过户更名

很多人买了房之后，在办理房产证的时候，都会特别注意房屋上的名字，这对他们来说，是非常重要的一环，可要是想要更改房屋主人的名字，那就太麻烦了。买了房子之后，办理房屋产权证的时候，都需要拥有房子所有权的人签名，一个名字或者多个都可以，但如果需要更改房产证上的名字，也需要一定的费用才能办理更改，那么房子更名需要多少钱呢？其实，不同情况费用有所不同。

原则上，新房在每月交房以前，开发商是不允许更名的，房管局当然也不允许，这种行为属于一种投机倒把的行为。你在没有完清所有税费的情况下，进行二次交易。

这种情况是可以直接更名的：直系亲属三代以内，一般在开发商处是可以更名的。比如说，爸爸妈妈更名给自己的小孩，或者更名给上一代的爸妈。
具体可不可以更名，你要亲自去咨询开发商。

更名，带上户口薄，身份证，结婚证等等，能证明两人之间的关系就可以。

网签的房子能更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新网签的材料，然后才能重新备案签新的合同。

据了解，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

一、房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房屋更名流程是什么？房屋更名过户费用是多少？1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2、如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

如果农村房屋产权法律上的转让（例如，村集体内的房屋流转、继承等），需要变更房屋名称的，必须办理产权转让登记，按照以下流程办理：注册申请表.农村住房拥有者申请办理产权转让登记。申请人的身份证件.提交身份证、户口本等有关证件；房屋所有权证明。农村房屋产权证明，例如不动产登记，农村房屋房产证；宅基地使用权证书或集体土地使用权证书。

2022荆州贷款房需要还清贷款之后才能进行更名过户。房产过户无论做什么交易，转名也好、交易也好、赠与也好，都要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。

房屋更名和过户不一样的，简单来说，房产更名需要在开发商进行操作，在签订正式购房合同之后还没有办理房屋所有产权证，可以通过更换购买人，把房产更名到新的购房人名下，一般是通过开发商达成，而不是通过房地产交易中心。在进行房产过户的时候，是代表已经拥有房产证，想要更换房产证上的名字就需要到当地的房屋交易中心去进行产权变更，也就是所说的过户，可以通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式不同的方式所需要收取的费用是不同的。
房产更名和过户的区别：
1、操作方式方式不同
在房产更名的时候，还没有办理房产证，所以房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，在这一步操作的时候，只需要通过开发商就能够完成，基本上不涉及到费用，只要开发商同意即可。房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化，所以也可以认为是二手房交易，要支付相应的税费。
2、是否有不动产证
房产更名时不动产证尚未办理，只是通过在开发商处登记备案，所以还没有不动产权证，购房人手中有的也只是购房合同，重新签订购房合同即可。
房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过支付相应的交易费用，取得审批通过之后，通过转让房屋所有权实现过户的。
3、手续费用不同
房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，有一些开发商收取一定的更名费，收费相对固定。
房产过户则因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，过户费用往往也大过更名费用。

房屋更名流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。 2、如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

本文介绍了房屋更名的程序和要求，对房屋更名过户进行了建议，并探讨了房屋更名的意义和影响。关键词包括房屋更名、过户流程、建议、意义、影响。

　办理房产过户手续的程序如下：
　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
　　2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
　　4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
　　5、由房地产管理部门核发过户单。
　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：
　　①房屋所有权证书；
　　②买卖合同(原件)；
　　③双方当事人身份证原件及复印件；
　　④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

房产更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更，通过签署合同的形式使业主发生变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。过户必须到房管局办理手续。过户方式不同，程序也略有不同，不同的过户方式所产生的税费不尽相同，房产过户办理后，房产证就变成新业主的名字。房产更名和过户的区别主要有以下几点：
1、操作方式房产更名是购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。而房产过户则是在房地产交易中心完成的。
2、是否有不动产证房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的一种变更，房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下，通过转让房屋所有权实现的。

