公积金贷款流程

公积金贷款是为有稳定工作的人群推出的一项福利政策，毫无疑问，只要满足申请条件就能办理公积金贷款，但是办理公积金贷款是有一定前提的，有些人手头的资金并不充裕，就想购买一套二手房，那么二手房公积金贷款买房流程是什么？公积金贷款过户的流程是什么？

二手房公积金贷款流程，提出申请，交由负责人进行审核，审批通过之后，住房资金管理中心的负责人会通知贷款人。

二手房公积金贷款流程：
①申请贷款的人需要到住房资金管理中心去提出申请，同时需要详细的介绍自己的情况，要领取申请的材料。
②需要准备好文字材料，并且交由负责人进行审核，同时相关的工作人员会检验我们的购房行为是否是合法的，同时要核定贷款的额度以及期限。
③若是初审合格的话，那么住房资金管理中心会通知到申请人，然后由受托银行进行调查，并且指导借款人去填写相关的贷款合同。
④银行调查合格之后会出具一份调查意见书，交到住房资金管理中心，然后由资金管理中心人员进行审批。
⑤审批通过之后，住房资金管理中心的负责人会通知贷款人，然后银行那边也会通知借款人来办理放贷的手续。
⑥借款合同生效之后，住房资金管理中心会把资金划入到委托贷款的基金账户，然后由委托的银行把这个资金划入到开发商的账户当中。

（1）提出申请。（2）签订合同、开立存款账户（3）办理抵押登记、（4）支用款项。（5）按期还款（6）贷款结清。

二手房公积金贷款流程需要先确定好所购买的房源，然后到当地的住房公积金中心领取申请表，并且提交相关的贷款材料，住房公积金中心会对所提交的材料以及抵押的房屋进行审核，通过审批之后会通知借款人办理交易过户，完成过户的手续后，与住房公积金中心签订抵押合同，办理抵押发放贷款。购买二手房也同样是能够使用住房公积金贷款的，只是申请的额度有一些变化，主要和房屋的剩余价值有关。
购买房屋之前，如果想要使用住房公积金贷款必须连续缴存6个月以上的记录，如果时间没有达到或者是中间有断交，可能会影响到贷款的审批，而且在申请的时候住房公积金贷款的账户要保持有效的状态，所提交的相关材料包括有身份证，户口本、结婚证、个人银行流水以及收入证明等等。

先付**，在到房产局过户，到银行做公积金贷款，10个工作日出件，拿着两证在到银行做贷款抵押，银行会直接下款到指定账户的。

购买二手房使用公积金贷款的流程比较简单，首先需要申请，一般申请者需要提交借款人工资收入及住房公积金缴存证明，然后由业务人员进行审核。接下来就是办理担保手续，二手房公积金贷款的担保方式有两种，分别是阶段性保证加抵押以及抵押，这两种方式可以根据自身的实际情况来选择。然后要进行审核，在审核通过之后，银行会通知借款人签订借款合同，并且要办理公证的手续。办完以上这些手续之后就可以放款了，而申请人需要做的就是按期偿还贷款。

一般来说，大部分公司都会给入职有一定期限的员工购买公积金，由于用公积金买房贷款会比商业贷款划算，因此现如今有很多人都会通过购买公积金的方式，进行贷款买房，申请公积金贷款也是一件比较麻烦的事情，比较自己不清楚整个流程，办理起来也非常棘手，那公积金贷款流程是什么，公积金贷款流程大概需要多久才能办完？小吉今天就给大家简单的介绍一下：

公积金贷款办理流程：①要到本地的公积金管理中心去咨询一下，主要是咨询办理的条件和相关的材料。②满足相关条件的用户可以准备好相关的材料，然后去银行正式提出贷款申请，并且要填写申请表格，然后把所有的材料交给银行。③接下来银行会对申请人进行初步的审核，审核通过之后会把材料报送到公积金管理中心。④公积金管理中心会进行再次的审核，并且会确定最终的贷款额度和贷款期限，并且把审批结果会通知到银行那边。⑤然后银行会按照公积金管理中心的审批结果和申请人办理相关手续，并且签订合同。

