二手房公积金贷款

一、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
二、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
三、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
四、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
买二手房可以用公积金贷款吗？二手房买卖的流程？
二手房买卖的流程？
一、买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、签合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
四、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
七、打余款完成交易。买方领取房屋所有权证、付清全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

别为自己“沉睡”的住房公积金发愁啦！现在重庆买二手房，可以用公积贷款了。

2016年10月22日，两江财经查询到，重庆市住房公积金管理中心已发布《重庆市住房公积金二手房贷款管理办法》，在重庆买二手房，可以用公积金贷款了。

哪些人可以贷款？

二手房贷款对象为申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存住房公积金（含异地缴存），有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好，具有完全民事行为能力的个人。

申请二手房贷款借款人的配偶，在借款人申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存住房公积金（含异地缴存），具有完全民事行为能力的，可以共同参与贷款（以下简称“参贷”），配偶参贷后视同为二手房贷款的共同借款人。

缴存职工家庭（仅指缴存职工夫妻双方，下同）属于下列情形之一的，购买二手房时不得申请二手房贷款：

（一）职工家庭名下拥有二套及以上住房，或缴存职工夫妻任一方有未结清的公积金贷款余额。

（二）已有两次公积金贷款记录，且不能证明已不再拥有贷款所购住房。

（三）有两笔及以上未结清的个人住房商业贷款余额。

贷款需要啥条件？

申请二手房贷款的借款人应具备以下条件：

（一）有在本市城镇购买二手房的真实交易行为；

（二）交易的二手房具有合法有效的《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）或《不动产权证书》；

（三）同意用所购住房作为贷款抵押担保；

（四）已与售房人签订《房地产买卖合同》，并有不低于所购房屋价格20%( 含)以上的自筹购房资金；

（五）公积金中心规定的其他条件。

可以贷到多少钱？

在贷款额度、期限和利率方面，重庆市住房公积金中心称，二手房贷款**高可贷成数为所购二手房评估价值和实际成交金额二者中较低者的80%。

贷款额度。二手房贷款个人公积金**高可贷额度不得超过重庆市公积金管委会规定的**高可贷额度，参贷后缴存职工家庭**高可贷额度不超过重庆市公积金管委会规定的**高可贷额度的规定倍数。实际可贷额度不超过重庆市公积金管委会规定的借款人及配偶公积金账户余额之和的一定倍数，借款人家庭月负债之和(含本次申请的贷款)不得超过其家庭月收入的50%。

贷款期限。二手房贷款**长期限为30年，且贷款期限加借款人申请贷款时实际年龄不超过法定退休年龄后10年。

贷款利率。贷款利率按照二手房贷款发放当日人民银行公布的公积金贷款挂牌利率执行，并按借款合同约定的调整方式进行调整。

贷款有啥流程？

重庆市民用住房公积金贷款买二手房，需要经过以下流程：

一是房屋价值评估。

办理二手房贷款的房屋价值，需经公积金中心认可的房地产价格评估机构（以下简称“评估机构”）进行评估，并取得《房地产价格评估报告》。

二是贷款申请和受理。

（一）借款人申请办理二手房贷款，可自行或委托他人携申请资料到经办网点办理，并如实、认真填写《公积金个人住房贷款申请审批表》。

虽然现在买新房的比较多，但是还是有人购买二手房，要全款买二手房也是一笔很大的费用，很多没有买过二手房的朋友们，对公积金贷款的流程都不太清楚，商贷压力太大，所以在买不买房子的问题上犹豫不决。那么买二手房可以用公积金贷款吗？公积金贷款流程是什么

虽然现在买新房的比较多，但是还是有人购买二手房，要全款买二手房也是一笔很大的费用，很多没有买过二手房的朋友们，对公积金贷款的流程都不太清楚，商贷压力太大，所以在买不买房子的问题上犹豫不决。那么买二手房可以用公积金贷款吗？公积金贷款流程是什么？



