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地产锐观察

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简介:观察中国房地产市场格局变化、聚焦政策前言、行业走势和企业兴衰。

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  • 房地产向好的信号

    上月底的高层会议,地产领域受到重点关注,其中新增提出: “要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。 研究机构认为,上述表述对行业发展或具有历史性影响意义。 具体该如何理解呢? 01  地产锐观察 再提去库存 影响或是历史级别 回顾2015年12月和2016年4月,高层曾提出过房地产去库存,随后在棚改去库存的带动下,房地产市场走出

    地产锐观察 2024-05-06
  • 北京城建双盘同辉耀房山,等它两月又何妨?

    北京地铁房山线 值得拥有的,往往都值得等待。 买房也是一样,尤其是现在,住房的投资属性渐渐褪去,自住需求成为主角,居住的舒适度成为买房决策的首要指标。 但是,面临行业融资困境,很多房企忙于快速去化回笼资金,将“卷产品”变成了“卷卖点”:270°转角飘窗、开放式厨房、迷你多房户型……怎么吸睛怎么来,主打卖得快。 很多购房人也被迷失其中,被眼前的炫酷卖点吸引着买了房,未顾入住后的实用性和舒适度,这其实

    地产锐观察 2024-03-30
  • 别争议有没有“小阳春”了,看看这个数据

    有人说:“小阳春”行情可期! 有人说:“小阳春”难以为继! 在这两种声音的撕扯中,很多人很焦虑。 买房的不知道该不该出手,卖房的不知道该不该出货。 那么,当前的楼市状况到底如何呢? 01 地产锐观察 冷静看楼市成交回暖 先来看看3月份的销售情况。 据诸葛数据研究中心的数据,2024年第11周(3月11-17日),重点10城二手住宅成交量为16463套,环比上涨13.83%,呈现“四连升”。 累计来

    地产锐观察 2024-03-21
  • 旋涡中的万科,稳了?

    3月12日午后开盘,地产股翻红。万科股债齐升,令市场信心大为提振。 消息面上,前一天,市场公开报道显示,年内万科境外公开债已偿付了将近一半,剩下的5月及6月到期的两笔境外债也安排好了3种兑付方式。 这是其中之一。更为重要的是,3月12日中午,微信群里还流传有一条出自YY 评级的消息,威力巨大,让市场相信,万科是真的稳了。 01 地产锐观察 万科“3月风暴”时间线 3月份以来,万科陷入到各种传闻之中

    地产锐观察 2024-03-12
  • 北京楼市热门板块,哪个兑现力超乎想象?

    春节前,华润置地斥资75.38亿拿下的北神树地块,让买房人的目光再次聚焦到亦庄。 一条地铁17号线,将亦庄台湖的嘉会湖、北神树、十八里店与国贸、望京等核心商圈串起,使得沿线入市的地块备受关注,入市新楼盘也是人气爆棚。 那么,对于买房人来说,台湖嘉会湖、北神树、十八里店以及热点板块西红门,谁更有买入逻辑呢? 看兑现力 地产锐观察 招商璀璨时代区位图 网上有个很火的视频段子,一位跑腿小哥受托到一家公司

    地产锐观察 2024-03-05
  • 现在是北京买房的好时候!你同意吗?

    壹品兴创·颐和公馆效果图,仅供参考 说实话,现在是北京买房的好时候。 可能有小伙伴会问了,房价在跌,房租在降,新房供应放量,二手房挂牌量居高,你的信心从何而来啊? 别急,听红姐道来。 01 「地产锐观察」 三个无法反驳的理由 梦幻的开局,寡淡的结尾! 正是因为“小阳春”后市场的急转直下,让很多人觉得2023年北京的楼市很差。 但真的很差吗? 其一,北京楼市去化依然稳定。 据天朗房研网统计数据,20

    地产锐观察 2024-01-16
  • 新政后,北京楼市反响如何?