住房公积金贷款流程：①申请人需要先提交相关的材料进行初步审核，初步审核的时候，主要会核定申请人的资格，还有贷款的额度以及贷款的年限等等。②在初步审核通过之后，会出具抵押物的审核评估通知。③然后申请人需要带着这个通知单到指定的评估机构，对房子的价值进行评估，评估好了之后会出具一个评估报告。④接下来要带上所有的手续去办理担保手续，在担保好了之后，要签订借款合同。

从三月份开始，全国各地的楼市限购靴子纷纷落地，新政层出不穷。面对限购限贷限售的多管齐下，很多人都对买房主动或者被动地打了退堂鼓。

二手房公积金贷款办理流程：
借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请→中心逐级审批，对符合贷款条件的出具《贷款申请审批表》；
（保证担保）→借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续→借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续；
（质押担保）→至贷款银行办理质押担保及借款签约手续；
（公积金余额质押）→在中心柜面申请的同时办理质押手续→至贷款银行办理借款签约手续。

住房公积金贷款买房流程如下：申请人先要向公积金管理中心提出贷款申请，填写纸质申请表，然后按照要求提供所需要的资料和证明，公积金管理中心收到申请及资料后，会对申请进行审批，会核查申请人的收入及征信情况，符合要求的就会通过审批，审批通过后需要到房管局办理房产交易手续，然后缴纳相关的税费，办理房屋过户，如果房屋无法办理过户，公积金贷款就会被取消，正常过户后公积金贷款会按时发放，收到贷款后，每月按时偿还即可。

昭通关于住房公积金贷款的流程 个人公积金贷款流程

昭通关于住房公积金贷款的流程 个人公积金贷款流程

1、电话咨询公积金中心,确定自己是否够条件做公积金贷款以及贷款额度及期限;
2、填写个人收入证明,加盖单位鲜章;
3、前往公积金中心打印一张《公积金缴存情况表》并加盖公积金中心鲜章。
4、买卖双方一同前往房产交易中心,填写贷款申请并签订购房合同,并提交相关资料(主要是双方证件复印件)。买方确定贷款银行和担保公司,前往银行柜台填写贷款申请,并开设一个还款帐户。
5、买方向担保公司申请进行房屋评估,根据评估价来确定**后的贷款金额(不超过评估价的70%)。
6、公积金中心审核完成(2周左右)后,担保公司通知买方和银行签订贷款合同并公证,并缴纳担保费和评估费。
7、待银行审批完成后,担保公司通知买卖双方完成**后的过户手续,即买方缴纳各种税费并领取房产证,然后将新房产证做抵押登记,抵押登记完成后,卖方取走全部房款。

个人申请公积金贷款购买二手房时，需要先提交买卖双方的个人资料，并且向当地的住房公积金管理中心提出申请，由住房公积金，对于房屋进行评估之后进行初审。在审批过后需要，在公积金管理中心签订担保合同，缴纳相应的担保费用贷款审批完成之后，通过买卖双方过户，等到办理完新的房产证之后办理抵押登记，然后由相关部门放款。
申请住房公积金时所需要的资料包括有夫妻双方的身份证、户口本、结婚证以及购房合同或者是房产证。而且在审批的时候也会对申请者的个人资料，尤其是还款的能力进行严格的考核。再贷款的线路方面需要连续缴纳12个月以上并且满足足额正常缴存，在申请贷款的时候仍然处于缴存的状态之下，才能够进行申请。而且用于住房公积金贷款的房屋需要是商品房。

