纯写字楼

写字楼是什么意思？写字楼商业办公用楼，用来办公的建筑物，不用来住人，写字楼房产证上有相关注明。

写字楼是专业商业办公用楼，不能用于住人。写字楼两大评定标准，一是甲级，二是5A。甲级为一种通行叫法，并不固定，因为谁也不愿被叫成乙级，恨不得有玻璃幕墙，长得高一些的都为甲级写字楼，相比之下5A倒是有一定的标准，类似酒店评定的方法。 写字楼的特点
①大规模，这里的大规模，不仅是指本身比较大，更强调其伸展力及拓展性。写字楼本身必须要有强大的配套，另一方面，还看交通条件，四通八达的交通是它规模的重要支撑。
②写字楼追求的硬件，更多的是创新。除此之外，其所用的建筑技术，标准承重，新风系统，以及电梯，智能等都更先进。
③软件服务，相对酒店服务标准，写字楼服务变化明显，一方面体现在物业管理上，另一方面体现在专业化商务服务上。

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
”

写字楼是什么意思？写字楼是专业商业办公用楼，不能用于住人。写字楼两大评定标准，一是甲级，二是5A。

写字楼是指专业化商业办公用楼的另外一个叫法，严格的说，写字楼不可以用来居住。写字楼市场流行两大定级标准，一种是甲级写字楼，第二种是5A写字楼。甲级写字楼，实际上是一种通用的叫法，并没有一个固定的标准。 写字楼的特点 ①大规模，不仅指建筑物本身比较大，更强调其规模的伸展力。写字楼楼房本身必须要有成熟的配套设施，另一方面，还要看交通条件。 ②硬件设施更多追求的是科技和创新。另外，其所用的建筑技术，标准承重，弱电系统以及电梯等，都较其他建筑物更先进一些。

写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
”写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。

一、“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级

三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
二、“甲级”标准不不是**高级别

“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。

中文名称：中央商务区
英文名称：central business district;CBD
定义：城市中商业和商务活动集中的主要地区。
中央商务区（Central Business District，简称：CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念**早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。 一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。

办公场所规模

市场条件和可用性

与房东户主的谈判时间

办公场所空间规划

租赁文件

营业许可证

装修装潢时间

一般来说，如果正在寻找的办公场所面积在100平米以下，并且需求很简单，那么通过秒租平台精准匹配、实看、议价等环节，7-10天内基本可以定下满意的；

如果是100-1000平米这个范围，那么就要把时间周期向后延长到10-20天，以确保给自己留下足够的时间来寻找到**合适的办公场所；

如果面积大于1000平米，精心考量办公场地的周期将有可能会达到20-30天以上。

四，市场上办公场所多样化，有哪些选择，该如何选择？

目前的市场上有多种办公场所可供选择，包括写字楼，联合空间，众创空间，孵化器等，租赁方式包括合租，转租，直租等。这时候你就需要结合自身情况：比如预算，租期，对办公环境要求，办公场所性能等去做评估。另外要注意，如果你的租期越长，选择就越多。

考虑直接租赁办公场所前，可选择合租办公场所作为替代方案：

1.与其他公司联合办公

2.加盟企业孵化器

3.接受其他公司转租的办公场所

事实上相比于直接租赁一块办公场所，上述这些选择的利弊参半，不过它们的优势是非常灵活，租赁期限长度也可以更短，适合那些不确定租赁期限的初创公司。

5A写字楼是什么意思？5A写字楼是一种符合标准的高级写字楼的统称，以智能化，自动化为特色，各种高科技办公设备。拥有舒适的环境，优越的位置。

从一定意义上说，4A级写字楼满足五个A中的其中四个已经是高的标准，因此，成为城市商务区地标性建筑的写字楼，其品牌要与城市有极大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值。
因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准4A级。

5A写字楼是一种符合标准的高级写字楼的统称，以智能化，自动化为特色，各种高科技办公设备。拥有舒适的环境，优越的位置。 5a写字楼的标准有：
①超大规模。建筑本身比较大，有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间，交通条件四通八达。
②建筑文化。是世贸中心、国贸中心，也是摩天大楼的建筑文化。
③硬件设施。在硬件配套上追求奢华，更多的科技与创新，所用的建筑技术、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进，追求更创新。
④软件服务。有高效的物业管理，对入住企业的专业化商务服务，集卫星会议、活动策划、会展中心等服务，能够实现全天候空调节假日无休，送餐、夜餐甚至代办员工月票。

5A写字楼通常指的是有通讯消防以及楼宇自动控制系统等等的写字楼，其实5A写字楼也是一种统称，通常是以智能化以及自动化为特色，不仅拥有着舒适化的环境，而且地理位置相对来说也是比较不错的，这类写字楼符合高级建筑技术标准，而且还拥有新风系统、智能停车系统等，可以提供比较优质的物业服务，全天候高效运行，不仅节能环保，而且还带来了专业国际化的商业服务。
5A写字楼其实不仅仅指的是5A标准的写字楼，还有可能是比5A标准更高级别的写字楼，只要是符合5A标准的写字楼，都可以称之为是5A写字楼，目前主要针对于写字楼的硬件配置的智能化的程度来看待的，这种类型的写字楼在大城市是比较受欢迎的，而且也是很多高端企业追求的办公地点。

5A写字楼是有通讯，消防，安保系统以及楼宇自动控制的写字楼。 5A写字楼是高级写字楼的统称，写字楼以智能化，自动化为特色，辅以高科技办公设备。拥有人性化的环境，好的地理位置。写字楼符合顶级技术标准，拥有快速电梯，智能停车系统等。提供好的物业服务，高效地运行，提供国际化的商业服务。同时节能环保。5A写字楼并不仅限于5A的标准，会更高，但是拥有5A标准的都可以被称作5A写字楼。 买写字楼要注意什么
①地段要选好，购房者购买写字楼，要选择好地段，地段好就意味着交通，商业等配套比较齐全。企业会考虑员工上下班，住行等是否方便。
②物业服务要细致，购买写字楼物业也是很重要的，如果物业服务不能达到一定标准，很多人都是不会选择，这也是顶级写字楼与国际写字楼的差距。

5A写字楼即甲级写字楼。

5A写字楼是什么意思?有通讯，消防，安保系统以及楼宇自动控制的写字楼，5A写字楼并不仅限于5A的标准，会更高，但是拥有5A标准的都可以被称作5A写字楼。

一、“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级

三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。

二、“甲级”标准不不是**高级别

“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。

SOHO，即Small Office，Home Office，小户型办公室的意思，以小户型办公居多，而写字楼大小面积都有，不过随着SOHO的发展，和普通写字楼也没有两样了。