首次贷款买房

**30%，契税减半，贷款利率不上浮等等。

一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20%。
五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。
七、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款**低**比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金**高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭**高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭**高贷款限额为80万元。
九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。
十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。
十一、继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。
十二、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。
十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为，加强房地产市场管理，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的合法权益。
十四、严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应管理，从紧经营性商品住房项目的土地供应。首次购房证明办理的要点是什么？
一、 首次购房证明是享受税收优惠的前提要件 ，客户务必在进入交易环节前完成查阅手续，**晚应和办证外联单一并送达办证窗口。
二、首次购房证明查阅有办理周期，一般为 7 个工作日。
三、符合下列条件的，才可申请首次购房（查阅）查阅： 1 、年满 18 周岁的个人； 2 、购买 90 平方米及以下普通住房； 3 、购房人现名下没有单独或与他人共同购买的住房，但与父母一起购房买的、按照房改政策购买的、通过继承析产或拆迁安置获得的住房除外。
四、申请查阅的基本要求： 1 、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。 2 、申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。 3 、网上签订合同的，凭购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同）和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。 4 、拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。 5 、购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。

第一次买房贷款利率上有优惠，另外税负方面也有优惠，首套房契税只要交1点（90方以内）或1.5点（90-144方），二套就要交3个点了。第一次买房一定要注意费用的详细用途和收费标准，防止不必要的损失按揭买房的话个人推荐四大行吧，因为大银行办事踏实，利率方面四大行都差不多的，小银行会低些，但是怎么说也不推荐去承担风险。
首次买房银行按基准计算,按揭买楼公积金利率会比商贷低,公积金才会买保险的。
首次置业的话，大部分银行执行基准利率，如果购买的是90平米以下的单位契税为1%。应该注意的是，银行的放款额度，有些银行月底或者季末会没有额度放款，拖延收房时间。

首次购房优惠政策：
①暂免征收印花税和土地增值税。
②个人住房公积金贷款利率，各档利率分别下调0.27个百分点。
③贷款利率的下限为基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
④个人首次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1%。
⑤个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。
⑥免收个人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。 对于首次购房的界定比较清晰，以购房人为单位，在产权登记信息库中，没有产权登记的或者有产权登记，但是产权是来源于继承，经济适用房等情况时，均为首次购房。可以享受到国家首次购房优惠政策。而对于首次购房查询时，购房合同中的购房人提供本人身份证，商品房买卖合同。若不能亲自查询，可以交由委托人全权代理。

买房子我们要留意政策，房屋买卖政策还是要根据当地的政府出台的政策来进行。首次买房子的话一般都可以享受到优惠，需要买房者出台相关的首次买房证明，在办理时候也很方便。那么首次买房优惠政策内容是什么?哪些情况算首次购房?下面我们来了解下买房政策吧。

买房子我们要留意政策，房屋买卖政策还是要根据当地的政府出台的政策来进行。首次买房子的话一般都可以享受到优惠，需要买房者出台相关的首次买房证明，在办理时候也很方便。那么首次买房优惠政策内容是什么？哪些情况算首次购房？下面我们来了解下买房政策吧。

首次买房有什么优惠政策？暂免征收印花税和土地增值税，个人住房公积金贷款利率，各档利率分别下调0.27个百分点。

首次买房首付款是有优惠的，首套房的首付款正常比例是20%到30%左右，如果名下有多套房产，那么可能首付款的比例就会提高没有优惠。另外对于首套房银行贷款的利率也比较低，如果是公积金贷款能正常是2.75%到3.8%左右，如果是商业贷款增长在3.8%到5%左右。具体的首套房的政策每个城市可能有所不同，可以提前咨询当地的相关部门再确定购买。目前从整体形势来看，房价是处于下跌的情况的，而且现在的银行贷款利率也比较低，比较适合买房，尤其是刚需用房者。

首套房**三成，贷款七成。贷款利率是6.55%。

一、购买首套住房在贷款时有一定的优惠政策，但集体的优惠政策可能依据银行的不同而有所不同，请您详询所要办理贷款的银行。目前仍在执行的政策是，购买首套住房享受**20%，利率为基准利率的0.7倍。

