• 问答 买二手房的注意事项有哪些? 买二手房注意事项和手续有哪些 房屋交易

    对于没有做过或者是不经常做的事情，我们一般会觉得比较陌生，不知道该怎么下手，就比如在诸多利好政策下大家争相购买二手房，可却并不是所有人都清楚二手房买卖的流程是怎样的，更不会在买二手房时注意某些事项以免上当受骗。



    二手房买卖的流程



    1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。



    2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以缴纳购房定金（缴纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。



    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。



    4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。



    5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。



    6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。



    7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。



    8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。



    买卖二手房应注意的事项



    了解二手房买卖的流程并不能保证自己能顺利拿到二手房产权证，在买卖过程中还应注意某些事项，具体为：



    1、注意房屋手续是否齐全



    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。



    2、注意房屋产权是否明晰



    有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。



    3、注意土地情况是否清晰



    二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70 年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。



    4、注意交易房屋是否在租



    有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。



    5、明确成交价格和税费责任。



    在签订合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。



    从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税；归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税（与房主各交一半）。



    7、明确买卖双方的责任。



    签订此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。

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  • 问答 买二手房注意事项和手续购买有哪些? 买二手房流程和注意事项与哪些 房屋交易

    如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。



    　　三、明确交易程序



    　　二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。



    　　1、看房、签约



    　　看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。



    　　2、按合同约定付房款



    　　一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。



    　　前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件，按交易进度支付房款，即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款。



    　　后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。



    　　3、交房



    　　①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。



    　　②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前**后缴费证明。



    　　③房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。



    　　4、过户



    　　过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确：



    　　①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限，一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。



    　　②过户所涉税收和费用的承担。



    　　③买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。



    　　④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前，现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入，因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。



    　　四、明确违约责任



    　　和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。因此，双方在签约时就应当明确违约责任，具体应注意以下几点：



    　　①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。



    　　②每项主要义务均应有违约责任一一对应。



    　　③违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20%为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。



    　　④应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。



    　　附：物业交割注意事项



    　　1、结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。



    　　2、告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。



    　　3、协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。



    　　4、签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。



    　　5、结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。



    　　6、协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。



    　　7、结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。



    　　8、附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。



    　　9、迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷**多的因素之一，也是**易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

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  • 问答 买二手房要注意事项有哪些? 买二手房的注意事项有哪些？ 房屋交易

    1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，**终影响到二手房买卖合同的签订。

    2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

    3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

    4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

    5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

    6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

    7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

    买二手房好还是新房好？

    价格分析：

    新房跟二手房价格相差非常大。就拿连云港市老面粉厂附近来说，新房售价约5000每平米，二手房实际成交价约3000每平米。二手房总价少交的税也少很多。

    质量分析：

    新房与二手房的质量好坏，非专业人员很难辨别。专业人员也很难百分之百把握。新房当中不是有很多的“楼倒倒”“楼歪歪”？作为买房者只要房子看上去没有问题，并且有正规房产证，就可视为质量合格房产。而且按70年寿命盖得房子，一般不到30年就拆迁了。

    装修分析：

    新房装修要耗费大量的时间与经历，以及大量的资金，装修用所有东西都要亲自考察，购买，找工人施工。二手房装修起来很方便，很多东西都不要买的，甚至拎包即住。

    1、拆旧：二手房装修时需要拆除门窗等旧物件，拆的过程中首先要保证安全，而且还要保证拆到位。

    2、墙面：95年以前的房子墙面很少用水泥砂浆，原层如有空鼓的话，以后怎么修补都容易开裂空鼓，因此装修时要用石膏来找平，同时保证用材的一致性。

    3、线路：随着生活水平的提高，家庭用电的需求量越来越大，彻底更换电线是二手房装修不可遗漏的一点。配线也一定要合理，尽量将自己所有的设备考虑周全。

    4、水路：在水路这一块，要想隐蔽镀锌管就得换材料，接头该封闭的封闭，该做隐蔽的可以做隐蔽。

    5、防水：在拆旧的过程中谁也没法保证防水层不受到破坏，因此，防水层是必须要重做的项目。

    6、灯的位置：灯的位置的改变，跟过去的结构有关，现在改变位置的时候，只能是在楼板上砸一个洞，那边再砸一个洞，把线穿过去，千万不能推凿，否则存在安全隐患。

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  • 问答 买二手房注意事项和手续有哪些？ 按揭买二手房的流程和注意事项都有哪些 房屋交易

