土地抵押贷款

那么，土地抵押贷款能贷多少？来看你符合土地抵押贷款申请条件吗？



我们都知道，房子可以用作抵押物申请贷款，而现在，土地也可以作为抵押物申请贷款，通常房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。



那么，土地抵押贷款可以贷多少钱?



凡抵押贷款额度都是看评估价来决定的，土地抵押贷款额度一般会先对土地进行评估。贷款行以借款人生产经营情况、实际资金需求量和用于抵押的土地承包经营权评估价值为主要参考依据，具体金额由贷款行按土地承包经营权评估价值的一定比例确定，**高额度原则上不得超过农业生产项目投入资金的50%，或抵押评估价值的40%，即抵押率**高不超过40%。



土地抵押贷款申请条件：



1、土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提，领取土地使用证；



2、以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司)，需经县级以上土地管理部门同意；以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民)，但需交清土地出让金。



3、土地使用权抵押应先进行地价评估；无论是划拨租赁方式，还是出让方式申请土地使用权抵押贷款，都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。**后抵押人和抵押权人签定抵押合同；



4、向土地管理部门申领《抵押许可证》；抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》，土地管理部门根据规定确定抵押率和**高抵押金额。



以上带来的就是关于土地抵押贷款的相关介绍，通过以上的介绍，想必大家都对土地抵押贷款都有了一定的了解，建议大家在贷款之前，一定要准备好贷款所需资料以及了解相关流程，这样会利于我们更快的下款哦！

额这个你需要到银行去问的

日前， 重庆江润实业有限公司（以下简称江润公司）向工人日报重庆记者站反映称，浦发银行兰州分行在明知道抵押贷款的土地被查封的情况下，还执意放贷，导致该行资产流失的同时，还造成了他们数千万财产的损失。











“浦发银行兰州分行这笔3500万元贷款十分蹊跷。”江润公司的投资部总经理徐蓓称，该银行明知道借款人抵押给他们的土地被法院查封的情况下，执意继续放贷，并通过安定区法院的特别裁定，将原本属于他们的抵押物优先受偿权判决给了该银行。他还表示，在此次的借款纠纷事件中，甘肃省彬立汽车有限公司（以下简称彬立公司）的实际持有人刑亚彬与其他涉事人员或许还存在违法的行为。




2016年10月30日，为了解详细情况《工人日报》记者赴甘肃省定西市相关部门、浦发银行兰州分行进行了明察暗访。





一块土地两个“证件”，孰真孰假？






“2013年，我们给彬立公司借款3000多万，其中，有一部分钱是直接打到甘肃省定西市国土资源局安定分局的账户上，作为办土地证的专门款项。”江润公司的负责人称，土地证办下来之后，刑亚彬即刻将相关土地证原件、彬立公司公章、财务专用章等全部交由他们保管。可没想到，刑亚彬转身又去办了个假的土地证、私自篆刻了相关公章，去办理的抵押登记，从浦发银行兰州分行下属中山支行贷款3500万元。



“2015年底，所涉土地已经被挂在网上公示拍卖，到现在已经流拍两次了。”该公司的一名工作人员补充到。

近日，古田县召开全县农村土地承包经营权确权登记颁证工作动员会，对全县农村土地确权登记颁证工作进行了全面部署，县委副书记、代县长党帅向各乡镇（街道）主要领导颁发责任书。当天会议还组织对各乡镇（街道）分管领导、县乡两级经营工作人员就开展农村土地承包经营权确权登记颁证工作进行业务培训。



古田县既是农村承包土地经营权抵押贷款试点，又是农民住房财产权抵押贷款试点，是福建省唯一“双料”全国试点县。古田县农村信用合作联社作为“两权”抵押贷款金融机构，在全县各村20个网点办理“两权”抵押贷款业务，同时全县其他8家金融机构也可办理此项业务。



农村承包土地的经营权：是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。

农村住房财产权：即房屋宅基地证，指土地是农村分给村民的，村民在地上建起的房产，就是宅基地的房产。这些房产出的房产证，就是宅基地证。

开展农村“两权”抵押贷款工作，一方面有利于盘活农村土地资产，扩大农民贷款来源渠道和便利性；另一方面将农村土地、宅基地和农房的价值进一步放大，调动农户生产积极性，促进农业现代化加快发展。



我县“两权”抵押贷款的第一批受益人——古田大桥镇大桥村种植加工白木耳农户陈广贵说，“以前扩大生产需要资金，农村的房子都不可以抵押贷款，现在方便多了，不用担保，凭一张房屋土地证，我获得了30万元的银行授信，利息还很优惠。”

哪些土地登记申请按规定不予登记发证?