买二手房可以用公积金贷款吗

目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：

1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；

2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的**款，一般为房屋总价的30％；

3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；

4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。

如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、住房公积金管理中心申请贷款了。

公积金贷款流程是什么

1、咨询，领取申请表

由房屋买卖双方及配偶共同办理，持卖方名下的《权证》及《国有土地使用证》（原件及复印件）；

（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件）；

3、受理审批

市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

4、交易过户

房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

5、签订合同

借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

6、办理抵押

借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

7、发放贷款

贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

8、按月还款

借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

以上就是买二手房可以用公积金贷款吗？公积金贷款流程是什么的全部内容，二手房交易过程中需要注意的细节问题非常，**好还是找个正规中介，省事又安心，像跟业主商议价格，按揭贷款网签还有房产过户和抵押登记等等，交给中介来做都是省时省力的。

跟着房价的只升不降,二手房成为更好的采用。同时,也有越来越多的人采用使用公积金贷款进行买房。那么,购置二手房和公积金贷款买房能否能够连络起来呢?谜底很自然是可以的。那么,本文接下去就将介绍使用公积金贷款进行二手房买卖的一些关切事项。

购置二手房待敌能不克不及用住宅公积金贷款呢,假如能,又需要哪些过程呢？

公积金是现今对人们买房带来较大便当的一项。二手房若和公积金相连络，对人们购房来说加倍折扣，但这方面很多人会有相关的疑问。二手房公积金贷款工夫有？二手房公积金贷款*比率具体为？那么从这两方面入手

本文具体二手房撑持公积金贷款吗，并且将具体介绍了二手房住宅公积金贷款过程都有哪些，停顿对巨匠购置二手房有所拯救。

能。二手房公积金贷款申请条件：
1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。市管二手房公积金流程
1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
2. 资料提交管理中心审批，进行初审
3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审
4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户
6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款

不管是新房还是二手房都可以用，只要你的公积金贷款还能勇，满足申请公积金贷款的条件都可以

二手房也是可以用公积金贷款的，但是需要满足很多的条件，比如说房屋首先不能是小产权的房子，如果是小产权的房子，则不可以使用公积金贷款，但是如果是商品房或者是住宅楼的房子是可以使用公积金贷款的，再比如说公积金的账户余额，如果公积金的账户余额比较充足的话，那么是可以申请到公积金贷款的，如果公积金的余额较少，那么申请的贷款额度也会非常少那么就算能够使用公积金贷款，这个额度也是不能够满足贷款人的需求。

二手房当然是可以用公积金贷款的，就是贷款的比例要比首套房高很多，而且二手房用公积金贷款的话，贷款的额度也是会有着一定的限制，二手房公积金贷款能贷多少这个跟自身的条件有着一定的关系。当购买二手房的时候是需要向当地的公积金中心申请公积金贷款，公积金在得到了申请以后，会在15个工作日内作出贷款的决定，如果贷款成功了以后是委托银行进行每个月放款，然后借款人每个月还月供就可以了。

当然可以了，只要能贷款就可以用公积金

通过公积金贷款购买二手房需要满足条件，如房屋类型和首付款要求。购房流程包括申请、审核、签约、贷款发放和办理过户等环节。在购买二手房时，需要注意房屋状况、合法证件和税费缴纳等问题。

总的来说起初一定一下可以用公积金，但是每个银行会按照房子的近况给的前提和请求都纷歧样!再不合城市不合银行城市有差异!

可以的二手房公积金贷款，需要有房屋产权证及土地证，先到住房公积金管理中心指定的评估机构进行抵押房屋的评估作价，然后买卖双方签订《买卖房屋合同》缴纳首付款，并办理更名过户手续，之后再到中心窗口领取《公积金贷款申请审批表》、《借款合同》，准备相关资料。
中心对借款人提交的资料进行审核，审核后的材料交托银行进行合同录入，办理公证、保险、抵押登记手续，中心向受托银行出具《准予放款决定书》，受托银行放款，借款人按月还款。
如果购买的房屋只有产权证，没有土地证，则需找置换担保有限公司进行担保，由担保公司对购买房屋进行评估作价，确定贷款金额，在担保公司的监督下买卖双方签订《买卖房屋合同》并办理更名、过户手续。
然后再将资料交给中心进行审核。

二手房可以办理贷款，
个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。
基本规定
1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。
2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3.贷款额度：**高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。
4.贷款期限：**长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。
5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。
6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。
8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。
9.申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的住房交易合同或协议；
（4）**款证明材料；
（5）贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；
（6）房产共有人同意出售的书面声明；
（7）贷款行规定的其他文件和资料。
办理流程
1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3.贷款审批：银行进行贷款审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
7.贷款结清。