    现在越来越多的人会选择购买二手房来居住，但是二手房的交易流程非常繁复，特别是贷款方面。很多人都对此不了解。甚至会因此被骗。那么二手房如何办理贷款呢?流程是什么?影响贷款的行为和注意事项又有哪些呢?


    　　二手房交易按揭贷款的基本操作流程

    　　1、确定按揭服务公司和贷款方案

    　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

    　　2、查询公积金(如需公积金贷款)

    　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

    　　3、签定房屋买卖合同

    　　借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。

    　　4、准备贷款资料，审核贷款资质

    　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

    　　5、签贷款协议，公证，保险

    　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。)

    　　6、办理房屋过户和抵押手续

    　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

    　　7、办理房产证和抵押证明

    　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

    　　8、银行放款

    　　银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。

    　　在实际办理时，由于地区、银行不同等差异，在办理贷款时可能存在流程上的差异，但大多都一样。可选择值得信赖的中介公司和银行进行办理。

    　　哪些行为会使贷款受限?

    　　1、严重危害人民群众身体健康和生命安全的行为

    　　主要包括食品药品、生态环境、工程质量、安全生产、消防安全、强制性产品认证等领域的严重失信行为。

    　　2、严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序的行为

    　　主要包括贿赂、逃税骗税、恶意逃废债务、恶意拖欠货款或服务费、恶意欠薪、非法集资、合同欺诈、传销、无证照经营、制售假冒伪劣产品和故意侵犯知识产权、出借和借用资质投标、围标串标、虚假广告、侵害消费者合法权益、严重破坏网络空间传播秩序、聚众扰乱社会秩序等严重失信行为。

    　　3、拒不履行法定义务、严重影响司法机关公信力的行为

    　　主要包括当事人在司法机关作出判决或决定后，有履行能力但拒不履行、逃避执行等严重失信行为。

    　　4、拒不履行国防义务的行为

    　　主要包括拒绝、逃避兵役，拒绝、拖延民用资源征用或者阻碍对被征用的民用资源进行改造，危害国防利益，破坏国防设施等行为。

    　　买房申请贷款需要注意哪些事项?

    　　1、买房前尽量少辞职

    　　如果你的工作总是换来换去，那么银行就有理由认定你的收入不稳定，这时贷款就会变得很有难度，因此在贷款前尽量在一个公司呆着，即使想辞职也得等到贷款下发之后再辞职。

    　　2、贷款尽量贷整数

    　　银行贷款一般都是按照整数贷的，不会贷到千位，因此若是条件允许，尽量贷整数，比如你要贷款80.5万，尽量只贷80万。

    　　3、银行流水要“漂亮”

    　　一个“漂亮”的银行流水可以帮助你更顺利地获取贷款，甚至是高额度的贷款。所以，贷款前每个月往银行卡里面存一点钱进去，一般银行流水账是你贷款月供的两倍会更容易贷到钱款。

    　　以上就是小编为大家总结的银行贷款方面的知识总结。

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  • 问答 购买二手房注意事项有哪些？ 买二手房的注意事项有哪些？ 房屋交易

    对于普通老百姓来说，买房不是那么容易的事，买房时的每一步决定都要慎重考虑，所以买房的准备工作一定要提前了解清楚。

    1、做好预算


    　　二手房交易除了**外，所需缴纳的税费和其他费用也是不能忽视的。一般税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费，房屋不符合满五唯一条件的还要缴纳营业税和个人所得税等。置业者需正确评估自身购房能力，量力而行的选择**适合自己的房子。

