公积金贷款能贷多少

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• 132****6550

  
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。公积金贷款，首先问问你公司申报流程和规则，其次你看你买房的城市和上班的城市是否同一个城市，不同的话，公司公积金是否支持。公积金能贷多少，看你的买房城市的政策，比如深圳，个人公积金贷款上限50万，两人共同公积金贷款上限90万。
  
  
  一、按住房公积金账户余额计算
  
  
  1、当贷款额度≤公积金账户余额的15或20倍，可以购买商品房、经济适用房或首套自有房，申请人的公积金账户余额不足2万元时按2万元计算。
  
  
  2、当贷款额度≤公积金账户余额的10倍，可以购买二套房和公有现住房，在农村集体土地上建造、翻建、大修自有房。
  
  
  二、按房屋本身价格计算
  
  
  1、当贷款额度≤房屋价格的80%，可以购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产房。
  
  
  2、当贷款额度≤房屋价格的70%，可以购买二套自有房和公有现住房，在农村集体土地上建造、翻建、大修的自有房。
  
  
  3、当贷款额度≤所购房价款-房屋补偿金，可以购买定向安置经济适用住房。
  
  
  三、公积金贷款流程是什么
  
  
  1、初审：由住房公积金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
  
  
  2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
  
  
  3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
  
  
  4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。
  
  
  5、签订借款合同。
  
  
  6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
  
  
  7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
  
  
  8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
  
  
  9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
  
  
  10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
  
  
  四、住房公积金贷款买房温馨提示
  
  
  1、住房公积金贷款买房**说明:公积金不能直接用作购房**。市民需要先垫付**款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
  
  
  2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的**高可贷额度:
  计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
  
  
  3、住房公积金贷款额度按照贷款**高限额计算的可贷额度:
  一人申请住房公积金贷款的,**高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,**高贷款额为80万元。
  
  
  4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。
  
  
  5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-26 16:21:24

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• 问 公积金贷款贷能贷款多少年？公积金贷款能贷多少万？
  答

  1、因为一年后贷款，我现在每个月交多少钱（公积金钱都是个人交到公司，在由公司给交）才能贷到**多的款？交的越多，贷得越多．但公积金有个上限，你就是按照**高的缴纳，一年也交不了多少钱．你要贷30万，怎么也得交2000元／月．2、贷完款后公积金里面的钱是否可以取出来？这样对之前的贷款有影响吗？贷完款，可以把公积金里的钱提出来，对贷款影响不大．3、贷完款后还用继续交住房公积金吗？要交到什么时间？那里面的钱什么时候可以取？贷完款后，可以不交．但不能取出来，可以用来还贷．4、对于一年后的用住房公积金贷款，现在需要做什么准备？主要是收入证明，有些地方还要社保，贮备**，算好贷款年限和贷款总额．准备房源等等．

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• 问 公积金贷款能贷多少
  答

  公积金贷款能贷多少，主要是看公积金的缴存状态，如果缴存的时间长的话，贷款的额度也是会比较高一些的，但是就目前而言，个人最高能够贷款的额度在40万元，夫妻双方都有公积金的话，最高额度在80万元，有些地方用公积金贷款购买政策性的住房标准会不太相同，所以具体还是要到当地的住房公积金中心去咨询一下。想要申请住房公积金贷款，首先需要拥有有效的居民身份证，而且也是具有完全民事行为能力的人才能够申请凭借着当地房产登记部门所确认登记的购房合同协议，然后办理申请。在申请的时候，自己的账户当中需要有连续足额6个月以上的缴费记录，而且缴费的时间越长，中间没有中断的话，能够被审批通过的概率就越高，所购买的房屋如果除了使用住房公积金贷款之外不满足购房的金额，还可以使用商业贷款。

• 问 公积金贷款能贷多少
  答

  公积金的可贷款额度一般是申请人住房公积金账户余额的12倍，并且在申请贷款时，需要同时符合下列这些要求：①在选择公积金贷款的时候，每个月还款的额度是不可以超过申请人公积金缴存基数的50%的，所谓的每月还款额度，其实就是指每个月所要偿还的本金和利息总和。②在申请办理公积金贷款时，贷款的额度不可以高于购房总价款和首付款的差额。如果所买的房子是二手房的话，那么可以由申请人委托公积金认可的评估公司来进行价值上的评估。③如果是职工贷款购买首套住宅房房屋的面积在90平米以内的话，那么首付款的比例不可以低于20%，如果房屋的面积超过了90平米，那么首付款的比例不可以低于30%。如果说购买的是第2套住宅房，那么公积金贷款的首付比例不能够低于60%。

• 问 公积金贷款能贷多少？
  答

  各城市公积金贷款规定有所不同，部分城市的招行有开展公积金贷款，可在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解。

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• 问 公积金贷款能贷多少
  答

  公积金贷款的额度根据各地的政策会有一定的差异，比如在广州进行公积金申请贷款，最高可以贷到60元，而家庭申请贷款最高可以贷到100万元。公积金贷款的额度其实有很多种因素有影响，主要表现在以下三点：①公积金账户余额，通常额度是公积金账户余额的10~15倍，而账户余额可以结合每个月缴纳的公积金短信通知来进行查询，也可以通过微信城市服务等多种方式来查询，查询到额度之后就可以知道贷款的额度。举个简单的例子，如果额度为5万元，那么公积金贷款最高额度为75万元。②公积金缴纳额度对于贷款额度有一定的影响，是退休可缴纳的最高额度，如果每个月缴纳1000元的公积金，而公积金账户有5万元，那么20年后退休的额度为29万元，这时候就不是75万元了，但是如果公积金额度高于75万元，那么贷款额度依然是75万元。③房屋面积以及总价影响公积金贷款额度。