现如今，住房公积金相信是大家贷款买房的首选，但是大多数人都只知道买新房是可以使用煮饭公积金的，那么购买二手房可以用住房公积金吗，小编收集整理了相关资料，带你全面了解购买二手房公积金流程，有意向买二手房的小伙伴赶紧来看看吧，希望能对大家买房有所帮助。

由于公积金的**比例和利率都比较低，所以大多数人买房都会使用到公积金，但是申请公积金贷款需要注意很多细节问题，不然可能会导致贷款无法顺利办理。此外，还有人对公积金贷款一直存有一些误区，所以可能会陷在无法成功获取贷款却找不到原因的困境，下面小编具体给大家介绍一下。 

公积金贷款
公积金贷款



对公积金提取用途不了解
  1、装修房屋可以提取公积金

  例如：想把房子重新装修一下，每月交好几千的公积金，平时也用不着，现在能不能申请提取用于装修？

  分析：住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30％以上)自住住房时可以提取，而装修不在规定提取范围内，所以不能提取公积金用于装修。值得一提的是，虽然不能提取公积金装修房子，但是可以申请住房公积金装修贷款，什么意思呢？有的银行推出了“公积金装修贷款”，要求借款人连续缴存一定期限公积金，月缴存额达到一定金额，可以向银行提交公积金缴存证明来证明自身的经济能力，从而获得装修贷款，这是信用贷款的一种形式。  



混淆了公积金贷款使用性质
  2、未婚情侣能一起申请公积金贷款买房

  想和男朋友一起用公积金贷款买房，不知道没结婚的情侣能一起申请公积金吗？

  分析：公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人额度不够的话，可以考虑申请组合贷款，只是申请时间上可能会长一些。 



不了解公积金提取额度限制
  3、租房提取公积金，租金多少就能取多少

  例如，和朋友合租一套房子，每个人负担2000左右的房租，压力有点大，听说租房可以提取公积金，能不能把公积金都取出来支付房租啊？

  分析：公积金提取额是不能超过实际发生费用的，有的城市规定了每月提取额的上限，例如北京，每月公积金提取额**多不能超过1500元，一个季度不超过4500元，一年不超过18000元，所以即使每个月2000元房租，也只能**多提取1500元。打算提取公积金支付房租的朋友**好咨询一下当地公积金中心，了解一下租房提取限额，免得空欢喜一场。

注：2017年北京公积金提取额度：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的：累计提取总额不应超过实际发生的住房支出；
2、离休、退休的：提取全部本息余额，并注销个人公积金账户；
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的：提取全部本息余额，并注销个人公积金账户；
4、出境定居的：提取本人住房公积金账户内的全部存储余额；
5、偿还自住住房贷款本息的：购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶每季度可以提取一次住房公积金，其他情况的每年可以提取一次，累计提取总额不应超过贷款购买/建造/翻建/大修自住住房所实际发生的住房支出；
6、租房自住的：提取额度不超过1500元，每季度提取额度不超过4500，每年提取额度不超过18000；
7、生活困难，正在领取城镇**低生活保障金的：不受额度限制，每月可以提取一次；
8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的：不受额度限制，每月可以提取一次；
9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的：提取本人住房公积金账户内的全部存储余额；
10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的：取本人住房公积金账户内的全部存储余额；
11、死亡或者被宣告死亡的：职工住房公积金账户内的全部存储余额。

  以上情形1、5、6、7、8提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。 

二手房、公积金、贷款可谓如今房地产买卖过程中间比拟火热的字眼,二手房商场的持续走红,公积金轨制的更加完美,银行贷款前提的慢慢放宽,都为人们购房带来了很多方便。*要紧给大家分享对于二手房公积金贷款费用收取和二手房公积金贷款过程成绩。

中国人自古就有安土重迁的习惯,年轻人买房成了一种社会的趋势。但是在房价居高不下的景象下,如何能力用较好的计划买到属于自己的房子呢?下面我们将经过图表对比发现,公积金贷款买房比按揭贷款省了不是一万两万。