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地产锐观察

微信公众号：lanyahongcaas

简介：观察中国房地产市场格局变化、聚焦政策前言、行业走势和企业兴衰。

被收录了277篇文章
他的专栏

  • 房地产，会有哪些增量利好？

    这几天，针对房地产，顶层接连定调利好，前有国常会明确要适时调整优化房地产政策，后有住建部长于企业座谈会表态，要进一步落实好相关政策措施。 业内普遍认为，房地产政策拐点已来临。但能否迎来楼市成交拐点，还要看后续有没有因城施策的快马加鞭，特别是有没有一二线核心城市的限购限贷限售等核心调控政策的松动。 01 地产锐观察 重在落地执行！ 7月27日，据中国建设报报道，住建部部长倪虹召开了企业座谈会。 有专

    地产锐观察 2023-07-28

  • 降息是政策发力的序幕?

    6月20日，央行发布6月LPR，1年期和5年期同时调低10BP，分别至3.55%、4.2%。 对于房地产行业来说，5年期LPR关乎房贷按揭贷款利率。但10BP的下调幅度，为市场预期下限，令人略感失落。 但与此同时，乐观者认为，也许这正说明，降息只是政策发力的序幕，后续有望陆续推出稳增长政策组合拳，包括楼市宽松政策。 01 地产锐观察 买房能省多少钱？ 此次调整后，以北京地区为例，首套房商贷利率为4

    地产锐观察 2023-06-20

  • 房贷利率真要降了？

    如业内预期，6月15日，央行公告，开展2370亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率2.65%，环比下调10bp。 就在前两天，6月13日，央行公告，公开市场7天逆回购（OMO）中标利率下降了 10bp，这是央行自2022年8月以来，首次调降逆回购利率。 业内认为，2018年以来，LPR跟随OMO、MLF调整变化趋同度高，叠加前期存款利率下调，预计6月LPR大概率会非对称下调。 01 地产锐观察

    地产锐观察 2023-06-15

  • “带押过户”开闸，楼市要起飞？

    3月30日，自然资源部、银保监会发布了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，明确全面推进“带押过户”。 紧跟着，3月31日，北京四部门联合发布通知，正式启动二手房交易“带押过户”模式。另据自然资源部介绍，自去年试点以来，全国已有15省100多城开展了“带押过户”。 那么，推行二手房“带押过户”，有哪些好处？对房地产市场又会带来怎样的影响？ 01 地产锐观察 什么是“带押过户” 所谓

    地产锐观察 2023-04-03

  • 分歧│北京楼市复苏会持续吗？

    对于当前北京楼市回暖，市场分歧声音渐大。 悲观者认为，回暖信号被舆论放大，如果后面没有政策支撑，恐4月就会转头向下。乐观者认为，市场已经完成筑底，“金三银四”可期，复苏态势会持续。 那么，北京楼市复苏“成色”到底如何？后面几个月会如何演绎？ 01 「地产锐观察」 有回暖，但未“狂飙” 二手房是楼市的“晴雨表”，我们来看看二手房成交数据。 据北京住建委统计数据， 2月单月 ，北京二手住宅网签1531

    地产锐观察 2023-03-06

  • 住房租赁17条，对房企有何利好？

    2月24日，央行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》（市场称“金融17条”，以下简称《意见稿》） 值得注意的是，《意见稿》提到，将房地产金融支持范围从保障性租赁住房扩充至所有租赁住房，包括市场化的长租房。 业内分析，这不但有利于租赁性住房供给，也有利于房企盘活存量、新增融资。 具体该如何理解呢？ 获取意见稿原文及券商解读研报， 关注本公众号后，发消息“17条”，自动

    地产锐观察 2023-02-27

  • 分歧│一线城市调控会放松吗?

