房屋更名和过户一样吗

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• 143****9838

  房屋更名和过户不一样的，简单来说，房产更名需要在开发商进行操作，在签订正式购房合同之后还没有办理房屋所有产权证，可以通过更换购买人，把房产更名到新的购房人名下，一般是通过开发商达成，而不是通过房地产交易中心。在进行房产过户的时候，是代表已经拥有房产证，想要更换房产证上的名字就需要到当地的房屋交易中心去进行产权变更，也就是所说的过户，可以通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式不同的方式所需要收取的费用是不同的。
  房产更名和过户的区别：
  1、操作方式方式不同
  在房产更名的时候，还没有办理房产证，所以房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，在这一步操作的时候，只需要通过开发商就能够完成，基本上不涉及到费用，只要开发商同意即可。房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化，所以也可以认为是二手房交易，要支付相应的税费。
  2、是否有不动产证
  房产更名时不动产证尚未办理，只是通过在开发商处登记备案，所以还没有不动产权证，购房人手中有的也只是购房合同，重新签订购房合同即可。
  房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过支付相应的交易费用，取得审批通过之后，通过转让房屋所有权实现过户的。
  3、手续费用不同
  房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，有一些开发商收取一定的更名费，收费相对固定。
  房产过户则因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，过户费用往往也大过更名费用。

  查看全文↓ 2023-04-25 12:18:33

相关问题

• 问 房产证更名是过户吗?房产更名和过户有哪些不一样?
  答

  1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者!此手续是通过开发商而不是房地产交易中心!2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。4、更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。通过对房产过户的解释你应该可以发现，在这一块房产更名和过户的区别是很明显的。1、更名：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同(加上想加的名字)，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心!3、过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易中心合法办理!

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• 问 请问，房产公证和过户一样吗？
  答

  公证处和过户的区别：公证处是是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。 办理各类涉外、涉港澳台公证处及国内的民事、经济公证。涉外民事类公证：学历、学位、成绩、未受刑事处分、婚姻状况、出生等。国内民事类公证：委托、遗嘱、继承权、声明书、保证书等。 　涉外经济类公证：公司章程、法人委托书、完税证明等。 　国内经济类公证：**、招投标、拍卖、证据保全等。过户：是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。**普遍的是房产过户、手机号码过户等。**明显的区别这是两个根本不同的概念和部门。

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• 问 请问，房屋公证和过户是一样的吗？
  答

  “房产公证”是个模糊的甚至是错误的概念。公证处的业务类别其实没有“房产公证”这一条。只有具体的房产公证事由：例如，买卖、借贷、抵押合同的公证；房屋产权继承、赠与、分配协议的公证，处分房产的授权委托书的公证。 “公证”只是“见证”。与房产交易有关的公证书**终还是要送到产权登记部门去确权认可。 “房产过户”包含了两层意义：产权交易和实物移交。前者指在房地产交易中心办理产权转移登记手续，**终由新权利人取得房产证。后者是把房屋实物移交给新权利人，新权利人拿到了房屋钥匙可以占用房屋了。二手房买卖是先办理了产权过户，再办理实物移交；一手房期房买卖则相反，购房人先收房，后办产权过户。

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• 问 房屋公证和过户是一样的吗?哪些情况需要办理公证?
  答

  一、房屋过户办理公证的流程：1、公证申请当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。2、 公证受理公证处对当事人的公证申请进行审查，经审查符合公证条件的，予以受理。3、 审查资料公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有异议的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。4、 出具公证书公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书，公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。二、房屋过户需要进行公证的情况：1、 继承房产办理过户继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书也是必不可缺的，所以继承人应当先到公证部门办理《继承权公证书》。2、 赠与房产办理过户产权人如果要把个人合法的房产赠给自己的亲朋好友，那就应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人的“接受赠与公证书”，或者双方共同办理“赠与合同公证书”，然后才能到产权交易中心办理更名手续。3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。4、 涉外和港澳台的过户房产该类房产的买卖协议必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。三、办理公证需要准备的资料：1、当事人各方的身份证明，比如本人的户口簿、身份证、护照等，如果是企业法人，那就需要提交营业执照、法定代表人身份证明等。2、涉及房地产担保的，需提交房地产所有权及使用权证明。3、涉及房地产权属转移的，需提交房地产所有权证明。4、涉及房地产开发的，需提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。5、涉及房地产预售、销售的，需提交房地产预售、销售许可证等。总之，不论是继承，还是赠与，其实都需要经过一个重要的步骤，那就是公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

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• 问 房屋公证和过户是一样的吗?什么情况需要办理公证?
  答

  只要是在公证期限内想反悔都反悔不了，除非你同意了。所谓公证就是做一份委托书委托你代理房产，你持有公证书就可以把房子卖了或做其他的，而委托人在委托期间是没权利理房子的事的。如果他反悔的话需要你同意，然后到所在地的公证所撤销公证。你可以看一下公证书上写得期限是多长时间，这跟过户的区别是不一样的，也就是说即使在委托期间也不能过户到你自己名下！

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