住宅

普通住宅的建筑面积有严格的限制，需要符合相应的条件，但住宅公寓不受限制。普通住宅的光照更好，光照更强，住宅公寓要差一些，室内光线也要差一些。普通住宅本质上是住房，其属性可以分为商业、教育、或综合，此处指的是土地的属性。

住宅公寓和普通住宅的区别：
1、二者之间的产权时间是不太相同的，普通住宅的产权时间是70年，有一部分的公寓产权时间只有40年或者是50年，只有少部分建设在住宅用地上的公寓，产权时间才是70年。
2、在缴纳的税费上，住宅可以享受优惠政策，而公寓需要按照全额进行缴纳，基本上是普通住宅的两倍。
3、住宅房年限比较长，允许落户，公寓无法落户。
公寓式住宅要注意什么
1、建议大家在购买之前一定要先选择口碑比较好的开发商，因为公寓和普通住宅不太相同，很多人购买公寓是为了出租，所以要挑选地段比较好，交通方便的区域。
2、要注意公寓式住宅的实际使用产权年限，如果是商业用地产权年限只有40年，综合用地的产权年限是50年，而且是从开发商拿地的那天开始进行计算，所以实际的使用年限会比较短。
3、要明确自己的购买目的，虽然说公寓的价格比较低，但大多数的公寓面积都比较小，如果是为了居住的话，不如选择普通住宅。

非普通住宅和普通住宅的区别：普通住宅指得是按所在地普通民用住房修建标准来建造的作为居住用途的房子，现在通常为多层与高层住宅。非普通住宅通常指宅建筑面积比较大或者商业用途的房屋。

当人们购买房屋时，会面临的选择比较多，除了我们常见的普通住宅之外，还有用于人大就业的生活配套公寓。人才公寓和普通住宅的区别主要有以下三点：
性质不同
普通住宅就是我们常说的商品房通过正常的交易即可以获得，但人才公寓具有一定的条件限制，使专项用于人才就业之后所建造的配套住房，往往需要通过摇号或者是其他的方式才能够获得。
作用不同
普通住宅在购买之后拥有70年的产权，可以供购买者长期居住，而人才公寓只是为了解决一定时间段的住房问题，所以只能够用作短期租赁或者是周转用房，并不能够长期居住。
类别不同
人才公寓还可以分为专业人才公寓、博士公寓、留学生公寓等。大多采用的是智能化的管理有点类似学生时期的公寓，而普通住宅除了常见的小区之外，还包括有别墅、职工宿舍等等。

什么是普通住宅？什么又是非普通住宅？在交易时各自又都有哪些税费要缴纳？下面小编为你介绍关于普通住宅和非普通住宅的相关知识，仅供参考。

普通住宅和非普通住宅的区别还是比较多的，从含义面积以及成交的价格都会有所区别。其实从两种不同的定义就能够看得出来，普通住宅，就是我们大家平时居住的房子，一般是多层或者是高层住宅，面积不会特别大，因为超过144平米就属于非普通住宅，大多数的普通住宅面积，就在90平米到130平米之间，而且普通住宅主要就是以居住为主。
非普通住宅大多指的就是写字楼，商铺，豪宅等等，这些房屋不仅能够用来居住，也能够用于商业活动，还能够注册创办公司。
现在对于一些大面积的房子，也划分到了非普通住宅的范围内，像北京上海，140平米以上的就是非普通住宅，广州地区144平米以上的就是非普通住宅，非普通住宅的房子要比普通住宅的房子要大很多，相应的价格也就要贵很多。

非普通住宅和普通住宅的区别还是比较大的，就拿在交易的过程当中，所需要交付的税费来说，正常的普通住宅所缴纳的契税能够享受到优惠政策，我国现在的现行规定，普通住宅首次购买建筑面积低于90平米，可以享受减免到1%的契税比例进行征收，大多数90平米以上的住房，按照1.5%的比例征收契税，但如果所购买的是非普通住宅，无论是否是首次购买，都要按照3%征收契税。
非普通住宅是相对于普通住宅而言的，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，比如我们在日常生活当中比较常见的别墅，其中就包括有独立别墅、联排别墅，都属于非普通住宅，而且像有一些公寓也属于非普通住宅子类型的住宅，在交易的过程当中机的成交价格会高于房屋的平均成交价格。

