房贷占工资多少合适? 房贷占月收入多少比较合适

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• 142****2017

  现如今，大家买房通常存在两种方式，一种的话是全款买房，另一种就是贷款买房了。由于房价居高不下并且上涨很快，因而大多数人都会选择贷款买房，所以很多购房者都会关心这个问题：贷款买房，月供占收入的比例多少才**合适呢？接下来就由小编来为大家简单分析一下。
  
  1、从银行方面考虑
  
  根据规定，银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）一般来说，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定**高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的**高警戒线。
  
  2、从贷款人方面考虑
  
  从贷款人这边方面考虑的话，当然是贷款越少，月供压力越小。有人认为一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30％，也就是说在贷款买房之前，贷款者必须要考虑到今后的还款能力。
  
  如果购房者工作稳定，处于单身或者是已婚但没有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。因为在这个时候还款人的资金相对自由，在生活上没有压力。所以，在这个时候买房的买主可以考虑将房贷月供制定得高一点。
  
  如果是已婚有孩子或超过35岁的买主，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。这个年龄段的买主需要保证日常家庭开支和孩子的学业支出，所以应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

  查看全文↓ 2019-03-26 18:31:04
• 146****3535

  若在招行申请个人住房贷款，对“月收入”要求如下：月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。
  【即：月贷款支出不能超过月收入的一半，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为准】

  查看全文↓ 2019-03-26 18:31:00
• 139****7438

  很多朋友在申请贷款进行买房的时候，只是计算自己预备的**款是多少，还需要从银行那里借多少资金，一心只想着只要拿到了足够的贷款额度就能够买到房了。
  
  
  
  殊不知，贷款买房还涉及到一个很关键的问题：房贷月供和收入比例多少合适？也就是每一个月所要还的月供占月收入的多少比较合适。下边就跟随小编一起来了解一下吧！
  
  
  
  
  
  
  
  一、贷款买房需要注意哪些因素
  
  
  
  no.1了解所在城市的购房、信贷政策
  
  
  贷款买房之前，大家首先应该要了解清楚就是所在城市的购房政策和信贷政策，比如说购房资格、**比例等。这些都是需要购房者做到心里有数的。
  
  
  
  no.2买房前做好财务规划
  
  
  在了解清楚各项政策和房价的情况之后，接下来购房者就要根据自身经济状况做好详细的财务规划了。比如房贷月供收入占比多少对于自己的收入才是合理的，如果房子还需要装修的话需要留出装修的费用。
  
  
  
  no.3选择适合自己的还款方式
  
  
  在确定贷款买房之后，买房者还要提前选择好适合自己的还款方式。现在贷款买房一般有两种还款方式：等额本息还款和等额本金还款。
  
  
  
  等额本息每一个月还款数额是固定的，所以比较适合有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，因为经济条件的限制，前期一般不允许投入过大，所以说选择这种方式是**好的。
  
  
  
  等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。但是购房人还是需要根据自身的需求来进行选择。
  
  
  
  
  
  
  
  二、房贷占收入比例的多少比较合适
  
  
  
  在工作稳定的情况下，如果是年龄在25－30岁的购房者，月供是可以占到家庭收入的40％－45％的。因为在这个年龄段的都是年轻人，事业也正处于上升阶段，多半是处于未婚或者是已婚还未生育孩子的状态，因此这个时间段的家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人的发展空间也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。
  
  
  
  如果是年龄超过35岁的购房者，建议大家尽量将月供控制在家庭收入的30％以下。因为在这个年龄段的购房者多半已经有了家庭并且也已经有了孩子，日常的开支自然就会比较大，并且这个时间段工作也较为稳定了，所以可以适当减少月供占家庭月收入的比例。
  
  
  
  其实个人的还贷能力和个人的月收入、工作性质、家庭状况以及征信情况都是存在一定的关系的。通常来说，如果贷款者的收入越高、工作越稳定、征信情况越好，那么还贷能力系数就会越大，反之则会越小。
  
