房子贷款年限

一般流程是出完评估值且完成面签后3到5个工作日即可。
如果已经在房管局办理了抵押登记，大概需要出了他项权利证就可以放款了。3-5天差不多。只要在房管局办理了抵押登记，出了他项权利证，银行就放款。

@何永韬律师

农村房屋是否可以抵押、如何抵押，国家尚无具体的法律规定。根据地产抵押的相关法律规定，集体土地上土地房屋的抵押，应局限于集体荒地土地使用权、乡村企业集体土地使用权，以及乡村企业厂房等建筑物及其占用的集体土地使用权，至于农村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。



@肖剑基律师

用农村土地进行抵押并没有具体的法律规定，各地的具体政策也不同，建议到当地的土地管理部门还有准备办理贷款的银行咨询详细情况，但如果是宅基地则通常情况下是不能抵押。







辣么，正常的房屋抵押贷款，有哪些相关流程呢？



1、年龄及职业相关资质条件

在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；且有正当的职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。



2、所抵押房产的条件

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。



3、贷款人需提交的材料

借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；个体户需单位营业执照复印件(加盖公章)；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证；房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。



4、贷款金融、年限及利率

房产抵押消费贷款起点金为5000元，较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，**长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。



5、办理贷款时间及周期

客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。







对于房屋抵押贷款，如果你还有什么不甚明白的地方，可以在文章底部留言，助贷君会一一回复。



如果你有贷款需求又没有相关资产作抵押，也可以找助贷君帮忙。

房子拿到了房产证，就可以申请贷款了。新房子的价格要高一些，所以银行会按照它的价值来估价。房屋的租期加上贷款的全部年，最多40年。不过，以新屋贷款，最多可贷30年。申请贷款的年龄在18至60岁之间，具有完全民事行为能力的自然人。要有一份长期稳定的工作，每月能还清借款本金及利息。

我们购买的房产在一定条件下，是可以用来抵押给银行，来缓解我们当前的燃眉之急的，一般房子抵押贷款需要满足什么条件?

前后大概在半个月就可以办完，1.先申请抵押，2.在评估公司看房评估，3.做抵押，4.拿到他项权利证，5.银行放款。
各地的时间有少许差异，主要时间是在房产局抵押制证上，你问问银行那边需要大概多少时间，房产局那边需要多长时间。你要是着急，你找找熟人，办快点就行了（当然得花些疏通费用），找的好的话，当天做抵押登记，第二天他项权利证就可以出来，一般第三天就可以放款

“喂，小王啊，我是李哥，我**近手头有点紧，你看能不能借我点钱哇？”

“李哥，我现在在开会，我空了给你打过来哈，先酱紫，挂了！”

“嘟嘟嘟.......”电话里传来了这样的声音。



在我们日常工作生活中，相当一部分人可能出于各种各样的原因，会出现资金紧张的情况。借钱的时候一个个朋友远离你而去，把老脸都豁出去了才借到一万三千两百块！想想都心寒...







那急需一笔钱的时候时候咋个办呢？



有人可能会说，现在啥子社会哦，还怕借不到钱迈，各式各样的P2P贷款随便找一家就是了。



可是帮帮要提醒大家的就是：现在的什么P2P确实方便，但风险也是大得很的哟，如果你要是有房产的话，其实你可以选择房产抵押贷款，这种方式可要安全得多！



那么什么是房产抵押贷款？


通俗来说就是：把房子抵押给银行，银行贷款给你（收取一定的利息）然后等你贷款还清了房产就还给你，如果贷款换不清或还不起，这个房子就是银行的了！



房产抵押贷款分两

个人消费贷款和个人经营贷款



个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。这些钱可以用来买汽车、旅游、留学等。



个人经营贷款顾名思义是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途，比如进行投资、创业等。



房产抵押贷款申请条件

房屋房龄超过15年不能抵押



不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万（小部分银行可能有不同政策）。申请人要有备用房，以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。



利率按抵押用途划分

个人消费贷款执行基准利率或上浮10%



一、抵押房产用于企业经营：

房产抵押贷款额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成

房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上

房产抵押贷款年限：一般为五年以内



二、抵押房产用于个人消费：

房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%

房产抵押贷款年限：一般为十年以内



三、抵押房产用于购买商用房：

房产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍

房产抵押贷款年限：贷款年限也被缩短，由原来**长20年普遍缩短至10年



出现房产抵押贷款假按揭 会承担法律责任吗？

假如一套房产价值评估时找关系把本不值50万的房产做成超50万。房产抵押贷款30万，快要到期时，又没能力还钱，如果银行拍卖掉房产，**多不超过20万，根本不够支付银行的利息和本金，那么借贷人会因此承担法律责任。



