房贷占工资多少合适？

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• 142****6692

  01
  从银行方面考虑
  根据规定，银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）一般来说，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定**高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的**高警戒线。
  02
  从贷款人方面考虑
  从贷款人这边方面考虑的话，当然是贷款越少，月供压力越小。有人认为一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30％，也就是说在贷款买房之前，贷款者必须要考虑到今后的还款能力。
  第一条线 舒适线 25%以内
  这是一个比较舒适或者叫惬意区，这个一般情况下如果你家里准备要二胎了或者已经有二胎了，这种平时像教育等等的支出比较大的情况下，我建议大家控制到25%以内，不会对其他的有影响。
  说白了25%以内对绝大多数家庭来说，没有什么明显的感觉，还贷很舒服，不会有什么影响，这是第一条线！
  第二条线 稳定线 30%到45%左右
  因为有些区间没有覆盖到。那么在这个区间是一个叫比较稳定、不用特别焦虑的这么一个区间，一般情况下像未婚或者结婚没小孩，人群比较年轻，未来收入的**空间或者增长的空间比较大的朋友们，可以控制在30%~45%，当然要根据自己情况来看。
  再年轻一些的朋友可以定到45%，年龄稍微大一些的可以定到30%这么一个区间，基本上属于我们使使劲能够覆盖的掉，贷款压力对生活没有特别大的影响，不用特别多的焦虑。
  第三条线 警戒线 50%
  如果我们的房贷超过50%，其实应该是危险或者说风险就要稍微大一些了，因为银行基本上的控制标准是你每月的房贷还款数要少于你收入的一半，就是控制在你收入的50%以内，其实也是这么个道理，就是如果你超贷款过了50%，那可能就有点紧巴了

  查看全文↓ 2019-05-05 12:45:20
• 157****9785

  先确定买房做什么用途?
  一、自住：
  （1）刚性需求(多为25~35岁)
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  即人的**基本需求，比如穿衣、吃饭、工作等等，住房也列其中;没有弹性的需求，是必须的，且可变动和伸缩的空间不大。
  购房前需要优先考虑：
  ①预算
  对于“月供族”来说，每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内。
  ②地段
  因为年轻人工作不稳定，尽量选择离地铁站近的房子，方便工作出行。
  ③开发商
  品牌开发商往往能带来周边裴傲完善及区域升级发展。
  ④户型
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  “麻雀虽小、五脏俱全”的户型**实用。
  ⑤物业
  优先考虑物业服务质量，确保有一个好的居住环境，还能延长房屋使用年限。
  （2）改善性需求(35岁以上)
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  主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的需求。
  分为两类：
  ◆目前居住条件较差，迫切需求改善居住环境而购房
  ◆收入颇丰，为追求更高生活质量购买新房
  购房前需要优先考虑：
  ①区域选择的考量要更加全面
  房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、**等分布情况，全面衡量自身经济能力和换房要求。
  ②原来住宅的处理
  对原有住宅出售或出租结合市场情况和未来走势来定。如原住宅位置较好，租金较高，可利用租金来还换房后的贷款。
  ③相关的交易税费要明晰
  在“卖旧买新”升级置业时，要理清自己作为卖方和买方双重身份各自需缴纳的税费。
  投资
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  为了赚取租金或资本增值，重点关注房屋的**潜力。
  购房前需要考虑：
  ①把握市场底部的机会或投资的“时间窗”。
  ②区域是否发展成熟、配套完善。
  ③交通是否便利。
  ④区域政策是否利好，前景可观。
  ⑤衡量投资回报率的大小。
  月收入多少用于房贷月供才不影响生活品质呢?这还需要根据个人实际情况而定。
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  50%是警戒线
  如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40%—45%。因为这时家庭负担较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也比较小，**潜力还比较大，所以，可以考虑将房贷月供制定得高一点。
  根据中国银监会2004发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。

