每月房贷

贷款买房是目前比较流行的一种买房方式，购房者只要支付一定的**款就能拥有一套属于自己的房子。但是贷款金额大家一定要事先考虑清楚，不要月供太多，给自己的生活带来负担。那么，月供占收入的多少合适呢？一旦出现断供的情况会有哪些危害呢？



一、月供占收入的多少才合适？



1、30％是舒适线



购房者如果是收入稳定并且已经结婚生子，那么将月供制定在家庭月收入的30％左右是**为合适。因为适当减少月供占家庭收入的比例，这可以很好的保证家庭日常开支和孩子的教育支出。



假如购房者每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3，那么还款人需要承受的压力会非常大，甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支，从而对生活质量造成影响。



2、50％是警戒线



通常，贷款银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的较高警戒线。



如果购房者的工作非常稳定，而且还没有结婚或者是已婚但暂未生育，那么房贷月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。因为在这个时候其实还款人需要的资金开支比较少，家庭负担也较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也小。





二、房贷断供有哪些危害？



很多购房者在买房之前没有评估过自己的购房能力，给自己过重的购房压力，导致后期还贷困难，甚至可能出现断贷的情况，所以评估购房能力很重要，房贷断供后果很严重。



1、征信影响



所谓断供指的就是借款人没有在规定期限内还款，也就是逾期还款。放贷也是这个道理，一旦贷款者没有及时的还贷款的话，就会出现逾期的情况。如果出现很多个月没有还款的话，那交刽影响到自己的信用记录，以后想申请信用卡或者贷款基本上就很难。



2、罚息



如果借款人断供没有按期还款，除了需要补齐款项之外，还面临着罚息，借款人在办理贷款的时候就签订了借款合同的，如果房产所属人没有按时还月供，根据贷款合同中的规定，就会产生罚息。



3、影响声誉

1，月供一般是占月收入的30%-50%为**佳，**高比例为月收入的50%。
2，月供是指在以银行按揭方式购置商品房，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应的利息。
3，收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

　如果你是年龄在25-30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人**潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。
　　如果是年龄超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30%。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。
　　月供的多少直接决定所购房子的总价，而房子的总价又直接决定了房子的品质、地理位置等。总之，何时买房、买什么样的房是一个复杂的决策过程，需要购房者综合考虑多种因素，权衡利弊，三思之后再做决定。

亲，这个是需要置业顾问现场给您算的，具体**有没有优惠，每月还贷多少适合，还是亲自去售楼处比较好。

可以的，


房屋按揭贷款如果有钱的话可以办理提前还款，或者一次性结清贷款，流程如下：


提前归还部分本金流程如下：
1. 给银行打电话要求提前归还部分本金（需要是1万的倍数)
2. 银行同意后可以把钱直接存到还款卡里，银行会自动扣除，如果银行不支持自动扣除的话就需要带上身份证、购房合同或产权证、贷款合同到银行柜台办理还款
3. 银行扣除还款金额后部分还款成功


一次性结清贷款本金:
1. 给银行打电话申请提前归还贷款本金；
2. 银行约定时间到柜台办理；
3. 带上身份证、购房合同或产权证、贷款合同到银行柜台办理还款；
4. 把钱存在还款卡里面还款就成功了；
5. 银行会给一个结清证明；
6. 然后还款人与银行工作人员到房管局办理解除抵押他权就可以了；
7. 还款结束；

说到买房，大家*先想到的就是贷款了，都知道，房贷*长可以贷到30年，可以说房贷之路是极为漫长的，那么，每月房贷占月收入多少比例*合适，才能保证生活质量不受影响？贷款买房需要注意什么呢？

一般来说，银行规定借款人的月还款额不超过其月收入的50%，在这一大前提下，购房者关心的是月还款额占月收入的多少才能不影响生活品质，不至于沦为地地道道的“房奴”。
针对这个问题，没有标准答案，建议大家具体问题具体分析，视自身情况而定。 如果你是年龄在25-30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。
如果是年龄超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30%。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。
月供的多少直接决定所购房子的总价，而房子的总价又直接决定了房子的品质、地理位置等。总之，何时买房、买什么样的房是一个复杂的决策过程，需要您综合考虑多种因素，权衡利弊，三思之后再做决定。

