定金能退吗

买房的时候，都少不了要交纳购房定金这一环节。房子看好后，也不要急着就把定金交了，还是应该考虑清楚，定金一般情況退不了所以交付时应该谨慎，很多人其实对于定金都还不太了解，不知道应该交多少定金，也不知道交了之后能否退。关于定金的一些注意事项，接下来为大家说说。

买房交了定金一般情况之下是不能够退的，因为定金和订金不同，除非是对方违约在先，或者是一些不可抗拒的因素，如果是由于缴纳定金人自己本身的原因，正常情况之下是不能够进行退还的，就我国的法律规定定金具备有双重的担保金有预先给付的性质，缴纳定金就是为了防止违约的情况发生，担保合同能够正常的履行。
在购买房屋之后要求退定金，除非是因为开发商自身的原因，比如五证不齐全导致所签订的购房协议失效，开发商需要将定金返还，并且赔偿双倍的定金，除此之外一些不规则与开发商或者是购房者的事情，或是一些不可抗力的原因出现，也可以要求开发商退还定金，特别是长时间开发商无法正常交房，或者是因为贷款无法正常办理，都可以要求退还定金。

许多购房者存在以下一种情况：在交了定金以后，发现房子没有达到预期或者是出现了别的问题想要换一套房子，这时候交了的定金能退吗？定金能不能退？

现在我们买房时，总是碰到很多漏洞，不小心就会掉下来。相信大多数的购房者在买房路上都交过一笔钱——定金，那么，房子不想要了，交了定金能退吗？退定金的最 好是方法是啥？

只要不是合同，协议时没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，我一个朋友就是这样，售楼小姐亲自和她说的，你可以和买你房子的售楼小姐沟通下。 如果没有预售许可证的话，肯定能退的，如果强势点的话，可以讹点钱。
这个开发商怎么搞的，没法务看过吗，我们一般的处理的方法是开盘前全是小订，而且都不能明着说是房款的，说了不是明着给人抓吗。
我们这里政策已经明确，没预售证前不能收钱，所以我们实际情况下就算是收钱也不能说是定金，只能说是某某会员卡，开盘后客户不买就快速退款。
09年就有新闻报出来某开发商开盘前就收钱，由于没说是定金，就只能说他非法集资，就是这样，开发商都没办法，只能快速退钱，就别说你这个明显违规的事情。

到目前为止，买房交了定金能不能退，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。
1、《中华人民共和国合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
4、《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
5、《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

要分情况：
1、买方自己原因不考虑买房，交了定金退不了。
2、开发商开发手续不齐全，流程不规范，可以退房。
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买房交的定金退款问题并没有固定的答案，需要根据具体情况来分析。通常情况下，定金的退还涉及到法律规定。本文介绍了定金退款的法律依据和具体情况，以及特殊情况下的定金退款。

定金，不退；订金，可以退

这是很多人都对照关心的成绩，不过这个成绩的谜底其实不是牢固的，要分情形来说，假如是买家的原因酿成的生意业务波折，定金根基上是不会退的，但假如是因为卖家的原因酿成的生意业务波折，买家可以请求卖家退还定金，在哪些情形下购房定金能退呢？

许多购房者买房交了定金以后发现有一些问题，或者改变了购房意向想要取消交易，那么这时候交了的定金还能退吗？

定金能不能退 目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。
如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。
好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子**终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。

买房定金交了没签合同能退定金吗？定金一般是不可以退的，双方协商解决，超过主合同的百分之二十，定金不产生定金的效力，两方都违反合同，各自承担对方的损失。

大家都知道买房子的时候是需要缴纳定金的，缴纳定金的意义是定下来想要买的房子，那么如果出现了缴纳定金以后不想要买房子的话，那么还需知道怎么操作，那么要怎么做比较好呢。来看看买房时交的定金可以退吗这个问题，买房交了定金怎么退也需要大家了解，一起来看看相关的内容。



买房时交的定金可以退吗？买房交了定金怎么退？

买房时交的定金可以退吗？



1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。



2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。



3、符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。



4、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。



买房交了定金怎么退？

1、与出卖人协商解决。

2、找村（社区）调委会出面调处解决。

3、拨打12315举报。

4、向法院起诉。



关于买房时交的定金可以退吗这个问题，上面介绍了具体的内容，根据合同法的规定，定金缴纳是有一定条件的，具体还是需要根据合同的内容来选择适合的退订方法。买房交了定金怎么退呢，这些小技巧试试吧，对于退定金来说有一定的帮助，也可以帮助大家解决很多的烦恼。