    2、锁定小区范围


    　　选择小区位置之前要先考虑自己是自住还是投资，自住要选择自己上班，生活方便的地方，投资要考虑地段好，租客多，易转手的地方。

    3、了解户型


    　　户型的好坏决定了后期居住的舒适度，大家在选购时一定要把入住后的舒适度放在第一位。购房者需结合自己的需求选择合适的户型，在选择时需考虑到家庭的常住人口，注意户型动静分区是否合理、通风是否良好、阳光是否充沛等等。

    4、选择时机


    　　买房不是买菜，在购买之前**好多储备一些房产知识。买房的时机也是非常重要的，置业者可以参考本市的交易趋势来选择适合自己下手的时机。

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  • 问答 买二手房子注意事项有哪些? 二手房购买注意事项有哪些？ 房屋交易

    1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，**终影响到二手房买卖合同的签订。

    2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

    3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

    4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

    5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

    6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

    7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

    买二手房好还是新房好？

    价格分析：

    新房跟二手房价格相差非常大。就拿连云港市老面粉厂附近来说，新房售价约5000每平米，二手房实际成交价约3000每平米。二手房总价少交的税也少很多。

    质量分析：

    新房与二手房的质量好坏，非专业人员很难辨别。专业人员也很难百分之百把握。新房当中不是有很多的“楼倒倒”“楼歪歪”？作为买房者只要房子看上去没有问题，并且有正规房产证，就可视为质量合格房产。而且按70年寿命盖得房子，一般不到30年就拆迁了。

    装修分析：

    新房装修要耗费大量的时间与经历，以及大量的资金，装修用所有东西都要亲自考察，购买，找工人施工。二手房装修起来很方便，很多东西都不要买的，甚至拎包即住。

    1、拆旧：二手房装修时需要拆除门窗等旧物件，拆的过程中首先要保证安全，而且还要保证拆到位。

    2、墙面：95年以前的房子墙面很少用水泥砂浆，原层如有空鼓的话，以后怎么修补都容易开裂空鼓，因此装修时要用石膏来找平，同时保证用材的一致性。

    3、线路：随着生活水平的提高，家庭用电的需求量越来越大，彻底更换电线是二手房装修不可遗漏的一点。配线也一定要合理，尽量将自己所有的设备考虑周全。

    4、水路：在水路这一块，要想隐蔽镀锌管就得换材料，接头该封闭的封闭，该做隐蔽的可以做隐蔽。

    5、防水：在拆旧的过程中谁也没法保证防水层不受到破坏，因此，防水层是必须要重做的项目。

    6、灯的位置：灯的位置的改变，跟过去的结构有关，现在改变位置的时候，只能是在楼板上砸一个洞，那边再砸一个洞，把线穿过去，千万不能推凿，否则存在安全隐患。

    7、外窗：95年以前的外窗尽可能全部更换，它不仅影响美观，还很影响能量的损失，不利于冬天保温、夏天使用空调。

    二手房的买卖流程为哪般？

    一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

    二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

    三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

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  • 问答 买二手房注意事项和手续须知有哪些? 购买二手房需要哪些手续，注意事项有哪些? 房屋交易

    购置房产是人生中的大事，买新房是从开发商手中拿到的房屋，而二手房是个人之间的交易，所以二手房买卖的纠纷问题也比较多了，很多人觉得二手房买卖很繁琐，对一些程序和规则都是一头雾水，那么今天小编就为大家详细的介绍一下关于买二手房需要注意哪些事情的相关信息。



    买二手房需要注意哪些事项？

    1、确认产权

    需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，终影响到二手房买卖合同的签订。

    2、核实卖方身份选择可靠中介

    核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

    3、小心房款和产权的交接

    不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

    4、明确房款付款方式和时间

    这个环节容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10％左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

    5、核实房屋是否允许买卖

    需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

    6、关键性承诺应体现在合同中

    签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

    7、明确户口迁出期限

    在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

    8、保证产权顺利过户

    必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

    对于很多人来说，房子是人生中的一笔大消费，因此在买房过程中，一定要谨慎对待，慎重考虑各种因素。以上就是小编为大家总结的关于买二手房需要注意哪些事项的相关信息了，希望能够为你带去帮助。

