后续有增值空间吗?



    答:盛岸西路附近目前是主城区的房价洼地,130-140万就可以买套精装的两房了,不想住到惠山区的刚需可以在这里入手。投资不建议。



    从价格看,小天鹅品园、国联恒园、蓉湖山水的价格略高,在15000元/平左右,仁和英伦花园因为建造年代略造一些,单价稍低,在12500-12600元/平。





    03



    问:第一次买房,有什么需要注意的吗?



    答:在预算范围内、选流通性**强的房子。一旦以后有换房的打算和换房的条件,这种流通性强的房子可以以**快的速度、**好的价格售出。





    04



    问:我是刚需,买房重点考虑周边的配套,想在新吴附近、**好离长江路近一点的地方买房,你觉得梅村的吴樾东方和路劲梅都府怎么样?哪个楼盘更好?



    答:预算少的话,可以考虑吴樾东方,毕竟两个楼盘的差价还是蛮大的。另外,按照你提到的买房要求看,也可以考虑一下到长江路差不多等距离的太科园。



    个人认为,相比梅村,太科园未来的商业配套、学区规划等都更好一些,就目前的价位看,可以闭着眼睛买,再晚些就说不准了。





    05



    问:我们现在住的小高层,看到身边的朋友很多买了叠墅,搞得我们也心里痒痒的,弱弱地问一句,无锡有没有总价不超过380万的小面积的叠墅推荐?



    答:可以看下锡东建发玖里湾,有135平的叠墅,350万起;

    马山金轮湖晓兰庭有145平左右的叠墅,198万起;

    另外,锡东的长泰国际还有170多平的商住别墅,总价200多万。




    06



    问:不是说现在二手房卖得不错吗?为什么我的房子卖不掉?我的房子是在芦庄的一个顶楼,挂了快9个月了!



    答:再好的市场,也有卖不动的房子。以二手房为例,目前2000年以前的房子、没有电梯的、5楼以上的,都很难出,如果不巧面积还比较大,就更难出了。实在急用钱,可以在市场价基础上适度降5%。





    07



    问:看中一套还在限售期的房子,价格什么已经谈好了,中介说可以先签合同、付定金,等限售解禁后再办过户,这样的操作有风险吗?



    答:有风险。风险主要分两方面:第一是房子本身是否存在其他法律关系,比如抵押、租赁等,要确认这些法律关系是否会影响到你之后的过户;第二个风险就是房东突然不卖给你了,对你来说,损失的是机会成本。



    需要注意的是,不光是限售期的房子,任何房子,在没有完成过户之前,都存在交易风险。可尽量在合同中签订补充条款以更大程度的规避风险。



    已有5个回答

  • 问答 买房子注意的风水有什么 其他

    风水的好坏,已经成为人们选择住宅时重点考虑的内容之一。人们选择住房时考虑的因素更多了,他们对住宅的要求已经不仅仅是:地理位置、城市交通、周边配套、物业管理、小区绿化,以及价格等因素了。房子的风水格局不好,再便宜的房子也没人敢买,关于房子风水的问题,一千个房子就有一千个答案,所以都没有没统一的标准,那么买房子应该注意什么风水问题?
    1、房子风水,阳气要足够,风宜柔和 中国易经的灵魂在于阴阳的平衡,人要阴阳平衡,房屋要阴阳平衡,房屋的光线也要阴阳平衡。
    2、房子风水,水火忌十字 这里的水是指厕所,火指厨房。古书有云:水火不留十字线。意思是说在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心点不宜有厨房及厕所。
    3、房子风水,房子忌直冲 大门直冲阳台、窗户,前后门相对冲,前后窗户相对,阳台与窗户对冲,这此都是风水大忌。
    4、大小要适中 买房子不是越大越好,要根据居住的人口多少而决定大小,太大或太小都不好。
    5、楼层要适合 每一层楼,都有不同的金、木、水、火、土五行,而不同的年份也有不同的五行。
    6、宅命要相配 在中国较为流行的风水有“玄空风水”及“八宅风水”,而后一种是**简单的一种,但也是**多人用的一种,“八宅风水”又称为易卦风水
    7、房子风水,坐向要当旺 阳宅风水在于坐向是否当运,立向得旺气则吉,得衰气则凶,所以古籍有云:向首一星灾祸柄。阳宅风水中的坐向不是以一套房的大门为向,而是以一栋楼的入口为主。
    8、房子风水,大门要细则 在阳宅风水中,大门是至关重要的。在中将“门”、“主”,“灶”称为三要。门乃由之路。
    9、房子风水,房子就要方正 做人要方正,长相也要方正。屋相如人相,屋也一样,一定要方方正正,大忌三尖八角,人与屋是有感应的。
    10、房子风水,楼房衙前庙后不宜 府衙门(特别是警署及军营)的前面,以及寺院道观的后面均不宜居住。 有人认为风水是一种封建迷信,其实风水是一门环境学,也是一门教人如何与自身、与环境和谐健康相处的学问。风水学认为,楼盘的大小、方位、用材、格局、颜色都显示出人类认识自然、利用自然、改造自然和顺应自然的法则。有兴趣的朋友们可以多看多去了解,对我们生活有好处的哦。

