谁来说说，房子抵押贷款多久下款？

已有4个回答

• 155****2183

  放款时间长短与当地房管局及土地局的办事效率有关。如果你的土地是划拨的，可能先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，上述行政部门一般承诺7个工作日后办完，这样算来**短15天内可以放款。如果你的土地证是出让，时间会短一些。如果你在房管局有关系的话，当天就可以拿出他项权证，**快3天放款。
  

  查看全文↓ 2018-10-11 22:40:06
• 138****9939

  因为银行的审批程序较为繁琐，放款的时间也会比较长，如果快的话，15-30个工作日左右就可以放款的。慢一点就是1-2个月左右的时间了。
  一、商品房按揭贷款
  按揭是一种担保方式，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行，同时，商品房的出卖方作为贷款担保人，如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务，银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款。
  通过按揭贷款的内容我们可以看出，办理按揭贷款的当事人有三方，银行是按揭权人、购房者为按揭人，开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。
  （一）按揭购房的优点主要有：
  1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。
  2、按揭贷款**不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。
  3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。
  （二）按揭购房的缺点包括：
  1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。
  2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。
  通过上面的介绍相信您对贷款按揭有了一个初步的了解，提醒大家，一旦与银行签订了《借款合同》，就要依法承担相应的法律义务，购房者一定要根据自己的经济实力，未来收入预期，做出理性的判断，不要盲目贷款买房。
  二、商品房按揭贷款流程
  商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：
  （一）购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%**款。
  （二）具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。
  （三）经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；
  （四）借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；
  （五）办理担保、保证或者保险手续；
  （六）贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。
  总之，根据上面的注意事项可以看出贷款购房有很多优点但也存在着一定的风险，很多问题涉及比较专业的法律知识，在您购房时一定要谨慎考虑，签订购房合同时**好邀请律师陪同，确保购房合同中关于贷款的约定是有利于自己的，这样在出现纠纷的时候可以保护好自己的权益。
  

  查看全文↓ 2018-10-11 22:40:00
• 144****4764

  在银行的话，签完合同的话 去房产大厅报抵押 需要3个工作日放款，然后拿出抵押证，3到5个工作日放款 整个过程需要12天左右的。

  查看全文↓ 2018-10-11 22:39:51
• 142****8391

  银行办理房产抵押贷款放款的时间**长，如果快的话，15-30个工作日左右就可以放款的。慢一点就是1-2个月左右的时间了。这对于急用钱的人来说，显然不是一种好的贷款选择。
  除了银行，也可以选择到当地的担保机构。担保机构放款是比较快的，一般1-7个工作日左右就可放款。

  查看全文↓ 2018-10-11 22:39:43

相关问题

• 问 银行贷款利息是多少
  答

  当房屋取得了产权证之后，可以作为抵押凭证来进行贷款，而具体的贷款利息是需要根据借款方的具体规定来进行确认，通过房屋抵押贷款，那么贷款人可以将取得的资金用于经营或者是进行消费，通常情况下，如果是用于经营，那么会比消费的利率更高一些，因为用于经营时要比同期同档次基准利率上浮50%左右，如果是用于消费，那么只在同期同档次基准利率的基础之上上浮30%左右。另外如果用于经营，那么风险相对来说是比较大，借款人很有可能会出现亏损的情况，导致还不上贷款而用于消费的借款人通常拥有着较强的消费能力，因此还贷能力也不会太差，对于银行来说这类风险是比较小的。

  全部2个回答>
• 问 银行抵押贷款多久下款？
  答

  银行抵押贷款放款一般需要15到30天左右，具体时间以实际放款时间为准，在放款前银行需要对申贷人审查，还需要申贷人办理抵押等手续，手续办完后银行才会进行放款，所以时间上不固定。

• 问 谁来说说有抵押贷款的房子怎么卖？
  答

  有贷款的房子怎么卖1、用买家的全款或**款还清贷款在二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，就要考虑到**款够不够偿还剩余贷款，还有就是能不能接受买房人贷款办理周期，因为有些购房人由于收入、**问题导致房贷办理周期变长，买房人如果急于卖房的话要注意这一点。2、房贷转按揭（将贷款转移到买家身上）还有一种方法叫做“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少，而且随着今年房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。

  全部3个回答>
• 问 谁来说说，贷款房可以抵押么？
  答

  若准备在招行申请“个人抵押贷款”，抵押率规定如下： 1、若您以“商品住房”作为抵押物，贷款/授信金额**高不超过房产评估现值的70%；2、若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。具体您的可贷金额，需由网点综合审批后确定，请您直接联系经办行确认。

  全部3个回答>
• 问 谁来说说，工作多久可以贷款买房？
  答

  工作多久可以贷款买房?没工作可以贷款吗?银行放贷,通常会审查贷款人的征信、还款能力等条件,不会看你工作了多久,只要收入、征信都符合要求,不影响放贷。不过要是想申请公积金贷款的话,需要满足缴纳一定时间,有的地方要求连续正常缴纳6个月,比如北京、上海;有的地方规定交12个月,比如天津、长沙。有地方对特殊人群缴存时间较宽松,比如扬州,对低收入职工家庭,要求连续足额缴存3个月(含)以上就可以申请公积金贷款。各地会有差异,**好咨询当地的公积金中心。另外,没有正常稳定的工作是不能申请房贷的,因为没有工作意味着你没有稳定的收入偿还房贷,银行才不愿意冒这个风险。（以上回答发布于2017-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

  全部3个回答>