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  • 问答 买二手房注意事项有哪些? 注意事项

    1.谨慎选择：仔细观察房屋的状况，了解房屋的年代、交易情况等，对房屋的年代、地段、尺度、价格等要有一定的了解，并仔细考察房屋的结构情况，做到心中有数。
    2.了解税费：购买二手房需要缴纳购房税费，在购买二手房之前，务必要了解购房税费的相关规定，以免到时出现不必要的损失。
    3.审查交易文件：购买二手房时，要求对房屋交易文件进行全面审查，以确保买卖双方的权利都得到保障，并在交易过程中加以保护。
    4.请求资质证明：购买二手房时，要求卖方提供有关资质的证明，以确保交易的合法性，并避免出现相关的法律纠纷。
    5.查验房屋信息：购买二手房时，对房屋的地契信息、共有权信息、抵押权信息等要进行查验，以确保交易的合法性。

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  • 问答 买二手房有哪些注意事项？？？ 房屋交易

    第一部分：购买二手房流程（请参考下图）

    第二部分：购买二手房注意事项


    （1）中介公司是否违规

    有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。


    （2）土地情况是否清晰

    二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。


    （3）市政规划是否影响

    有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。


    （4）房屋产权是否明晰

    有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。


    （5）房屋手续是否齐全

    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。


    （6）交易房屋是否在租

    有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。


    （7）福利房屋是否合法

    房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。


    （8）物管费用是否拖欠

    有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。


    （9）合同约定是否明确

    二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

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  • 资讯 买二手房，注意事项有哪些？ 知识

    news4120994
    买二手房，注意事项有哪些？

  • 问答 买二手房有哪些注意事项 产权产证

    在购买二手房之前，先要核实卖方的身份，因为有些二手房是单位的房子，房屋产权并不归属于个人所有，如果是个人产权的房屋也要看产权是否清晰，名下是否有多个共有产权人，此外在签署购房协议时要对产权、房产总价以及二手房交易时所产生的税费如何承担，比较清楚的写在合同当中，才能够尽可能的保障交易的顺利进行。

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  • 问答 买二手房有哪些注意事项？ 房屋交易

    1，找证件齐全的正规中介。 一家正规房地产中介公司，应具有营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证。在查看证件时，要注意查看原件，不要看复印件，还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与现实是否相符，房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致。
    2，详细的实地考察，核实房屋相关信息。 购房者在看房屋信息的同时，应进行详细的实地考察，核实中介公司、广告媒体以及互联网络提供的房源信息的真实性。
    3，要认真核对卖房人的身份。 选定房产后要同转让人协商转让价格，并核对卖方人的身份证是否和房产证上的”房屋所有权人“一致。如通过中介公司购买应小心中介公司为拿到更多提成而哄抬价格； 买房改房时，应注意卖方必须夫妻双方同时到场，共同签订房屋买卖合同。 如果房屋有多个共有人，需全体共有人共同签订房屋买卖合同。 查看房屋产权证时，**好到房地产管理部门查验房屋产权有没有瑕疵，即产权是否完整，有没有设立抵押，房改房是否符合上市条件，以及产权单位是否存在限制约定等。
    4，要弄清房屋的年限和建筑面积 看清房产证上的房屋建成时间和建筑面积与中介方或卖方的描述是否一致，以防上当受骗，蒙受损失。
    5，审查房屋是否在租 有些二手房在转让时，还在被别人租赁。如果购房人不注意审查房屋是否在租，就极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产，也极有可能因卖方得到长期大额租金和大部分售房款（物业交割金除外）后不再路面，而是购房者机住不上房，也拿不到租金。
    6，签合同时要谨慎。 7，切勿忽略户口迁移问题。 8，一定要有正规的物交验过程。

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  • 问答 买二手房注意事项有哪些？ 房屋交易

    买二手房注意事项是什么呢?