  
  
  总之，贷款买房需要大家结合自己的实际情况来考虑**款支付多少，要向银行贷款多少钱以及月供占收入的比例是多少。相信通过小编的介绍，大家对于买房月供占收入的问题应该有了自己的见解了。**后祝大家都能够买到称心的房子。

  查看全文↓ 2019-03-26 18:30:56
• 152****4131

  当我们选择了用“抵押贷款”的方式买房，那么接下来肯定需要面临**比例、贷款年限、月供等问题的“灵魂拷问”！
  
  也许你是“老司机”，知道可以下载良策App，通过“房贷计算器”，即可快速计算出不同的**比例、贷款年限，每月所需还的贷款，从而得出**适合自己的“月供”。
  
  
  
  但首次购房的小白，可能就不是很清楚，要如何设置合适自己的“月供”！接下来，小良将为大家讲解一下，贷款买房时，月供占收入的多少比较合适？
  
  一
  从银行方面考虑
  根据规定，银行要将借款人住房贷款的月房产支出与收入之比控制在50％以下（含），每月所有债务支出与收入之比控制在55％以下（含）。为了保证自己的风险，银行一般会根据借款人的收入限定**高的贷款额度，要求借款人的住房贷款月供不得超过月收入的50％。
  
  
  
  二
  从购房者自身考虑
  对于工作稳定，但已婚有孩子或年龄超过35岁的购房者，因为要保证日常家庭开支和孩子的学业支出，所以月供占家庭月收入的比例不宜太高，建议不要超过家庭收入的30％。
  
  但如果购房者工作稳定，买房时又处于单身或已婚但没有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，达到40％—45％。因为还款人此时的资金相对自由，在生活上没有压力。
  
  
  
  三
  从购房**款和贷款总额考虑
  买房需要缴纳各种税费，所以一般来说，考虑贷款买房时，个人或家庭的流动资产应比**款多10％以上，如**需要50万的话，那么流动资产至少要保证在55万以上。另外，贷款总额建议低于月收入的100倍，否则月供压力会非常大！
  
  月供占收入的比例，很大程度上，会对个人或家庭的生活质量造成影响，所以准备通过贷款方式买房的人，一定要对自己当前以及未来的收入状况有清晰的认知，把买房预算控制在可承受范围。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 18:30:53

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• 问 房贷占工资多少合适? 房贷占收入的多少比例**为合适
  答

  若在招行申请个人住房贷款，对月收入要求如下：月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。【即：月贷款支出不能超过月收入的一半，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为准】

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• 问 房贷占工资多少合适？
  答

  01从银行方面考虑根据规定，银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）一般来说，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定**高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的**高警戒线。02从贷款人方面考虑从贷款人这边方面考虑的话，当然是贷款越少，月供压力越小。有人认为一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30％，也就是说在贷款买房之前，贷款者必须要考虑到今后的还款能力。第一条线 舒适线 25%以内这是一个比较舒适或者叫惬意区，这个一般情况下如果你家里准备要二胎了或者已经有二胎了，这种平时像教育等等的支出比较大的情况下，我建议大家控制到25%以内，不会对其他的有影响。说白了25%以内对绝大多数家庭来说，没有什么明显的感觉，还贷很舒服，不会有什么影响，这是第一条线！第二条线 稳定线 30%到45%左右因为有些区间没有覆盖到。那么在这个区间是一个叫比较稳定、不用特别焦虑的这么一个区间，一般情况下像未婚或者结婚没小孩，人群比较年轻，未来收入的**空间或者增长的空间比较大的朋友们，可以控制在30%~45%，当然要根据自己情况来看。再年轻一些的朋友可以定到45%，年龄稍微大一些的可以定到30%这么一个区间，基本上属于我们使使劲能够覆盖的掉，贷款压力对生活没有特别大的影响，不用特别多的焦虑。第三条线 警戒线 50%如果我们的房贷超过50%，其实应该是危险或者说风险就要稍微大一些了，因为银行基本上的控制标准是你每月的房贷还款数要少于你收入的一半，就是控制在你收入的50%以内，其实也是这么个道理，就是如果你超贷款过了50%，那可能就有点紧巴了

