房贷按揭贷款

买房贷款按揭流程
①申请按揭贷款需要先选好房屋，也就是明确自己所购买房屋的价格以及房屋的产权性质，比如说想要申请住房公积金贷款就只能购买普通住宅，如果所购买的是公寓就不能够申请。
②在银行提交相关的证件和资料，主要是个人的身份证，户口本，工作证明和收入证明，如果结婚的话，在婚姻存续期间购房，还需要提交配偶的上述资料以及结婚证。
③银行会对相关的资料进行审核，这个时间大概会用一周左右，如果对于资料审批通过之后，会通过借款人到银行去办理贷款手续。超过太长时间没有等到银行的通知，可以自己自己到银行去了解一下，看看是不是因为资料没有准备齐全而延误了审批。
④这些流程完成之后，再签署了房屋抵押贷款协议后，银行就会放款。

买房贷款按揭流程，需要先选好房屋，在银行提交相关的证件和资料，银行会对相关的资料进行审核，这个时间大概会用一周左右。

21世纪的*,经济科技在这个时代大展拳脚,生齿数量急忙增进,带来了诸多成绩:能源缺乏,疾病猖狂,环境恶化等等。可是,生齿的剧增让我们不克不及不得面临的是住宅的成绩,人多地少,房价在当今这个时代也是被炒得水涨船高。对于想买房的人来说,购房贷款按揭成为处理当今面临的住宅成绩的有效步履。那么,什么是购房贷款

银行按揭买房贷款流程：
①首先需要提交自己的贷款申请。一般在买房的时候，申请者是需要到银行去提交自己的贷款申请，同时要提供相关材料才行的。比如说需要提供自己的身份证原件，户口本的原件，另外还要自己单位开具一个收入证明和工作证明。除此之外，还要问一下银行是否有其他的相关要求。
②接下来银行会进行审核，若是材料没有问题，且自己也符合贷款要求的话，那么双方需要签订贷款合同。一般在签订合同之时，会有工作人员进行指导。
③签订了银行贷款合同之后，需要在这家银行开设自己的个人账户，这个账户是用来定期偿还贷款的。
④准备工作做好了之后，最后就是等待银行发放贷款了，通常会按照合同的规定时间来足额的发放贷款，而自己则是要按时偿还贷款本息。

银行按揭买房贷款流程，需要提交自己的贷款申请，接下来银行会进行审核，签订了银行贷款合同之后。

目前，买房的人大多都是按揭贷款，而根据国家的法律，首套房的按揭贷款是有一定的折扣的，所以无锡的第一套房按揭贷款要怎么做？申请贷款。员工根据购买房屋的种类，向委贷银行申请贷款。接受放款。对于申请贷款的条件、资料、额度等内容，由公积金中心或委贷银行进行初步审核；经初步审核合格的，由委贷银行与申请人进行访谈，以进一步了解其贷款用途、还款意愿及还款能力，并进行访谈。

本文详细介绍了银行按揭买房贷款的流程，包括申请贷款、开设个人账户和按时还款、等待银行发放贷款等环节。申请者需要了解相关政策和流程，并准备好相关材料，保证按时还款，以维护个人信用和与银行的合作关系。

个人住房商业性贷款，又称 “ 按揭 ” ，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。

按揭房贷款有三种:纯商业银行贷款，住房公积金贷款，商业银行房贷+住房公积金贷款构成的组合贷。 一般开放商都喜欢纯商业银行贷款的，少数接受公积金贷款。 按揭需要的资料有：
1、身份证，户口本（港澳人士回乡证）
2、结婚证（港澳人士家庭成员证明）
3、收入证明（月供的2.5倍）
4、银行近半年的流水账
5、一年以上两年以下的社保证明或纳税证明
6、供楼账号或存折账号
7、无房证明（以家庭为单位）
8、首期款证明

在买房时,很多人都没有足够的钱来支付全款。因此越来越多的人选择的是按揭买房。所谓按揭买房也就是以所购房产向银行抵押,然后贷款买房。那么房屋按揭贷款需要什么费用呢?办理按揭贷款又需要哪些程序呢?