申请土地登记发证涉及下列情况之一的，不予登记发证：一是土地权属有争议未解决的;二是土地违法行为尚未处理或正在处理的;三是申请的土地权利超过规定期限的;四是无合法用地等土地登记申请要件的;五是违反规划改变土地用途的;六是查封登记解除前申请办理登记的;七是未办理土地使用权登记而设定抵押的;八是其他依法不予登记的。

项目类型多样

《意见稿》提出，集体租赁住房项目可分为三种类型：

新建集体租赁住房

配建集体租赁住房

城中村存量集体租赁住房

土地供应方式上，可村集体自建，也可通过出让、租赁、联营入股等多种方式引入社会主体参与，土地使用年限不超同类国有土地出让年限。原则上须进行公开交易，涉及市、区、镇公有资产公司，可协议交易。

房源供应多元化

值得关注的是，受租赁房源拓宽影响，保障性住房数量或将进一步扩大。《意见稿》提出，市、区、镇级国有专业化住房租赁平台可通过投资、团租或扶持奖励等多种措施，将集体租赁住房纳入保障性住房，并依照现行法律法规进行管理，享受保障性住房的相关税费优惠政策。

另外，集体租赁住房须按全装修标准规划、设计、报建及交付，装修标准须满足基本居住条件的要求，小区须安装监控视频和门禁系统，具备消防安全条件。

承租人可申请办理土地使用权登记

《意见稿》中提出：以租赁方式取得集体租赁住房用地使用权的，经农村集体经济组织表决同意，土地承租人可申请办理土地使用权登记。

集体租赁住房可申请抵押贷款

《意见稿》明确，农村集体经济组织自行建设运营的，经村（居）党组织审查同意、镇人民政府（街道办事处）审核同意、农村集体经济组织成员代表大会表决同意后，可以不转移占有的方式向银行业金融机构申请抵押贷款，并到不动产登记机构办理抵押登记。

流转取得的集体租赁住房用地使用权，经农村集体经济组织表决同意，土地使用权人在按合同规定交付土地出让金或租金、领取土地使用证后，可以不转移占有的方式向银行业金融机构申请抵押贷款，并到不动产登记机构办理抵押登记。

