五证不全

​在房地产市场，有人捂盘惜售，也有人五证不全违规销售。前者哄抬房价令人咬牙切齿，后者转嫁风险让购房者来承担。五证不全后果很严重，但很多人对房地产五证并不是很了解。五证齐全是指哪五证？五证不全的房子能买吗？关于这些问题，编者将一一解答。

涿州紫樾华庭五证不全?五证不全有什么风险?大家买房一定要买五证齐全的楼盘，五证不全要承担很多风险，大家不要为了低价冒风险是买五证不全的楼盘，下面小编给您介绍下。

很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，五证究竟是哪五证？购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？

在房地产市场，有人捂盘惜售，也有人五证不全违规销售。前者哄抬房价令人咬牙切齿，后者转嫁风险让购房者来承担。五证不全后果很严重，但很多人对房地产五证并不是很了解。五证齐全是指哪五证？五证不全的房子能买吗？关于这些问题，编者将一一解答。

我们经常听到开发商卖房都在打着“五证齐全”的口号，到底是什么如此重要？现在很多房地产商为了提前回笼资金，在“五证不全”的情况下提前进行预售，购房者抱着开盘前房价低的心理，提前缴纳认购款，根本不知道“五证不全”到底有多么严重的后果。

我们经常听到开发商卖房都在打着“五证齐全”的口号，到底是什么如此重要？现在很多房地产商为了提前回笼资金，在“五证不全”的情况下提前进行预售，购房者抱着开盘前房价低的心理，提前缴纳认购款，根本不知道“五证不全”到底有多么严重的后果。

我们经常听到开发商卖房都在打着“五证齐全”的口号，到底是什么如此重要？现在很多房地产商为了提前回笼资金，在“五证不全”的情况下提前进行预售，购房者抱着开盘前房价低的心理，提前缴纳认购款，根本不知道“五证不全”到底有多么严重的后果。

在房地产市场，有人捂盘惜售，也有人五证不全违规销售。前者哄抬房价令人咬牙切齿，后者转嫁风险让购房者来承担。五证不全后果很严重，但很多人对房地产五证并不是很了解。五证齐全是指哪五证？五证不全的房子能买吗？

五证包括：1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。4、《建筑工程施工许可证》。5、《商品房销售(预售)许可证》

我们经常听到开发商卖房都在打着“五证齐全”的口号，到底是什么如此重要？现在很多房地产商为了提前回笼资金，在“五证不全”的情况下提前进行预售，购房者抱着开盘前房价低的心理，提前缴纳认购款，根本不知道“五证不全”到底有多么严重的后果。

五证包括：1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。4、《建筑工程施工许可证》。5、《商品房销售(预售)许可证》

五证包括：1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。4、《建筑工程施工许可证》。5、《商品房销售(预售)许可证》

一般在你与开发商所签订的协议上，会有约定建设工程规划许可证或者商品房预售许可证取得的时间，如果届时不能取得，合同亦会约定如何处理。
现在在无证不全的情况下，对方通知你收房，本身就是不符合法律规定的行为。**起码，开发商目前还不具备销售条件，房屋本身亦不具备验收合格备案的手续，不具备基本的交房条件。所以，在此情况下你完全可以拒绝收房，并且要求开发商承担违约责任或者进行赔偿，具体要看你们合同的约定。

买房是人生大事，所以买房的时候都会从各方面去考虑和选择，买房要了解楼盘地理位置、房屋价格、楼盘周边配套等，最基础的是要查看开发商的五证。那么买房五证是哪五证呢？而五证不全的后果有哪些呢？下面和小编一起来学习一下，来具体了解相关的内容吧。

如果一直对房产行业比较关注的话，都听说过开发商五证，尤其是在买前，都要了解一下，是否齐全。那么五证有哪些呢？如果是新手买房的话，尤其是对开发商也不太了解的话，就要多关注一下。而开发商五证不全怎么办呢？如果贷款买房的话，很有可能购房失败，银行会审核房子开发商是资质，不符合条件的话，就不放款，这样签订的购房合同就会失效。咱们就来了解一下吧。

看情况，看开发商实力

如果一直对房产行业比较关注的话，都听说过开发商五证，尤其是在买前，都要了解一下，是否齐全。那么五证有哪些呢？如果是新手买房的话，尤其是对开发商也不太了解的话，就要多关注一下。而五证不全怎么办呢？

一、什么是五证？

五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

二、五证不全别买房后果很严重

1、骗取定(订)金

不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。

2、房屋质量没保障

开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗?

3、配套设施是个景

不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。

4、混淆商住房与住宅

没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。

5、一房多卖

开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使市民长期拿不到房产证等。

6、房贷难以贷到

一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。

买房是大事，大家要提高注意，在一些细节问题上不能马虎，比如说买房前对开发商五证的核实，就是一个关键问题，今天小编就来说一说买房要看五证的原件吗？五证不全有何风险？

在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子为什么不要买呢?
1、不法开发商骗定金
有些不法开发商为了套取购房者钱财，有时候甚至土地都没买好，就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型，就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路，购房者将面临钱房两失。
2、房屋质量缺乏保障
开发商没有五证，很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。
3、房屋性质不确定
没有五证，购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者极容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业用地建房子，购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。
4、签订的合同可能无效
北京栩锐律师事务所：如果开发商五证不齐全，签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
5、无法顺利获得贷款
很多购房者买房的时候都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。
6、无法顺利取得房产证
如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。