    有人说明显回温,有人说还在冰冻! 新政已满10天,北京楼市到底表现如何? 多家媒体走访显示,在新政的带动下,北京新房和二手房市场都出现了积极变化,并且预计北京楼市活跃度有望持续提升。 但也有行业内人士观察,当前受新政刺激出手入市的,依然是原本就有买房计划的存量需求,而市场活跃度的持续提升有赖于新增购房人群的入市。 那么,北京楼市后续走势又会怎样呢? 01 地产锐观察 数据没有大惊喜 据北京市住建委

    地产锐观察 2023-12-26
  • 深圳二套突降,会引领楼市大反转?

    从11月23日起,深圳二套住房款比例降至四成,且普宅认定标准中取消了750万元成交总价限制。 这意味着,在深圳购买二套住房的资金门槛被大大降低。因为按照此前政策,在深圳购买二套普宅比例为70%、非普为80%,且总价低于750万才算普宅。 此前,业内一直呼吁,一线城市要降低二套比例、调整普宅认定标准,以此释放改善型需求入市。 而在“认房不认贷”之后,“卖旧买新”后不算二套,这部分存量置换需求从政策上

    地产锐观察 2023-11-24
  • 房地产,会有哪些增量利好?

    这几天,针对房地产,顶层接连定调利好,前有国常会明确要适时调整优化房地产政策,后有住建部长于企业座谈会表态,要进一步落实好相关政策措施。 业内普遍认为,房地产政策拐点已来临。但能否迎来楼市成交拐点,还要看后续有没有因城施策的快马加鞭,特别是有没有一二线核心城市的限购限贷限售等核心调控政策的松动。 01 地产锐观察 重在落地执行! 7月27日,据中国建设报报道,住建部部长倪虹召开了企业座谈会。 有专

    地产锐观察 2023-07-28
  • 降息是政策发力的序幕?

    6月20日,央行发布6月LPR,1年期和5年期同时调低10BP,分别至3.55%、4.2%。 对于房地产行业来说,5年期LPR关乎房贷按揭贷款利率。但10BP的下调幅度,为市场预期下限,令人略感失落。 但与此同时,乐观者认为,也许这正说明,降息只是政策发力的序幕,后续有望陆续推出稳增长政策组合拳,包括楼市宽松政策。 01 地产锐观察 买房能省多少钱? 此次调整后,以北京地区为例,首套房商贷利率为4

    地产锐观察 2023-06-20
  • 房贷利率真要降了?

    如业内预期,6月15日,央行公告,开展2370亿元中期借贷便利(MLF)操作,中标利率2.65%,环比下调10bp。 就在前两天,6月13日,央行公告,公开市场7天逆回购(OMO)中标利率下降了 10bp,这是央行自2022年8月以来,首次调降逆回购利率。 业内认为,2018年以来,LPR跟随OMO、MLF调整变化趋同度高,叠加前期存款利率下调,预计6月LPR大概率会非对称下调。 01 地产锐观察

    地产锐观察 2023-06-15
  • “带押过户”开闸,楼市要起飞?

    3月30日,自然资源部、银保监会发布了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》,明确全面推进“带押过户”。 紧跟着,3月31日,北京四部门联合发布通知,正式启动二手房交易“带押过户”模式。另据自然资源部介绍,自去年试点以来,全国已有15省100多城开展了“带押过户”。 那么,推行二手房“带押过户”,有哪些好处?对房地产市场又会带来怎样的影响? 01 地产锐观察 什么是“带押过户” 所谓

    地产锐观察 2023-04-03
  • 分歧│北京楼市复苏会持续吗?

    对于当前北京楼市回暖,市场分歧声音渐大。 悲观者认为,回暖信号被舆论放大,如果后面没有政策支撑,恐4月就会转头向下。乐观者认为,市场已经完成筑底,“金三银四”可期,复苏态势会持续。 那么,北京楼市复苏“成色”到底如何?后面几个月会如何演绎? 01 「地产锐观察」 有回暖,但未“狂飙” 二手房是楼市的“晴雨表”,我们来看看二手房成交数据。 据北京住建委统计数据, 2月单月 ,北京二手住宅网签1531

    地产锐观察 2023-03-06
  • 住房租赁17条,对房企有何利好?