    一线城市是否会放松限购限贷标准？ 自去年5月份以来，在政策“能出尽出”“因城施策支持刚性和改善性住房需求”的高层发话下，全国各地楼市调控政策频出。 尽管十八班武器几乎用尽，反映在年终楼市销售数据上，却并未出现明显好转。2022年全年13.5万亿元的商品房销售额，创下了2017年以来的新低。 因此，业界一直呼吁，一线城市调控放松与否才是影响需求端复苏的关键。但直到目前，一线城市的限购限贷并没有出现实

    地产锐观察 2023-02-17

  • 地产需求端政策如何“出实招”？

    在高层重申房地产是国民经济的支柱产业，在经济会议用了很大篇幅强调要确保房地产市场平稳发展后，地产股没有预期中的大涨，反而跌跌不休。 有人说是受海外市场的干扰 （日央行“加息炸弹”） ，也有人说是因为地产政策面上的支持力度仍不如2015年那时的棚改货币化。 很多机构都预计，在11月份商品房销售等数据跌幅全面扩大的情况下，接下来需求端政策支持力度应该加强。 现在看来，不仅力度要加强，需求端“出实招”的

    地产锐观察 2022-12-21

  • 房企收到清盘令，后面会怎样？

    12月7日，据财联社消息，香港法院在聆讯会上向新力控股颁布了清盘令。 事实上，仅2022年下半年，就有花样年、恒大、新力控股、大发地产、祥生控股、福晟国际、中梁控股等10余家房企的境外主体收到了投资人的清盘呈请。 并且，在新力控股之前，10月17日，阳光城旗下境外主体——嘉世国际，也被香港法院颁布了清盘令。 那么，什么是清盘呈请？房企收到香港法院颁布的清盘令，又意味着什么？ 01 地产锐观察 房企

    地产锐观察 2022-12-08

  • 国有大行集体授信，房地产新周期来了？

    “金融16条”在11月23日正式发布后，国有大型银行积极响应，多家房企获得新增授信支持。 据统计，11月23日至24日两天，工农中建交邮六家国有大行共与17家房企开展合作，提供意向性授信合计12750亿元。 业内认为，国有大行与房企集中签约授信，明确支持房企融资，反映了政策稳地产的决心和力度，房企融资环境有望迎来重大转变。 但是，授信虽可解房企流动性燃眉之急，后续还要看落地程度。而楼市销售复苏，则

    地产锐观察 2022-11-28

  • 楼市或迎来“翘尾”行情，房企如何能打赢抢收大战?

    虽然买房人心存担忧，但刚性需求依然存在。 国庆假期前两天，央行、银保监会、国税总局、财政部集中出台三项新政，支持刚需和改善性需求入市，力度空前。 再加上地方因城施策持续深化，房地产纾困基金签约项目陆续落地推动复工复产保交付，业内预计居民购房意愿有望得到提振，9月楼市出现的弱复苏态势会延续。 但与此同时，个别民营房企因销售乏力，债务违约事件还在发生，市场信心仍然脆弱。 在地产锐观察看来，房企想要活下

    地产锐观察 2022-10-14

  • 年内已豪掷超280亿在京拿地，中海霸榜北京楼市深度剖析

    上周五，北京今年第三轮集中土拍，8宗地块进入现场竞价，中海连拿3宗，总耗资约147亿元，占北京本轮总计约500亿元土地出让金的近三成。 斥巨资豪气拿地的背后，是令同行艳羡的业绩支撑。据克而瑞数据，前8月中海在京销售额约255亿。 而据公开消息，北京中海新盘湖光玖里9月中旬首次开盘也收获了热销。依照中海速度，三批次海淀地块大概率会赶在年底推出，以此推算，今年中海在北京销售额将再创新高，稳居行业，持续

    地产锐观察 2022-09-29

  • 苏州、青岛恢复限购后，群友们的评论亮了！

    悲观可以让人更加理智，但是持续沉浸在悲观中，会让人失去热情与耐心。 乐观可以让人激情四射，但撞上残酷现实，巨大的落差也会让人丧失信心。 所以，不知是哪位才子发明了“谨慎乐观”这个词。但啥是“谨慎乐观”呢？ 这两天的楼市又给我们上了一课。 01 地产锐观察 大家都不想错过“金九银十”。 从9月8日以来，陆续有核心二线城市释放松绑限购的消息。 先是宁波。9月8日陆续有媒体报道，宁波限购被全面取消，但没