    已有3个回答

  • 攻略 买房注意什么选房技巧,买房子注意哪些问题

    housetip15552
    买房选房子是很重要的,要选到户型好、交通便利、周边配套齐全的房子需要讲究一定的技巧。那么买房注意什么选房技巧呢?
  • 问答 买房子送阁楼注意哪些? 其他

    确定赠送面积是否合法,是否能拥有合法产权,在房产证中是否有体现,即用于抵押或拆迁时是否能获得补偿之类。对于有些所谓的赠送,其实本来就应该是购房者的。如若阁楼净高不满2.1米是不算面积的。

    已有4个回答

  • 问答 买房子注意什么? 买房要赶在年前吗? 房屋交易

    1
    二手房交易税费略降低


      营改增后,百姓**关注个人卖房是否要多缴税?目前,我国二手房转让需缴纳5%的营业税。



      国家税务总局副局长汪康称,过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了,过去征营业税5%,现在改为增值税还是5%。




    举例
    过去5%时,如果房价是100万元的话,100万乘5%,交5万元的营业税;现在如果房价还是100万元的话,是100÷(1+5%)×5%=47600元,少交税2400元(在不考虑城建税、教育费附加、地方教育附加情况下)。相当于原来营业税负担是5%,营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价,现在增值税按照不含税价来征税,税基不一样,所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加,而且还略有降低。



      方案也体现了“因城施策”方针,对于北上广深市之外的地区,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。



      而对北上广深四市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。



    2
    旅游产品或更优惠了


      一大波与百姓生活紧密相连的项目被列入到了免征增值税行列中,如托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务,养老机构提供的养老服务,婚姻介绍服务,殡葬服务,医疗机构提供的医疗服务,从事学历教育的**提供的教育服务,博物馆文化馆等第一道门票收入、个人销售自建自用住房、学生勤工俭学提供的服务等。方案明确了数十项项目,保障百姓基本的公共服务。



      而对于生活服务业从原来5%营业税变为6%增值税,中国国际税收研究会学术委员汪蔚青认为,由于有进项抵扣,行业税负仍有可能下降。此外,由于餐饮、美容、酒店等年销售额未超500万元的小微企业占比较大,这些小规模纳税人将按3%的征收率简易征税,低于原先营业税税负。



      何为进项抵扣?




