二手房个人所得税

二手房个人所得税，个人转让住房，按照房屋转让差价的20%计算，未能提供准确的凭证，可以采取核定征收率，暂按1%执行。 怎么计算二手房个人所得税
①各类税费缴纳的标准不一样，具体划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上置业。
②产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税。
③若为普通住宅，且首次置业，产权满五年的情况下，个人所得税可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。
④除了个人所得税，买卖二手房的时候，个人转让购买超过2年的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让差额征收营业税，营业税税率为5.5%。 虽然这些税费种类比较多，在买卖二手房的时候，税务局会通知缴纳的费用，不会遗漏任何一个税费。

二手房的个人所得税其实就是指在交易二手房的时候，税务局向卖家征收交易时所产生的差价获得的收入。二手房的个人所得税的税率通常是1.5%，也就是说用房屋的成交价格直接乘以1.5%的税率，算下来的就是个人所得税的税额。如果房子的产权已经满5年，那么在交易的时候是不需要征收二手房个人所得税的，二手房在交易时产生的税费种类比较的多，除了个人所得税以外还有以下这几种： ①契税。契税的税率是1%到3%，具体得看房屋面积。若房子的面积小于90平米，那税率是1%，房子的面积是90平米以上，140平米以下税率是1.5%，如果房子的面积超过140平米，税率是3%。 ②营业税。营业税的税率是5.6%，营业税和个人所得税差不多，只要房产证满5年以上也是可以免征营业税的。

很多人想买二手房，有的人是用来居住，有的是用来投资，但是买二手房的流程比新房要复杂，很多人都在问二手房都要交什么税，二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。那么什么是二手房个人所得税，今天我们就来看一下。

二手房个人所得税个人转让住房，按照房屋转让差价的20%计算，未能提供准确的凭证，可以采取核定征收率，暂按1%执行。

个人所得税是指：
1.夫妻双方名下有两套或以上私产房，现在欲出售一套，就会有成交价 X 1%的个人所得税，不管这几套房你拥有几年了，都是要缴纳的！但只限私产房！
2.原来是公产或企业产，现在你已经购买产权，变成私产，在购买产权未超过5年的情况下出售，或有成交价 X 1%的个人所得税！

你所说的税费不是个人所得税，是差额税，差额税是指：从买进到卖出未超过两年，就有差额税！差额税的计算方法是：（出售价-原购价）X5.55%；

二手房的个人所得税是由卖方缴纳的。若该房已居住两年，且为卖方的唯一住房，则仅需交纳百分之一点五的契税。若房屋已居住两年为卖方的非唯一住房，须缴纳百分之一的个人所得税，百分之一点五的契税。若居住不满两年，则不论是否为卖方的唯一住房，都须缴纳百分之一的个人所得税，百分之五点六的营业税和百分之一点五的契税。二手房的税费由买卖方共同承担，例如营业税和个人所得税，由卖方承担，印花税由买卖双方各承担一半，契税，测绘费，交易手续费等由买方承担。但事实上，当房子出售时，这笔费用就会转移到买家身上。

二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。 正常过户：个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

房产个人所得税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。个人所得税的征收方式有两种：一是从房产转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，按照差额的20%税率缴纳个税。二是未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按住房转让收入的1%-3%计征。目前我区实施的是按交易总价款的1%计征，市面上二手房交易也多采取这种方式纳税。此外，原来的有关政策，如满5年且是家庭住房免征个人所得税，满5年住房免征营业税等税收优惠仍然继续执行。

1、二手房个人所得税税种解析：20&个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一
2、二手房个人所得税征税对象：财产转让所得
3、二手房个人所得税纳税人：卖方
4、二手房个人所得税税率：销售价的1%或二手房销售价与房屋原值差额的20%

20%个税怎么算：
二手房20%个税纳税人：卖方
普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
出售公房20%个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。

楼上答错了 北京的房产不算你的唯一住房 原因 ：现在全国联网（注：其实很多城市并未联网。不过什么时候联网 北京已和那几个城市联网，应该没有人会全面的告诉你！） 所以你的房产只要是在中国 就得按联网 能查到另一处房产算 。 只要是国有产权的 都能给你查出来 。不过像北京的这套房产 如果你想做成唯一过五年房产的话 这事是可以运作的 。

另补你问一楼的问题
想少缴税 想合同按45万走 ，风险太大了 ，买房的人是你朋友？ 交易所不会管你卖多少钱的 ，这个不用担心 ，另外 交易所会对你的房产进行评估 税费按人家评的走 里外里 你就省点个税 除非你也想给买方省钱

