买房咨询

①在买房的时候首先要咨询一下证件的问题，比如说要看一下开发商的五证是否齐全，在这些证件当中，其实最重要的就是预售证了，如果开发商连商品房的预售证都没有，那其实是不可以出售房屋的。
②在买房的时候需要咨询一下销售的方式，主要就是问一下房子是按照建筑面积销售的，还是按照套内面积进行销售的，并且要把这些全部都写到房屋交易合同当中。
③在买房的时候还得问一下房屋的价格，一般{大家所听到的价格是某个楼盘的均价，所以在买房时还得具体问一下某一个楼层或者是某一户的出售价格。
④在买房的时候得问一下具体的交付时间，特别是在购买期房的时候，一定要搞清楚这个房子什么时候能够交付到自己的手中。
⑤在买房的时候需要问一下入住的条件，比如说入住时的水电以及闭路系统是否可以正常使用。

买房需要咨询的问题有：
1、要问五证
建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证，简称“五证”，其中比较重要的就是商品房预售许可证，没有的话就不要购买，房子是无法办理房产证的。
2、问销售方式
虽然大多数的时候是按照建筑面积进行销售，但是在购买之前最好还是要再仔细问一下。
3、问具体价格
大多数的楼盘上都是均价，而实际购买的价格和均价有比较大的差别，所以要仔细问清楚再签署购房合同。
4、问入住时间
如果所购买的房子是期房，要咨询收房的时间。
5、问入住条件
在入住的时候水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用周边的公共设施，是否可以正常使用。
6、问车位
车位的收费标准以及是否能够保证每户一个车位。

买房需要咨询的问题还是比较多的，要先了解一下房屋的面积以及同一个楼盘内不同的区域是否存在有差价，同时也要学会向开发商咨询产权的剩余时间，如果说所购买的房子是二手房的话，要先了解清楚二手房的房子的产权是否清晰，因为有一些二手房东并不是房主本人，有可能存在有多个共有产权人，还有一些二手房的房龄比较久，真正能够使用的时间比较短。
国家规定住宅地的使用年限是70年，如果是公寓或者是商业性质的住房使用年限是40年或者是50年，所谓的使用年限指的是开发商拿地的时间，而不是办理房屋所有产权证的时间，因此在购买房子的时候要向开发商或者是房东咨询，房屋是从什么时候开始建造，这样就能够大概估算出房屋的使用年限，尽可能的购买房龄短一些的房子。

买房子应该咨询哪些问题？比如说要看一下开发商的五证是否齐全，在这些证件当中，其实最重要的就是预售证了。

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如果您不是上海户口是买不了房子的

房管局交易大厅。

针对于一些买房需要咨询的问题，其实主要还是围绕户型，硬件设施，包括周边的配套设施这几个方面。 建议在购房之前还是要到售楼中心或者是直接到现房去做相关的了解，，特别是针对于一些购买二手房的人群要实地到现场去了解一下房屋的相关信息，可以向周边的邻居了解房屋是否存在有一些问题，同时也可以观察一下小区的硬件设施，比如内部环境是否接近晚上的安保工作如何等等。
绝大多数的工薪层，在购房的时候都要考虑出行的成本，要看所购买的房子离商业区有多远，周边是否有学校和医院，距离比较近的公交站或者是地铁站直线距离有多远，这些都是大家要考虑的问题，会特别影响之后的居住舒适度，尽可能找周边配套设施已经比较完善的小区购买，这样能够无形之中省下很多的费用。

购房是一生大事，需要咨询。本文介绍了咨询买房时应该问的问题，包括开发商5证是否齐全、选择大品牌的开发商、合同还是认购协议、户型、结构、面积等问题和二手房产权人信息。这些问题可以帮助购房者更好地保障自己的利益和权益。

买房需要咨询的问题，其实主要还是围绕户型，硬件设施，包括周边的配套设施这几个方面。

新手买房一般都是通过中介公司或者自己去售楼处了解房屋的情况的，如果自己去售楼处去咨询购房的一些信息，买房子前一定要提前做好准备，特别对于新手来说，买房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的，那么去售楼处买房需要咨询那些问题呢？

