房子转让合同

许多人习惯在买卖房屋时称出售二手房，有些人也叫二手房转让。但是，房屋买卖和房屋转让是两个不同的概念，转让时必须清楚地写明合同。写下房屋装修协议时，务必写下条款，以避免不必要的麻烦。房屋转让是房屋所有权的转让。转让后，房屋所有者将改变，对于房屋转让，通常需要达成协议。那么房子转让合同怎么写，有模板吗？今天小编就给大家整理了相关内容，希望可以帮到有需要的朋友。

房屋出租合同怎么写，这一直是很多房主纠结的问题，各地的房价行情都有他的特殊性，搞不好往往会牵扯出很多纠纷，聊宅小编这里整理的房屋出租合同怎么写，或许能帮到你。



【房屋出租合同怎么写】



在外地工作的朋友一定要记得签订租房合同，虽然目前租房合同在一些二、三线城市还不是很普遍，但是我们在租房的时候还是很有必要的，这样可以避免不必要的纠纷，以免劳神又伤财。下面就来详细介绍下写租房合同的注意事项有哪些，希望能帮到大家!



1、住房具体情况住房的具体位置

合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。



2、双方当事人信息

合同中应写明出租人和承租人的姓名及家庭住址等个人信息。



3、住房用途

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。



4、租赁期限

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。



5、租金及支付方式

住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。



6、出租人的责任

住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。



7、转租的约定

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。



8、违约责任的规定

在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，以免产生纠纷时不好处理。



看了房屋出租合同怎么写了，小编再给大家推荐几篇房屋出租合同范本，给您借鉴。



房屋租赁合同 （范本一）



甲方(房 主)：_____________ 电话：_____________

乙方(承租人)：_____________ 电话：_____________

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将自有的坐落在____（简称本房产），出租给乙方作____ ____使用。双方约定本房产的租赁期为__年__月__日起到__年__月__日。共计__个月。

二、本房屋年租金为(人民币大写)：__（小写：￥__），租金每半年结算，分两次付清。

三、租金支付时间及方式：第一次于__年__月__日前支付__元，第二次于____月__日前支付__元。

四、乙方租用本房产后应注意以下事项：

甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济纠纷。

1、乙方应遵守中国法律，不做违法乱纪的活动，若有违反法律，由乙方负责。

2、乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拉、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成损失，其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方，并按违约处理。

3、屋内用具不得损坏、丢失，否则，照价赔偿。

4. 现金等贵重物品乙方必须妥善保管，如有丢失，责任自负。

五、甲方在合同期内，不能擅自无故收回租给乙方的房屋，如有类似行为而造成乙方的经济损失时应赔偿乙方相应损失费用。

六、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生，甲方有权解除协议并收回房屋。

七、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前__1 _个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后__3__天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方有权收回房屋，不再签约续租。

八、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致。乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者赔偿相应金额。

九、合同的解除

租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收**房产。

（1）擅自将房屋转让，对外投资入股或与他人调换；

（2）利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益的；

（3）乙方未按约定期限支付租金超过一个月。

若甲方依上述第1、2、3项约定而解除合同，并有权追述乙方法律责任。

房屋买卖的时候是一定要走正规合同和流程的，这样的话是对双方的保障。比如说房屋买卖的合同的问题，应该注意什么，里面有什么内容呢，下面就来看看房屋买卖合同范本2019是怎么写的，房屋买卖合同应注意事项有哪些，这些内容对于房屋买卖的人群来说都是值得参考的问题。

房屋买卖合同范本2019？房屋买卖合同应注意事项有哪些？

房屋买卖合同范本2019？

甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

1、并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室（建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写。
2、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付**款（定金从中扣除），**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。

3、乙方支付**款后，办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

4、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金；每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
5、甲方应在前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、取暖费、入网费、水电费、物业管理费、有线电视费等。本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

6、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、浴霸（型号：），饮水机（型号：），音响两台（型号：），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：），空调两台（型号：），热水器（型号：），电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含在房屋价值内）。

甲方（卖方）：（印）身份证号：

住址：电话：

年月日

乙方（买方）：（印）身份证号：

住址：电话：

年月日

房屋买卖合同范本2019？房屋买卖合同应注意事项有哪些？

房屋买卖合同应注意事项有哪些？

1、房屋手续是否齐全，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

2、房屋产权是否明晰，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，有继承人共有的、有家庭共有的、买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有些房屋有好多个共有人，如还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租，有些二手房在转让时，而不注意是否存在租赁时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

买房是人生一大事，买房后签订买卖合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致**后在合同履行中处于被动地位。因此，在买房签订买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。那么，在买房签合同过程中，有哪些事项需要我们注意?