    举例
    比方说,一家餐馆本月的销售额为5万元,如按照营业税5%缴税,该餐馆要缴纳2500元税款。营改增后,该餐馆的5万元销售额实际是含税销售的,因为餐馆采购原材料也会取得相应的抵扣凭证,也就是进项税额,假设这个餐馆的进项税额为1000元,按照新的增值税税率,该餐馆应纳增值税额为50000÷(1+6%)×6%—1000=1830,相比营业税少交670元税款。



      企业的税负得到缓解的话,一定程度上可以为消费者提供更好的服务,因此生活服务业营改增之后,老百姓从这些行业中能获得更好的服务,例如美容美发价格下降、旅游产品价值更加优惠等等。



      除此之外,值得注意的是,《营业税改证增值税试点过渡政策的规定》中明确指出,生活服务业中一部分项目免征增值税,例如养老机构提供的养老服务、医疗机构提供的医疗服务。这些服务被免征税之后,百姓也能从中享受到更高水平、更优质的公共服务。



    3
    个人贷款影响不会太大


      作为产业链的**上游,金融服务主要是经营金融保险的业务活动,如贷款服务、保险服务和金融商品转让等。改革后由原来5%的营业税率改为6%的增值税税率。



      有专家认为,改革不会对金融业整体税负产生重大影响。从营业税改为增值税后税率增加了一个百分点,但考虑到可抵扣因素,特别是不动产抵扣,金融业税负应能实现只减不增。预期金融机构不会对利率或服务收费进行重大价格调整,对目前企业和个人贷款影响不会太大。



      个人购买金融产品有何影响?



      方案还明确一些优惠政策,如金融机构农户小额贷款、国家助学贷款、个人住房贷款都列入免征增值税的范围;存款利息、被保险人获得的保险赔付等属于不征收增值税项目。



      专家表示,对于存款利息和被保险人获得的保险赔付,纳入了不征收增值税的范围。而在过渡政策中,个人从事金融商品转让业务免征增值税,这意味着个人买卖股票暂时不需要缴纳增值税。



    4
    建筑业税负将得到减轻


      营改增后,建筑业一般纳税人将由原先缴纳3%的营业税改为11%的增值税;小规模纳税人则按3%的征收率缴纳增值税。在特殊情况下,原本按11%缴纳增值税的一般纳税人也可以按3%征收率征收。这些情况包括,一是以清包工方式提供的建筑服务;二是为甲供工程提供的建筑服务;三是为建筑工程老项目提供的建筑服务(指合同开工日期在2016年4月30日前)。

    已有5个回答

  • 问答 中国人在日本购买房子注意什么 其他

    在日本购买不动产需缴纳各种费用,买完之后还一直有各种费用伴随,这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。此外,日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策,一般外国人是享受不到的

    已有4个回答

  • 问答 有谁清楚买房子注意那些细节? 其他

    房时选好了价位及地段之后,就要深入目标房进行“实地侦察”了,如质量无问题,还要留意朝向、楼层、采光、通风、层高等细节是否理想,因为这些因素会影响到你将来是否住得健康、舒适。
      朝向。良好的朝向应保证有充足的阳光透过窗户射入屋内,以改善室内环境。由于各地阳光照射角度不同,不必强求“坐北朝南”、“背山面海”等,反而要注意开窗时所面对的环境(窗景)应趋利避害,趋优避劣。如窗景是嘈闹的街市或马路,将会影响休息。
      楼层。楼层是**值得关注的因素之一。选择楼层,要考虑这样几个问题:遮挡及采光情况,生活的便利程度,家庭人口、年龄构成及健康状况,住宅楼的总层数等。一般地说,高层房子遮挡少、采光好、干扰少,尤其适合在家时间较短的中青年居住;而低层的房子上下楼方便,适宜老年人居住,可增加其户外活动的机会。但首层因干扰大、卫生状况难理想,特别是易潮湿,往往不被看好;而顶层因上下楼不便,且隔热、防渗漏差,供水不足等,也应尽量避开。一般在不考虑个人因素的情况下,房子**好选在总层数的1/3以上、2/3以下的那部分层次为佳。
      采光。可分直接采光(采光窗户直接向外开设)和间接采光(采光窗户朝向封闭式走廊)两种。采光良好的住宅可以节约能源,使人心情舒畅,否则将长期生活在昏暗之中,依靠人工照明,不利于身心健康。选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光,并至少有一个主要房间朝向日光照射面。
      通风。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求,开启门窗时保证室内外空气顺利流通。要保持住宅通风良好,那么住宅门窗的朝向设计必须适应空气流动的需要。
      层高。一般住宅的层高在2.8米左右,这样的层高若再加吊顶、铺厚地板,净空高度可能只有2.5~2.6米左右,甚至更矮,对居住者有一种压抑感,当然难言舒适。所以,挑选房子,其实际层高起码要在2.8米以上,**理想是3米。