1. 买房的目的是什么？
2. 你能拿出多少钱用于买房？
3. 你的预算是多少？
4. 你有没有考虑过买房的时机？
5. 你考虑过买位于哪里的房子？
6. 你有没有考虑过贷款的情况？
7. 你是否了解房屋法律法规？
8. 你是否会考虑房屋投资？
9. 你有没有考虑过房屋检查？
10. 你有没有考虑过房屋保险？

①征地时间。这个也是核心问题，与产权有着直接关系，但目前的新房几乎不用考虑这个问题，但也要了解清楚情况，征地时间以及产权年限。
②办理房产证时间。要与他们确定好办理房产证的时间，例如交房多久可以办理，具体时间是什么，最好有书面协议较为靠谱。
③公摊面积。公摊建筑面积是指由整栋楼共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，要与销售人员确定好，公摊面积是多少。
④五证二书。

①需要问一下房子的价格，包含了房子的单价，均价以及总价。房子的单价是指某一户房子的价格，而房子的均价则是指某一个楼盘的平均价格，房子的总价只是指某一个房子的总成交价格，在买房的时候，自己要对每一个价格都了如指掌，同时这样也会显得自己更加专业一些。
②需要问一下房子的公摊面积以及得房率，通常房子的总面积是包含了套内面积和公摊面积在内的套内面积，就是自己实际使用的面积，而公摊面积就是指小区的公共区域。而得房率是指可以供自己支配的建筑面积和总建筑面积的一个比例，公摊面积越大，那么得分率就会越低。
③需要问一下支持哪一类的贷款。大部分的人都会选择贷款买房，目前购房贷款的方式总共有三种，分别是组合式贷款，商业贷款和公积金贷款。

新手买房一般都是通过中介公司或者自己去售楼处了解房屋的情况的，如果自己去售楼处去咨询购房的一些信息，买房子前一定要提前做好准备

1婚前房产，如果房本上写的男方姓名，原则上归男方所有。但是须补偿给女方购房的出资及还贷资金。若补偿不了，还是得协商。 2孩子由谁抚养双方可协商，协商无果的法院判决。根据您描述的情况，应该会判给你，当然小孩的意见也很重要。

买房子可以搜索楼盘，进入楼盘咨询相关的房产中介，房产相关平台中介会有微信，电话，可电话咨询或者微信联系等。注意的是要找比较靠谱的中介，防止上当受骗。可以选择一些品牌度比较高的房产APP，因为这些APP比较注重用户的隐私，即便是用手机号拨打中介的电话，中介那边通常也是获取不了自身实际的号码，另外这些APP内的房源相对来说也是比较多的，可以多家对比，选择出更适合自己的房源，相比实地考察更简单一些。

咨询装修问题通常包括以下三个方面：
1、设计方案
可以直接询问装修公司的设计师，询问可以设计几种方案，建议做什么样的风格或者是背景墙适合做什么造型等等。
2、装修价格
询问对方装修报价包括哪些内容，并且分清楚全包以及清包分别是多少价格以及底价是多少。
3、施工质量
了解施工人员是临时工还是内部员工，这对于装修质量有一定的影响。
想要找到一家比较靠谱的装修公司，那么除了可以在装修平台上查询装修公司的评价之外，还要看装修的报价，前提是要了解一下报价的行情，如果装修公司报出的价格与行情价相差比较多，那么可能会存在一定的陷阱，除此之外还要会看设计方案，看一些他们所完成的真实案例，这样也是避坑的有效方法之一。