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
赠与——赠与的办理手续
赠与——赠与需缴纳的税费
买卖——买卖的手续和税费
一、直接添加
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
二、赠与
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。
即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间，
赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
3.办理公证。
4.办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。
5.赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
6.在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。
(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：
1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%
3、土地收益金：划拨土地缴纳
4、契税：4%
5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
6、证照印花税：5元/本
7、工本费：10元/本
8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
(二)、非直系亲属赠与税费
除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：
不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，
营业税=评估值-购买房屋价款
超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。
三、买卖
除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
4、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
5、个人所得税，分为两种方式：
①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
②核定征收计算方法为:评估价格×1%
转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
6、土地登记费：33元/套
7、交易评估费：评估价×0.3%
8、测绘费：建筑面积×1.36
9、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%
赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议市民将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。
另外，还有一些房产是不能办理赠与的，因此直接办理交易过户是**佳方式。

过户就是产权转移，即房屋产权从张三的名下转移到李四名下；改名是指张三买了一套商品房但房产证没办下来，张三再把房子卖给李四，因政策规定没有办出房产证的房子不能办理产权过户，所有，双方选择在开发商处更改张三的买卖合同，李四与开发商订立买卖合同关系/

买房子是一件值得高兴的事情，买完房子得及时办理房产证，房产证就是房子的户 口本和身份证，重要性自然不用多说。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。房产证对我们来说更是极其重要，那么房产证更名需要什么资料？房产证更名费用多少？

房屋有贷款的情况通常是不可以更名过户的，房屋过户必须是买卖的形式或者其他合法方式办理，因为法律规定了抵押权的担保债权是优先于其他未设定抵押权的普通债权。房产有贷款时，就说明在房屋的所有权上又多了一个抵押权，根据抵押权优先的原则，抵押权消灭的时候才可以进行其他的所有权处置行为，因此房产有贷款是不可以过户的，最好是将房屋贷款还完，在进行更名过户的手续，更为方便些。

更名和过户不少人搞不清二者的区别和处理办法。今天就帮大家理一理更名和过户的那些区别。

现如今二手房交易量越来越大，房产的过户和更名着实让人头疼。很多人并不知道房产过户和变更的具体流程和所需费用，对于两者之间的区别也一无所知，这就导致了很多的交易纠纷。今天，小编就来给大家详细讲解一番关于房屋更名流程步骤有哪些，房屋更名过户要交哪些费用的知识点，还不太清楚的小伙伴赶紧来学习一下吧。

房子更名需要的钱具体如下：

1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

房子更名需要缴纳以下费用：

1、需缴纳全额契税(目前税率4%)及印花税，房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。

2、受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税，若计征时间超过五年，可免营业税。受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。

先到房产局办理过户手续，需要原房主一同到场，各项费用加一起大概两百元左右就够了。然后到土地局办理房产证，这才是复杂和高费用的。也需要原房主到场，前后要通过七道审核才能领到三合一的新产权证。这其中的费用有土地租赁税和个人产权税什么的。这个是按房屋的面积收取的，每平方的土地租赁税是四十元左右，每平方的产权税是三十元左右，可以根据这个比例自行计算。

二手房过户费怎么算？
买房人应缴纳税费

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

买卖二手房中介费怎么算？
费用包含

买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价，如果需要进行中介交易，所需缴纳的中介费主要有：交易中介费，房屋买卖的代理也会收取一定的费用，通常会缴纳成交价格的总额费用的0.5%－3%来收取。实行独家代理的，收费标准可进行协商，有时候也会适当提高，但高一般也不会超过成交的价格的百分之三；房产权证代办费，一般几百元。

收取方式

买卖二手房的中介费一般都是按照一定标准来进行的。值得提醒的是，中介费是第三方收取的，也就是房屋中介公司。而且中介费都是一次性收取，注意将要回来。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。

三种方式

第一，中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。

第二，中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。

第三，中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。

实际情况

正常来说，中介费是成交价格的1~3％；买卖双方各一半；但是有时也由单方承担，可以根据双方协商