  查看全文↓ 2019-05-05 12:45:04
• 141****6524

  一、贷款年限建议可选30年
  其实，月供通常和**以及贷款年限有关系，因为**给得越多，贷款年限就会越长，那么月供就越少，压力就越小。但是，也并不是说**给得越多就越好，尤其是在大城市来说，**低**3成都已经上几十万了，而这几十万差不多都是要靠东凑西拼才凑齐的。
  因此，小编的建议就是：大家可以选择**长的贷款年限，也就是30年的贷款年限，这样一来，才可以让每月的月供压力小一点。
  二、房贷月供占收入比例的多少才合适？
  1、从银行方面考虑
  一般来说，银行方面为了防范风险，都会要求借款人月房贷不得超过收入的50％。因此，大家一般在买房的时候也要出示银行流水和工资证明，而这个50％就是借款人的**高警戒线。
  那么，问题的答案就显而易见了：若是从银行方面考虑的话，那么月供占收入的50％以下是**合适的。
  2、从贷款人方面考虑
  对于购房者而言，月供当然是越少越好，只有这样才比较不会影响生活质量。因此，对于不同年龄层的购房者来说，月供比例也会有不同。
  如果你是在25－30岁之间，正处于事业上升期且在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40－45％。因为这个阶段一般未婚或者已婚还没有小孩，家庭压力较小，加上后期事业上升势头猛，这时候月供比例占到现阶段的40－45％是靠谱的。
  如果超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，一般月供不要超过家庭收入30％。因为这个年龄已经结婚生子，家庭生活方面支出比较大，而且事业上升期比较停滞，为了降低风险，月供比例不宜太高。
  综合上述所言可得出：若购房者你想贷款买房，却又不想影响生活质量的话，那么月供在收入的30％其实是比较舒适的比例。因为后续可能会面临利率上浮，和收入减少的因素。另外还建议较好预留出一年的按揭款，万一有不可控因素，也不至于还不上每月月供。
  三、别忘了要计算下养房能力
  另外，还要计算一下你的养房成本，除了月供，还有物业费、供暖费、24小时热水费、停车费、交通费等等，这些都要算进去，才可以很好评估自己的月供比例。如果算上这些费用，月供比例较好控制在30－35％。

  查看全文↓ 2019-05-05 12:44:51

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• 问 房贷占工资多少合适? 房贷占月收入多少比较合适
  答

  现如今，大家买房通常存在两种方式，一种的话是全款买房，另一种就是贷款买房了。由于房价居高不下并且上涨很快，因而大多数人都会选择贷款买房，所以很多购房者都会关心这个问题：贷款买房，月供占收入的比例多少才**合适呢？接下来就由小编来为大家简单分析一下。1、从银行方面考虑根据规定，银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）一般来说，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定**高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的**高警戒线。2、从贷款人方面考虑从贷款人这边方面考虑的话，当然是贷款越少，月供压力越小。有人认为一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30％，也就是说在贷款买房之前，贷款者必须要考虑到今后的还款能力。如果购房者工作稳定，处于单身或者是已婚但没有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。因为在这个时候还款人的资金相对自由，在生活上没有压力。所以，在这个时候买房的买主可以考虑将房贷月供制定得高一点。如果是已婚有孩子或超过35岁的买主，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。这个年龄段的买主需要保证日常家庭开支和孩子的学业支出，所以应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

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• 问 房贷占工资多少合适? 房贷占收入的多少比例**为合适
  答

  若在招行申请个人住房贷款，对月收入要求如下：月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。【即：月贷款支出不能超过月收入的一半，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为准】

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• 问 房贷月供占工资比例多少合适？
  答

  申请个人住房贷款，对月收入要求如下：月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。【即：月贷款支出不能超过月收入的一半，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为准】

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• 问 买房贷款占工资多少合适还贷款？应该怎么办呢？
  答

  个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、开发商的收款帐号1份。

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• 问 房贷占工资的多少
  答

  1，月供一般是占月收入的30%-50%为**佳，**高比例为月收入的50%。2，月供是指在以银行按揭方式购置商品房，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应的利息。3，收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

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