买房中介

对于年轻人来说，能够在一个陌生的城市里安家是**大的幸福，毕竟，这样自己既能够找到在城市里的存在感，又能够让自己有个遮风挡雨的地方。

而对很多工资不是很高的人来说，买新房的话太贵，无法负担得起。所以，二手房市场便是在这种情况下逐渐的火爆了起来，但是，二手房购买的时候，往往都会存在一定的中介费用，而这些费用，也都相当不菲。

目前，大部分市面上的房产中介在房产买卖中会开出3%的房价中介费。也就是说，买一套价值100万的房子，需要向中介支付3万块钱的佣金。

那么，中介的服务真的值3%吗？对于普通人来讲，如何才能在买房时更省钱呢？





一、中介都提供了什么服务？

虽然很多人经常大骂中介，说他们不花什么力气就能够轻松的赚到中介费。其实，在小胖看来，这倒是有些冤枉这个行业了。毕竟，能够将市场上的数据收集起来，本身就是一件很大的工程。

另外，中介不光是帮我们找房源，还会提供各式各样的其它服务，例如房产咨询、签合同以及与物业管理人员方面的沟通处理等等，这些都是普通人所不擅长的。而中介所赚的钱，也大多来于此。

当然了，很多中介明面上都是打着3%的佣金费用，这个其实经不起推敲的。也就是说，没有一项明文规定说必须要收取3%的佣金。而这里所谓的3%，其实也就是中介的人工成本、信息成本以及一定的利润综合而成的。





二、3%的中介费用太高？有没有办法减少？

小胖在写这篇文章的时候，专门咨询了几位前段时间买房的同事，在东莞这边来讲，中介一律是报出的3%佣金费。也就是说，如果是一个不懂行且不知道如何讲价的人买房，**终有可能会掏3%的钱给中介。

其实，中介佣金是可以讲价的。即便这是一个市场定价问题，但既然对方开出了价，我们就理所应当的进行还价，毕竟，这样一去一来才能算是买卖。

而据小胖的朋友表示，开出3%的中介一般都是比较大型的公司，而如果名气不是很大，或者说规模不够的公司，一般都是2%-2.5%，在价格上面会相对便宜一些。另外，如果你本身会讲价，这个价格可以砍到1.5%左右。

当然了，还有一种办法，可以让自己省更多的钱。那就是先看好房子，然后私底下跟中介的人联系，让他越过公司的流程，以接私活的方式来帮你处理这套房子。这样，一套价值100万的房子，**后差不多8000块钱的佣金费用便可以拿下来。

可能您会觉得这样有点不道德，对吧？其实，这本来就是买卖而已，哪有什么道德与否，你自己省到了钱，中介个人赚到了钱，都是双赢的事情，又如何会扯到道德上面去呢？

不光如此，据很多中介的人反馈，公司哪怕收了3%的佣金费，发给中介个人的钱，也只是3%里面的20%左右。也就是说，3万块钱的中介费，到个人手中有可能只有6000块左右。如此一来，8000块钱他都会心甘情愿的帮你办得妥妥的，何乐而不为呢？

这个问题非常难以回答，首先从国家规定，例如北京不能超出购房成交价的2% 但也会企业收取2.7%，这是应为品牌和服务、及专业度、保障等的因素在里面，同样也会有一些公司收取0.5%-2.5%之间，第一种收的低未必是**低可能收取中介费0.5%但是贷款、交易手续、税费代缴等，费用可能会大于3%，第二种 收的真低，应为、品牌小、抢市场，做私单、等因素，但这种交易，祈祷不要出事，出了事一般很难找到解决和补偿的办法，结果只会自己承担。买房还是建议选择大品牌和一些服务、信誉有保证的品牌，毕竟出钱在明面，办事效率和体验会更好、更专业、出事也会怕有负面，一般都会极力解决，以上只是个人建议（当然中介里面再好的品牌也会有很差的经纪人，为了避免这些，看房时**好选择做事认真的人）

国家规定不是很清楚，但是获得房地产中介资质的收费是：（普遍）
租赁：月租金的50%，双方支付（出租方、需求方）
买卖：不可以高于成交价的3%，双方各1.5%。但是卖家如果纯收，则转嫁到买方。一般也没有强制要求，可以与中介方商谈双方合适的佣金。但是建议不要为了买房子成功不给中介方佣金，别人也是工作，也有付出。

买房中介费这个要看实际情况，因为不同的中介公司收取费用的标准还是有一些差异的，一般情况下，房屋中介公司会按照房屋成交总价的一定比例来收取，而这个比例通常会在1%到3%之间。如果是一些中小型的中介公司，那么收取的比例是1%到1.5%，但如果是一些大型的中介公司收取的标准则会稍微高一些。虽然主管部门规定了一些复杂的房屋交易业务，但是经过交易双方协商同意之后，其实可以按照规定的征收标准来适当的进行增加。