租期不得超过20年，不可变相出售

《意见稿》提出，集体租赁住房应全部用于租赁，不得销售，不得分割转让。

集体租赁住房对外出租单次租期不得超过20年，不得一次性收取1年以上租金，不得以转让或出租物业（房屋）使用权等形式变相出售。

以租赁方式取得集体租赁住房用地使用权的，集体租赁住房出租收取租金的期限不得超过已交付土地租金期限。

产权转移不可改变用途，继续用于出租

《意见稿》还提到，未经区人民政府批准，建设运营主体不得转让集体租赁住房用地使用权，集体租赁住房持有年限与土地流转年限一致。

有下列情形之一的集体租赁住房项目，经区人民政府同意，可整体转让集体租赁住房用地使用权和房屋所有权：

建设运营主体破产清算，其集体租赁住房按相关法律法规规定处理的；

建设运营主体进行合并、重组、分立或股权转让涉及集体租赁住房产权整体转让的；

集体租赁住房项目可以转让的其他情形。

集体租赁住房产权整体转让后，不得改变集体租赁住房用途，并应继续用于出租。

项目需经区、镇两级审批

《意见稿》明确提出集体租赁住房项目须经申请认定，取得认定通知书后才能进行土地供应、项目建设。

项目预审认定一般由集体建设用地所在的农村集体经济组织提出申请，涉及不同类型的，申请主体可以不同。

程序上，申请单位应提交项目预审认定申请表、项目实施方案、可行性评估报告等申请材料，由镇人民政府（街道办事处）初审，经区人民政府审批同意并出具认定通知书。

租赁住房统一平台管理

佛山集体租赁住房统一纳入佛山市房屋租赁交易监管服务平台管理，统一实行租赁合同的网签和备案等。

土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

预告登记是为了保障当事人在未来可以对物权实施保障，在签订协议时可以进行的登记，预告登记后，如能进行不动产登记之日算起三个月内未进行申请登记的，预告登记失效。
我国城市房地产管理法规定：依法取得房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。也就是说，只有你获得了土地使用证和房屋所有证才可以设立抵押。设定抵押的必须是房地合一，如无地上建筑物和其他地上定着物时，土地可以单独抵押，但必须依法取得土地使用证。另外房地产抵押类型中有：预购房可以在购房人支付首期房款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给银行作为偿还贷款的担保。
综上所述，第一如您已签订购房协议可以向土地部门申请预登记，我国物权法里并没有明确规定现房不能进行预告登记，百度百科里的名词解释说的期房只是一个通常情况，因为现房没有必要进行预告登记，可以直接进行产权登记，没有这种情况也就没有必要进行司法解释，所以，实际上现房也是可以进行预告登记的。第二如果您不属于不动产抵押我说的两种情况，不可以进行不动产抵押。也就是说，除非您是申请购房贷款可以抵押。在没有取得不动产相关权属证明前是不能进行抵押的

首先，答案是肯定的：可以。



不过，以宅基地上的房屋作抵押是有效的，但是土地是集体所有，抵押权的效力不包括与该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能还清债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。







接下来，晟泰伟业小编就给大家介绍几点与农村宅基地房屋抵押贷款相关的事情：



抵押房产的要求



贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，并且要有正当的职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。



抵押房产的条件：



房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门，土地管理部门核发的房产证和土地证。抵押物所有人可以是借款人本人或者他人。



以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。



贷款人需提交的资料：



借款人需提供的材料有：身份证，户口本，个人收入证明(需要加盖单位公章)，个体户需单位营业执照复印件(加盖公章)，结婚证，借款人配偶身份证，户口簿，房屋所有权证，房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。



贷款金额，年限以及利率：



房产抵押消费贷款的起点金为5000元，较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，**长可到十年。



贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按约还本付息等方式。



办理贷款时间及周期：



客户所要抵押的房产需经过制定评估所进行评估，出具评估报告，银行根据借款人的资质，所申请的借款金额，评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。

房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。但是很多人只知道有房产抵押贷款这么一回事，并不知道怎样进行房产证抵押贷款，贷款能贷多少？

一、房产证抵押贷款申请条件
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；

2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

3、有所在地常住户口，有固定的住所；

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

6、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；

7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、借款人需要提供的材料
1、身份证、户口本；

2、个人收入证明（加盖单位公章）；

3、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；

4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；

5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；

6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；

7、银行规定的其它条件，具体根据实际情况而定；

三、房产证贷款的手续
1、申请贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批；

2、提交资料评估如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格；

3、签订合同接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通；

4、办抵押登记按照相关部门的要求办理抵押登记；

5、到帐**后，银行会将贷款打入你的专门账户；

四、房产证抵押贷款额度在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。抵押贷款的**高额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）

综上所述，房产证可以贷款，但是贷款的流程、所需材料和贷款额度各个地方政策要求不同，可能会有所差别，所以以上内容仅供参考，大家如果想要办理房产证抵押贷款前，一定要提前了解清楚相关知识和地区的政策规定，以免出现不必要的麻烦。

很多人在问这样一个问题，小产权房能抵押贷款吗?如果能，那么如何抵押贷款呢?在说这个问题之前，先来了解一下什么是小产权房，能不能用于抵押贷款等等。

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普通商品房都是有房产证的，俗称大产权房。而小产权房简单来说就是没有房产证的房子。具体来说建小产权房的土地一般是没有国家发放的土地使用证，同样这些房子也就没有预售许可证，而且在房管局也都没法备案，所以也就没有房产证。比较常见的小产权房是在建在集体建设用地上的房子，也就是在宅基地上建成的房子，它只属于该村的集体所有者，法律上外村农民是不能购买的。在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，也是小产权房;另外还有一些军队产权性质的房子，俗称军产房也是属于小产权房。

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那么，小产权房能不能做抵押贷款呢?小产权房本身没有产权，没有使用权，只有居住权，而且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大变化。根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。所以，小产权房没有房产证，国家不承认，也不予办理登记手续，是不可以办理抵押贷款的。

