房屋公证和过户是一样的吗?什么情况需要办理公证?

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• 148****8637

  只要是在公证期限内想反悔都反悔不了，除非你同意了。所谓公证就是做一份委托书委托你代理房产，你持有公证书就可以把房子卖了或做其他的，而委托人在委托期间是没权利理房子的事的。
  如果他反悔的话需要你同意，然后到所在地的公证所撤销公证。
  你可以看一下公证书上写得期限是多长时间，这跟过户的区别是不一样的，也就是说即使在委托期间也不能过户到你自己名下！

  查看全文↓ 2019-10-13 23:34:02
• 148****9658

  1、公证无处分房产的效力。不动产的转让以登记为准。
  2、可以反悔
  3、拆迁之后如果补偿的只补偿房屋所有人

  查看全文↓ 2019-10-13 23:33:56
• 132****7034

  公证处是国家公证机关。是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。
  
  过户一个程序：转移产权所有人的合法手续流程，就叫过户。
  
  公证不是房屋买卖的必定程序。 而过户是必定程序。 如果不进行公证，可以双方当事人直接到房产交易中心进行过户。
  
  房产公证需要带什么手续和证件
  
  1.当事人各方的身份证明,包括:如果是自然人,提交本人的户口簿、身份证、护照等;如果是法人,提交营业执照、法定代表人身份证明等。
  
  2.如果涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。
  
  3.如果涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等。
  
  4.如果涉及房地产权属转移的,提交房地产权证明。
  
  5.如果涉及房地产担保的,提交房地产权及使用权证明。
  
  6.公证双方已经草拟好的协议书。
  
  7.准备好以上材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证有关的申请表格。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:33:51

相关问题

• 问 房屋公证和过户是一样的吗?哪些情况需要办理公证?
  答

  一、房屋过户办理公证的流程：1、公证申请当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。2、 公证受理公证处对当事人的公证申请进行审查，经审查符合公证条件的，予以受理。3、 审查资料公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有异议的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。4、 出具公证书公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书，公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。二、房屋过户需要进行公证的情况：1、 继承房产办理过户继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书也是必不可缺的，所以继承人应当先到公证部门办理《继承权公证书》。2、 赠与房产办理过户产权人如果要把个人合法的房产赠给自己的亲朋好友，那就应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人的“接受赠与公证书”，或者双方共同办理“赠与合同公证书”，然后才能到产权交易中心办理更名手续。3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。4、 涉外和港澳台的过户房产该类房产的买卖协议必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。三、办理公证需要准备的资料：1、当事人各方的身份证明，比如本人的户口簿、身份证、护照等，如果是企业法人，那就需要提交营业执照、法定代表人身份证明等。2、涉及房地产担保的，需提交房地产所有权及使用权证明。3、涉及房地产权属转移的，需提交房地产所有权证明。4、涉及房地产开发的，需提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。5、涉及房地产预售、销售的，需提交房地产预售、销售许可证等。总之，不论是继承，还是赠与，其实都需要经过一个重要的步骤，那就是公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

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• 问 请问，房屋公证和过户是一样的吗？
  答

  “房产公证”是个模糊的甚至是错误的概念。公证处的业务类别其实没有“房产公证”这一条。只有具体的房产公证事由：例如，买卖、借贷、抵押合同的公证；房屋产权继承、赠与、分配协议的公证，处分房产的授权委托书的公证。 “公证”只是“见证”。与房产交易有关的公证书**终还是要送到产权登记部门去确权认可。 “房产过户”包含了两层意义：产权交易和实物移交。前者指在房地产交易中心办理产权转移登记手续，**终由新权利人取得房产证。后者是把房屋实物移交给新权利人，新权利人拿到了房屋钥匙可以占用房屋了。二手房买卖是先办理了产权过户，再办理实物移交；一手房期房买卖则相反，购房人先收房，后办产权过户。

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• 问 什么情况需要办理房产公证 有哪些好处
  答

  什么情况需要办理房产公证，办理房产公证有何好处？小编在这里为您介绍相关知识，不妨参考一下。 一、需要办理房产公证的情况 1、继承房产，应当办理“继承权公证书”； 2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续； 3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”； 4、有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明； 除以上列举需办理公证的外，其他的房屋转让许可不必办理公证即可转让，但是房屋转让必须有书面协议(合同)，按照规定持有关的件办理转户手续后，房屋产权才发生转移。 二、办理房产公证的好处 1、公证可确保房产交易行为的真实性 民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为；二是行为人所为确系本人真实意思的表示。 在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正；问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。 据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。 随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。 2、公证可确保房产交易行为的合法性 房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度**大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。 把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。 看了以上内容，你了解什么情况需要办理房产公证，办理房产公证有何好处了吗？希望对你有所帮助。

• 问 房产继承过户一定要办理公证吗？具体哪些情况需要办理房产公证？
  答

  一定要办理吧。

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• 问 什么情况下需要办理房屋过户委托书？委托书需要公证吗？
  答

  办理委托公证书必备材料。

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