什么是产权房

共有产权房在满足一定条件后是可以进行出售的，具体的要求就是以下的这几点：
1、所购买的共有产权房，时间已经超过5年，符合上市转让的要求，可以出售给符合条件的购房人，在等同的条件之下，政府可优先回购，再把部分产权出售给其他的保障对象。
2、对于购买共有产权房不足5年是不能够上市出售的，如果非要进行出售的话，由地方人民政府回购。
3、共有住房再上市交易时，交易金额由卖房人和地方人民政府或投资人按照产权的比例进行分配。
申请共有住房的要求：
1、需要具备有完全的民事行为能力，申请的家庭成员中，包括夫妻双方和未成年的子女，如果是个人申请的话，申请人需要年龄满30周岁。
2、一个家庭只能购买一套共有产权房，而且要符合本市住房限购条件，家庭成员在本市均无住房。

可以，但是必须要符合一定的条件，一般情况下，根据国家的法律，只有在五年之后，才能进行交易。那么，怎样才能把公有住房卖出去呢？参见下面的内容：第一， 购买共有产权住房不足五年的。如购房不足五年，按照国家有关法律，不得将房产份额转让。如因特殊情况需转租，可向原划拨地住房管理委员会（房管局）提出，并由其回购。

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
"共有产权房"，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。

对于广大刚需者来说，共有产权房或许是一个不错的选择，让你花少量的钱就可以住进暂时不属于你的房子是不是也挺好的，那么下面我们来了解一下什么是共有产权房？哪些人可以购买共有产权房？

随着国家房产政策的逐步推出，关于购房者购房的利好政策也越来越多的开始在各线城市展开落实，并展现出一定的实效性。 2017年7月份开始，北京拟推出“共有产权住房”，其中规定，新北京人分配不少于30%，同年9月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施，标志着共有产权住房正式推行。

共有产权房主要面向“夹心层”的住房需求群体，作为中端支持的重要方式，旨在让住房制度更加公平合理。各地在设置共有产权房申购门槛方面费了不少心思。北京规定，申请家庭应符合北京住房限购条件且家庭成员在北京均无住房，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

可以，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。那么共有产权房要如何出售呢？请看以下：
1、购买共有产权房不满5年的
若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。
2、购买共有产权房满5年的
若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。
在购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择：一是若购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。
二是若购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

现在很多人在买房的时候都是承受着很大的经济压力的，为了能够缓解一些买房的压力，所以有些人就会想要购买价钱相对便宜一些的房子，其中共有产权房的价钱一般都会低于市面上一些房屋的价钱，那么共有产权房可以购买吗？如何申请共有产权房呢？下面来看看。

若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购；若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。
二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
"共有产权房"，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

共有产权房在满足相应的条件时，是可以买卖的，若共有产权房为共同所有，需要所有共有人的同意才能买卖。
共有产权房买卖的条件有：
1、购买满5年
对于购买已经满5年的共有产权房而言，可以向当地房管局提交上市申请，可以由代持机构获得优先购买权，若放弃购买，也可以转让给其他人，转让的对象需要符合共有产权房购买的条件，不符合条件的是不可以购买的。
2、购买未满5年
根据我国相关法律规定，购买未满5年的共有产权房是不能转让买卖的，若有特殊原因需要转让，需要向当地房管局提交申请，由房屋的代持机构来回购。
综上所述，可以将共有产权房理解为一种政策性住房，共有产权房和普通商品房存在着很大差异，二者的购买条件、土地获得方式和产权等方面都有差异。

什么是共有产权房
“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。2012年1月，上海降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。

共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，之后在贵州、上海等地都有推广。它的主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本，市民以后可向政府“赎回”产权。
共有产权房特征
共有产权房与经适房的**大区别是，其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不明确等诸多问题，让保障性住房的产权有了准确的法律定位，也让过去经适房退出与市场接轨的问题变得简单明了。
共有产权房执行政府指导价，购房人的出资与房价总额的差价为政府出资，并按出资比例形成共有产权。共有产权住房上市或退出时，只要购买政府的产权部分或按比例与政府分成即可，并实施5年内原价购买，5至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益。
共有产权房优势
1. 降低房价
共有产权房分散安排在市区商品住宅开发项目中，由政府统一回购、供应。分散建设的总量为当年住宅总量的5%～10%。集中建设的共有产权房项目则采取限房价、竞地价的方式公开出让，一般安排在拆迁成本较低的地段，以降低房价。