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所以，无论是银行还是网络借贷平台，申请房产抵押贷款都必须提供房产证等有效证明材料。

首先，答案是肯定的：可以。



不过，以宅基地上的房屋作抵押是有效的，但是土地是集体所有，抵押权的效力不包括与该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能还清债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。







接下来，晟泰伟业小编就给大家介绍几点与农村宅基地房屋抵押贷款相关的事情：



抵押房产的要求



贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，并且要有正当的职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。



抵押房产的条件：



房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门，土地管理部门核发的房产证和土地证。抵押物所有人可以是借款人本人或者他人。



以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。



贷款人需提交的资料：



借款人需提供的材料有：身份证，户口本，个人收入证明(需要加盖单位公章)，个体户需单位营业执照复印件(加盖公章)，结婚证，借款人配偶身份证，户口簿，房屋所有权证，房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。



贷款金额，年限以及利率：



房产抵押消费贷款的起点金为5000元，较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，**长可到十年。



贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按约还本付息等方式。



办理贷款时间及周期：



客户所要抵押的房产需经过制定评估所进行评估，出具评估报告，银行根据借款人的资质，所申请的借款金额，评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。

没有土地证：

1、这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的，大家一定要慎重。

2、如果是房屋拆迁，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，可能房屋补偿款会比较低。但是，这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低。

3、没有土地证，就不能到银行做抵押贷款，因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住，是没有问题的。

土地证有什么用

1、土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

2、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书,房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

只要是中国公民应该清楚知道，我国将土地分为国家所有和集体所有两种土地类型，而针对国有土地的使用权，无论是国家机关、企业、公民个人等具备法定条件的组织团体，还是个人只享有使用权。至于土地使用权是否包括房屋？能否抵押贷款的具体内容还是随小编继续往下看看！







一、土地使用权的介绍

1、土地使用权是个人、国家机关和农民集体等享有对国有土地或是集体土地的占有、利用、收益和有限处分的权利，其中所指的土地包括农村的农用地、建设用地和未利用用地的使用权。



2、国有土地的使用权是通过划拨、出让、出租和入股等方式取得的；而农民集体土地使用权可以分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。



3、土地使用权的年限会根据土地使用的性质不同而不同，其中居住用地（也就是住宅用地）年限为70年；工业用地的年限为50年、科、教、文、卫和体育用地的年限为50年；仓储、综合或者其他用地的使用年限为50年。







二、土地使用权是否包括房屋？

土地使用权其实是不包括房屋的，因为土地使用权只是拥有使用权的公民个人、单位组织、集体等等依法按规定所享有对土地的占有、利用等权利，而对这块地上的房子并不一定是享有使用权的，而且土地使用权里面也并没有包括房子。



在这里提出土地使用权是否包括房屋的，可能是部分人对于土地使用权和房屋所有权的区别没搞清楚的，所以下面就来简单的讲一讲。



1、在城市里购买房屋的业主除了对自己所购买的房屋拥有所有权之外，还拥有该房屋的国有土地的使用权，毕竟房子是建在土地上的。







2、在农村宅基地上的房屋和相关的附属设施是合法合规建造着所有的，但对于宅基地只有使用权并不是享有所有权的。对于因为自然灾害等原因灭失的宅基地其使用权也会随着消失。



3、像国有土地使用权和房屋所有权的**大区别就是年限，房屋所有权是永久的没有期限的，只要房屋没有灭失就可以一直享有（当然要是合法合规的）；而土地使用权是有期限的，从70、50到40年不等。

核心提示：2016年3月24日，人民银行发布农村“两权”抵押贷款试点办法，从贷款对象、贷款管理、风险补偿、配套支持措施、试点监测评估等多方面，对金融机构、试点地区和相关部门推进落实“两权”抵押贷款试点明确了政策要求。“两权”为农村承包土地的经营权和农民住房财产权。


目录



《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》

《农民住房财产权抵押贷款试点县（市、区）名单》

《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》

《农村承包土地的经营权抵押贷款试点县（市、区）名单》



中国人民银行中国银行业监督管理委员会中国保险监督管理委员会财政部国土资源部住房和城乡建设部关于印发《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》的通知



