房产证没办可以卖房吗

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• 141****1965

  　　没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。
  　　买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:46:33
• 151****9824

  市民曹阳买了一套产权证还没办下来的二手房，担心不妥，采样还特意与房东签了份协议并把**20万给了房东吕女士，双方约定等产权证办理好就去办理过户手续。
  然而才过了4个月，吕女士就反悔了。为此曹阳把吕女士告上法庭，法庭经过审理判定他们的协议无效，吕女士退还曹阳**款20万。而4个月后的现在20万的**已经买不了那样的房子了，曹阳那叫一个后悔。其实像这样的例子在我们生活中屡见不鲜，那么当事人要怎样才能保护自己权益呢? 一般情况下只有两证（产权证、土地证）齐全的商品房才能上市交易，产权交易中心才会办理登记。
  像曹阳这种情况，建议**好等产权证办理完毕再购买，如果实在要买可以先去律师事务所做一个“律师见证”或定金公证，通过这样的途径可以降低一部分风险。
  此外在签协议之前，曹阳可以先打听看开发商能否更名，如果能更名这个交易安全系数就提高了，开发商统一办理产权证时房产证上的名字就是曹阳的，这样也可免去二手交易的繁杂手续。
  同时要提醒购房者的是，对于没有房产证的商品房在交易时一定要了解相关法律知识，以免造成不必要的损失。房产证的产权以登记公示为原则，房产所有权的变动以登记为生效要件，也就是说，因为没有产权证无法办理产权移转登记，在法律上房产还不属于你，如果房主拿到产权证后将房子过户给别人等情形，你将无法获得房产所有权。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:46:19
• 145****0990

  肯定要先办理房产证的，没房产证肯定不能过户的。
  
  你先办理房产证，直接带上有效证件和购房合同去房管局就可以，可能要来回的跑，建议你找个中介，所有的证照和买卖都由他们进行，省了你不少功夫。
  
  办理好了房产证，就可以正式办理过户了
  
  一般程序就是先交定金，然后约定去房管局办理过户，交**款，一般买房会办理贷款，这些手续办完就可以办理房产证的变更登记了。这些都有中介跑
  
  卖房的所有税费，现在市场上，一般都是约定由买方承担，所以这块你就不用操心了。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:46:04

相关问题

• 问 房产证没办下来能卖房吗
  答

  不可以，有房产证才能卖房。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。

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• 问 房产证没办可以卖房吗？该怎么过户呢？
  答

  新房房产证还没有办下来，也是可以转卖的；但需要与开发商沟通，将原购房合同上名字修改成购买人名字就可以了。。。因为办理房产证是按购房合同上名字办理，只要修改了原购房名字，就可以将房产证办理成买房人的名字了。否则就只有将房产证办理下来后再卖房了，但就需要多缴税费了，不划算了。

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• 问 没办房产证如何出售?没有办下房产证可以买卖房屋吗？
  答

  没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

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• 问 没办房产证可以过户吗？没办房产证要怎么过户？
  答

  不可以的。因为房产过户需要携带的材料有房产证原件、契证等，所以契税未交，房产证未办是不可以过户的。如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分一下情况办理更名手续，具体如下：1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（注意！这个十分重要！）撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。

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• 问 没办房产证可以换房吗
  答

  不能单方面变更合同，和开发商、银行协商一致的情况下，是有可能的。

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