二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。
同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。
房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%

不管是买房子还是卖房子，只要有中介公司介入，那就得交一笔中介费，而且一般都是双方各自出钱。对于找中介的朋友，也许会不太明白中介费的收费。为了防止在交易时被人欺骗，我们必须从各个角度去了解。下面说说房产中介费怎么收，一般是多少？

买房中介费一般是按照房产交易额的一定比例收取。一般二手房的中介费在2.7%左右，不过中介费用可以和中介公司进行协商，所收取费用的方式有一些是一次性收取，当完成**后的交易过程时会给支付给中介公司相应的费用，还有一些中介公司是按照交易时间点分段收取。一般来说在房屋买卖的过程当中中介费是由卖方足额承担，在谁承担中介费上面，法律没有严格的限制。
房屋中介能够给予的服务涉及到房地产咨询还有价格的评估，此外还包括有房地产经纪人的费用，总体来说中介费不超过成交价格的3%，具体的费用还要看房屋的具体价格，而且比较大型的中介公司相对来说中介费用也会更高。在二手房的交易过程当中，中介能够起到中间人的作用，可以保障买卖双方二者的积极利益不受损。

国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内，不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱。

中介费收费标准的相关法律规定：

为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》。

《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。

二手房中介费收费标准及相关法律规定：
1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
二手房中介费如何计算：
1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
二手房中介费可以砍价：
1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。
2．认识二手房中介公司里的人，
注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是对二手房中介费知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

现在有很多人只知道去买房，但是平日里对于房屋买卖毫不关心，甚至于没做了解，大家要知道，房屋交易时很重要且严肃的，而现在有很多人为了图省事会直接去找中介，中介虽然很不错。那么购房中介费一般收多少？购房中介费是如何计算的？

中介那里买房一套房子要出多少中介费；房产中介收标一般是按房价的1%-1.5%收取中介费。。。
但这中间的差距，就看房产的总价多少决定收费。如果总价高，可以按低的收取；总价少，就会按高的收取。
(总之还是可以议议价的)
如果是中介出租房，就按房租一个月租金的50%收费。

中介费是指在进行买房、租房、等行为时，有代理服务资质的中介机构在提供服务的过程中收取的合理费用。那么租房中介费由哪方承担呢?中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。中介收费标准如下(以房产买卖为例)：
1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。
2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。

房产中介费一般按照下列方式付费：

一、房地产咨询服务

1、口头咨询费

口头咨询费按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级，由双方协商议定收费标准。

2、书面咨询费

书面咨询费按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。

普通咨询报告，每份收费300-1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准**高不超过咨询标的额的0.5%。

二、房地产经纪服务

1、房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

2、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5—2.5%计收。

3、独家代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但**高不超过成交价格的3%。

通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商！重点要看是谁主动找的谁？情况不同结果也就不同：

如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。
如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。
其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。
但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。

租房时，中介费一般会收取一个月的租金金额，一般是房东和承租人各承担一半，如果有特别的约定，则按约定执行。中介促成交易，签订租赁合同后，承租人和房东应该按照约定，将中介费支付给中介。租赁房屋时需要注意，签订合同中要对租赁的起止日期以及交租方式明确写明，双方的违约责任也要写清楚，还有其他基本信息，房屋的位置、面积等都要一一列明，如果不想交中介费，可以找房东直租的房子租赁。

买房之前大局部人城市去做熟悉，都想去找更好的房源，如许能遴选出本身喜爱的典型，所以就呈现了中介公司，中介公司的房源充沛，并且各类典型都有，但是经过中介公司进行买房是有一定的中介费的，为大家介绍一下房子中介费一般多少？买房中介费如何计较？

一般是50%的中介费，很多人宁可麻烦一些，也不愿意找中介。中介特别的黑。如果说买房找中介的话。更黑，中介很不厚道。

通过中介买房子要收以下费用：

中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用,这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的；
一般来说,中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的；
房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收；
房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收；
实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但**高不超过成交价格的3%；
口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准；
书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。

国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内，不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱。收费与实际劳动付出成正比，正规，好口碑，好信誉，好服务的中介公司，一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。
实际情况，实际对待，对于买家来说，当然是没有**低，是有更低啦。一般是3个点，比方说100万，就要出3万。因为现在业主几乎全是实收价，业主那边出的费用就落在了客户身上，房子的**终价格是买方和卖方双方协商确定的，还不还的下价格关键看卖家的，中介公司只赚中介费的，一般中介费是房子成交价的1%，双方都要交的，各付1%。