一、购房前期的相关准备工作：
　　在决定购房前首先需要制订详细的购房预算，对投资进行可行性分析，充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素，从而正确估算自己的实际购买能力。在充分考虑自己的需求的同时研究市场行情，以便**终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。以下几方面是制定购房预算时应该考虑的主要内容：
1、正确估量个人资产及家庭可支配收入
　　买房要根据需要和支付能力综合考虑，首先考虑支付得起的楼宇，其次考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。
2、选择适宜的房价和房屋面积
　　在对个人资产做完认真估量后，就要开始性价比高的住宅了。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素，要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。
3、算清购房时的各项税费
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。
4、仔细考量物业管理费用
　　物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
5、细致估计还款能力
　　购房者利用银行贷款购房时，要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。此外还要选择合适自己的还款方式。
6、做好装修及维修费用预算
　　装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。
　　二、购房对开发商的选择
　　购房者要买到理想的商品房，除了选择好的房屋位置、交通、户型、价格等，还要选择一家信誉良好、实力雄厚的房地产开发公司，购买这些公司开发的商品房，会减少很多不必要的麻烦和苦恼。主要有三个途径：
1、背景调查。在选择购买住房时，可以先到房地产管理部门做一些咨询，或登录由当地市房管局开办的官方房地产信息网站进行企业信用及相关楼盘查询 。
2、现场考察。为了能详细的了解房地产开发商开发楼盘的有关情况，还应到住宅小区建设现场进行实地考察，可以先看环境状况以及物业管理状况，还可以到已入住居民家中询问。
3、态度分析。购房者可以对购房过程中所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的服务优劣情况。好的房地产开发商除了实力强大、信誉良好外，一般都注重企业本身的文化塑造，对顾客负责，对工作认真应该是房地产开发商对消费者**直接有效的承诺和表现。
　　三、选楼十大绝招，确保新房工程质量
1、不看广告看产权。不管发展商鼓吹得如何开花乱坠，首先要落实其产权的合法性。不要被一些“集资房”、“宅基地房”所迷惑。一般来说，有商品房预售许可证的，各方面的手续就较为齐全了。
2、、首选大公司的优质楼盘。
3、、咨询商品房的质量等级。要求发展商出示建筑工程质量认定书，**好是选“优良工程”。商品房的验民一般分为单体验收和小区综合验收。在总验收以后，由质检站核发质量等级证书。
4、白天看，晚上也看。晚上可以了解其夜间情况（如出入安全、噪音、道路照明等）。
5、重点看有无渗水。厨房、厕所如果有渗水，将给住户带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。购房者经常容易忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况。试想，如果你的厨厕经常渗水到你的楼下，不但别人烦恼，你也肯定不得安宁。所以看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅的人，**好是下雨天去考察，有渗水的问题可以及早发现。
6、不看样板房，看实际的现楼。样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，反倒使购房者注意力分散，被其迷惑，看不出应看到的问题。
7、不但看电梯，还要看楼梯。有些高层住宅，头几层是商业用房，楼梯没有应急灯，漆黑一片，或者堆放杂物，交通不畅。对于这种楼宇，我们必须认真考虑“万一”要逃生时，是否有路可走。
8、不看建材看格局。道理很简单，材料不好，更换容易，格局不佳，改变困难。
9、观察做工的精细程度和工艺水平。主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性等。
10、打听情况。可以向已入住的居民或警卫、物业管理人员了解房屋的管理、保安以及有无其他潜在的问题、纠纷等等，做到“兼听则明”。
　　四、办理相关过户及付款过程中注意事项
1、处理面积确认及面积差异：第一，当您确定要购买的项目后，想着先向开发商索要共有建筑面积分摊部位和商品房预售面积测绘技术报告书。该报告书中应说明共有建筑分摊部位的各项用途、所在位置（楼层、房号）、被哪些楼层分摊。共有建筑分摊部位（如物业管理用房）因用途移、空间不明确，且难以用文字表述的，应附图纸予以确定。当确认以上内容无误后，还要将这些内容在商品房买卖合同中如实载明，开发商不得擅自变更共有建筑分摊部位。如果开发商预售商品房后，变更共有建筑分摊部位的，应当在约定的时间内书面通知买房人，买房人有权退房。
　　第二、签订购房合同时，要确认使用的是已增加关于面积差异的处理方式和共有建筑分摊部位变更处理方式条款的新合同。由市国土房管局统一编号、印制的《商品房买卖合同》中，已增加关于面积差异的处理方式和共有建筑分摊部位变更处理方式的条款。这些合同文本在取得预售许可证的项目中推广使用。买房人在签合同时要认真审看。按照新合同条款面积差异处理方式的约定，建筑面积、套内建筑面积均在3%以内（含3%）的，根据产权登记建筑面积据实结算房价款；两个面积误差比绝对值有一项超出3%时，买房人有权退房。
　　买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　第三、买房人收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，同时可以要求对共有建筑分摊部分进行核查。新规定要求开发商交付商品房时，要向买房人提供《商品房面积测绘技术报告》，并要求测绘单位建立商品房测绘面积查询制度。如果您对商品房测绘面积有异议，可以到测绘单位查询所购商品房面积的测绘情况。
2、产权证上要注明房屋面积和施测单位。建设部颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》中明确规定，在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。