期房什么意思

期房是：
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
现房是：
现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。现房真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。再者现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。

期房什么意思？即开发商从取得商品房预售许可证到领到房地产权证，这段时间里的商品房是为期房，也是正在建设、尚未建设、未领到房产证的房屋。

期房的概念
习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配电通、气通(煤气、天然气或液化气)、电话通、道路通、场地整平。房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称为期房，也就是说，即使通过竣工验收，达到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用许可证，只要还没办理房地产初始登记手续，没取得房屋产权证，就是期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。
购买期房的好处
(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。
购买期房应注意的风险和问题
(1)根据图纸买房，购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图，而不是实物。许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，有关面积、户型、装修标准难以判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美，会对消费者造成误导，如果在交房后与开发商宣传的差距较大，则会造成损失。
(2)对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足，使工程停顿；或因技术实力不足，造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更，这些都会给消费者造成巨大的损失。
(3)市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动，如果涨价，则购房者受益；如果跌价，则购房者会遭到损失。

期房即开发商从取得商品房预售许可证到领到房地产权证，这段时间里的商品房是为期房，也是正在建设、尚未建设、未领到房产证的房屋。 购买期房注意事项:
①应对开发商资质、资信和商品房的证件进行调查了解。选择信誉度高、实力强的开发商可降低购房风险。最重要是查看开发商是否“五证”齐全。
②期房纠纷一大部分是关于房屋产权证发放期限，按照《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关在对申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全，登房机关在受理登记后即颁发房屋产权证。
③房屋质量和保修是敏感问题，会引发购房者和开发商之间冲突，为维护购房人合法权益，建设部门专门下发实行住宅质量保证书与使用说明书规定，该规定已正式实行。

对于购房者来说，购房之前应该综合考量开发商的各个方面。而购房者需要对房地产的一些基础知识有一定的了解，才能有利于购房者理性选房。







那么对于新房而言，首先要知道的是，什么是现房，什么是期房？买房时究竟该如何选择？



不少购房者都会认为“建好的房子是现房，没建好的叫期房”。其实这样说是存在误区的。按照我国销售“现房”的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。



在建的房子肯定是期房，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为“期房”，而不是真正意义上的“现房”。



无论是期房还是现房，都有自己的优缺点，关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。



先说说现房的优点：



优点一：即买即住



购买现房，可以马上装修入住，不用漫长的等待，对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。



优点二：品质放心



不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。



优点三：生活配套成熟



现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。



现房的缺点就是房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。



再说说期房的优点：



优点一：价格



开发商出售期房，大的目的是为了尽快的募集资金，在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。



优点二：户型选择



因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买，可以优先选择品质比较好的房子。



优点三：空间



期房修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。



当然，期房也存在不能按时交房，可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。



要比较期房和现房的区别，我们可以从以下几个方面入手：



一是房价。



期房在价格上的大于现房，而且相对而言，开发商对于期房的优惠政策会更多。

期房是什么意思？

期房其实就是指正在建造，不能够交付给消费者使用的房子，在中国的房价市场当中，期房的价格确实要比现房的价格稍低一些，并且期房的可挑选余地要更大一些，所以期房也是受到了很多购房者的喜欢。
不过在购买期房的时候是需要先付款后交房的，所以在购买这种房子时消费者就需要多注意一些了。 在购买期房的时候，通常都是先期预购，所以在选房子的户型以及地段的时候要更加的方便一些。另外在购买期房的时候，价格上的优惠也是比较大的，大部分的期房要比现房的价格便宜5%~10%，有的时候甚至优惠力度还要更大一些。
在购买期房的时候，我们需要了解清楚具体的交房日期，并且要体现在购房合同上，若是到了交房日期，但开发商又不能交房，那可以按照合同所要相应的赔偿。

就是开发商已经将其所开发的楼盘在建委备案了。只要开发商将房子卖出去了，建委就会有登记备案了，不能再改底单了。

期房是什么意思?是指正在建造，不能够交付给消费者使用的房子，在中国的房价市场当中，期房的价格确实要比现房的价格稍低一些，并且期房的可挑选余地要更大一些，所以期房也是受到了很多购房者的喜欢。

人们把在建的、尚未完成建设的、未交付使用的房屋称为期房。是开发商从拿到商品房预售许可证开始导取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般期房的价格较低，挑选余地较大，但因为是先付款后交房，购房消费的过程和结果凭借于购房合同约定的权利义务的履行，合同的履行，受开发商自身经营的影响，也受到许多客观因素的制约。 购买期房利弊： 优点是：
①先期订购，位置利于选择。由于订的是未竣工的房子，工作刚刚展开，所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也有，购房者就有了大量的选择余地。
②价格都较大的优惠。房地产开发商对房屋的开发要一至两年的时间。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎。 缺点：
①根据图纸买房，看不到实物。仅是欲购房屋的户型图的效果图，而非实物。
②开发商情况易把握。若在物业建设过程中因实力不足、缺乏资金，使工程停顿，购房者就会蒙受巨大的损失。

期房其实就是指还没有建造完成，并且没有办法交付使用的房子。事实上现在很多开发商都是出售的期房，这些房子是需要先付款后交房的，所以在交易的过程当中，会存在着一定性的风险，比如说后期自己购买的期房很有可能会成为烂尾楼。所以如果要购买期房，那需要找一个口碑比较好，实力比较强的开发商，这样可以有效的规避风险。另外，在购买期房的时候，也要查看一下开发商的证件是否齐全，最重要的就是要查看开发商是否有商品房预售许可证。

人们习惯上把在建的，没有完成建设的，不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从获得商品房预售许可证开始至获得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，顾客在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房优点
①先期订购，户型、方位利于选择。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能供给的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择地步。
②给予较大的优惠，房地产开发商一个房屋的开发一般需要一至两年，乃至更长。为了及时收回资金，前期优惠政策多。
③付款轻松，随施工进度而付，一般分为三次。
④工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程的施工进度。

暂时不能交房的房子

期房是什么意思？购房者购买的尚在建设中，还没有建设完成的房地产项目。

期房一般指人们把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房，即整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，即买即可入住。

1，封顶:指的是建筑物主体结构已经完工。
2，所谓楼房封顶是指楼房主体工程按图纸施工到**高部位,也就是主体工程施工结束,不包括门窗内外墙面地面装饰等。