房屋按揭贷款费用

要缴纳的税费如下:

1、买商品房时需要交的税

契税,购房的总价3-5%(不同的省市自治区的税率不同),普通商品住宅要减半,即1.5-2.5%。

印花税,购房总价的0.05% 。

2、基金

房屋的维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%

副食品价格调节的基金,2元/平方米,有些地方不用。

3、规费

交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交了0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商来交,购房者不用交)

《房屋的权证》工本费 , 各地不一样,但是都不会超过100元

《土地的使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不会超过100元 。

4、如果按揭,还要发生以下的费用

评估费,购房总价的0.2-0.5%

保险费,购房总价乘以贷款的年限乘以0.1%乘以50%

公证费,贷款额乘以0.03%

抵押登记费,100元

房屋按揭申请条件

一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

按揭贷款利率可以在合同中约定是否岁银行利率调整浮动。不过一般银行不同意固定利率。

本文介绍了现房贷款和现房按揭贷款的区别及其流程。现房贷款需要先办理房产证，而现房按揭贷款可以先办理房产证或者后办理。另外，本文还介绍了现房抵押所需资料和现房按揭贷款的具体流程。

现在房价贵，贵到朋友们想要买房时先唉声叹气三次。可以说，超过80%的购房者都会选择按揭贷款买房。毕竟现在的房价已经达到了让人痛不欲生，又欲罢不能的地步。卡神小组今天要说的主题就是我们在做银行按揭贷款时需要哪些材料和流程是什么，希望这个资料对正在买房办理按揭贷款的朋友们有所帮助，少走弯路。让我们一起往下看看吧。
朋友们现在买房基本上都是找银行贷款，无论是公积金贷款还是商业贷款几乎都成为朋友们买房的必经之路。那么银行按揭贷款的流程是怎样的？按揭贷款需要提交哪些资料呢？
首先我们来看看银行按揭贷款流程：
1.选择房产;
2.办理按揭贷款申请;
3.银行审查;
4.签订购房合同;
5.签订按揭合同;
6.办理抵押登记、保险;

7.开立专门还款账户。
那么我们还需要提供哪些材料呢：
1.具有法律效力的身份证明;
2.固定经济收入证明;
3.经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;
4.贷款行要求的其他文件。

总结：现在贷款买房的朋友们很多，每月按揭还款的压力远大于全球其他地区平均水平。在这里卡神小组要提醒朋友们，在买房申请按揭贷款时，也要尽量按自己实际还款能力来进行选择，以免过大的还贷压力影响到生活和家庭幸福。希望这个资料对朋友们有所帮助。

由于房价越来越高，普通家庭很少可以一次性付款买房，大部分都选择按揭买房。二手房贷款的条件有哪些？下面，我们将围绕如何办理二手房贷款这个问题为大家介绍购买二手房贷款的条件，及买卖双方需要提交哪些资料。

一、什么是二手房及什么是二手房贷款？

二手房是指业主在私房以及允许上市交易的已购公房、房改房、地产市场流通的条件；（小产权房即没有红本-房产证的房子无法进行抵押贷款）

5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

三、买卖双方需提交哪些资料进行银行面签申请贷款？

（一）买卖双方提交的资料：

1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；

2、买卖双方签订的《购房意向书》；

（二）购房人（借款人）需提交的资料：

1、收入证明；2、身份证和户口簿及婚姻状况证明；3、配偶身份证；

4、若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；

5、若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易开具的证明文件。

（三）卖房人需提交的资料：

1、卖房人（含共有人）身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证；

2、房屋共有人同意出售的书面文件；3、所售房屋的产权证明文件；

4、若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件；

5、若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

以上是关于购买二手房贷款应该满足什么条件，以及提交哪些资料的简要说明。由此可知，办理二手房贷款，必须满足一定的条件，同时也需要提交规定的材料供审查。

因此，在购房者要进行贷款时，应仔细对比自己的条件，看是否满足。如果遇到有不清楚的情况，比如产权是否明晰或者是否属于当地规定的贷款范围等，建议好向当地有关部门了解清楚，或者向当地的房地产律师咨询明白。

有两个办法：等额本金偿还：将贷款额按照偿还期平均分成 N个阶段，每次偿还的数额乘以贷款利率，直至本期偿还利息；等额还本付息方法：以本利及年金化为限，每期偿付本息和均等额。利率的计算比较复杂，每个阶段的利率都不一样，但是每个阶段的利率都是一样的。第一个月的利息是按借款利率计算的，每次支付的等额年金扣除第一次的利息，即首次还款。第二次利息的计算，是从贷款本金中扣除第一笔本金，然后再乘以贷款利率，然后继续往下。

可以分为八步走：
第一步：借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行；
第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
第五步：房管部门：办理房产产权抵押登记手续；
第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行；
第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理按揭贷款的银行方面。

贷款的期限**长是30年

在银行办理购房贷款需要缴纳的费用如下：

工本费：100元；

公证费：300-600元；

评估费：千分之1.5到千分之3；

其他就没有了，如果是在担保公司办理的话需要给担保费。

注意事项：

1

购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：

1、具有法律效力的身份证明。

2、固定经济收入证明。

3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

4、贷款行要求的其他文件。

2

银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：

1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

2、身份证明复印件。

3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。

4、抵押申请表及抵押合同原件。

5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。

3

根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：

1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。

3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。

4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。

6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。