    已有5个回答

  • 问答 买房子注意的风水有哪些? 房屋风水

    选楼十六忌
    一.正对大街胡同或道路的不要买。(正冲为箭,主伤人);
    二.高方不远处有高大建筑物的不要买。(阻挡阳气,阴盛阳衰);
    三.临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。(阴气太盛);
    四.“U”字楼不要买。(U字楼形如亡字,常出人命案件);
    五.两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上,其相错部分单元不要买;
    六.“口”字形的楼不要买。(人在井中,不能发福发贵);
    七.“T字型楼不要买。(不能藏风聚气,主贫寒);
    八.“工”字形的楼不要买。(这种楼难出富贵,主贫);
    九.楼前空地窄狭若一条线者不要买。(状如一线,财富不入门);
    十.客厅窄狭的不要买。(客厅窄狭不聚财);
    十一.人口少不要买太大的房子。(房大人少叫宅克人,也叫“虚”,久居不吉利);
    十二.房间买单不买双。《宅书》云:“三间吉,四间少,五间就有一间空”);
    十三.缺西南角、西北角的不要买。(对家人不好);
    十四.有儿子而正东方建成厕所的不要买。(会影响儿子的身心健康和前途);
    十五.西北角作厕所、灶房的不要买。(主凶);
    十六.房主属兔的不要买东户。(东户门朝西,与兔相冲)!1 风大不宜 首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,那便不宜选购了,因为即使那房屋真的有旺气凝聚,也会被疾风吹散。 风水学是**重视“藏风聚气”的,这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地! 但要留意一点,风过大固然不妙,但倘若风势过缓,空气不大流通,那也绝非所宜! **理想的居住环境,是有柔和的轻风徐徐吹来,清风送爽,这才符合风水之道。
    2、阳光充足 阳宅风水**讲究阳光空气,所以选择房屋居住,非但要空气清爽,而且还要阳光充足,若是阳光不足的房屋,便往往阴气过重,会导致家宅不宁,实在不宜居住。
    3、中心受污不宜 这是指房屋的中部位不宜用作厕所,否则便有如人的心脏堆积废物,那便自然是凶多吉少了。 倘若厕所并不是位于房屋中心,但却位于房屋后半部的中心,刚好与大门成直线,那亦不宜选作居所,因这很可能导致破财损丁。
    4、街巷直冲不宜 风水学是“喜回旋忌直冲”,因为直冲的来势急剧,倘若居所首当其冲,则为患甚大,不可不慎!故此各位前往选楼时,不妨先在房屋周围看一番,看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现,若房屋的大门正对直冲而来的马路,那条马路愈长便凶险愈大,车愈多则祸愈多,因此有人称之为“虎口屋”,表示难以在其中安居

    已有3个回答

  • 问答 买新房注意什么问题?购买房子须知什么常识? 其他

    明确目标

    买房不能够盲目的选择,大家一定要有明确的目的,想好自己需要为什么买房,应该买什么样的房子。

    前期准备

    一、确定买房目标:

    根据自己的实际情况来看自己需要购买的是什么样的楼盘,更关注的是楼盘的价格、位置还是环境等等,以此来确定适合自己的楼盘。

    二、学习买房常识:

    房屋的买卖其实需要涉及到的金额是非常大的,可以说购房是一个比较专业的行为,所以大家在买房之前对于一些买房常识必须要有了解。

    三、积累买房**款:

    如果大家手头的资金不足以支付房子的全部价款,是可以进行分期付款的,但是分期付款也要先支付房子的**款,所以大家要积累买房**款。

    四、筛选买房范围:

