交了房没办房产证可以转卖吗

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• 146****0716

  交了房没办房产证可以转卖，但因为还没有办理房产证，所以只能够先签署卖房的协议，等到办理了房产证之后，再去房屋交易中心办理过户转移，因为这个时候并未发生物权的变动，即从法律意义上来说，房屋还是属于卖方的，对买方而言需要承担的风险就会比较大。
  无法办理房产证的情况有哪些
  1、所购买的房屋所属的开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权。
  2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金，也是没有办法办理房屋所有产权证的
  3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕，没有还清之前没有办法办理房产证。
  4、开发商没有完成竣工备案工作。
  5、开发企业将房屋未经合同备案，导致无法办理房产证
  6、所购买的楼盘被法院查封。
  7、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记
  10、开发商不及时办理大确权。

  查看全文↓ 2024-01-23 02:38:09

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• 问 没办房产证可以过户吗？没办房产证要怎么过户？
  答

  不可以的。因为房产过户需要携带的材料有房产证原件、契证等，所以契税未交，房产证未办是不可以过户的。如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分一下情况办理更名手续，具体如下：1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（注意！这个十分重要！）撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。

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• 问 没办房产证可以换房吗
  答

  不能单方面变更合同，和开发商、银行协商一致的情况下，是有可能的。

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• 问 房产证没办可以出租吗
  答

  可以的，但是要避免产生纠纷。

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• 问 房产证没办可以卖房吗
  答

  　　没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。　　买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。

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• 问 买一手房房证没办理能转卖吗？
  答

  看你在什么地区了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。如果你已经有购房合同（与开发商签的，已经在房产局备案），你们或以咨询开发商，如果开发商允许（有的是不允许更名的），付更名费并将购房合同改为买方的名字，并去房产局重新备案，买方把全部房款给你，买方要办理按揭也可，等开发商办出产权证就直接是买方的名字了。这样的方式对买卖双方均有保证，你得钱买方得房子，唯一多就是要出一笔更名费（各开发商收取的均不同，从数千至数万甚至更多不等），可由你们双方协商由谁出这笔款。

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