2. 避免投机行为
政府可通过“合股买房”拥有部分房屋产权，来遏制富人买房、投机者炒房、转租等行为，强化政府监管。以出让土地方式建设的共有产权房，其购买人即使弄虚作假成功，其得到的也只是使用价值，由于产权明晰，如果私下倒卖，买卖双方都侵占了共有产权人即国家利益，国家追讨其非法牟利于法有据。
一是因为共有产权房模式可以通过出口反制入口，申购人的寻租动力大大减弱，行贿购房得不偿失;二是将改变过去供不应求的状况，实现“房等人”，共有产权房不再像传统经济适用房那样，因为是稀缺资源而产生寻租空间;三是共有产权房质量和价格与同类商品房直接可比，因此建设和供应就有了直接的参照和约束，特别是变“补砖头”为“补人头”，直接补助老百姓购买商品房，政府甚至可以从建设和供应环节完全退出，因此也就完全没有这方面的寻租空间。
共有产权房问题
首先，政府与保障对象之间的出资比例不好确定。政府究竟是以土地、税收优惠作为投入还是另外投入真金白银，政府与保障对象之间的产权比例由谁来确定、**终确定的产权比例是否公平合理，都难定标准。因此，根据土地使用和建筑及安装费用确定产权比例，好说不好做。
其次，政府对“共有产权房”的监管成本并不低。由于政府的这部分产权属于公共产权，政府就要履行产权人的监督职责，因此，“共有产权房”的规划、建设、分配、后续管理等方面，政府投入的监管成本必然比现在要多。
再者，政府的投资收益如何使用同样值得商榷。

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在大城市，共有产权房比较受欢迎，尤其是迫切想在城市立足的年轻人。那么什么是共有产权房？其实共有产权房，就是购房者和政府共同拥有房屋产权。一般在北上广深大城市，比较受人瞩目，毕竟，这些大城市房价高的离谱，普通人奋斗一辈子，也买不起房子，所以，为了解决住房问题，政府推出共有产权房，因为政府出让部分土地收益，所以价格较低。

共有产权房其实就是地方政府让出部分土地出让收益，并且低价配售给符合保障对象家庭所建的房屋，简单来说就是政府与购房者共同承担住房建设资金，如果退出共有产权房之后，由政府进行房屋回购，而购房者只能将自身的资产数额的部分进行变现，这样也在一定程度上保障住房的封闭运行。
目前共有产权房有两个比较直接的作用：
1、通过共有产权的方式，让群众自己支付一部分钱来解决住房的问题。
2、对于经济适用房以及限价商品房制度进行进一步的规范，遏制保障性住房的牟利空间，这样也就意味着购买房屋其实是为了解决住房问题，而不是通过房屋来进行牟利，在一定程度上也抑制了较高的房价，另外申购共有产权房的时候，价格基本上与市场价格是同步的，这样也就压缩了牟利的空间。

共有产权房共同拥有两个以上的产权人，享有平等的所有权。目前的共有产权房通常指的是政府和个人共同享有对房屋的所有权，以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，对于一些没有条件购买房屋的人来说，购买共有产权的房屋是一个不错的选择，可以享受到比较低的价格，不会面临太过于高昂的房价。
共有产权房的特点就是会比商品房的价格要低，但是共有产权房的人权要求限制比较高，主要是为了保证低收入家庭能够有房居住。购房人可以按占有产权的份额，出同等份额的购房款，与政府共同拥有产权，也就是说此类房屋购房者是没有权利进行出售和转让的，除了购买受到限制之外，再次出售的时候也需要补足相应的款项，才能够进行出售，即便是取得房屋所有产权证往往也要5年以上才能够转让。

共有产权住房是指政府提供政策支持，限定建设标准、户型面积和销售价格，限制使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权,面向在本市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的本市居民和各类人才供应的政策性商品住房。

所谓的共有产权房是政府与购房者共同承担住房建设资金的房屋，在分配房屋所有产权的时候，会明确共有双方的资金数额，根据资金数额的不同所承担的权利和义务也是不相同的，如果购房者退出了购房退出时可以由政府回购，共有产权住房的出现在转换房地产调控方式方面，起到了积极的作用。
因为共有产权房是由当地政府让出部分土地，以比较低的价格出售给满足条件的家庭，所以在签署合同的时候是和当地政府签订的，并且在合同当中约定好了双方的产权份额之后虽然可以上市交易，但是个人需要支付的费用还是比较多的，除了政府的那一部分份额之外，还需要缴纳土地出让金，才能够达成转让的条件，而且并不是所有人都能够购买共有产权房，一般是供给没有房子或者是低收入的家庭。

共有产权房指的是：低收入住房困难的家庭在买房时，和政府按出资比例，各持有一部分房屋的产权，双方共同拥有房屋产权，在经济允许的情况下，可以购回政府拥有的产权，获得房屋的全部产权，可以简单理解为房屋产权归两人或多人共有。
购买共有产权房时需要注意：
1、办理房产证比较麻烦，共有产权房存在权属上的问题，可能很久都不能办理房产证，非常容易产生产权纠纷。
2、公有产权的房屋进行买卖时，对于按份共有、共同共有两种情况，出售时也是不同的。
3、共有产权房并不是所有人都能购买的，只有低收入住房困难家庭，在和政府签订合同后，才能购买共有产权房。
4、购买共有产权房之后，如果想要再进行买卖，限制性条件是比较多的，需要由相关部门审批后才能在市场流通。