当我们选择了用“抵押贷款”的方式买房，那么接下来肯定需要面临**比例、贷款年限、月供等问题的“灵魂拷问”！

也许你是“老司机”，知道可以下载良策App，通过“房贷计算器”，即可快速计算出不同的**比例、贷款年限，每月所需还的贷款，从而得出**适合自己的“月供”。



但首次购房的小白，可能就不是很清楚，要如何设置合适自己的“月供”！接下来，小良将为大家讲解一下，贷款买房时，月供占收入的多少比较合适？

一
从银行方面考虑
根据规定，银行要将借款人住房贷款的月房产支出与收入之比控制在50％以下（含），每月所有债务支出与收入之比控制在55％以下（含）。为了保证自己的风险，银行一般会根据借款人的收入限定**高的贷款额度，要求借款人的住房贷款月供不得超过月收入的50％。



二
从购房者自身考虑
对于工作稳定，但已婚有孩子或年龄超过35岁的购房者，因为要保证日常家庭开支和孩子的学业支出，所以月供占家庭月收入的比例不宜太高，建议不要超过家庭收入的30％。

但如果购房者工作稳定，买房时又处于单身或已婚但没有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，达到40％—45％。因为还款人此时的资金相对自由，在生活上没有压力。



三
从购房**款和贷款总额考虑
买房需要缴纳各种税费，所以一般来说，考虑贷款买房时，个人或家庭的流动资产应比**款多10％以上，如**需要50万的话，那么流动资产至少要保证在55万以上。另外，贷款总额建议低于月收入的100倍，否则月供压力会非常大！

月供占收入的比例，很大程度上，会对个人或家庭的生活质量造成影响，所以准备通过贷款方式买房的人，一定要对自己当前以及未来的收入状况有清晰的认知，把买房预算控制在可承受范围。

等额本息法： 贷款本金：100000,假定年利率：4.900%,贷款年限：10 年 ： 每月应交月供还款本息额是： 1055.77元、连本带利总还款金额是： 126692.4元、共应还利息： 26692.4元。 第1个月还利息为：408.33 ；第1个月还本金为：647.44　　；此后每月还利息金额递减、还本金递增。

房贷每月还多少？
1、在日常购房交易中，大部分购房者会选择贷款买房的方式来买房子。贷款买房会涉及到房贷月供计算的问题，对于贷款人来说，房贷月供怎么算就尤其重要了。其实较好的方式还是利用各大网站的房贷计算器计算，简单便捷。
2、第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；
3、第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
4、备注：除此之外还可以选择计算公式：（等额本息还款法；等额本金还款法）网上都有计算公式，可以自行查看。

按照如今的房价来看，一套房子几十万甚至上百万，很多人不能一次性支付全部房款，因此，如今选择贷款买房的购房者越来越多。贷款买房就会涉及到选择合适的贷款方式以及房贷年限，首先，购房者需要弄清楚房贷月供占收入的比例多少才合适？购房者还需要了解贷款买房需要注意什么？



房贷月供占收入的比例多少才合适？

1、从银行方面考虑

一般来说，从银行方面，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定**高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的**高警戒线。

2、从贷款人方面考虑

从贷款人这边方面考虑的话，当然是贷款越多，月供压力越大。但是，为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。

3、30％是房贷月供占比的舒适线

如果你是年龄在25－30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40％－45％。

这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人收入增长潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

如果是年龄超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的学业支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

4、应当客观地判断自已的还款能力

每月的月供如果占据你月收入的很大一部分，就会对你的生活质量造成影响。你要对你自已的收入有一个详细的认知，不能盲目的高估个人财务状况。未来收入不能想的太高，尽量把预算控制在自已能够接受的范围内。不要**后导致偿付能力不足的情况，还是要对自已的收入有个客观的计算。

贷款买房需要注意什么？

1、了解所在城市的购房、信贷政策

其实楼市每一年的政策都不一样，所以贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、**比例等。

2、选择适合自己的还款方式

办理贷款之前，购房者应该选择合适自己的还款方式，如果前期还款能力强的话可以选择等额本金还款比等额本息要少很多利息。条件不允许前期投入过大，可以选择等额本息还款。这些都要根据自身情况来定。

3、贷款年限建议可选30年

其实，月供通常和**以及贷款年限有关系，因为**给得越多，贷款年限就会越长，那么月供就越少，压力就越小。但是，也并不是说**给得越多就越好，尤其是在大城市来说，**低**3成都已经上几十万了，而这几十万差不多都是要靠东凑西拼才凑齐的。因此，小编的建议就是：大家可以选择**长的贷款年限，也就是30年的贷款年限，这样一来，才可以让每月的月供压力小一点。

