公积金贷款利率是多少

公积金贷款的利率相对商业贷款来说,会低很多的。现在多家银行的公积金贷款利率大于都是5.4%了。公积金贷款的利率也是会跟着策略的变更,而有所调整的,可是调整的幅度也是有一定限制的。

住房公积金利率先后出现4次下调，*后一次调息日期为8月26日。按照《住房公积金管理条例》规定，降息的利率执行将在次年1月1日生效。因此从2016年1月1日开始，2015年8月26日前发放的房贷的还贷金额将迎来不同程度的降低，特别是2015年3月1日之前已经发放公积金贷款的职工还款额幅降较大，大多数公积金贷款家庭受益。

现在的人们越来越重视住房公积金了，别看平时公积金派不上什么太大的用场，但是一旦到了买房子的时候，那可就不一样了。住房公积金对于很多购房者们来说都是贷款时候的大救星，但是想申请也不容易，那么，公积金贷款利率是多少？公积金贷款利息是多少？

目前，五年期以上公积金贷款年利率：3.25%；五年期以下公积金贷款：2.75%
贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

公积金贷款事关买房等民生成绩，国度为了保持楼市安稳健康发展，保障工薪阶层住宅需要。*近几年有意下调公积金贷款利率。那么公积金贷款利率是若干好多？，什么是公积金贷款利率？外行人对这能够不是很清晰，那跟着笔者来一探现实吧。

公积金贷款是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款，那么，2020年公积金贷款利率*新利率是多少？公积金贷款的流程细节是怎么样的？下面就让小编来给大家讲解一番吧~希望能对大家有所帮助。

公积金贷款来买房更是大多数人的首要之选，很多人都知道公积金贷款可以买房，但是对于公积金贷款要哪些条件有的人就不是很清楚了，而且不知道公积金贷款利率到底应该在多少**合适？**划算呢？





首先了解一下什么是公积金贷款额度，公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的**大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。



虽然目前我国并未对住房公积金贷款额度上限进行全国统一规定，由各省市根据本地实际情况进行制定，但是根据历年来全国发放住房公积金个人住房贷款的数据分析，还是总结了一些问题。







在2018年，江苏、北京、广东、上海、山东、浙江公积金贷款发放额超500亿元，其中江苏公积金贷款发放额**多，共计948亿元，同比增长26.8%。北京、广东位居第二和第三，公积金贷款发放额分别为831.33亿元、750.81亿元。青海、宁夏、西藏、海南等公积金贷款发放额不足100亿元。



与上年同期相比，11省市公积金贷款发放额增速超全国平均水平，其中，北京公积金贷款发放额增速**高达55.2%。新疆兵团、江苏、上海、青海、陕西公积金贷款发放额增超20%。值得注意的是，11省市公积金贷款发放额出现负增长。海南住房公积金贷款发放额增速降幅**大，同比下降41.5%。

目前深圳公积金首套房贷款利率首套房5年(含)以下2.6%，5年以上3.1%;第二套房5年(含)以下3.025%,5年以上3.575%;到目前为止，据不完全统计，目前已经有河南、海南、北京、重庆、安徽、武汉、西安、上海、深圳、南京、杭州、济南、成都、长沙、沈阳、郑州、石家庄、苏州、天津、无锡等30余地开始执行新的贷款利率。 10月11日，中央国家机关住房资金管理中心对关于首套个人住房公积金贷款利率

没有，公积金贷款已经很优惠了!
你这个打7折临时的，国际政策一调整，该多交的你回头还是要多交，今年不就说涨就涨了嘛!当然还是公积金贷款好!没有公积金的还得找关系办呢

1、住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会11月3日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》指出，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1．1倍，**款比例不得低于50％。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
2、通知指出，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
3、通知明确，为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低**、低利率贷款政策的需求，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例不得低于20％；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30％。

根据中国人民银行公布的公积金贷款利率表，2022年公积金贷款的最新利率是，小于等于五年的年利率是2.75%，大于五年的利率是3.25%。若遇到政府调整住房公积金个人住房贷款利率比值的，贷款年限大于1年的，于下一年1月1日起按照相应时间档次的住房公积金个人住房贷款利率履行。通常各地住房公积金贷款第一套房实行基础利率，贷款购买第二套房屋的，贷款利率按照公积金贷款标准利率的1.1倍执行。

2020年公积金贷款利率是多少？公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布，自2019年10月24日起，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%；个人住房公积金贷款利率保持不变。

借款人购买首套房没有使用公积金贷款，贷款利率为住房公积金贷款基准利率;借款人购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

公积金贷款基准利率为4.35%，但是各个地方的利率都有所不同，而全国公积金利率为2.75%-3.25%之间，但具体的利率还需要根据借款人贷款额度、期限以及个人信用状况等方面进行评估，可能会存在一定浮动，公积金贷款利率每年也会有一些调整，实际应以当地公积金管理中心为准，不同城市的公积金贷款政策可能会有所不同，在办理公积金贷款的时候一定要提前进行了解，将资料准备齐全，然后在去相关部门进行申请。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
贷款额度
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，比如成都单笔住房公积金贷款**高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的**高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%；
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

虽说买房会用上住房公积金，但是对于公积金贷款的话很多人了解的都不是很详细，只知道这是大部分在买房的时候经常使用到的一种贷款类型，然而却并不知道公积金贷款利率与利息是怎么计算的。住房公积金贷款的利息是根据其贷款利率与贷款的额度来进行计算的，那么还有人问到：住房公积金贷款利率是全国统一并且常年固定的吗 ？跟着小编一起往下看看吧！

借款人购买首套房没有使用公积金贷款，贷款利率为住房公积金贷款基准利率;借款人购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

公积金贷款利率是年利率。
年利率也称为利息率，是在一定日期内利息与本金的比率，一般分为年利率、月利率、日利率三种。年利率以百分比表示，月利率以千分比表示，日利率以万分比表示。如年息九厘写为 9%，即每百元存款定期一年利息9元，月息六厘写为6‰，即每千元存款一月利息6元，日息一厘五毫写为 1.5‰0，即每万元存款每日利息1元5角，目前我国储蓄存款用月利率挂牌。为了计息方便，三种利率之间可以换算，其换算公式为：年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率.

公积金贷款要按照还款能力、房价成数、公积金账户余额、贷款上限四个方面进行测算，而这四个条件的最低要求为放款额度。按还款能力计算公积金贷款的计算公式：[（借款人或夫妻双方每月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还款能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额]×12 （月）×贷款年限。其中，每月的工资总额=每月的公积金缴款额/（单位缴款率+个人缴费）。