    2月24日,央行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》(市场称“金融17条”,以下简称《意见稿》) 值得注意的是,《意见稿》提到,将房地产金融支持范围从保障性租赁住房扩充至所有租赁住房,包括市场化的长租房。 业内分析,这不但有利于租赁性住房供给,也有利于房企盘活存量、新增融资。 具体该如何理解呢? 获取意见稿原文及券商解读研报, 关注本公众号后,发消息“17条”,自动

    地产锐观察 2023-02-27
  • 分歧│一线城市调控会放松吗?

    一线城市是否会放松限购限贷标准? 自去年5月份以来,在政策“能出尽出”“因城施策支持刚性和改善性住房需求”的高层发话下,全国各地楼市调控政策频出。 尽管十八班武器几乎用尽,反映在年终楼市销售数据上,却并未出现明显好转。2022年全年13.5万亿元的商品房销售额,创下了2017年以来的新低。 因此,业界一直呼吁,一线城市调控放松与否才是影响需求端复苏的关键。但直到目前,一线城市的限购限贷并没有出现实

    地产锐观察 2023-02-17
  • 地产需求端政策如何“出实招”?

    在高层重申房地产是国民经济的支柱产业,在经济会议用了很大篇幅强调要确保房地产市场平稳发展后,地产股没有预期中的大涨,反而跌跌不休。 有人说是受海外市场的干扰 (日央行“加息炸弹”) ,也有人说是因为地产政策面上的支持力度仍不如2015年那时的棚改货币化。 很多机构都预计,在11月份商品房销售等数据跌幅全面扩大的情况下,接下来需求端政策支持力度应该加强。 现在看来,不仅力度要加强,需求端“出实招”的

    地产锐观察 2022-12-21
  • 房企收到清盘令,后面会怎样?

    12月7日,据财联社消息,香港法院在聆讯会上向新力控股颁布了清盘令。 事实上,仅2022年下半年,就有花样年、恒大、新力控股、大发地产、祥生控股、福晟国际、中梁控股等10余家房企的境外主体收到了投资人的清盘呈请。 并且,在新力控股之前,10月17日,阳光城旗下境外主体——嘉世国际,也被香港法院颁布了清盘令。 那么,什么是清盘呈请?房企收到香港法院颁布的清盘令,又意味着什么? 01 地产锐观察 房企

    地产锐观察 2022-12-08
  • 国有大行集体授信,房地产新周期来了?

    “金融16条”在11月23日正式发布后,国有大型银行积极响应,多家房企获得新增授信支持。 据统计,11月23日至24日两天,工农中建交邮六家国有大行共与17家房企开展合作,提供意向性授信合计12750亿元。 业内认为,国有大行与房企集中签约授信,明确支持房企融资,反映了政策稳地产的决心和力度,房企融资环境有望迎来重大转变。 但是,授信虽可解房企流动性燃眉之急,后续还要看落地程度。而楼市销售复苏,则

    地产锐观察 2022-11-28
  • 如何理解金融支持房地产“组合拳”?

    近几日, 疫情优化方案出台叠加 金融支持 房地产政策加码 房地产市场再迎利好。 但政策能否充分助力房地产融资修复,进而提振信心促进楼市企稳,业内仍有分歧。 “金融16条”及“保函置换预售资金”,有哪些重要突破?对房企及后市影响如何? 01 地产锐观察 怎么看“金融16条” 有何突破? 关于“金融16条”,业内认为,是此轮政策周期中到目前为止力度最大的文件。较前期的放松政策有几个重要突破。 其一,保

    地产锐观察 2022-11-15
  • 楼市或迎来“翘尾”行情,房企如何能打赢抢收大战?

    虽然买房人心存担忧,但刚性需求依然存在。 国庆假期前两天,央行、银保监会、国税总局、财政部集中出台三项新政,支持刚需和改善性需求入市,力度空前。 再加上地方因城施策持续深化,房地产纾困基金签约项目陆续落地推动复工复产保交付,业内预计居民购房意愿有望得到提振,9月楼市出现的弱复苏态势会延续。 但与此同时,个别民营房企因销售乏力,债务违约事件还在发生,市场信心仍然脆弱。 在地产锐观察看来,房企想要活下

    地产锐观察 2022-10-14

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