为依法稳妥规范推进农民住房财产权抵押贷款试点，根据《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》（国发〔2015〕45号）和《全国人大常委会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》精神，现将《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》（附件1）和《农民住房财产权抵押贷款试点县（市、区）名单》（附件2）印发给你们，请结合实际认真贯彻落实。



农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法



第一条 为依法稳妥规范推进农民住房财产权抵押贷款试点，加大金融对“三农”的有效支持，保护借贷当事人合法权益，根据《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》（国发〔2015〕45号）和《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》等政策规定，制定本办法。



第二条 本办法所称农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的农民住房所有人（以下称借款人）发放的、在约定期限内还本付息的贷款。



第三条 本办法所称试点地区是指《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》明确授权开展农民住房财产权抵押贷款试点的县（市、区）。



第四条 借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：

（一）具有完全民事行为能力，无不良信用记录；

（二）用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；

（三）除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；

（四）所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。

以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。



第五条 借款人获得的农民住房财产权抵押贷款，应当优先用于农业生产经营等贷款人认可的合法用途。



第六条 贷款人应当统筹考虑借款人信用状况、借款需求与偿还能力、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权价值等因素，合理自主确定农民住房财产权抵押贷款抵押率和实际贷款额度。鼓励贷款人对诚实守信、有财政贴息、农业保险或农民住房保险等增信手段支持的借款人，适当提高贷款抵押率。



第七条 贷款人应参考人民银行公布的同期同档次基准利率，结合借款人的实际情况合理自主确定农民住房财产权抵押贷款的利率。



第八条 贷款人应综合考虑借款人的年龄、贷款金额、贷款用途、还款能力和用于抵押的农民住房及宅基地状况等因素合理自主确定贷款期限。



第九条 借贷双方可采取委托第三方房地产评估机构评估、贷款人自评估或者双方协商等方式，公平、公正、客观地确定房屋所有权及宅基地使用权价值。



第十条 鼓励贷款人因地制宜，针对借款人需求积极创新信贷产品和服务方式，简化贷款手续，加强贷款风险控制，全面提高贷款服务质量和效率。在农民住房财产权抵押合同约定的贷款利率之外不得另外或变相增加其它借款费用。



第十一条 借贷双方要按试点地区规定，在试点地区政府确定的不动产登记机构办理房屋所有权及宅基地使用权抵押登记。



第十二条因借款人不履行到期债务，或者按借贷双方约定的情形需要依法行使抵押权的，贷款人应当结合试点地区实际情况，配合试点地区政府在保障农民基本居住权的前提下，通过贷款重组、按序清偿、房产变卖或拍卖等多种方式处置抵押物，抵押物处置收益应由贷款人优先受偿。变卖或拍卖抵押的农民住房，受让人范围原则上应限制在相关法律法规和国务院规定的范围内。



第十三条 试点地区政府要加快推进行政辖区内房屋所有权及宅基地使用权调查确权登记颁证工作，积极组织做好集体建设用地基准地价制定、价值评估、抵押物处置机制等配套工作。

第一要看你土地的评估价值；
第二要看银行的抵押率；
每家银行的土地抵押率都不同，有些银行高,有些低。大概在40%-60%之间，用你的评估价值在乘以抵押率就知道，你的土地当从抵押率上看能贷多少钱了。

三农直通车综合报道：对金融机构而言，涉农贷款是片蓝海，尽管道路曲折，但前景无限。在赋予农民更多财产权益的同时，如何有效地防控风险，让金融机构放心把钱贷出去，成为各地探索土地经营权抵押贷款的关键。本期记者来到物产丰饶人民富庶的浙江省德清县，深度报道当地在前期风险防控，后期抵押物处置等方面的经验，为其他地区相关工作提供借鉴。

　　“不需要找人担保，也不需要抵押物，只要凭着这个证，就可以轻松贷款；并且，额度比较大，非常适合我们这种规模的种植养殖户，用于短期资金周转。”

　　姚志刚是浙江省德清县钟管镇的养殖大户，养龟鳖已有10多年，过去也常有资金短缺的状况，每次东拼西凑，像热锅上的蚂蚁，这两年他却很轻松。心头之患的资金周转问题，全靠一张权证，便彻底搞定。

　　姚志刚所说的“证”，全名叫做《农村土地流转经营权证》。凭着它，姚志刚在德清农商银行一次性获得了100万元的贷款。去年，拿着这笔钱，他将20亩甲鱼塘重新改造，尝试养殖种龟，亩产效益足足比过去高了五倍。今年，他进一步扩大规模，将流转土地的租用期限，也统一延长到了10年。