    选择适合自己的楼盘——购房量力而行。

    五、购房费用的了解:

    在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的。

    已有5个回答

  • 问答 有谁知道买房子注意那些细节? 其他

    房签约注意事项:
    1、 会所同时使用。否则罚款;
    2、 大堂规格 ;
    3、 广告做附件;
    4、 楼层描述说明 ;
    5、 保证多久产权证到手 ;
    6、 所有涉及到的证件复印附上 ;
    7、 签字人委托书正本副本;
    8、 查《商品房销售管理办法》 ;
    9、 要求查附上面积测定证明 ;
    10、 审查开发商的资质、销售资格 。

    已有5个回答

  • 问答 买房子注意什么 注意事项

    买房子注意什么:
    ①尽量不要选择买在离马路或是街道近的。
    ②买房尽量不要买顶层。
    ③尽量不要买在二楼,最容易发生下水道堵塞的。
    ④ 窗户的纱窗要购买内置的。
    ⑤不要购买带厨房下水道的地下室。
    ⑥注意小区内的车位情况。 购买房屋对于任何一个人来说都是一件大事,居住的舒适度就是比较关键的事情,而且现在大家对于购房来说,除了房屋本身的质量之外佩戴的设施设备也是比较关键的,如果周边有学校或者是医院,也利于房屋的升值。 高中低多层次结合的植物,以及分配合理的小区布局,在居住的时候也会带来赏心悦目的愉悦感,营造兼具舒适与健康的居家环境,所以小区的内部环境也比较重要,在购买二手房的时候,可以多考察一下本小区的内部设施是否完善。

    已有1个回答

  • 百科 买房子注意什么 选房技巧

    baike8749
    买房子注意什么?需要验证一下卖家的身份,最好是查看一下对方的身份证。
  • 百科 买房子注意什么 选房技巧

    baike9448
    买房子注意什么,尽量不要选择买在离马路或是街道近的,尽量不要买在二楼,最容易发生下水道堵塞的。
  • 问答 买新房注意什么问题?购买房子须知哪些常识? 其他

    一、买房、签约时应注意:
    1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
    2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。
    3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
    4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
    5、列明应交费用清单,避免乱收费。
    6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
    7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。
    二、收楼时应注意:
    1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件,如:测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收,据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。
    2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收,并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验,则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。
    3、注意相互联系,为业主委员会的建立打下基础。
    三、发生纠纷时应注意:
    1、从签约的开始就要注意留好证据,要尽可能多地收集对方的书面材料。
    2、确定正确的诉讼策略,如:先行政诉讼还是先民事诉讼?这是决定官司成败的关键。
    3、可能的情况下,发挥集体的力量或请消协或媒体介入。
    格局的方正、采光是否良好,坐在客厅会不会感到压迫感,附近周遭交通是否方便,以及**近很重要的地势是不是不会被水淹之类,还有以前这里有没有发生不祥的事情,如跳楼、凶杀、自杀,或比如附近有没有墓地,晚上回家时,当地的治安好不好,如果是住大楼,还要看管理人员好不好,有没有认真巡视以及严格把关出入人口
    1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可 以为你打折。
    2、现在高价房根本不用**三成,但是你不要去找大银行,找像民生、浦发等小行,你完全可以办成8成贷款,四大银行每年都要被央行来查,所以他们很少违规,但小银行却可以不受限制。
    3、开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。
    4、广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。
    5、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP),让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。