办理住房公积金贷款应按下列程序：
（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。公积金贷款买房--给您支三招对工薪阶层来说，利用公积金贷款是购买住房的最佳选择。很多人都知道，在申请贷款的过程中，往往要涉及到保险。但并不是每个人对于房贷保险的各方面都了解得非常清楚。在此，我们希望给您一些这方面的帮助。房屋险自愿买人身险必须买为保证贷款安全偿还，2001年12月29日以前购房人申请公积金贷款，必须提供五种担保方式。但实际上大家用的更多是“抵押加购买综合保险”这一方式。在这种保险中，房屋财险的保险费包括：贷款金额×年保险费率×换算现值系数人身险贷款金额×（主险保险费率＋附加失业险保险费率）。房屋财险中，凡贷款期限为1-5年(含5年)的个人借款人，按相应个人贷款期限的保险费档次，购买保险。人身险的保险费包括：
(1)凡贷款期限为1-4年(含4年)且未办理完成抵押登记手续的借款人，按个人贷款期限为3年的保险费(1-3年费率相同)档次购买保险。
(2)凡贷款期限为5年(含5年)以上、且未办理完成抵押登记手续的借款人，可先按贷款期限为5年的保险费档次购买保险。保险到期后，借款人仍未办理完成抵押登记手续，借款人需继续购买保险。剩余贷款期限低于5年的，按实际剩余年限购买；高于5年(含5年)的，按5年期限购买。以此类推，直至还清或抵押登记完成。政府提供担保贷款费用降低举例来说，首批4位购房者通过担保，平均贷款额28万元，平均贷款年限10年。如果通过购买保险的方式担保，人均支出约7702元。如果通过政府担保，贷款者人均支出仅2077元。在个人申请住房贷款时，由担保中心为个人住房贷款提供全程不可撤消的连带责任担保，个人则将所购住房通过反担保抵押给担保中心。当出现购房者偿还贷款的时间逾期时，由担保中心履行连带担保责任，偿还剩余贷款本息责任。担保中心同时与住房公积金管理中心、受托银行进行本息协商，变更贷款条款，重新安排还款期限。在借款人保证按期偿还贷款利息的前提下，减轻借款人当期还款压力，通过提供就业培训等，提高借款人的还款能力。或者由担保中心以掌握抵押物处置权为前提，视具体情况，灵活安排还款计划或者提供周转安置住房。然后，将原有住房进行拍卖，收回剩余贷款本息。对恶意不还款的借款人，将采取诉讼等法律手段落实还款责任。办完抵押登记房证要自己拿很多人通过公积金贷款买了房并且已经入住，但是一直没见产权证。问题在于，大家似乎认为产权证应由银行保管，直到还清贷款。其实，尽管做了抵押贷款，产权证也应该拿在自己手里，银行持有的应该是《房屋他项权证》。购房人还可以凭着抵押登记手续，把当初按要求在保险公司购买的保费退回一部分。事实上，只要购房人按要求填写完申请表，手续并不麻烦：银行经办人和购房人一起，到房屋所在地的房屋权属管理部门，确认材料完整无误后，在抵押人的房屋所有权证上注记抵押情况，并填写《房屋他项权证》，加盖抵押登记专用章即可。住房公积金贷款的抵押、质押和担保是如何规定的？答：职工住房公积金贷款实行房产抵押、有价证券质押和第三方保证的担保方式。
（一）以房产作抵押的，借款人持公积金贷款合同、房产抵押合同和《房屋所有权证》到市房产管理部门办理住房抵押他项权登记。市房产管理部门出具《房屋他项权证》，借款人将《房屋他项权证》交市住房公积金管理中心收押。
（二）以有价证券作质押的，有价证券所有人与市住房公积金管理中心签订质押合同，办理有价证券冻结手续，将有价证券原件和冻结手续交中心存档后发放贷款。
（三）第三方保证的担保方式主要是由担保人填写提供第二处住房保证承诺书。住房贷款有哪几种?购房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度（成数）、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款(即：商业性贷款)、个人住房委托贷款（即：公积金贷款）和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30％，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781．45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20％，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。

公积金缴存账户满12各月或者连续缴存365天

公积金贷款流程:应向公积金管理中心提出住房公积金贷款申请书，如实写相关资料，携带身份证，申请人跟配偶的收入证明、申请人跟配偶的章印等。