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    1.)房屋手续是否齐全

    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。

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    2.)房屋产权是否明晰

    有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

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    3.)交易房屋是否在租

    有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。


    (4).土地情况是否清晰

    二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为 70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

    (
    5.)市政规划是否影响

    有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。


    (6).福利房屋是否合法

    房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

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    7.)单位房屋是否侵权

    一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。


    (8)物管费用是否拖欠

    有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。


    (9).中介公司是否违规

    有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

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    10.)合同约定是否明确

    二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

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  • 百科 买二手房注意事项有哪些 交易买卖

    baike15218
    在购买二手房的时候，需要查询一下房屋权属，需要查看一下房屋的剩余使用年限，另外还要小心卖家一房多卖。在交易的过程当中，如果要支付定金的话，那么必须要签订正式的定金合约。二手房交易时，如果想要贷款买房的话，那么也需要找到一个靠谱的贷款机构。双方在签订了正式的购房合约之后，必须要明确过户的相关问题，要在过户完成之后再去支付房子的尾款，这样才能够保证自身的权益不受损。

  • 百科 买二手房有哪些注意事项 购房政策

    baike2095

  • 问答 按揭二手房交易注意事项有哪些？ 按揭买二手房的流程和注意事项都有哪些 贷款类型

    购买按揭中的二手房注意事项有哪些：

    1、买房一定要查清楚房产有没有被抵押登记，房产的所有人是个人所有还是多人共有；

    2、存在抵押的，要调查清楚抵押的金额，还款的情况，**好调查清楚抵押权相关债务履行情况；

    3、如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取以下几种方式：

    1、由卖方自筹资金；

    2、由买方筹集资金抵作购房款；

    3、或者由双方分担，办理交易时再做结算；根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，提前还贷需要支付违约金的，这笔费用究竟由谁来承担，应在签订买卖合同之前，协商一致。

    4、如果对一切没有什么把握，可以请律师协助。按揭中的房产买卖是存在巨大风险的，有律师协助，能显著降低风险。

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  • 问答 买二手房有哪些注意事项？ 房屋交易

    买二手房注意事项：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠 房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。
    **要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

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  • 百科 买二手房有哪些注意事项？ 二手房过户

    baike48519
    购买二手房需要注意一些事项，如了解房屋的历史和出售原因、考虑户型设计和位置、入住前的准备和注意事项等。

  • 问答 买二手房注意事项有哪些? 二手房交房注意事项有哪些需要当心的？ 房屋交易

    在买房时，大部分网友愿意找中介帮助，一方面自己可以通过中介对比二手房市场，货比三家，另一方面是选择房屋耗时又耗力，不如找中介方便。那么，通过中介买二手房注意事项有哪些呢?下面来看看吧。





    1、查明真实情

    　　二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。**可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当，买了被抵押的房子，钱房两空。对于中介公司，可以索要营业执照的复印件。

    2、留心付款方

    　　在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。**好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。

    　　特别提醒的是有关购房意向金的支付，一般情况下，买家在支付了意向金两天之后，如果卖家同意出售，那么意向金将自动转为购房定金，此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。

    如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款，如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付**款共同还款，这时买卖双方需同时到贷款银行，以免自己支付的**款被移作他用。



    3、确定交房时间

    　　如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

    4、别让户口困扰你

    　　买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。

    5、当心维修基金被中介“黑吃”

    　　很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。



    6、“先小人，后君子”

    　　房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益，却很可能包括了对买方不利的霸王条款，所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款，不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字，对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功，均应当支付中介费用”的条款。交出房产证或是买房款，一定要求对方出具收条。

    　　要注意的是，如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《合同法》第427条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。

    7、佣金如何支

    　　签订了合同，买卖双方就要尊重中介机构的中介服务，并诚信支付居间费用。《合同法》426条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。……因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担”。如果买卖双方通过中介提供的信息取得联系，私下交易，企图省去中介费用，不仅不容易达到目的，还有可能承担额外的违约责任。卖方也应当如实向中介及买方告知房产的真实情况。

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  • 资讯 准备买二手房，买二手房注意事项有哪些？ 知识

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    准备买二手房，买二手房注意事项有哪些？