当然银行的第三方房产评估机构也有一定的责任。一旦超过半年没有还款，银行有权利提起上诉，进行法律制裁，且这种行为及其影响个人信用度。

银行办理房产抵押贷款放款的时间**长，如果快的话，15-30个工作日左右就可以放款的。慢一点就是1-2个月左右的时间了。这对于急用钱的人来说，显然不是一种好的贷款选择。
除了银行，也可以选择到当地的担保机构。担保机构放款是比较快的，一般1-7个工作日左右就可放款。

　　当然是可以的。能贷到的具体数额看房子的价格。
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房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
　　贷款人要具备的条件：
　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
　　其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
　　用于抵押的房屋要符合的条件：
　　(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
　　(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
　　(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
　　这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
　　三、如何办理房产证抵押贷款?
　　(一)借款人需提供的材料有：
　　1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
　　2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
　　3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
　　4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

房屋抵押银行贷款还不出，银行会没收房产；
在银行贷的钱不还的处理方法和后果
1、确实没有偿还能力的，应当与银行进行协商，宽展还款期间或者分期归还。
2、如果银行起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。
3、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。
4、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
5、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。
《刑法》第三百一十三条　【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

房屋是以住房为抵押的，授信期限**长为30年，同时要满足这些条件：

一、是借款人年龄加上授信要小于或则是等于60，并且要符合我国发型的关于授信行业单位优质的客户的有关规定;借款人年龄加上授信期限小于或者是等于70。



二、是房屋已经有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在结合抵押物的变现能力、借款人的偿还贷款能力综合评定房屋的授信期限。



　　而以商业用房做抵押的，授信期限**长5年，并且满足商业用房使用年限加上授信要不能超过三十。



　　除此之外，房产抵押贷款年限是多久还和以下这些因素有关。



贷款人因素：

　　1，贷款期限**高为30年。



　　2，贷款人年龄+贷款期限(法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年)。



　　房产性质：

　　1，私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。



　　2，民用住宅贷款年限不超过30年。



　　房龄：

　　1，房龄大于30年易被拒贷或受到限制。



　　2，二手房房龄+贷款期限不能超过30年。



土地使用年限：


　　1，目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限。



　　2，具体年限超参考各银行或公积金管理中心规定。



　　3，土地使用年限+房龄，是从开发商**早时拿地开始算起。

一个月左右。

抵押贷款的贷款条件：

有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

要分两种情况：

如果你再次抵押的价值与已经抵押的价值之和不超过你房子的总价值，则可以再抵押贷款。
如果你再次抵押的价值与已经抵押的价值之和超过你房子的总价值，则不可以再抵押贷款。

**近有网友在济宁网络问政平台咨询，公积金贷款提前结清后如何解除房产抵押？如何办理，对此，市不动产登记中心给出回复。

网友咨询：

11年购房，用的公积金贷款，14年已办理房产证。想问下，如果我现在把公积金贷款提前结清后，怎么解除房产抵押？去哪儿办理，需要什么手续和资料？谢谢。当时办房产证是在环城西路的房产交易中心办理的。



市不动产登记中心回复如下：

网友您好：结清贷款后，办理抵押权注销登记需要到我单位永基城服务大厅办理，具体材料包括：不动产登记申请书；申请人身份证明；不动产权证书（证明）原件收回；抵押权消失的材料（贷款还清证明或者抵押权人同意解除抵押证明和不动产登记证明原件）。感谢您的问政！若有其他问题，请详询我单位咨询电话6581625。

步骤如下：

1.一次还本付息法：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。

2.等额本息还款法：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

3.等额本金还款法：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。

你的材料准备齐全了上交了 昨晚抵押登记后 银行见到建委的他项权证后第二天放款 时间各区不一样5-15天不等吧

房产抵押贷款首要条件是你名下要有两套以上的房产，而且证件要齐全。
符合条件的话就去评估公司做评估，根据你说的条件你要贷款三十万的话，你的房产**少要评估到66万。
抵押贷款的一般情况下还款方式是按季结息，到期还本，也就是说每个季度缴纳利息，到期时本金全部还清。
抵押贷款虽然说风险低，但是一次性贷五年，不太可能，现在基本都是一年，到期后还了在贷。其实这样比较上算，因为五年的利率会比一年的高很多。

1、住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
　　2、还款方式：
　　1）一次还本付息法
　　讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
　　2）等额本息还款法
　　讲解：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
　　3）等额本金还款法
　　讲解：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。

身边很多想要办理房屋抵押贷款的朋友，但是由于自己对于业务不熟悉，也对贷款不放心，所以需要资金，但总是拖着没有办理，也有一部分人是在办理房产抵押贷款的过程中遇到各种各样的问题，在这里森强金融小编提取了5个广大贷友比较关心的问题，希望通过一问一答的方式加深大家的了解。





一、北京郊区房产能申请房产抵押贷款吗?



