公积金贷款贷款

买房困难，就要学会合理利用政策，现在可以通过公积金贷款买房，为更多购房者带来便利，使买房变得更简单、减少困难！当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过临沂公积金贷款进行购房、还贷等事宜。但利用公积金贷款买房是有具体流程的，那么临沂公积金贷款怎么贷，临沂公积金贷款能贷多少呢？下面由小编为您详细介绍一下具体流程。

要求贷款前连续缴纳至少半年以上，缴纳越多额度越高
一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。

​用公积金贷款买房应该是我们许多人都想获得的事情。但是，申请公积金贷款有条件和相应的限制。有时我们不得不来回多次才能处理好我们办理的事情。因此，我们知道提前了解公积金贷款的重要性，这样就可以避免做很多无用功。那么公积金贷款怎么贷？公积金贷款*能贷多少？今天小编整理了相关内容，希望可以帮到有需要的朋友。

我们都知道现在上班，用人单位会给我们缴纳“五险一金”，五险我们了解的都比较多了，那么这一金是怎么回事呢？今天吉屋小编就来为大家说说这一金的事，这一金就是住房公积金，在我们买房子的时候可用公积金贷款。很多人会问公积金贷款能贷多少？还有很多小伙伴就有疑问了我不买房这个钱应该怎么办呢？下面我们一起来看一下，公积金贷款能贷多少以及公积金怎么提取。

公积金贷款贷多少年合适

公积金贷款买房贷多少年合适主要还是要看以下的几个的因素。

1、贷款人的还款的能力是影响贷款的年限的

银行一般的在发放贷款的时候是会审查借款人的收入的，是要确定借款人的每月的收入是能足以的偿还房贷的月供，一般的月供是**高的是不能超过收入的50%的。

2、贷款人的年龄也会是影响贷款的期限的

在申请的房贷时，借款人的年龄一般的是重要的审核的因素。一般的而言，只要是借款人的是年满十八周岁的是就可以申请办理个人的住房贷款了，要求的借款人的年龄是加上贷款的期限是不得超过65年的，否则也是会不予受理的。

因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则**长贷款期限只能是25年以下。

3、所购房房龄过大贷不到**长期限

房龄的也是银行的确定贷款的年限的一个重要的因素，特别是购买了二手房得，银行也是会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到**长期限。







公积金贷款贷多少年划算

假设贷款100万买房，10年后还款总额是118万，30年后还款总额是157万。看到这，有人就要问了，不是贷款10年更划算吗?明显要少39万。

我们先来看看还款10年的情况。如果贷款10年，必须在10年之内还清本息118万;但如果贷款30年，10年之内则只需还清本息53万。这也就是说，10年间暂时少付了65万。按照某宝的利息来算，每万元1元利息，20年后，65万**多可获利息46万，已经可以抵消多还的利息了。

再来考虑一下通货膨胀的问题，假设通货膨胀率是每年3%~8%，30年后的39万，价值还不及现在的16万，而你的赚钱能力必然提升，这样算下来，还是30年**划算。

公积金贷款贷款能贷计算方法：
1、按照还贷能力计算公式
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度计算
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
3、按照房屋价格计算
贷款额度=房屋价格×贷款成数。
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度
如果是使用本人的住房公积金，贷款最高限额是40万元，如果同时使用配偶的住房公积金，贷款的最高限额是60万元。针对于在申请住房公积金贷款时，本人正常缴存补充住房公积金的，最高的限额是50万元，同时使用配偶的住房公积金最高限额是70万元。

​公积金贷款能贷几成？公积金贷款怎么还？关于贷款我们都非常常见了，几乎每个人都有经历过，当然还有一部分人要即将经历，所以没有经验的购房者可以来看看这篇有用的文章了，公积金贷款的好处是很大的，所以有公积金并且可以贷款的朋友们千万不要错过哦，我们交了这么多年的公积金买房的时候是该用到了。关于公积金能贷多少的问题请看下文。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。公积金贷款，首先问问你公司申报流程和规则，其次你看你买房的城市和上班的城市是否同一个城市，不同的话，公司公积金是否支持。公积金能贷多少，看你的买房城市的政策，比如深圳，个人公积金贷款上限50万，两人共同公积金贷款上限90万。

