什么情况需要办理房产公证 有哪些好处

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  什么情况需要办理房产公证，办理房产公证有何好处？小编在这里为您介绍相关知识，不妨参考一下。 一、需要办理房产公证的情况 1、继承房产，应当办理“继承权公证书”； 2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续； 3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”； 4、有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明； 除以上列举需办理公证的外，其他的房屋转让许可不必办理公证即可转让，但是房屋转让必须有书面协议(合同)，按照规定持有关的件办理转户手续后，房屋产权才发生转移。 二、办理房产公证的好处 1、公证可确保房产交易行为的真实性 民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为；二是行为人所为确系本人真实意思的表示。 在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正；问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。 据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。 随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。 2、公证可确保房产交易行为的合法性 房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度**大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。 把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。 看了以上内容，你了解什么情况需要办理房产公证，办理房产公证有何好处了吗？希望对你有所帮助。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:00

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• 问 房产公证有效吗?哪些情况需要办理公证手续?
  答

  《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定：1、继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。3、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续;4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定;5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。

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• 问 房产继承过户一定要办理公证吗？具体哪些情况需要办理房产公证？
  答

  一定要办理吧。

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• 问 什么情况下房产过户要办公证
  答

  涉外和港澳台的过户房产该类房产的买卖协议必须经公证部门公证后，才能到房地产交易办理过户手续。

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• 问 房屋公证和过户是一样的吗?什么情况需要办理公证?
  答

  只要是在公证期限内想反悔都反悔不了，除非你同意了。所谓公证就是做一份委托书委托你代理房产，你持有公证书就可以把房子卖了或做其他的，而委托人在委托期间是没权利理房子的事的。如果他反悔的话需要你同意，然后到所在地的公证所撤销公证。你可以看一下公证书上写得期限是多长时间，这跟过户的区别是不一样的，也就是说即使在委托期间也不能过户到你自己名下！

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• 问 如何公证房产?房产公证需要办理哪些手续?.
  答

  第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕公证费用：1、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但**低收费不得低于10元;2、证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费：(1)不满1万元的，按1%收费，但**低收费10元;(2)1万元以上的，按2%收费。

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