二手房个税计算

二手房个税的计算规则是怎样的？涉及到哪些情况需要缴纳个人所得税？是否可以抵扣房贷利息？本文将为您解答二手房个税相关问题。

个人出售二手房时，个人所得税按照20%的税率计算。除了个人所得税，二手房交易还涉及契税、增值税等其他税费。交易双方可以商议税费支付方式。个人所得税的计算是将房屋售价减去购买价格，然后乘以20%的税率。需要注意的是，如果能提供原房主购房时的契税发票，个人所得税将按差额20%计算。

在二手房交易中，个人所得税是一项需要考虑的税费。本文介绍了二手房交易个税的计算方法和缴纳时间，并解释了个人所得税法的税率和相关扣除规定。对于满足一定条件的家庭唯一住宅出售，可以免交个人所得税。然而，如果购买时间不满足要求或出售非唯一住房，则需要缴纳相应的个人所得税。此外，还介绍了地税局对房产类型和营业税缴纳差额的审核要求。文章提醒读者在进行二手房交易时，应咨询专业人士以确保遵守税法规定并做出正确的税务决策。

如果大家决定购买二手房，那肯定就会在购买的过程中把房产证进行过户，这是必须的也是**重要的一步，只有房产证过户给了自己，才能算是把房子买下来了，房子才是真正属于自己的。不过过户也有相关的手续，也会收取相关的费用，那么二手房过户税费有哪些？二手房过户费怎么算？






二手房过户税费有哪些



1、营业税（税率5.55％卖方缴纳）：转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。



2、个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）：征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。



注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。



二手房过户费怎么算



买房人应缴纳税费和契税（房款的3％），具体的还需要看房子的情况。2019年二手房过户费用包括以下几个方面的费用：



1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。



2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。



3、二手房过户核档费：50元／宗。



4、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。



5、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。



6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取。

二次购房是最普遍的一种，因为购房要交纳各种税费，并且要进行产权登记，而一套不满两年的房屋，这可是一笔不小的税款，一处大城市的房屋，动辄就是十几万的税款，如今为了方便买卖，很多地方都是由买方来交税，业主付款，买方付款，大多数人都会觉得是自己掏腰包。

个人所得税:
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。超级经纪人网 为你解答

一般的情况二手房缴纳的税费如下：
买房人应缴纳税费：
1. 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） ；
2 .印花税：房款的0.05% ；
3. 交易费：3元/平方米 ；
4.测绘费：1.36元/平方米 ；
5. 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1.印花税：房款的0.05% ；
2 .交易费：3元/平方米 ；
3. 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 。

个人出售二手房的个税应如何计算？本文简要介绍了二手房个税的税率和计算方法，并提及了其他相关税费和免税政策。同时，还探讨了谁来支付二手房交易税费的问题。了解这些信息对于从事房产行业的人员非常重要。

房子不满五年小于144平米是根据评估总价的1%来算的
评估总价=评估价*面积
你的契税评估价是39万 契税和个税都是按照评估价算的 所以这里评估总价就是39万
你房子的个税=39万*1%=3900元

补充一下,非普通的话个税是2%或差额的20%

个人所得税一般由卖方缴纳，除非双方另有约定。卖方夫妻名下唯一一套房产满五年免征个人所得税，否则按照1%或20%的税率缴纳。买方需要承担契税、营业税等交易费用。购买二手房需要注意产权调查、交定金、综合考虑各方面、了解价格和检查房屋质量等事项。

按理说，在二手房交易中，房屋的税费应该由买家负担，不过，买卖双方可以协商确定，因此，在购买新房时，双方必须达成协议，签订合同，避免发生其它问题。契税的纳税义务是在纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质证明的当日。一般情况下，除非双方另行商定，否则，契税是由买方缴纳，若为开发商办理，则由卖方向发展商转交物业管理中心。若自行办理不动产登记手续，则由买主自行向不动产登记中心缴纳契税。

二手房交易个税计算是，用线成交总价减去原成交价，再乘以20%也就是个税的缴纳数额。如果出售的房屋满两年，那正常是不要交个人所得税的。而且个人所得税一般都是卖房支付，在房屋过户的时候需要缴纳。另外还需要缴纳契税、印花税，增值税，营业税等等，通常满5年，而且是名下唯一房产，那么增值税营业税是不需要交的。买房者如果是首套房的话，正常负责缴纳契税，印花税，工本费，登记费，交易费等等，具体可以到当地的房屋交易中心咨询。

二手房买卖个税和契税怎么算的?

一、二手房交易税费

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房税费包括印花税(包括交易印花税、房产证印花税)、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加税、个人所得税、土地增值税、土地出让金、综合地价款八个税种。

二、个人所得税

(税率交易总额2%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件

①家庭唯一住宅

②购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

三、契税

1、征收方法

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

2、计算方法

契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:

应纳税额 = 计税依据 × 税率

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

在法律规定中，二手房个税和契税的买房和卖房都需要承担，而国家的用意是为了限制房地产行业过热，造成不均衡出现，但是这种方式却增加了买房者的购房负担，因为在实际交易中，很多买家都会选择将二手房个税和契税转嫁给买家负担。

补充一下,非普通的话个税是2%或差额的20%

二手房交易的个人所得税由房屋转让人缴纳，即卖方缴纳个人所得税。个人所得税是通过将房屋的售价减去房屋的购买价格乘以百分之20的税率来获得的，相比之下，这是一笔很大的费用。然而，在实际交易中，由谁支付税款是可以协商的。

买二手房个税由卖方承担，计算方法根据是否能提供房屋原值等费用而有所不同。如果无法提供相关信息，个人所得税按照交易价格的1%计算；如果能提供相关信息，个人所得税按照交易价格减去房屋原值、原契税和其他合理费用后的金额的20%计算。

根据《国家税务总局公告2011年第2号》“关于公布全文失效废止部分条款失效废止的税收规范性文件目录的公告”中的“部分条款失效废止的税收规范性文件目录”里面第77条规定：第二条
（二）中“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税”废止此税已经废止

个税就是退不了的，就是您卖房应交的所得税；根据国家税法的规定，房子只要不满五年或者业主非唯一住房，都得要缴纳个税，是强制性的，没有义务不义务的说法