一、按住房公积金账户余额计算

1、当贷款额度≤公积金账户余额的15或20倍，可以购买商品房、经济适用房或首套自有房，申请人的公积金账户余额不足2万元时按2万元计算。

2、当贷款额度≤公积金账户余额的10倍，可以购买二套房和公有现住房，在农村集体土地上建造、翻建、大修自有房。

二、按房屋本身价格计算

1、当贷款额度≤房屋价格的80%，可以购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产房。

2、当贷款额度≤房屋价格的70%，可以购买二套自有房和公有现住房，在农村集体土地上建造、翻建、大修的自有房。

3、当贷款额度≤所购房价款-房屋补偿金，可以购买定向安置经济适用住房。

三、公积金贷款流程是什么

1、初审：由住房公积金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

四、住房公积金贷款买房温馨提示

1、住房公积金贷款买房**说明:公积金不能直接用作购房**。市民需要先垫付**款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的**高可贷额度:
计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

3、住房公积金贷款额度按照贷款**高限额计算的可贷额度:
一人申请住房公积金贷款的,**高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,**高贷款额为80万元。

4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。

5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。

公积金贷款*能贷多少

公积金的可贷款额度一般是申请人住房公积金账户余额的12倍，并且在申请贷款时，需要同时符合下列这些要求：
①在选择公积金贷款的时候，每个月还款的额度是不可以超过申请人公积金缴存基数的50%的，所谓的每月还款额度，其实就是指每个月所要偿还的本金和利息总和。
②在申请办理公积金贷款时，贷款的额度不可以高于购房总价款和首付款的差额。如果所买的房子是二手房的话，那么可以由申请人委托公积金认可的评估公司来进行价值上的评估。
③如果是职工贷款购买首套住宅房房屋的面积在90平米以内的话，那么首付款的比例不可以低于20%，如果房屋的面积超过了90平米，那么首付款的比例不可以低于30%。如果说购买的是第2套住宅房，那么公积金贷款的首付比例不能够低于60%。

公积金贷款额度根据存款金额的10-20倍确定，最高可达40万元。申请贷款需考虑还贷能力、房价比率、公积金账户余额和贷款限额等条件，并提供相关文件。适用于本市户籍职工，已缴纳公积金6个月以上的人士。

您好，公积金贷款的政策是：
　　公积金缴存一年（中间没有断缴的情况）之后，可以申请公积金贷款。
　　目前公积金贷款额度的政策是这样的：
　　1、个人**高可贷到40万，有补充公积金的**高贷到50万，夫妻双贷**高60万，其中一方有补充公积金的可以贷到70万；
　　2、公积金卡内余额的15倍（购买二手房），如果购买新房的话，是卡内余额的20倍；
　　3、公积金贷款额度=｛【公积金月缴存额度/（个人缴存比例+单位缴存比例）+公积金月缴存额度/2】*40%-其他月还款｝*贷款年限。

公积金贷款能贷多少，主要是看公积金的缴存状态，如果缴存的时间长的话，贷款的额度也是会比较高一些的，但是就目前而言，个人最高能够贷款的额度在40万元，夫妻双方都有公积金的话，最高额度在80万元，有些地方用公积金贷款购买政策性的住房标准会不太相同，所以具体还是要到当地的住房公积金中心去咨询一下。
想要申请住房公积金贷款，首先需要拥有有效的居民身份证，而且也是具有完全民事行为能力的人才能够申请凭借着当地房产登记部门所确认登记的购房合同协议，然后办理申请。
在申请的时候，自己的账户当中需要有连续足额6个月以上的缴费记录，而且缴费的时间越长，中间没有中断的话，能够被审批通过的概率就越高，所购买的房屋如果除了使用住房公积金贷款之外不满足购房的金额，还可以使用商业贷款。