二、自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。居民首次贷款购买普通自住房，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20%。自2009年1月1日至12月31日，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

三、享受首套房优惠政策，须满足以下三个条件：

2008年11月2日后购买的住房；

房子属于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之间两类)；

房产登记人属于首次购房。夫妻一方有商品房房产，则不能享受首套房优惠。但是，继承、拆迁、分家等情况获得的房产，则不属于商品房范畴。

可以用住房公积金贷款第二次买房，只要没有未还清的公积金贷款就行。买房住房公积金的余额是可以提出来的，只要不高于支付额就可以。

以郑州住房公积金为例，根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》贷款比例规定：使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。

1、团购。通过搜房网等渠道可以拿到这个价格。门坎儿低。
2、 从楼盘开始蓄客，缴纳诚意金的时候就开始，一般从缴纳诚意金到开盘，各个环节都是有优惠的，加起来的总优惠还是很客观的。
3、有特殊关系。比如认识开发商老总，或者你的合作单位重要VIP客人，一般这种情况，拿到的价格，比前面两种更低。
4、清盘的时候，一般会有比较诱人的折扣，缺点是位置是别人选剩的，不一定好。见仁见智吧。5、年底的时候，这个时候一般没有什么人会买房了，开发商每月为了完成销量，折扣会比较大。其实房地产整体市场，在这个节骨点都是比较低的。

一、购买首套住房在贷款时有一定的优惠政策，但集体的优惠政策可能依据银行的不同而有所不同，请您详询所要办理贷款的银行。目前仍在执行的政策是，购买首套住房享受**20%，利率为基准利率的0.7倍。

二、自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。居民首次贷款购买普通自住房，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20%。自2009年1月1日至12月31日，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

三、享受首套房优惠政策，须满足以下三个条件：

2008年11月2日后购买的住房；
房子属于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之间两类)；
房产登记人属于首次购房。夫妻一方有商品房房产，则不能享受首套房优惠。但是，继承、拆迁、分家等情况获得的房产，则不属于商品房范畴。

如果你们之前没贷过款，在深圳没房子的就算首套！办手续的话要准备身份证、户口本、结婚证、收入证明（要月供的两倍）、银行流水（**近半年的）、社保清单（深户的不用）、**款、定金收据！
银行的话都可以办理，就是利率打折不一样！

怎么划算是根据您自身来看的，如果你个人不做任何理财和投资，那肯定是全额还款**划算，因为不需要支付任何利息。再者就是等额本金了，因为等额本金所还本金多，利息每个月固定；等额本息的话前期归还的本金较少，而利息相对比较多。公积金的话利息相对3.25%很低，外面现在随便找个银行做个理财也有4-5%，所以具体怎么抉择还是要看楼主自己了~

**新利率为:
商贷:六个月:6.03%.一年期:6.66%.一年至三年:6.75%.三年到五年:7.02%.五年以上:7.20%.

**新政策是：首次购买90平米以下的普通住宅可以享受在**新利率的基础上下浮30%
公积金5年内利率是:4.05%.5年以上利率是:4.59%.公积金贷款不享受利率下浮优惠!
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当然是全国性的了!买房的时候多看看中央台的经济观察......会有好处的!

秦皇岛买房知识：购房优惠政策，首次购房优惠政策有哪些，人们时常因买房子的各种问题而感到烦恼，怎么样才能买到更优惠的房子，需要哪些材料，怎么样办理，都是大家所关注的问题，对于想买房子的人群来说，享受有利于自己的购房优惠政策一定是好事，不仅可以省下一笔开支，也减轻了自己的压力。因此，对于购房者而言，应关注购房优惠政策，特别是首次购房优惠政策有哪些。

