上海首套房贷款计较按揭贷款额度各不合

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-11-13 13:13:00

“买房子究竟是商业贷款好，还是公积金贷款好?”在采访中，很多大师与业内子士都表示，对于上海首套房贷款较量争论，不合的贷款编制差异挺大，购房者该当按照实际情形来采用。

上海首套房贷款较量争论理性采用新房贷款编制。

“买房子究竟是商业贷款好，还是公积金贷款好?”近期，筹办在嘉定新城(社区网论坛商铺)置房的胡先生称本身已经相中了一套房子，但不知道是用商业贷款好一些，还是用公积金贷款好些。而在采访中，很多大师与业内子士都表示，不合的贷款编制差异挺大，购房者该当按照实际情形来采用。

“岁尾大家都爱好用公积金贷款买房。”嘉定新城区域司理胡佳在接收采访时表示，从本年的履历来看，凡是到了岁尾，各大银行城市碰到贷款额度不足的情形，也即是说，假如解决商业贷款，偶尔候会把购房手续拖到第2年的2、3月。

胡佳告诉记者，公积金贷款的手续较为烦琐，假如是经过中介买房，解决公积金的手续要紧分为“签合同→做评介(买方出评介费)→出报告(买方供给收入证明和公积金存折)→申请(生意中介三方一路去)→核准→*款打到公积金指定账户→收件(距打*款约10个工作日)→放款”8个要紧过程，而解决商业贷款，则可以省去申请、核准两个手续，*款的拜托编制也不合。

“在平常，公积金贷款的手续时辰约为1.5-3个月，而商业贷款则花不到一个月时辰。”陈周文表示，但在岁尾，因为银行受到额度限制，经常商业贷款也要花上3个月。这就使得公积金贷款反而显得更快。

公积金贷款可贷额度

1.依照住宅公积金账户余额较量争论的较高按揭贷款额度

较量争论公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

2.依照贷款较高限额较量争论的按揭贷款额度

一人申请住宅公积金贷款的，较高贷款额为50万元，两人或两人采办同一住宅申请住宅公积金贷款的，较高贷款额为80万元。

凡是个人根基公积金头次贷款，额度30万，如有弥补公积金，额度10万，个人公积金贷款较高40万。夫妻二人以家庭为单位较高60万，都有弥补公积金，较高80万。

3.依照贷款比率较量争论的可贷额度

对采办首套住宅且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）或按规定采办经济合用住宅的家庭(包罗借款人、配头及未成年后裔，下同)，*款比率不低于20%；对采办首套住宅且套型建筑面积在90平方米的家庭，*款比率不低于30%；对采办第2套住宅的家庭，*款比率不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍履行。

全文归纳“买房子究竟是商业贷款好，还是公积金贷款好?”在采访中，很多大师与业内子士都表示，对于上海首套房贷款较量争论，不合的贷款编制差异挺大，购房者该当按照实际情形来采用。

上海首套房贷款计较 按揭贷款额度各不合

上海首套房贷款计较按揭贷款额度各不合