二手房个人所得税怎么算？是卖家名下的唯一一套住宅房，且房子的房产证办理时间在5年以上，此时是不需要去缴纳个人所得税的。

本文详细介绍了二手房个人所得税的计算方法和避免缴纳个人所得税的措施，同时提供了合法降低个人所得税的方法。

个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

二手房交易个人所得税的计算公式为：
所得税=（交易价格-房屋原值-交易费用）×税率-速算扣除数
其中：
交易价格：指卖方实际从买方收取的二手房交易价格；
房屋原值：指卖方购买二手房时实际支付的价格；
交易费用：指卖方交易过程中所支出的各项费用，包括中介费、税费等；
税率：按照《个人所得税法》的规定，对于住房交易所得的税率为20%；
速算扣除数：按照《个人所得税法》的规定，对于住房交易所得的速算扣除数为收入额的1/2。
例如：卖方实际从买方收取的二手房交易价格为100万元，卖方购买二手房时实际支付的价格为80万元，卖方交易过程中支出的费用为3万元，则其应缴纳的个人所得税为：
所得税=(100-80-3)×20%-50万×1/2=6万元

二手房交易的时候，个人所得税通常都是以税率交易总额的1%来计算的，或者也可以以按照房屋两次交易差的20%来计算。通常对住房转让的个人只要能够提供完整的相关凭证，那就可以正确的去计算应缴纳的税额。不过个人所得税也不是必须得交的，如果说房子产权证的办理时间超过了5年，那么在二手房交易的过程当中，就可以免去个人所得税。在计算的时候，如果无法正确计算应缴纳税额，那可以采取核定征收，所以在二手房市场当中满足5年的唯一一套住房才比较受欢迎。

什么是个人所得税？即对个人获得的各项所得征收的一种所得税，个人所得税交税限制中有一项是对工业让渡所得，是指个人让渡有价证券、股权、建筑物、地盘使用权、机械装备、车船和其它自有工业给别人或单位而获得的所得，包罗让渡不动产和动产而获得的所得。

购买二套房的个人税收有两种方法：①个人所得税=（税金-房产原价-契税-其他合理的税费）×百分之20，这个方法是根据房子的原值和原值来确定的。②个人所得税=税率×百分之1，当纳税人（卖家）无法在税务系统中查询房产的原值，也无法提供房屋的原值等相关费用。

如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%；如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%；如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。
也就是说，二手房面积在90至140（不含）平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税；如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。
如交易房屋是非普通住宅，买方则按4%的率税缴纳契税；卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税；超过5年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。
如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。
以上就是对二手房个人所得税如何交纳怎么计算二手房交易个人所得税所作的解答。总是，二手房个人所得税是由卖方交纳的，实践中，也有些当事人约定由买房交纳，一般来说这些约定都是有效的。二手房买卖税费的计算是比较专业的问题，当事人如果有什么疑问，**好向律师咨询，他们会结合您当地的具体情况作出解答。

卖方税费:1、个人所得税(现交税价-原房价-原契税-贷款利息-现营业税-装修费)*20%;装修费需要开正规**的,且只能开原购价的10%。
2、交易费(房产面积*3买方税费:
1、契税(首次购房且房产面积90平方以内的是1%,90平方至144平方的是1.5%,其它情况是3%);
2、交易费(房产面积*3)如果是按揭买房的话还有评估费(评估价的千分之五),律师费1000元(具体根据银行和贷款金额来定)。

一般情况下截止到缴税当日时止只要房屋登记满五年且卖方家庭唯一住房的个人所得税是可以减免的，但是如果在合同签订后到缴税期间房东又购房并办理了房屋买卖合同网上备案的话，即使还未办理完毕手续也算已拥有一套住房，就无法按照家庭唯一住房来减免个人所得税。
至于这个费用由谁来出的问题，首先要看你们三方当时是否有过约定，比如房东要承诺至缴税时至须是唯一住房，如果后期不是唯一此费用由谁来出；另外您之前是否告知过中介你的需求如要求房东唯一来省税，如果他未尽到他的责任就拉他下水。**终这钱怎么出还是得你们三方来协商的。

①在此基础上，对房地产市场进行了分析，并对房地产市场进行了分析。在这三种税收中，最常用的是营业税、个人所得税和契税。②各种税收的征收标准，也是因人而异。具体的情形可分为三大类，分别是普通住宅和普通住宅、5年产权和5年产权、首次置业和二次购房（含二次购房）。