　　如今，在德清农村，越来越多的种植养殖大户、中小企业，像姚志刚一样，遇到资金紧张时，不再奔波于亲戚朋友中去借钱，或向民间集资借贷，只需拿着一本证，直接找银行就好。记者了解到，截至今年9月末，德清县12家金融机构累计发放农村综合产权抵押贷款8.7亿多元，惠及农户3000多户。其中，农村土地承包经营权抵押贷款累计发放超过2亿元，惠及农户113户。




德清阜溪街道工作人员到农户家中请农户签字确权

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　　蓝本子用处大——土地流转经营权证能轻松贷款

　　坐落在德清五四村西南8组山脚下的垚淼生态园，占地370多亩。投资人是当地苗圃大户陈龙。望着已见雏形的生态园，陈龙感叹：要不是政府颁发的经营权证减轻了资金压力，恐怕生态园早已夭折，至少不会发展得如此快。

　　两年前，已拥有1600亩基地的陈龙，与许多从事苗木经营的同行一样，遭遇了行业的“滑铁卢”。投出去的苗木成本收不回，想转型改种精品苗木，又缺少资金。陈龙首先想到的是银行，可谁都知道，银行贷款需要担保

可以。
指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的**基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。
土地抵押亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。

土地证抵押贷款流程
　　1、到当地评估机构评估土地价值；
　　2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格；
　　3、银行工作人员审批借款人提交的资料，并到当地参观抵押的土地；
　　4、银行审批通过，发放贷款。
　　5、借款人按照合同约定进行还款。
　　用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证明、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。
　　注意事项：首先一点:土地得是出让的。
　　第一，先得找到银行同意给你土地抵押贷款；
　　第二，得到土地评估单位做抵押土地评估，一般土地局都能有或挂靠一个；
　　第三，拿着评估报告去土地科做抵押登记，合格后，给你出具“土地他项权利证”；
　　第四，拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜，得有抵押合同和**高限额贷款合同。都签字盖章后，就等款了。

可以贷款的，只不过比较麻烦

在以前,农村的土地和房屋是不能进行抵押的,农民在进行创业或者是资金出现了问题的时候就导致农民贷款变得非常困难。但现在，为了唤醒农村沉睡资源,实现各类资源的合理利用,助力农村农民进步发展,在土地确权工作完成后,国家也针对农村地区推出了土地抵押贷款,帮助农民解决过去贷款困难的问题。







一亩地能贷款多少钱?

一般情况下,抵押时会根据剩余年限对土地价值进行评估,比如:沛县五段镇正旺谷物种植家庭农场刘景旺流转了124.1亩土地,流转费每亩每年1000元,在办理经营权抵押时只有2年多的流转期限,银行认定他的经营权总值28万元,打7折后发放了20万元贷款。

其实这个没有具体的标准,银行和银行之间规定有所差距,而且当地的土地价值是否值钱。如果一亩地在二轮承包时间10年的情况下租金是500元一亩每年,价值5000元,那么抵押贷款差不多有3000-4000元不等。

谁能贷款?

农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。不管你是不是农民,只要你手里有土地,就可以贷款。一般来说,要求是:

(一)土地确权的地区,要有农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件;

(二)没有完成土地确权的,需要土地承包或流转程序合法,行为规范;

(三)未改变土地的农业用途;

(四)抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。







需要啥资料?

一是规范有效的土地承包合同,由农村集体经济组织统一流转的,附农户委托流转协议;

二是地上(含地下)附着物情况说明资料;

三是申请人身份证原件及复印件(申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件);

四是土地承包经营权人同意抵押的意见书;

五是贷款银行要求的其他材料。

重点事项:

一、一般开展土地贷款的地区,都成立了农村产权交易中心,贷款申请提交这里即可;如果当地没有这个机构,按照当地的要求提交给相关银行;

二、农村土地承包经营权抵押的期限不得超过农村土地承包期的剩余期限。

三、因为农业经营风险和波动性比较大,所以贷款期限都比较短。一般来说,各地农村土地经营权抵押贷款期限为1年,原则上不超过3年,5-10年及以上的个别地区也有。