一般而言，郊区的房子确实变现能力不如市区，部分银行是不允许郊区房产抵押的，但并非所有。目前，部分银行和部分小贷公司，会接受郊区的房子来抵押贷款，只要借款人有房子的完全产权，且房子符合上市交易的条件，并且借款人有稳定的工作和收入、无不良信用记录，是可以办理房屋抵押贷款的。



二、只能提供购房合同能申请抵押贷款吗?



首先可以肯定地回答大家的是，只有购房合同的房产不能抵押贷款。因为，用于抵押贷款的房产，**基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，银行才能取得《他项权利证书》，才会放款。



遇到这种情况，小编建议申请信用贷款。在申请信用贷款时，可以用按揭房作为贷款进件方式，单笔额度**高50万。如果借款人名下有汽车，不放也考虑申请汽车抵押贷款，也不失为缓解资金紧张的好方式。



三、外地房产可以办理北京房产抵押贷款吗?



银行一般不受理跨地域房产抵押贷款。房产抵押贷款业务，要求房产为本地房子。



之前，2006年到2009年外地房子是可以抵押贷款的，甚至是各家银行争抢的“香饽饽”.但是，银行慢慢地叫停了此项业务。这是因为外地房子办理抵押贷款，成本高风险大。办理异地房产抵押贷款的人力财力都耗费很大，工作人员要去当地考察房屋的状况;借款人若不能按约还贷，银行处置起来也非常麻烦。



虽然外地房子不能抵押贷款，但也不是没有解决办法。如果您的父母或配偶在房子所在地，可以委托他们到本地银行或贷款机构办理，不过应该提供委托证明以及房产抵押承诺书，以及银行需要的相关资料。



四、办理北京房屋抵押贷款多久拿到钱?



一般来讲，银行房产抵押贷款周期长，放款周期也是**长的，各种手续办下来，大约是2个月左右。其中申请审核期一般需3-5个工作日，银行还需对借款人进行信用调查，之后是房产评估，提交评估报告，耗费时间较长，因而**终的放款时间也比较长(我们来办的话，**快20天就可以放款啦)。



五、有车有房但信用不良怎么贷款?





如果借款人的逾期次数不多，有车有房向银行申请抵押贷款还是有希望的，不过银行可能会提高贷款利率。



如果情节较为严重，就算你有车有房，银行也不会给你发放贷款的。这个时候可以考虑向银行之外的贷款机构申请贷款。相比银行来说，其他贷款机构的贷款申请门槛会相抵较低，但是收取的费用肯定是比银行更高。建议多咨询、多比较，相信也是会找到合适自己的贷款机构的。



其实，**好是保证自己按时还款，杜绝不良信用记录的发生，如果不幸发生了，应第一时间将款还完。慢慢建立好的信用记录。



上述小编所介绍的问题，我想大家也有了一定的了解，希望通过小编的说明，大家办理北京房产抵押贷款时能更加顺利，如果需要帮助，可以网上搜索森强金融，我们有专业的贷款经理帮您解决问题。

由于房屋价值量大，即使在人均收较高的国家或地区，购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少则要十多年，多则要数十年，因此按揭贷款买房就很有必要。那么什么是按揭？按揭贷款和抵押贷款的区别？下面小编就来具体的介绍一下。



房屋按揭贷款是指买房人购买房屋产权证，需自己支付一定比例的**，剩余则要由房产为抵押给银行，向银行借钱买房，然后由每月支付按揭费用给银行。



房屋抵押贷款：则是也有的房产做为抵押给银行，用来做生意，急用等。



贷款成本的区别:总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有：



1.若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；



2.贷款期限各不同：按揭贷款**长贷款期限为25年，而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。







房屋抵押贷款和按揭贷款的区别



⑴贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。



⑵贷款利率不同在利率方面，按揭贷款执行基准利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。



⑶贷款期限不同按揭贷款**长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定；而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。



以上就是按揭贷款和房屋抵押贷款两者之间的区别，至于大家在选择贷款方式时，**好结合自身的实际情况来考虑哪一种更适合自己。

银行抵押贷款放款一般需要15到30天左右，具体时间以实际放款时间为准，在放款前银行需要对申贷人审查，还需要申贷人办理抵押等手续，手续办完后银行才会进行放款，所以时间上不固定。