房贷占工资多少合适? 房贷占收入的多少比例**为合适

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• 133****3258

  若在招行申请个人住房贷款，对月收入要求如下：月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。
  【即：月贷款支出不能超过月收入的一半，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为准】

  查看全文↓ 2019-04-01 08:01:41
• 144****9292

  比例不好定。要看你每个月的家庭收入多少，总的原则是留足日常开销和孩子教育支出和其他必要支出，余下的部分可以作为还贷开销。
  假如每月只有上万元，要留足日常开销和孩子的教育支出每月需要六七千，每月还贷只能有三四千。假如家庭月收入有三四万，日常开销和孩子的教育支出每月也只需要六七千，就可以腾出更多的财力用于还贷。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:01:37
• 136****2968

  按照如今的房价来看，一套房子几十万甚至上百万，很多人不能一次性支付全部房款，因此，如今选择贷款买房的购房者越来越多。贷款买房就会涉及到选择合适的贷款方式以及房贷年限，首先，购房者需要弄清楚房贷月供占收入的比例多少才合适？购房者还需要了解贷款买房需要注意什么？
  
  
  
  房贷月供占收入的比例多少才合适？
  
  1、从银行方面考虑
  
  一般来说，从银行方面，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定**高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的**高警戒线。
  
  2、从贷款人方面考虑
  
  从贷款人这边方面考虑的话，当然是贷款越多，月供压力越大。但是，为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。
  
  3、30％是房贷月供占比的舒适线
  
  如果你是年龄在25－30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40％－45％。
  
  这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人收入增长潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。
  
  如果是年龄超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的学业支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。
  
  4、应当客观地判断自已的还款能力
  
  每月的月供如果占据你月收入的很大一部分，就会对你的生活质量造成影响。你要对你自已的收入有一个详细的认知，不能盲目的高估个人财务状况。未来收入不能想的太高，尽量把预算控制在自已能够接受的范围内。不要**后导致偿付能力不足的情况，还是要对自已的收入有个客观的计算。
  
  贷款买房需要注意什么？
  
  1、了解所在城市的购房、信贷政策
  
  其实楼市每一年的政策都不一样，所以贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、**比例等。
  
  2、选择适合自己的还款方式
  
  办理贷款之前，购房者应该选择合适自己的还款方式，如果前期还款能力强的话可以选择等额本金还款比等额本息要少很多利息。条件不允许前期投入过大，可以选择等额本息还款。这些都要根据自身情况来定。
  
  3、贷款年限建议可选30年
  
  其实，月供通常和**以及贷款年限有关系，因为**给得越多，贷款年限就会越长，那么月供就越少，压力就越小。但是，也并不是说**给得越多就越好，尤其是在大城市来说，**低**3成都已经上几十万了，而这几十万差不多都是要靠东凑西拼才凑齐的。因此，小编的建议就是：大家可以选择**长的贷款年限，也就是30年的贷款年限，这样一来，才可以让每月的月供压力小一点。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:01:33

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• 问 房贷占工资多少合适? 房贷占月收入多少比较合适
  答

  现如今，大家买房通常存在两种方式，一种的话是全款买房，另一种就是贷款买房了。由于房价居高不下并且上涨很快，因而大多数人都会选择贷款买房，所以很多购房者都会关心这个问题：贷款买房，月供占收入的比例多少才**合适呢？接下来就由小编来为大家简单分析一下。1、从银行方面考虑根据规定，银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）一般来说，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定**高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的**高警戒线。2、从贷款人方面考虑从贷款人这边方面考虑的话，当然是贷款越少，月供压力越小。有人认为一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30％，也就是说在贷款买房之前，贷款者必须要考虑到今后的还款能力。如果购房者工作稳定，处于单身或者是已婚但没有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。因为在这个时候还款人的资金相对自由，在生活上没有压力。所以，在这个时候买房的买主可以考虑将房贷月供制定得高一点。如果是已婚有孩子或超过35岁的买主，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。这个年龄段的买主需要保证日常家庭开支和孩子的学业支出，所以应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

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• 问 房贷占工资多少合适？
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  01从银行方面考虑根据规定，银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）一般来说，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定**高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的**高警戒线。02从贷款人方面考虑从贷款人这边方面考虑的话，当然是贷款越少，月供压力越小。有人认为一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30％，也就是说在贷款买房之前，贷款者必须要考虑到今后的还款能力。第一条线 舒适线 25%以内这是一个比较舒适或者叫惬意区，这个一般情况下如果你家里准备要二胎了或者已经有二胎了，这种平时像教育等等的支出比较大的情况下，我建议大家控制到25%以内，不会对其他的有影响。说白了25%以内对绝大多数家庭来说，没有什么明显的感觉，还贷很舒服，不会有什么影响，这是第一条线！第二条线 稳定线 30%到45%左右因为有些区间没有覆盖到。那么在这个区间是一个叫比较稳定、不用特别焦虑的这么一个区间，一般情况下像未婚或者结婚没小孩，人群比较年轻，未来收入的**空间或者增长的空间比较大的朋友们，可以控制在30%~45%，当然要根据自己情况来看。再年轻一些的朋友可以定到45%，年龄稍微大一些的可以定到30%这么一个区间，基本上属于我们使使劲能够覆盖的掉，贷款压力对生活没有特别大的影响，不用特别多的焦虑。第三条线 警戒线 50%如果我们的房贷超过50%，其实应该是危险或者说风险就要稍微大一些了，因为银行基本上的控制标准是你每月的房贷还款数要少于你收入的一半，就是控制在你收入的50%以内，其实也是这么个道理，就是如果你超贷款过了50%，那可能就有点紧巴了

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• 问 房贷月供占工资比例多少合适？
  答

  申请个人住房贷款，对月收入要求如下：月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。【即：月贷款支出不能超过月收入的一半，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为准】

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• 问 月供房贷比例占收入比例多少**合适?
  答

  房贷月供占月收入多少比例**合适1、50％是警戒线如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40％—45％。因为这时家庭负担较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也比较小，未来的发展空间也比较大，所以，可以考虑将房贷月供制定得高一点。根据中国银监会2004发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。2、30％是舒适线如果是收入稳定，已经结婚生子的购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入的30％。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭收入的比例。每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1／3，就可能对生活质量造成影响。因此，借款人应当客观地判断自己的还款能力，切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来收入，承担过高比率的负债，导致流动性危机或偿付能力不足的困境。

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• 问 房贷占收入多少合适
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  假如以家庭收入为计量单位的话，房贷占工资比例应该有三条黄金分割线：第一条：舒适线，房贷占收入20%左右对于家庭来说，如果月入1万元，房贷占3000元，则剩下7000元可用于其他支出，还是比较宽裕的，对生活的影响也不会太大。应该说，房贷占收入30%的比例还是比较舒适的。第二条：稳定线，房贷占收入20%--35%此时，房贷已经占据了收入的半壁江山，虽说可能影响到家庭更高的生活质量，但考虑到房子**、收入增长潜力等因素，正常的生活还能维系，此时家庭物质财产上还算稳定。第三条：警戒线，房贷占收入超40%根据国家商品住房个人贷款规定，如果房贷占月收入比重超过50%，则不具备贷款条件。达到40%，则进入警戒线。此时，月供占比过高，对家庭生活的维系都造成极大挑战，有可能造成银行不良贷款。

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