购房者愿意付出违约金能否解除购房合同

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-01-31 16:57:00

购房者愿意付出违约金能否解除购房合同

去年8月中旬，杨某在某楼盘看中一套商品房并与开发商签定了商品房生意合同，两边商定2012年12月31日交房。因为一次性付款购房可获得97折折扣，杨某签下购房合同后未几即付出了悉数房款93万余元。杨某与开发商在签合同时还商定：如一方违约，则需弥补对方违约金，额度是总房款的6%。去年底至本岁首年代，商场趋于下行，到本年2月，该楼盘出售的房源降价，降幅达到了15%。对比之下，杨某发现自己所买的商品房价钱缩水，他难以接收，因而在本年2月底向开发商提出解除合同，并透露发挥分析愿意担当总房款6%的违约金退房，终局遭到开发商的拒绝。杨某不禁有疑问：按照法令规定，购房者愿意担当违约金，能解除合同吗？

律师分析：购房者付出违约金不一定就能够解除合同

对于本案，专业房产律师刘律师透露发挥分析，就退房而言，假如购房者和开发商两边均没有错误，退房只可商谈，一方不赞造诣没法实现退房目的；即使开发商赞成退房，购房者至少必须依照两边的商定付出6%的违约金；带有强迫性的是合同中的法定条目，而两边均没有错误的退房和谈不是法定条目而是两边商谈条目。商谈条目只需不存留讹诈、隐瞒、造假、显着不公等现象即是合法有效的。是以，除非开发商赞成，否则不克不及够退房。

我国合同法第8条理解规定，照章成立的合同，对当事人具有法令约束力。当事人该当依照商定履行自己的义务，不得私行更换或者解除合同。照章成立的合同，受法令掩护。由此看来，照章成立的合同，假如没有法定和商定景象，所有一方当事人都必须严厉遵守合同商定履行义务，否则须担当违约责任。

合同法第94条规定了当事人可以解除合同的景象，即：(一)因不成抗力导致不克不及实现合同目的；(二)在履行刻日届满之前，当事人一方理解透露发挥分析或者以自己的行为注解不履行要紧债务；(三)当事人一方迟延履行要紧债务，经催告后在合理刻日内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不克不及实现合同目的；(五)法令规定的其他景象。

是以，本案中，不存留当事人可以解除合同的法定景象，所以即使杨某愿意付出违约金，假如开发商不赞成，也不克不及解除合同。

全文总的来说对于购房者而言，假如片面以房价下降、划不来等来由请求开发商退房，需要担当违约的责任。那么，假如购房者愿意付出违约金能否解除购房合同呢？

购房者愿意付出违约金 能否解除购房合同

购房者愿意付出违约金能否解除购房合同