1.看是否有预售许可证



很多地方都说看五证，实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。



2.看合同中的土地性质



现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。



3.看清楚房屋用途



现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。关于公寓的界定，目前不是很明确，明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时，另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复，一般来说，如果住宅入学人数超过**招生计划，估计公寓将不能作为学区房。因此，为了孩子入学购房的这点要特别慎重。



4.物业也不能忽视



在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。



5.车库和地下室或者阁楼的约定



在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据**后不了了之。另外就是是否是车库，一定要看规划，而不是听开发商口头承诺，不一定能停进去车的就是车库，很多层比较高的贮藏室也可停车的，开发商一般都说是车库，此时要看规划是否是车库，另外就是人防的车位，不能办证，也需要特别注意。



6.面积的约定



签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。在这里如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。这样的话，就直接采用测绘面积了，有效规避了那个3%的法定条件。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。



7.贷款问题的约定



开发商往往答应帮你贷款，但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款，让购房人一次性付清房款。这点也要慎重，可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚，因无法贷款可以解除合同。



8.逾期或者赔偿的问题



开发商和购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果你细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时一定要求对等待遇。



9.交房的问题



合同约定交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等。必须明确：因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要约定清楚。

在商铺买卖转让的交易过程的每个步骤都很重要，关系到买卖双方的切身利益，步骤和项目交易涉及的事务都应以正式书面文字对双方进行约束，那么商铺转让中的骗局有哪些呢，商铺转让合同应该如何写呢？

转让方（甲方）：
　　受让方（乙方）：
　　房东（丙方）：

　　根据《合同法》相关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就门面转让事宜达成以下协议：
　　一、丙方同意甲方将自己位于 街（路） 号的门面转让给乙方，让乙方租赁使用，门面的建筑面积为　　平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，在甲方转让租期满后，由乙方与丙方按原合同条款相关规定，重新签订租赁合同。
　　二、丙方与甲方就上述门面，已签订了租赁合同，合同文本见本合同附件，租期到　　年　月　日止，月租金为　　元人民币，甲方剩余租期为　月，剩余租金　　元由乙方支付给甲方。
　　三、门面转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有门面租赁合同中所规定的条款。
　　四、转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行装修。
　　五、为顺利履行本合同，乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元。.....

楼主，土地资源网里有现成的承包合同啊，这种合同**好不要自己写，用现成的再修改一下。

　　转让方（以下简称甲方）：　工作单位：
　　住址：　身份证号：
　　受让方（以下简称乙方）：　工作单位：
　　住址：　身份证号：
　　一、经自愿协商达成一致，甲方将ｘｘｘ集资房名额指标转让给乙方，由甲方出面并以甲方的名义购买单位一套ｘｘｘ平米集资房，但是所需的购房款一律由乙方来承担。（因房子尚未建造，楼层、房号以及具体位置后定），并由乙方支付甲方经济补偿金肆万伍仟元整。
　　二、由于所需的购房款一律由乙方承担，并由乙方支付甲方经济补偿金肆万伍仟元整。故此套房屋所有产权自始到终已归乙方所有，甲方不得有异议。
　　三、按本单位集资房建房进展所需一切报名费、集资款，由乙方及时如实支付甲方转交给单位，每次甲方要出具相应收款证明给乙方。由甲方取回的单位收费凭据交乙方自行保管。
　　四、建房阶段中，一切建房费用有所变化，均与甲方无关，一切由乙方自行支付。（建房费用为集资房标准）
　　五、因不可抗拒原因，此集资房不能建成使用时，甲方应无偿退还乙方所支出的全部各种费用，即报名费、集资款和乙方支付甲方经济补偿金。
　　六、房子建好后，交乙方入住使用。
　　七、甲方应无条件地将房屋过户给乙方，当允许办理房产过户手续时，甲方要出具各项证明，积极配合乙方办理，办理房产转让手续的各项费用由乙方自行支付。
　　八、如有违约，将支付违约金。甲方违反本合同约定，将支付乙方伍万元整违约金。乙方违反本合同约定，将支付甲方伍万元整违约金。
　　九、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
　　十、本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。
　　十一、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
　　十二、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
　　甲方：　　　　乙方：
　　年　月　日　　　年　月　日

门面出售一般需要签订出售合同，那么门面的出售合同究竟该如何写，签订过程有哪些需要注意的，下面和小编一起来看看。

【河源房产网 河源房讯】​门面出售一般需要签订出售合同，那么门面的出售合同究竟该如何写，签订过程有哪些需要注意的，下面和小编一起来看看。

宅基地转让合同

甲方： 身份证：

乙方： 身份证：

甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让 之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。

一、甲方同意将位于 面积 平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。

二、该宅基地四邻至：东邻：________、西邻：__________、南邻：_________ 、北邻：_________ 。

三、双方责任。

1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。

2、如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。

3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。

四、转让价格为人民币12万元(大写：壹拾贰万元整)。

五、本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为120万元整。

六、未尽事宜，由双方协商解除，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。

七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲 方： 身份证：

签订日期：

乙 方： 身份证：

签订日期：

公 证 人： 身份证：

签订日期：

房屋在购买时一定会填写购房合同，购房合同也是买家的财产归属权的保障。那么购房合同已备案是否可以转让呢?以下资料是华律网小编整理的针对购房合同已备案是否可以转让的相关解答以及关于购房合同已备案是否可以转让的其他相关小知识。