申请住房公积金贷款购房时，如果购买的是首套房，贷款的最高额度是房屋价值的80%，如果购买的是二套房，贷款额度最高是房屋价格的70%；通常以个人申请公积金贷款，最高额度是50万，夫妻双方共同申请公积金贷款，最高额度是80万。

具体情况如下：

1、交公积金一般需要缴纳12个月以上可以贷款买房。

2、借款申请人须建立住房公积金账户12 个月(含)以上，同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
3、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

1、无论贷款多少，均要以自身的经济状况，也就是月收入来权量，一般月供款不能超过你月收入的50%。
注意：贷款期限越长，月供款相对就少
2、提前还贷金额＝ 本金+当期要支付的利息 + 提前还款罚息（可能有）
3、利息的归还是以你借款的实际时间来计算的。所以，如果楼主第5年全部提前还款，
需归还金额＝第5年时的 贷款余额 + 应支付的当期利息 +提前还款罚息（可能有）
注意：提前还款罚息，具体看你的贷款合同有没有约定，如我自己在工行的贷款，只是规定贷款头半年不能提前还款，以后就没有罚息了。
4、提供一个提前还款的公式，供楼主参考 ：
在EXCEL的单元格输入：
=-PMT(rate/12,n,pv)
pmt()是计算等额本息的函数，由于其值为负数，故一般加个负号
rate 为年利率, 除以12化为月利率
n 为期数,20年*12=240期
pv 是贷款本金

崇左公积金贷款条件：需购买、建造、翻建、大修自住住房的在职职工(含未达到法定退休年龄已提前退休但按规定仍缴存住房公积金的职工)。

　　崇左公积金贷款条件：具有崇左、县婴常住户”或有效居留身份证明;正常缴存住房公积金;能提供购买、建造、翻建、大修自住住房(含公有住房。集资建房、合作建房、经济适用住房、普通商品房等)的有关证朋材料;具有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;具有相当于所购自住住房价款的20%以上的首期付款，或者具有所建造、翻建、大修自住住房工程款20%以上的自有资金;具有委托人和受托人认可的阶产作为抵押动;同意在受托银行设立还款账户。

　　崇左公积金贷款额度：住房公积金个人住房委托贷款的额度由委托人根据借款人的资信横渡和要盖能力在借款人购买、建造住房价值的80%(含)以内或翻建、大修金额的80%(含)以内确定，贷款的**高额度不得超过25万元。

怎样利用住房公积金贷款的话，首先要明确一下自己的账户当中是否有余额，而且是否符合个人住房公积金贷款的标准，正常情况之下需要购买普通住宅，也就是非公寓的房子，才能够使用公积金。
按照现在的优惠政策，个人住房公积金的贷款额度不高于80万，当然有一些地方的额度不高于120万，具体可以向当地的住房公积金中心进行咨询。
正常情况之下，公积金贷款的额度是借款人和参贷人账户存储余额的15倍，在购买房屋或者是用于申请房屋抵押贷款的时候，可以向住房公积金中心提出申请，提交相应的资料之后进入到审核的环节，需要提供的资料，包括有个人的身份证，户口本，结婚证以及能够正常使用的公积金账户，会对申请人的还款能力进行审核，如果有一些其他的资产也可以一同提交来，提高通过率。

公积金贷款的额度通常是按照申请人的还贷能力来进行计算，计算方法相对来说是比较简单的，如果是贷款人本人贷款，在计算的时候，借款人月工资总额加公积金月缴额的总和乘以40%，减去借款人每月应当还款的总额乘以贷款期限（月）。如果是夫妻双方共同进行贷款，在计算时，夫妻双方月工资总额加上双方住房公积金月缴存额的总和乘以40%，减去双方现有贷款月应还总额乘以贷款的期限（月）。