宅基地买卖

宅基地转让方流转宅基地后不能再申请宅基地。农民如将自己一处居住用房转让出去，则不能再申请宅基地。

①宅基地交易应经过村民委员会的书面同意。②若是共有房屋，必须征得另外共有人的同意。③应提交户口本，居民有效身份证和土地证，房产证等有关资料的原件。④应到产权登记中心查看住房产权是否存在问题，比如是否存在抵押，是否有法院采取查封等财产措施。⑤应签订书面交易合同，并办理审核，过户等手续。宅基地交易合同应由有关职能部门审验，并办理“宅基地证”的过户手续，还应到房产管理中心办理“房产证”的过户手续。

本文介绍了宅基地买卖的规定和手续，以及宅基地使用权的转让方式，同时也介绍了宅基地的特点和政策。在转让宅基地使用权时，需要遵守相关的规定和手续。农村居民需要了解宅基地的特点和政策，以便更好地维护自己的权益和利益。

农村宅基地的买卖是不合法的，因为农村宅基地的归属权是归集体经济组织所有，并不是属于个人的。对于农村的宅基地来说，个人只是拥有使用权，但是并不具备所有权，所以自然没有办法进行自由的买卖。但如果买卖双方是同一个村的村民并且符合相关的条件，那么是可以交易宅基地上房屋的，但需要注意的一点是，这里面并不包含宅基地在内，无论到什么时候，宅基地都是归集体所有，也就是土地都是归属于国家所有的只不过是取得土地使用权的方法不一样。

农村土地使用权的转让是合法的，但土地的所有权却不能转让，这是一种非法的行为。农村宅基地使用权的转让要经过集体机构的批准。根据《土地管理法》第9条，城镇地区的土地归国有。城乡结合部的土地归农民集体所有，但依法归国有；农村集体土地、自留地、自留山是集体财产。根据《农村土地承包法》第32条，农民家庭承包经营的土地承包经营权，可以按照法律的要求进行转包、出租、互换、转让等。

房子是不能出售的。按照《土地管理法》的第2条，中华人民共和国实行的是土地的社会主义公有制。全体人民拥有，也就是国家所有的土地，由国务院来代表国家。任何单位和个人不得侵占、买卖、以其他方式进行非法转移。土地使用权是可以按照法律规定进行的。

宅基地是否能够买卖，需要分情况来看，如果买卖双方都是同一集体组织的个人，且卖方必须有两处以上的宅基地，而买方没有宅基地满足，这样的情况下，经过集体组织成员的同意，就可以进行买卖。但是如果不满足以上条件，那么宅基地是无法进行买卖的，主要是因为宅基地的归属权属于集体组织，个人对于宅基地也只有使用权，并没有自由买卖权，哪怕是签订了一定的合同，在宅基地没有过户的情况下，也是存在一定风险的。

可以，但是要满足一定条件：宅基地只能由农民来继承。我们都知道，宅基地是政府给农民的一种保障，是一种保障，因此，宅基地只适用于农村户籍的人，如果你变成了城镇户籍，就没有资格继承自己父母的土地，并且，宅基地的继承与转移，也只限于本村户籍，外村户籍的人，是无法继承的。

农村“一户一宅”、“限制流转、限制抵押”等政策是导致大量宅基地争议的根源。在农村存在着宅基地转让、继承，甚至是非法买卖的现象.文章对农村宅基地能否转让，应具备什么条件进行了相关的分析。在符合下列条件的前提下，可以进行土地使用权的流转。

宅基地作为农村集体经济组织为农户提供的使用权，不能抵押。宅基地的使用权不能单独转让、出租或非法转让。农户只有使用权，不具备宅基地的所有权。农户在申请宅基地建房时需要经过一系列程序，最终由县政府批准。宅基地的所有权始终归村集体所有。随着人口向城市迁移，宅基地面临失去的命运。

宅基地使用权是可以转让的，但是需要符合一些条件的，具体有以下几条：①转让人必须是拥有二处或者以上的宅基地。②转让人与接收人必须是为同一集体里的，必须是经济组织内部的成员，其他的人员是不可以的。③接收方必须没有住房和宅基地，并且要符合宅基地使用权分配的条件才可以。④转让行为必须要开集体会议，告诉所有集体成员，转让这一事项，征得全体集体经济组织同意。

宅基地买卖是否合法？宅基地买卖是违法的，因为个人通常只享有宅基地的使用权，没有宅基地的所有权。

宅基地的房子是可以买卖的，但需要明确的是，买卖的并不是土地的所有权，不过在交易宅基地房子的时候，也会有一些限制性的条件，比如说宅基地的房子通常只可以在本村集体内流通，也就是说只可以卖给本村集体的人。另外购买宅基地房子的人，如果本身是有宅基地的话，那就不可以去购买这个房子，还有就是如果卖家卖掉了自己宅基地上的房子，将来如果想要再次申请宅基地的话，那就比较困难了。所以在交易宅基地房子之前还是要考虑清楚的。

宅基地买卖限制条件：需经过本地居民委员会同意及乡政府的批准，转让人与受让人同为本地居民。

农村宅基地是不可以买卖的，而且买卖是不合法的，因为农村宅基地的所有权其实是归集体所有，个人对于宅基地只有使用权，并没有所有权，所以并不能进行买卖，但是有一点需要注意，如果出卖人和买受人都是同一村的村民，并且买受人符合购买的标准的情况下，那么农村宅基地是可以进行交易的。 对于非本村居民来说，如果想要购买农村宅基地，风险其实是比较大的，建议不要去尝试，因为无法过户产权，无法转移到自己的名下。

宅基地不可以继承，宅基地的所有权和使用权是分离的，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置，而且宅基地并不属于遗产，所以也就不能够被继承，但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，是可以被继承的。按照地随房走的原则，一旦继承了宅基地上的房屋可以使用房屋所占的宅基地，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请由原土地登记机关依法进行宅基地使用权变更登记。

宅基地买卖需谨慎，得合法！过户流程？先咨询村里，得批准。

宅基地怎么赔偿？所谓的货币补偿其实就是按照类似房地产的市场价格，对已经被征收的房子进行货币补偿。

宅基地是指房屋的建设、房屋的建设或决定建设房屋的土地，包括房屋建设的土地、已经建成的房屋、未盖房屋、不能居住的土地和为建设而准备建设的土地。按照我国的法律，农村土地归国家和集体所有，而公民没有所有权，只能拥有使用权，因此，不能转让、出租或抵押。