买房交了定金，签了认购协议，是不能要求退定金的，因为房屋买卖合同是合法有效的，双方当事人必须履行，是不能随意解除的。购房定金问题，详情咨询“购房定金”APP 各大应用商店均可下载

买房的过程中，大家应该看到定金和订金，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

定金一般是不可以退的，双方协商解决，超过主合同的百分之二十，定金不产生定金的效力，两方都违反合同，各自承担对方的损失。
当事人约定一方向对方给付定金作为担保，定金自交付定金时成立，数额由当事人约定，但是，不得超过数额的百分之二十，超过不产生效力，交付的定金数额多于或者少于数额的，视为变更约定的定金。
当事人约定违约金，又约定定金，一方违约，对方可以选择适用违约金或者定金，金不弥补一方违约的损失，对方请求赔偿超过数额的损失。
当事人都违反合同的，各自承担责任。一方违约造成对方损失，对方对损失有过错的，可以减少赔偿额。买房子的时候一定要小心，不要因为自己的疏忽拿不回自己的定金，那时候就得不偿失了。

对于初次购房者来说，关于买房当中的诚意金、定金是个什么概念，到底能不能退，什么样的情况下可以退！都是比较盲然的。

在此小龙为大家收集整理了一些关于这方面的资料 供大家参考。



诚意金是购房者在看二手房之后且看上了该套房需要回家考虑，但 又怕房子被别人买走这时业主或者中介人员就会提议让你交一部分诚意金，以表达你购房的诚意，若有其他人也同时看上了这套房子 即使要马上购买，但是你交了诚意金，所以也会先问过你是否需要定，当你回家考虑好确定要买的时候马上知会该业主或中介人员 第.一时间将诚意金转为定金。若不定那么诚意金可以如数返还给你。



新房，简单来讲新房预销售的每一栋建筑必须建设超过总层高的 50% 以上政.府部门才会予以审批下发【商品房预售许可证】，那么在政策放松管理稍有松动的情况下，开发商在 还没有拿到预售证之前就会大量开始推广，推广信息通过外场的中介人员以网络或者电话的传播方式，很快周边甚至全國各地的购房者都会知晓，这时 购房者们就会通过外场中介人员的指引纷纷来到楼盘， 看完房子若喜欢各方面都比较满意，这时销售人员就会建议你作诚意登记 交一部分诚意金，也称为认筹。当开发商拿到预售证开盘时你可以有优先选房的权利。如果开盘后因其他原因不想买了，诚意金无条件如数退还给你。如不愿交诚意金那么开盘后只能等交了诚意金的购房者选完房以后如果有剩下的你才可以买，如果没有剩下你也就失去机会了只能等后期加推。



下面是预售证已经下发了直接认购的情况下：

买房时，开发商都會要求先交定金，再签订正式商品房买卖合同。当购房者发现问题不想买房时，往往会碰到“定金不能退”。


法律对购房定金有何规定？购房定金符合什麼条件才能申请退？日前，记者连綫惠州市中級人民法.院法官，通过典型案例以案说法，解答购房者关于购房定金方面的疑惑。



典型案例1：

案情回顾

销售人员承诺可用露台，合同却不写：

去年6月6日，張女士与惠州市建某房地产开发有限公司（以下简称“A公司”）签订了《房屋认购协议书》。期间，该项目销售代表就二楼露台的使用对張女士作了一些承诺。按照《房屋认购协议书》，張女士当年6月6日交付定金7万元，12日支付房款99900元。

当月23日，張女士前往销售部与A公司的销售人员洽谈合同签订事宜，但A公司不同意将二楼露台的使用承诺写入合同，故雙方未能签订正式的《商品房买卖合同》。

后来，張女士向A公司三次发出律师函要求双倍返还定金，A公司于去年7月24日退还房款99900元给張女士。張女士认为A公司仍未向其退還定金7万元，故诉至惠阳区人民法.院，请求判决解除《房屋认购协议书》，并要求A公司退还定金7万元并支付利息。

买房定金可以退吗?押金用作交易担保。大多数人认为押金无法退还。