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• 问 房贷占收入多少合适
  答

  假如以家庭收入为计量单位的话，房贷占工资比例应该有三条黄金分割线：第一条：舒适线，房贷占收入20%左右对于家庭来说，如果月入1万元，房贷占3000元，则剩下7000元可用于其他支出，还是比较宽裕的，对生活的影响也不会太大。应该说，房贷占收入30%的比例还是比较舒适的。第二条：稳定线，房贷占收入20%--35%此时，房贷已经占据了收入的半壁江山，虽说可能影响到家庭更高的生活质量，但考虑到房子**、收入增长潜力等因素，正常的生活还能维系，此时家庭物质财产上还算稳定。第三条：警戒线，房贷占收入超40%根据国家商品住房个人贷款规定，如果房贷占月收入比重超过50%，则不具备贷款条件。达到40%，则进入警戒线。此时，月供占比过高，对家庭生活的维系都造成极大挑战，有可能造成银行不良贷款。

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• 问 房贷占收入的多少合适?
  答

  30%——舒适线如果是收入稳定，已经结婚生子的购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭收入的比例。40%至45%——稳定线如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40%—45%。因为这时家庭负担较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也比较小，还款能力还比较大，所以，可以考虑将房贷月供制定得高一点。50%——警戒线根据中国银监会2004发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。也就是说，如果您的月供超过了自己或全家收入的50%，那么这个房贷的压力可能已经影响到您的生活质量了。

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• 问 我想知道房贷占收入多少合适呢？
  答

  现如今，大家买房通常存在两种方式，一种的话是全款买房，另一种就是贷款买房了。由于房价居高不下并且上涨很快，因而大多数人都会选择贷款买房，所以很多购房者都会关心这个问题：贷款买房，月供占收入的比例多少才**合适呢？接下来就由小编来为大家简单分析一下。1、从银行方面考虑根据规定，银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）一般来说，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定**高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的**高警戒线。2、从贷款人方面考虑从贷款人这边方面考虑的话，当然是贷款越少，月供压力越小。有人认为一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30％，也就是说在贷款买房之前，贷款者必须要考虑到今后的还款能力。如果购房者工作稳定，处于单身或者是已婚但没有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。因为在这个时候还款人的资金相对自由，在生活上没有压力。所以，在这个时候买房的买主可以考虑将房贷月供制定得高一点。如果是已婚有孩子或超过35岁的买主，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。这个年龄段的买主需要保证日常家庭开支和孩子的学业支出，所以应该适当减少月供占家庭月收入的比例。3、应当客观地判断自已的还款能力每月的月供如果占据你月收入的很大一部分，就会对你的生活质量造成影响。试想一下，如果每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3，那么还款人需要承受的压力会非常大，甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支，从而对生活质量造成影响。因此，借款人应对自已的收入有一个详细的认知，不能盲目的高估个人财务状况。未来收入不能想的太高，尽量把预算控制在自已能够接受的范围内。不要**后导致偿付能力不足的情况。4、从**款考虑个人或者家庭的流动资产应比**款多10％，才可以考虑贷款。如果**需要60万元，那么，你应该确保已经拥有至少65万元的资金才能选择贷款，因为还要缴纳各种税，以及各种证件办理。还有一点，贷款总额度一定要低于月收入的100倍，这样才能使你安心贷款。如果你从银行贷款100万元，那么，前提是你的月工资要高于1万元才安全，因为这是**高的警戒线，达不到的话，你的月供压力将非常大。相信看完这篇文章，对于贷款买房月供占收入的多少合适这一问题，大家已经有了明确的了解。这种情况下就需要根据自身的状况具体问题具体分析，来确定自己房贷月供所占收入的比例，从而在不影响自己生活品质的情况下贷款买到自己的满意的房子。

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