什么是普通住宅？什么又是非普通住宅？在交易时各自又都有哪些税费要缴纳？下面小编为你介绍关于普通住宅和非普通住宅的相关知识，仅供参考。

普通住宅和非普通住宅的区别在于面积和容积率，就目前我国对于普通住宅的要求，房产证面积在140平米以下，而且住宅小区容积率在1.0以上，如果正好是相反的标准，则是非普通住宅，在购买的时候价格会比普通住宅要高很多，像非普通住宅的实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上，并不是所有人都能够买得起非普通的住宅。 之所以要划分普通住宅和非普通住宅，就是为了能够更好的区分所缴纳的税费，因为非普通住宅的面积比较大，一般都属于改善型的住房，就无法再享受优惠的契税政策，全部按照房屋总额的3%收取契税，而普通住宅在首次购买的时候，面积越小的房子享受的契税政策就越多，90平米以下的住房可以按照1%的标准收取契税，不超过140平米以下的房子，按照1.5%收取契税。

非普通住宅和普通住宅的区别：概念上的区别，普通住宅指得是根据所在地普通民用住宅建筑标准来修建的作为居住性质的房屋，现下多数为多层和高层住宅。

普通住宅与非普通住宅的区别因为每个地方对多层和高层的定义不同，划分标准可按照实际情况确定。普通标准住宅指得是按所在地普通民用住宅标准修建的居住用住宅。高级公寓，度假村等不属于普通标准住宅范围。普通标准住宅要同时满足，住宅小区建筑容积率大于1.0，单套建筑面积小于120平方米，实际成交价低于同级土地上住房均价l.2倍以下。

非普通住宅和普通住宅的区别：
①概念上的区别，普通住宅指得是根据所在地普通民用住宅建筑标准来修建的作为居住性质的房屋，现下多数为多层和高层住宅。非普通住宅通常指住宅建筑面积比较大或者是商业用途的房屋。
②建筑容积率，面积及价格方面的区别，同时符合容积率超过1.0，建筑面积小于140平方米，单价或总价不能大于最高限制。满足三个条件的是普通住宅，不符合的则为非普通住宅。
③在税费方面的差别，普通住宅第一套购房，到两年交易时，免收增值税和附加税，非普通住宅的税费为(网签价-原值)/1.05×5.6%。
④在贷款方面的差别，普通住宅的第一套首付为成交房价-房屋评估价×65%，二套首付款为成交房价-房屋评估价×40%。非普通住宅的第一套首付为成交房价-房屋评估价×60%，二套首付款为成交房价-房屋评估价×20%。

大家在买房时，经常会遇到“普通住宅”和“非普通住宅”这两个词，很多人出现了疑问，这两个住宅到底有什么区别呢?其实它们的区别主要体现在建筑容积率、税费、单套建筑面积和贷款这几个方面，下面小编带大家了解一下。

非普通住宅有三项标准：①住宅小区建筑容积率小于1.0；②单位面积超过144平方米（不包括144平米）；③实际成交均价比同类地块成交均价1.2倍以上。以上三项条件，只要满足其中一项，就是非普通房屋。反之，就是普通住宅。

①产权差异：一般住宅为70年的住宅，商业住宅为40至50年的商业住宅。②土地性质的差异：一般住房土地性质为住宅，商住住房为商用土地。③功能用途的区分：一般的住房只能供居民使用，而商住公寓既可以作为住宅，也可以作为商用。

普通住宅和非普通住宅的区别，可以从容积率上进行区分，住宅小区的容积率都在1.0以上，此外普通住宅的面积也大多数都在144平方米以下，还有一点就是成交价格，实际的成交价格如果高于同级别的平均交易价格在1.2倍以上，这就已经超出了普通住宅的范畴。成为了非普通住宅的标准。二者在进行房屋买卖的过程当中，会在契税那一部分有着明显的差别。
普通住宅就是我们一般所指的5层以上的民用住房，而非普通住宅，大多数指的是用于居住的别墅，比如说独立别墅或者是联排别墅，都在此行列当中，还有目前比较流行的花园洋房，都属于非普通住宅的行业。按照我国房屋交易的时候所要收取的相应税费来说，非普通住宅的收取比例按照3%进行收取，并且不存在减免的政策。

本文阐述了普通住宅和非普通住宅的区别，主要包括购买条件、使用年限、空间布局和面积分配、安全隐患和设计缺陷、物业管理和维护、价值和投资潜力等方面。

普通住宅和非普通住宅的区别：商品房通常属于普通住宅类，普通住宅即按民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，主要用于满足居民的居住需求。