店铺转让协议书
转让方（甲方）： 身份证号码：
顶让方（乙方）： 身份证号码：
房东（丙方）： 身份证号码：
甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
一、丙方同意甲方将自己位于 街（路） 号的店铺(原为： )转让给乙方使用，建筑面积为 平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币（大写： ），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元，（大写： ），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
甲方签字：
日期：
乙方签字：
日期：
丙方签字：
日期：
自己拿去改改就可以用了

国有土地使用权出让合同

第一章总则

第一条本合同当事人双方：

出让人：中华人民共和国_______________省(自治区、直辖市)________________市（县）___________________；

受让人：__________________________________________________________________________________________。

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。

第二条出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国，国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。

第二章出让土地的交付与出让金的缴纳

第三条出让人出让给受让人的宗地位于_______________________________,宗地编号为________________，宗地总面积大写_____________________平方米(小写_____________平方米)。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。

第四条本合同项下出让宗地的用途为________________________________________________________________。

第五条出让人同意在________年_______月_______日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第___款规定的土地条件：

（一）达到场地平整和周围基础设施_______通，即通_________________________________________________。

（二）周围基础设施达到________通，即通_________________________________________________，但场地尚未拆迁和平整，建筑物和其他地上物状况如下：____________________________________________________________。

（三） 现状土地条件。

第六条本合同项下的土地使用权出让年期为______________，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。

第七条本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写______________元(小写____________元)；总额为人民币大写____________元(小写__________元)。

第八条本合同经双方签字后________日内，受让人须向出让人缴付人民币大写________________元(小写___________元)作为履行合同的定金，定金抵作土地使用权出让金。

第九条受让人同意按照本条第__款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。

（一）本合同签认之日起__________日内，一次性付清上述土地使用权出让金。

（二）按以下时间和金额分_________期向出让人支付上述土地使用权出让金。

第一期人民币大写_______________元(小写________________元)，付款时间：______年_____月______日之前。

第二期人民币大写_______________元(小写________________元)，付款时间：______年_____月______日之前。

第期人民币大写_______________元(小写________________元)，付款时间：______年_____月______日之前。

第期人民币大写_______________元(小写________________元)，付款时间：______年_____月______日之前。

分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时，按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。





太长了详细的请来这看
http://timeslaw.363.net/new_page_102.htm
http://www.114fang.com/contract/index.asp

房屋买卖合同书（简易范本）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 ，储藏室，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。

三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。

四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付**款（定金从中扣除），**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。

五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。

六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。

七、乙方支付**款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、物业管理费、入网费、有线电视费等。

九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。

十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

十二、附加条 款：

甲方（卖方）： （印） 身份证号：

住址： 电话：

年 月 日

乙方（买方）： （印）身份证号：

住址： 电话：

年 月 日

像这样的情况我的建议还是重新签定合同！这样对双方都是一个保障，不然遇到问题会扯皮的。

房 屋 租 赁 协 议
甲方： ，身份证号 ，电话： ；
乙方： ，身份证号 ， 电话： 。
经协商就乙方租用甲方位于郑州市二七区升龙国际中心 区 号楼 单元 室房间一事，达成如下协议:
1．乙方租用该房间的设施及配套家具、家电见清单。
2．乙方租用时间为：201 年 月 日至201 年 月 日。标准月租金为 元。乙方应在下月使用前交付下月租金，付款方式为每月一付，支付到甲方 银行卡上（卡号为 ）。
3．押金为人民币大写壹仟元（1000元），在办理退房时乙方如无违约，甲方应把押金如数退还给乙方。
4．乙方在使用时应遵守当地政府及本小区的有关规定。
5．乙方无权擅自更改室内结构。乙方在使用该套居室时应保护好房屋设施，使用期间如有人为污染、损毁房子的墙壁、门窗等各种设施时，应由乙方维修，如发生房间设施非人为自然损耗（如空调电机损伤、热水气管道老化、上下水管及水龙头因质量问题损坏、墙面渗水、地板变形等），则由甲方负责维修。甲方也可委托乙方维修，费用由甲方承担。
6．甲乙双方如提前解除本协议时，需要提前一个月电话或短信通知对方。
7．在签订本协议时，双方应出示身份证、房产证等合法有效证件，保证房屋无其他经济纠纷，此房屋在乙方承租前所发生的一切费用均由甲方承担。

本购房合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

如果是买新楼盘：
1、开发商，名牌度一定要有，在市场上要有一定的份额，不应看到楼盘介绍、广告做得好就买，那不理智。
2、看合同，合同的交房时间、做产权证的时间及配套设施一定要看清楚。好的开发商在交房及做证的时间一定很快，至少合同上写的会短些。
3、选地段好的。抗风险能力大些。现在房地产市场日渐萧条。所以保值及增值很重要，按李嘉诚的话，就是地段、地段、再地段。
4、楼盘策划大师在广告方面**是利害不过了。所以看广告买房的，绝对是初级的。自己看户型、格局、朝向。还要了解这解这楼盘的地以前是干什么的，和化学物质有没有关系（这点很容易被忽略）。
5、心态一定要好。才能买到好房子，不要跟从别人去哄抢，那往往是开发商安排的骗局。