    已有5个回答

  • 问答 买房子注意什么 买房子注意事项 注意事项

    一般来说买房是不能讲价的,只能提出是否能打折或有什么活动之类的,这些都是销售部定死的.一般商品房的五证二书(五证:国有土地使用证,建设用地规划取得证,建设工程许可证,建设工程开工证,商品房预售许可证.二书:住宅质量保证书,商品房使用说明书.)都会摆在销售厅里都能看的到,一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉.
    至于怎么看房子好坏就很多细节了.
    户型要注意,好户型是动静分隔(休息区与活动区分开)的(属动的是厕所,客厅.餐厅,属静的是卧室,书房),也就是说动与静不能参杂在一起,不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰,一般来说都是进入大门看到的是先动后静,静的部分会在整个房子的后部.当然主卧的厕所就除外.还有就是洁污分区(洁:书房,卧室.污:餐厅,厨房,卫生间)
    面向当然是南北朝向的好,空气流通,采光好且不被西晒.
    至于楼层呢,多层的话就是金三银四了,小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优.还有就是一梯两户优于一梯4户,这个就很好理解拉,4户的采光就不好空气不流通拉,也拥挤.多层就适合有老人居住的买主,高层就适合快节奏的中青年拉.
    客厅:属交通厅.要注意朝向,千万不能西向,不然就成蒸笼拉.不过采光要好.避免有客厅墙有卧室门(卧室**好要设有过道才能到达为佳).
    卧室:房门不宜对着客厅.主卧位置应朝南(采光好).主卧卫生间不宜对着床.主卧不宜少于12个平方,次卧10个平方为宜.
    餐厅:采光要好.不宜少于6个平方,应靠近厨房.径宽不宜低于2米4.
    厨房:不宜靠近房间,门不能对着房间.5或6个平方为宜,宽度不宜低于1米5,长度4米为优.通风采光要好.
    卫生间:公共卫生间应为蹲便式,主卧卫生间应为坐便式.有浴缸的卫生间宽度1米6为宜,淋浴的宽度为1米2为宜.公共的应设在动区.
    阳台:主阳台应与客厅连接,这样有助于客厅的视野采光.生活阳台(洗衣晒衣)应与次卧或厨房连接.
    假如选择是楼中楼的话,又分为复式和跃层.复式呢,可吹拔空间(常出现在商场,酒店大堂),就是一楼客厅连接到二楼天花板,人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板,一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上,好处呢就是显空间大,气派,坏处呢就是装修费用高,空调量大.跃层就不用说拉,没有吹拔空间.
    还有就是错层的户型拉,是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上,需要上或下一两及阶梯才能到达,这些户型呢也是年轻人比较喜欢的,老人就不行了.
    还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大,公摊面积过大的话当然不划算拉.
    很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的,所以购房是要多加注意,买到真正的好房不容易哦.希望我的小知识能帮到大家.

    已有3个回答

  • 资讯 乌鲁木齐买房子有哪些技巧 注意哪些问题 知识

    news3636471
      买房子也是要讲求一定的技巧的,特别是对于房子朝向、户型等方面需要重点注意,毕竟房子是用来居住的,如果房子朝向不对,很容易就西晒,夏天室内比较热,如果户型分布不合理,很容易浪费掉一些面积,影响日常生活起居,那么选房子又哪些技巧?应注意哪些问题?下面跟小编一起看看吧。
  • 问答 买房子忌讳什么? 买房注意事项,买房子注意什么 房屋交易

    房子是农民的安身立命之所,过去,农民居住的多是老旧的泥瓦房,现如今,农民生活条件变好了,手里有钱了,都会把自己的房屋重新修建,有的都已经到城里买起了房子。从政策来看,国家是鼓励农民进城买房的,而且会有相应的补贴发放。







    不过农民却不愿意这么做,因为怕进城买房之后不能再在农村建房子。其实这种担心是多余的,能否在村里建房,与农民是否在城里买房没有关联。不过需要注意的是,有3件事不能做,不然就真的不能在村里建房子了。
    1、买房之后在城里落户

    在村里建房的大前提是什么?是农村户口,有农村户口你才能在村里申请宅基地,有了宅基地你才能建房。但是如果你进城买房后,把户口也迁到了城里,那么你就不再是农村户口,也就无法再在农村建房了。





    2、将宅基地出租、转让

    农民在进城买房后,常年居住在城市里,农村的房子自然就闲置下来了。有些人就想着反正也不住,干脆租出去,或者转让出去,还能赚点钱。但是我国《土地管理法》规定,有将房屋出租、转让的情况,将不再允许申请宅基地。



    已有5个回答