一、基准利率的调整，房贷利率也会调整，但是具体调整需要看贷款合同上对于利率调整是怎么规定的，如果是分段利率的话那么贷款利率调整房贷利率当日执行，月还款数也会跟着变动，如果是按年调整的话，房贷利率一年调整一次，每月还款数一年不会变，第二年调整利率后会变动。需要房贷利率调整后，月还款数还会变化。

二、如果每个月还款3000的话，还20年，当中某个月你还了7000，那么后面的利息肯定要发生实时的变动的（本金少了，利息也会相应减少点的）

三、假设贷款40万，利息是30万，一共本息70万，20年的话大概每个月还款3000，如果你五年内现金充裕了，比如有100万了，那么你想全部还清，第五年的时候你需要给银行的绝对不是70万的，提前这么多时间还款，除非银行有违约金，其他的利息就算到你五年后的**后一个还款日为止，以后的利息就没了哈。

四、三种利率调整方式：
一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。
二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。
三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。
五、遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）

房贷月供占月收入多少比例**合适
1、50％是警戒线
如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40％—45％。因为这时家庭负担较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也比较小，未来的发展空间也比较大，所以，可以考虑将房贷月供制定得高一点。
根据中国银监会2004发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。
2、30％是舒适线
如果是收入稳定，已经结婚生子的购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入的30％。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭收入的比例。
每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1／3，就可能对生活质量造成影响。因此，借款人应当客观地判断自己的还款能力，切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来收入，承担过高比率的负债，导致流动性危机或偿付能力不足的困境。

例如：年龄在25-30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。
分析：这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人利润也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。
例如：年龄超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30%。
分析：这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。
根据国际上出名经济学家的研究，一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30%，也就是说在贷款买房之前，贷款者一定要考虑今后的还款压力。
如果在今后的房贷期限内，每月还款支出超过了家庭收入、支出的30%以上，那么就不适合贷款买房。考虑到中国人比较节俭和爱储蓄的特点，可以适当上浮，但每月还房贷也不能超过收入支出的50%。

公积金可以每月还房贷，主要分为两种形式，如果在购房的时候选择的就是公积金贷款，那么每个月所还的房贷都会优先扣除账户当中的余额，在办理了按月对冲还款后，每个月会先使用账户当中的余额来还款，或者是选择一次性对冲还款，按月划扣时，如果公积金账户当中的余额不足，会在使用绑定的还款银行卡进行补扣。但如果说所购买的房屋，使用的是商业贷款，提供相应的资料，在还贷款的时候，可以把账户当中的余额提取出来，用来还商业贷款，一年可以提取一次，所提取的额度不能够超过全年贷款的本息总额。
公积金的7种使用方法：
1、购房后凭购房发票等证件即可提取公积金或者是申请使用公积金贷款，提取额度不能大于房屋价格，而公积金贷款的额度也有一定的要求，可以打电话给公积金中心咨询。
2、租房提取公积金，可通过线上或者是线下到当地公积金中心办理，一般每个季度申请一次，所申请的额度不能够超过房租的总费用。
3、重病医疗。本人或配偶或子女，患重病需手术住院治疗时，可以提取公积金。但是提取的额度不能超过扣除医保支付剩余的个人支付费用，所患有的疾病以及可以使用住房公积金，账户余额的疾病，要经过二甲以上医院确诊。
4、父母为子女买房。本人使用商贷或公积金组合贷购买住房的，可以提取父母公积金。
5、低保家庭。如果本人成为了低保户，每月的收入有限，无力支撑家庭的正常开支，可以提取账户当中的余额。
6、建造、装修。对于用来自建、翻建及装修自有住房，在提供了相应的证明之后，可以提取账户当中的公积金余额。
7、符合销户手续后，可以一次性提取账户当中的所有余额，比如说离退休人员，职工已经去世，或者是与原来单位解除劳动合同关系，都可以申请销户提取。

是可以的，但是要注意，各家银行对提前还款的处理方式不同，一般来说，提前还款会收取一定金额的违约金，因此，在提前还款之前，要先咨询当地银行的贷款部门，了解具体的还款规定。

是可以的，但是要注意，各家银行对提前还款的处理方式不同，一般来说，提前还款会收取一定金额的违约金，因此，在提前还款之前，要先咨询当地银行的贷款部门，了解具体的还款规定。

公积金可以每月还房贷。公积金冲还房贷的方式之一就是逐月还款法。逐月还款法是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

公积金可以每月还房贷。公积金还房贷的方式之一就是逐月还款法。逐月还款法是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。