第一次购房优惠政策有什么？

1、若购房者首次购买面积小雨90平米的普通住宅，便可以享受契税利率1%的优惠；

2、首次购房可暂免征收土地增值税。

3、首次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**款比例可下降为20%。

4、若购房者申请住房公积金贷款，首次购房的购房者可将公积金贷款各档次利率分别下调0.27个百分点。

5、若购房者购买超过2年的普通住房，可以免征营业税。

6、免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。

有房的购房者是否符合首次购房？

若购房者有房，但属下列情形之一的，也可以被认定符合首次购房条件：

1、已购买的住房属于经济适用房、房改房、集资房或通过拆迁安置获得的住房；

2、通过继承析产、赠与方式获得的住房；

3、自建房；

4、其他非通过市场买卖方式获得的住房；

5、属2008年11月1日至2009年12月31日期间购买的90平方米以上144平方米以下的普通住房，可以出具首次购房证明。

住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过“个人存储、单位资助”的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。 住房公积金是一种义务性的长期储金，它由职工及职工所在单位交纳。职工个人按月交纳占工资一定比例的公积金；单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金。两者均归职工个所有，随着工资发放时交纳，存入职工个人公积金账户。 当职工离退休时，其积累的公积金本息一次结清，退还职工本人。 另 外，当职工在职期间去世，其结余的公积金本息，可由其继承人或受遗赠人根据＜＜继承法＞＞办理提取手续。 住房公积金有什么用? 在您离退休前，您的住房公积金可以用于： 购、建、大中修自有住房； 偿还用于本人的住房方面贷款； 支付本人分摊房租中超过本人工资的5％的部分； 您退休时，可以一次结清并支取全部住房积金本余额。 可以！一般一次性付款能只能提取公积金一次。至于以后每年提取一次，你得符合相应的提取条件。
1.那些情况下职工可以提取住房公积金？1）住房消费提取：
（1）购买、建造、翻建、大修自有住房的；
（2）偿还住房本息的；
（3）支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租的。2）非住房消费提取
（1）离休、退休的；
（2）.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（3）到国外、港、澳、台地区定居的；
（4）职工被纳入本市城镇居民**低生活保障范围的；
（5）职工领取失业保险金的；
（6）职工在职期间被判处刑罚的；
（7）职工住房公积金转入集中封存帐户两年后仍未重新就业的；
（8）职工户口迁出本市的
（9）非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的；
（10）职工在职期间死亡或者被宣告死亡的，其继承人或者受遗赠人可以申请提取职工住房公积金。
2.未偿清个人住房公积金贷款的职工提取公积金时如何办理？职工符合提取条件且同时有未偿清个人住房公积金贷款的，提取的住房公积金应当首先用于偿还个人住房公积金贷款本息！
3.提取住房公积金需要那些提取凭证？职工提取住房公积金时必须提供身份证及复印件、住房公积金储蓄卡、单位出具的《**市（本市）住房公积金提取申请书》，并按提取原因出具相关证明文件。
4.职工购买自有住房提取住房公积金应提供那些证明文件？职工购买商品房，提供购房合同或购房协议及复印件,购房发票及复印件，契税完税证明及复印件。

打从小编从事房产新媒体之后，突然感觉自己无形中多了一份责任，那就是聆听购房者的心声，坚持为广大的粉丝们答疑解惑。



这段时间，小编发现咨询的人群中不乏一些对厦门楼市了解甚少的“小白”们，大家的关注点更多的是购房资格、贷款需求和流程以及落户政策等方面。



所以今天小编决定给这些小白们带来一个2019年**全的厦门购房指南，让大家买房不困惑。



这本“2019厦门购房全指南”包括：新限购政策、贷款政策、公积金政策、税费、落户……你想知道的都在这了！



NO:1

限购限售政策


目前厦门执行的买房政策是：针对不同群体，实行不同程度上的限购。







（一 ）限购



2016年10月5日起，厦门市进一步从严执行住房限购政策，对行政区域内建筑面积180平方米及以下的商品住房以下住宅实行限制购买政策。





《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》文件截图



对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。



（一）拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

（二）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

（三）无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。



上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。



a 本市户籍家庭



无房：可买两套房

有一套住房：可买一套房

有两套及以上住房：不可买房

本市户籍成年单身（含离异）人士限购一套房



备注：如何认定是否为本市户籍？



厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍（包括集体户口），即视为厦门户籍家庭。

提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。



b 非本市户籍家庭



无房：可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保

有一套及以上住房：不可买房



c 通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年



（二）限售



新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易