    地产锐观察 2022-09-16

  • 北京楼市奇葩说：为什么越贵的房子越好卖？

    “近带过粉丝买房吗？这市场咋样？”昨天有位朋友私信问红姐，在近期一系列松绑政策加码下，北京楼市热度是不是有所恢复。 我回复他，整体略有回暖，但分化依旧明显，卖得好的是真好，卖得差的也是真差，总体呈现出越贵的楼盘却卖得越好的局面。 “是北京楼市需求结构变了，刚需没了？还是北京的有钱人太多？”他不免惊诧地问。 01 地产锐观察 越贵的盘越好卖 据中指院数据，2022年1-8月，北京套总价在1000万元

    地产锐观察 2022-09-05

  • 稳地产“三箭”齐发

    上周以来，地产政策面全是好消息。 中信证券发表研报将之总结为“保交楼、保销售、保信用”三箭齐发，认为将打破投资——交付——销售端的负反馈困局，推动房地产市场稳步复苏。 那么，具体都有哪些好消息？业内各方又作何评价呢？ 01 地产锐观察 保交楼 8月19日，据新华社报道，住建部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。 同

    地产锐观察 2022-08-22

  • 房地产：一些好“迹象”正在浮现

    有一种等待，叫望穿秋水。 眼下，无数房地产及产业链上的从业者们，正翘首以盼，期待在7月底高层会议“稳定房地产市场”的表态之后，8月份能有真正撬动楼市复苏的大消息出来。 因为，在融资性现金流（外部输血）和销售性现金流（内生造血）双双长时间羸弱的艰难状况下，越来越多的房企怕是扛不住了。 业内一致判断，8月份后，一定会有提振市场信心的相关政策措施推出。而在它们赶来的路上，有一些好的迹象已提前浮现。 01

    地产锐观察 2022-08-16

  • 为房企纾困“搭把手”

    作者 ：孙永豪 中央财经大学城市土地与住房管理课题组成员 在房地产企业暴雷违约、城投显露疲态，央企去杠杆以及民营房企日渐萎缩的背景下，房地产行业的监管与发展成为实现未来经济工作计划的重要抓手。 其中民营房地产企业由于缺乏政府信用以及较弱的资产规模，在经济下行环境中面临着更为艰巨的挑战，严重制约着我国房地产行业的健康发展。 为了达到防风险、保民生、维稳定的发展目标，需要社会力量共同支持，助力民营房地

    地产锐观察 2022-08-08

  • 阅遍世界城市半山别墅，心归北京西山源著

    智者乐水，仁者乐山。 千百年来，人们对依山傍水而居的渴望从未停止。 从美国比弗利山庄，到香港的太平山，再到台湾的阳明山……世界上的产业大亨、精英富豪、文化名人们，多高居半山墅境，享自然静谧，瞰城市璀璨，为人生加冕。 如今，在北京的西山，也有这样一座堪比上述世界级的城市半山别墅面世。 01 地产锐观察 并不是每一座别墅 都能称之为 城市半山 别墅 “春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪。”如宋朝无门慧开禅

    地产锐观察 2022-07-31

  • 房地产:「稳定」高于一切

    进入7月，随着停D潮风波，楼市筑底爬坡复苏势头中断，销售再次大幅下行。各界对月底的政治局会议翘首以盼，看能否对地产给出提振预期的消息。 7月28日，据新华社发布的政治局会议通稿，针对房地产给出了64个字： 要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生 有些人看了后很失意，认为内容老生常谈，没有大的改变

    地产锐观察 2022-07-29

  • 北京东坝板块价值争议

    关于东坝板块的楼市潜力，业内褒贬不一。尤其是近，随着区域新盘入市，分歧声越来越大。 一种观点认为，尽管有“第二三里屯”“第四使馆区”“自贸区”高大上的规划背书，但目前区域新盘房价水平已经严重透支了规划红利。且板块自身有硬伤，回迁房和各种政策房小区太多。 另一种观点则认为，东坝作为朝阳区后一块整片开发区域，朝阳区政府对区域的打造是下了大决心的。随着规划渐次落地，板块房价还有提升空间，未来或超过10万

    地产锐观察 2022-07-11

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