百科 还房贷哪种还法最划算 还款方式
问答 还房贷哪种还法**划算 贷款类型
没有哪种方式更好,只能说不同方式适用不同人。
等额本金法初期月供总额高些,然后逐步走低。等额本息法整个还贷期间的月供额是一定的。
如果你近期钱很宽裕,而过几年后钱会越来越紧张,则适合用等额本金法。如果目前钱紧张,过一段钱宽裕,则建议用等额本息法。通常年轻人都适合等额本息法,因为年轻人的收入是逐步上升的。
当然,对于是否要提前还贷,则取决于机会成本。即你这笔钱除了还贷外,还有什么用途。比如这笔钱不去还贷,而去投资,而且期望收益高于贷款利率,则不宜提前还贷。或者你比较看重享受,则这笔钱用于改善生活,也可能带给你更大的价值。所以还是要因人而异,不同人的经济情况不同,价值观也不同,做法就会不一样。但同时也要考虑到通胀和货币贬值的问题来权衡。
综合来看,如果贷款不多,建议不用提前还贷,但可以缩短还贷周期。而且建议使用等额本金的方法,每期本金不变,利息会越来越少;而等额本息法是,每期总还款金额一样,但是本金是一点点减少的。已有5个回答
百科 房贷提前还怎么还最划算 还款方式
百科 提前还房贷怎么还最划算 贷款政策
问答 还房贷怎样还**划算?还房贷选择哪种方式好? 其他
1.等额本息还款
本金逐渐增加
所谓等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。
以贷款20万元20年还为例,按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。
计算公式:
计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12
月利率=年利率/12
还款月数=贷款年限×12
2.等额本金还款
利息由多及少
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等,利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数,每月的还款额并不固定,而是随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。
同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第一个月还款为2078.33元,以后每月递减,**后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。
计算公式:
计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率
累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数
两种方式,各有优势。
同样20万元还20年,等额本息还款利息比等额本金还款多35782.2元。显然,“本金”的利息低于“本息”,可是,是否“本金”还款是**佳选择呢?
银行分析人士说,“本息”还款优点是每月偿还金额相等,还款压力均衡,便于借款人合理安排家庭收支计划,对于精通投资、善于理财的家庭,无疑是**好的选择。只要投资回报率高于贷款利率,则占用资金的时间越长越好,这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人,如部分年轻人、资金较为紧缺,但未来有能力提前还贷,这样利息也会相对减少。
“本金”还款法在贷款初期月还款额大,还贷压力较重,尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差上千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。适合收入较高,有一定的经济基础,但是预计将来负担会加重的人群。已有3个回答
百科 房贷怎么还最划算 贷款政策
问答 房贷怎么还最划算 贷款类型
房贷还款采用等额本金是最划算的,等额本金比等额本息还款省钱,利息会比较少。等额本金法就是每个月还的本金,然后在添加每个月应还的利息,就是月供,前期高,后期还了本金之后月供急速降低。
等额本息法就是浮动本金还款,初期还的几乎全是利息,后期还的月供全是本金,月供数额是固定的。经过计算下来,等额本金要比等额本息更省利息。 买过房子贷款的人都知道,还贷方式有两种,等额本金也就是在还等额本金外,还要所有钱的等额利息。但是还的时间越往后,利息则是越来越少的。如果已经还了三分之一的贷款了,还的利息已经不多了,剩下的都是本金,再一次性提前还款没有多大意义。如果收入比较高,想要提前让房子属于自己的话,提前还也可以。已有1个回答
百科 怎么还房贷最划算 还款方式
百科 如何提前还房贷最划算 贷款政策
问答 买房还房贷怎样最划算 房屋交易
1、先知道自己的实际负担能力:在决定买房前,最重要的是要清楚自己的实际负担能力,根据自己的收入情况,储蓄情况,未来的发展规划,再结合预期的房贷利率,确定自己的负担能力,并不断地控制购房额度,以免买的时候买得太高反而增加了负担。
2、比较多家银行的房贷利率:根据自己的负担能力,比较多家银行的房贷利率,选择利率最低,手续费最低的银行进行贷款,要多比较多家银行,因为对比出来的利率差异可能比较大。
3、贷款期限要合理:由于贷款期限越长,利息费用也会越高,所以在签订贷款合同时,要根据自己的工作稳定性,收入水平和未来的发展规划,合理安排贷款期限,不要过长也不要过短,以免影响财务状况。
4、比较不同还款方式:还款方式也会影响到贷款的总成本,所以要根据自身实际情况,比较不同还款方式,选择最适合自己的还款方式。
5、定期评估自己的贷款状态:买房还房贷期间,定期评估自己的贷款状况,看看贷款余额,改变贷款期限,调整还款方式等,以便能够更快的还清房贷,减少贷款的总成本。已有2个回答
百科 买房怎样还房贷最划算 贷款政策
问答 买房还房贷怎样最划算 贷款类型
针对于买房还贷怎么划算,还是要看自己的经济收入,对于一些高收入的家庭,建议大家可以选择等额本金的还款方式,这种方式刚开始的时候房款额度会比较高,但随着还款时间的推移,每个月的还款额在降低,而且前期大部分还的都是本金而不是利息,针对于有钱想要提前结清的人群,选择这种方式能够少支付很多的利息。
一些刚刚工作并且每个月收入比较稳定的购房者,可以选择等额本息的还款方法,这种方式也是银行推荐的还款方法,因为每个月偿还的金额是一样的,是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加,平均分摊到还款期的每一个月,所以如果打算提前还款的话,就不建议选择这种方式,因为每个月还到钱,有很大一部分都支付了利息,只有很少的一部分钱是还到了本金。已有1个回答
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百科 何时提前还房贷最划算? 还款方式
问答 还房贷分几种方式?还房贷哪种方式比较划算? 其他
目前**常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。
等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出**多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。
等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。
因此,如打算提前还款,**好选择等额本金还款法。
提前还贷主要是为了减少利息,尤其是在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高。因此,理财专家建议,在贷款的前几年,尤其是前5年间一定要争取多还款,使总贷款中的本金基数下降,在剩余的贷款中利息负担会减小。已有3个回答
百科 提前还部分房贷怎么还最划算 还款方式
问答 还房贷的方式哪种划算? 购房首付
等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷,此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。等额本金贷款计算公式:每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。
即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
这种方法是目前**为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。已有5个回答
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